Решение по делу № 2-396/2023 (2-5762/2022;) от 09.11.2022

РЕШЕНИЕ

(резолютивная часть)

Именем Российской Федерации

8 июня 2023 г.                            <адрес>

Ленинский районный суд <адрес> в составе председательствующего судьи Болочагина В.Ю., при секретаре Мовсесян С.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Министерства строительства <адрес> к Гребенцовой А. Н. об изъятии имущества, к Гребенцовой А. Н. и Гребенцову Д. В. о снятии с регистрационного учёта,

Руководствуясь ст.ст.194, 196-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Министерства строительства <адрес> (ОГРН № удовлетворить.

Изъять у Гребенцовой А. Н. (паспорт серии 36 01 №) для государственных нужд <адрес> квартиру по адресу: <адрес>, кадастровый №.

Прекратить право собственности Гребенцовой А. Н. на указанную квартиру.

Признать за <адрес>ю право собственности на указанную квартиру.

Установить сумму возмещения Гребенцовой А. Н. в 1 697 822 рубля 34 копейки, в том числе 1 606 625 рублей 14 копеек – стоимость квартиры, 91 197 рублей 20 копеек – расходы на переезд из изымаемого жилого помещения.

Установить, что возмещение в указанном размере подлежит выплате в течение 14 дней со дня вступления настоящего решения в законную силу.

Обязать Гребенцову А. Н. в течение 15 дней со дня получения возмещения освободить квартиру и передать её Министерству строительства <адрес> или указанному им лицу.

Снять Гребенцову А. Н. и Гребенцова Д. В. с регистрационного учёта по адресу: <адрес>.

Настоящее решение является основанием для государственной регистрации права <адрес> и прекращения права Гребенцовой А. Н..

Настоящее решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Самарского областного суда через Ленинский районный суд <адрес> в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья                            В.Ю. Болочагин

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ <адрес>

Ленинский районный суд <адрес> в составе председательствующего судьи Болочагина В.Ю., при секретаре Мовсесян С.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Министерства строительства <адрес> к Гребенцовой А. Н. об изъятии имущества, к Гребенцовой А. Н. и Гребенцову Д. В. о снятии с регистрационного учёта,

установил:

Министерство строительства <адрес> обратилось в Ленинский районный суд <адрес> с иском к Гребенцовой А.Н. об изъятии имущества. В обоснование требования указывает, что распоряжением <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-р «Об изъятии для государственных нужд <адрес> объектов недвижимого имущества в целях размещения объекта регионального значения «Метрополитен (1 очередь строительства)» принято решение об изъятии квартиры по адресу: <адрес>, кадастровый №, площадью 25,8 м2, которое принадлежит на праве собственности Гребенцовой А.Н. Указанным распоряжением <адрес> ему поручено осуществить необходимые действия, связанные с изъятием. Решение об изъятии опубликовано ДД.ММ.ГГГГ на https://pravo.samregion.ru, регистрационный номер размещения (опубликования) №, в газете «Волжская коммуна» от ДД.ММ.ГГГГ № (31315). ДД.ММ.ГГГГ оно направило копию решения об изъятии ответчице. Решение об изъятии также направлено в орган регистрации прав на недвижимое имущество. ДД.ММ.ГГГГ проект соглашения об изъятии недвижимого имущества для государственных нужд <адрес>, подписанный им, передан ответчице. Просит изъять у Гребенцовой А.Н. для государственных нужд <адрес> квартиру по адресу: <адрес>, кадастровый №, прекратить право собственности Гребенцовой А.Н. на неё, определить сроки изъятия, установить сумму возмещения в 1 697 822 рубля 34 копейки, установить, что стоимость изымаемого имущества выплачивается в течение 14 календарных дней после вступления решения суда в законную силу, обязать освободить квартиру от собственного имущества и имущества третьих лиц в течение 3 рабочих дней после получения денежной компенсации и обеспечить допуск Министерства строительства <адрес> и/или подрядной организации в помещение, признать право собственности <адрес> на квартиру.

В ходе разбирательства дела истец заявил дополнительное требование, просил снять Гребенцову А.Н. и Гребенцова Д.В. с регистрационного учёта по адресу: <адрес>.

Представитель истца по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ № Волосков С.А. в судебном заседании исковые требования поддержал.

Представитель ответчицы Гребенцовой А.Н. по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ Захарова Н.Н. в судебном заседании заявила о признании иска.

Ответчик Гребенцов Д.В. в судебное заседание не явился, о времени и месте разбирательства дела извещён, просил о рассмотрении дела без его участия.

Исследовав материалы дела, заслушав лиц, участвующих в деле, суд приходит к следующему.

Из материалов дела усматривается, что Гребенцовой А.Н. принадлежит на праве собственности квартира по адресу: <адрес>, кадастровый №, площадью 25,8 м2 (л.д. 68-69).

На основании распоряжений <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-р (л.д. 11-13), от ДД.ММ.ГГГГ №-р (т.1, л.д. 14) земельный участок, занимаемый домом № по <адрес>, изымается для государственных нужд <адрес>, а именно для размещения линейного объекта – метрополитена. Вместе с земельным участком изымаются и расположенные на нём объекты капитального строительства, включая квартиру по адресу: <адрес>, кадастровый №.

Частная собственность – важнейшая экономико-правовая и социальная институция, основание достоинства человеческой личности и базисная предпосылка развития общества. Защита частной собственности, основанная на принципе её неприкосновенности, является наиболее значимой задачей правового регулирования общественных отношений, без достижения которой невозможно не только экономическое развитие, но и обеспечение общественного благополучия.

В соответствии с ч.1, 3 ст.35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Никто не может быть лишён своего имущества иначе как по решению суда. Принудительное отчуждение имущества для государственных нужд может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения.

Согласно пп.3.2 п.2 ст.235 ГК РФ принудительное изъятие у собственника имущества не допускается, кроме случаев, когда по основаниям, предусмотренным законом, производится, в частности, отчуждение недвижимого имущества в связи с принудительным отчуждением земельного участка для государственных или муниципальных нужд (изъятием земельного участка для государственных или муниципальных нужд).

В соответствии со ст.239.2 ГК РФ отчуждение зданий, сооружений, объектов незавершённого строительства, находящихся на изымаемом для государственных или муниципальных нужд земельном участке, либо помещений или машино-мест, расположенных в таких зданиях, сооружениях (за исключением сооружений (в том числе сооружений, строительство которых не завершено), размещение которых на изымаемом земельном участке не противоречит цели изъятия), осуществляется в связи с изъятием земельного участка, на котором расположены такие здания, сооружения, объекты незавершённого строительства.

В случае, если собственнику земельного участка, подлежащего изъятию для государственных или муниципальных нужд, или лицу, которому такой земельный участок принадлежит на ином праве, принадлежат расположенные на таком земельном участке объекты недвижимого имущества, изъятие такого земельного участка и отчуждение таких объектов осуществляются одновременно.

Отчуждение зданий, сооружений, помещений, расположенных в таких зданиях, сооружениях, объектов незавершённого строительства в связи с изъятием земельного участка для государственных или муниципальных нужд осуществляется по правилам, предусмотренным для изъятия земельных участков для государственных или муниципальных нужд.

Согласно п.3, 6 ст.279 ГК РФ решение об изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд принимается федеральными органами исполнительной власти, органами исполнительной власти субъектов РФ или органами местного самоуправления, определяемыми в соответствии с земельным законодательством. Сроки, размер возмещения и другие условия, на которых осуществляется изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд, определяются соглашением об изъятии земельного участка и расположенных на нём объектов недвижимости для государственных или муниципальных нужд. В случае принудительного изъятия такие условия определяются судом.

Согласно ст.281 ГК РФ за земельный участок, изымаемый для государственных или муниципальных нужд, его правообладателю предоставляется возмещение. При определении размера возмещения в него включаются рыночная стоимость земельного участка, право собственности на который подлежит прекращению, или рыночная стоимость иных прав на земельный участок, подлежащих прекращению, и убытки, причинённые изъятием такого земельного участка, в том числе упущенная выгода, и определяемые в соответствии с федеральным законодательством.

В случае, если одновременно с изъятием земельного участка для государственных или муниципальных нужд осуществляется изъятие расположенных на таком земельном участке и принадлежащих правообладателю данного земельного участка объектов недвижимого имущества, в возмещение за изымаемое имущество включается рыночная стоимость объектов недвижимого имущества, право собственности на которые подлежит прекращению, или рыночная стоимость иных прав на объекты недвижимого имущества, подлежащих прекращению.

При наличии согласия лица, у которого изымается земельный участок, в соглашении об изъятии может быть предусмотрено предоставление этому лицу иного земельного участка и (или) иного недвижимого имущества на условиях и в порядке, которые определены законодательством, с зачётом стоимости такого земельного участка и (или) иного недвижимого имущества или прав на них в размер возмещения за изымаемый земельный участок.

Принудительное изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд допускается при условии предварительного и равноценного возмещения.

Согласно п.1, 2, 6, 9 ст.32 ЖК РФ жилое помещение может быть изъято у собственника в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. Предоставление возмещения за часть жилого помещения допускается не иначе как с согласия собственника. В зависимости от того, для чьих нужд изымается земельный участок, выкуп жилого помещения осуществляется на основании решения уполномоченного федерального органа исполнительной власти, исполнительного органа государственной власти субъекта РФ или органа местного самоуправления. Изъятие жилого помещения в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд осуществляется в порядке, установленном для изъятия земельного участка для государственных или муниципальных нужд.

Возмещение за жилое помещение, сроки и другие условия изъятия определяются соглашением с собственником жилого помещения. Принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда возможно только при условии предварительного и равноценного возмещения. При этом по заявлению прежнего собственника жилого помещения за ним сохраняется право пользования жилым помещением, если у прежнего собственника не имеется в собственности иных жилых помещений, не более чем на 6 месяцев после предоставления возмещения прежнему собственнику жилого помещения, если соглашением с прежним собственником жилого помещения не установлено иное. При определении размера возмещения за жилое помещение в него включаются рыночная стоимость жилого помещения, рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном доме, в том числе рыночная стоимость земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, с учётом его доли в праве общей собственности на такое имущество, а также все убытки, причинённые собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несёт в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения, переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду.

Если собственник жилого помещения не заключил в порядке, установленном земельным законодательством, соглашение об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд, в том числе по причине несогласия с решением об изъятии у него жилого помещения, допускается принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда. Соответствующий иск может быть предъявлен в течение срока действия решения об изъятии земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. При этом указанный иск не может быть подан ранее чем до истечения 3 месяцев со дня получения собственником жилого помещения проекта соглашения об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд.

<адрес> не определяет орган государственной власти, наделённый полномочиями принимать решение об изъятии недвижимого имущества для государственных нужд <адрес>. Следовательно, в силу пп.11 ст.<адрес> эти полномочия принадлежат <адрес>.

Таким образом, распоряжение <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-р является основанием для прекращения права ответчицы на жилое помещение.

В ходе разбирательства дела ответчица иск признала.

Признание иска не противоречит закону, сделано уполномоченным представителем ответчицы добровольно в судебном заседании, не нарушает права и законные интересы других лиц, в связи с чем у суда не имеется оснований не принимать его.

Следовательно, требование истца об изъятии принадлежащей ответчикам недвижимости с установлением заявленной истцом выкупной цены подлежат удовлетворению.

По той же причине подлежат удовлетворению требование о снятии Гребенцовой А.Н. с регистрационного учёта по месту жительства в изымаемой квартире.

Предлагаемый истцом четырнадцатидневный срок выплаты возмещения суд находит разумным.

Суд полагает, что срок для освобождения ответчиками жилого помещения в 15 дней после выплаты возмещения будет разумным и достаточным. О предоставлении им более продолжительного срока ответчица не просила.

В изымаемой квартире вместе с Гребенцовой А.Н. зарегистрирован по месту жительства Гребенцов Д.В.

Переход права собственности на квартиру к другому лицу влечёт в силу п.2 ст.292 ГК РФ утрату права пользования квартирой у членов семьи прежнего собственника.

Следовательно, удовлетворение иска об изъятии квартиры предопределяет удовлетворение требования о снятии Гребенцова Д.В. с регистрационного учёта.

При этом признание Гребенцовой А.Н. заявленного к ней иска не нарушает права и законные интересы Гребенцова Д.В., поскольку требование об изъятии квартиры удовлетворяется судом не на основании заявления о признании иска. Суд руководствуется признанием иска в отношении определения выкупной цены.

Исходя из изложенного, руководствуясь ст.ст.194, 196-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Министерства строительства <адрес> (ОГРН №) удовлетворить.

Изъять у Гребенцовой А. Н. (паспорт серии 36 01 №) для государственных нужд <адрес> квартиру по адресу: <адрес>, кадастровый №.

Прекратить право собственности Гребенцовой А. Н. на указанную квартиру.

Признать за <адрес>ю право собственности на указанную квартиру.

Установить сумму возмещения Гребенцовой А. Н. в 1 697 822 рубля 34 копейки, в том числе 1 606 625 рублей 14 копеек – стоимость квартиры, 91 197 рублей 20 копеек – расходы на переезд из изымаемого жилого помещения.

Установить, что возмещение в указанном размере подлежит выплате в течение 14 дней со дня вступления настоящего решения в законную силу.

Обязать Гребенцову А. Н. в течение 15 дней со дня получения возмещения освободить квартиру и передать её Министерству строительства <адрес> или указанному им лицу.

Снять Гребенцову А. Н. и Гребенцова Д. В. с регистрационного учёта по адресу: <адрес>.

Настоящее решение является основанием для государственной регистрации права <адрес> и прекращения права Гребенцовой А. Н..

Настоящее решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Самарского областного суда через Ленинский районный суд <адрес> в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья            (подпись)            В.Ю. Болочагин

Копия верна

Судья

Секретарь