Решение по делу № 2-38/2019 от 23.01.2019

Дело № 2-38/19

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

14 марта 2019 г. г.Балашиха

Железнодорожный городской суд в составе:

председательствующего федерального судьи Ивановой Е.А.

при секретаре Захаровой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации Щелковского муниципального района Московской области к Артюшину Андрею Владимировичу о взыскании задолженности по договору аренды, взыскании пени,

УСТАНОВИЛ:

Администрация Щелковского муниципального района Московской области обратилась в суд с названным иском, указав, что между истцом и <данные изъяты>» ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор аренды № земельного участка в соответствии с которым <данные изъяты>» был передан в аренду за плату земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, на северной окраине <адрес>, для строительства складского комплекса, общей площадью 19 500 кв.м. Срок действия договора с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ Согласно п. 3.3 договора арендная плата вносится до 15 числа последнего месяца текущего квартала включительно, безналичным платежом, путем перечисления на УФК по <адрес> (Министерство имущественных отношений <адрес>) № Согласно п. 4.4.4. исполнением обязательства по внесению арендной платы является предоставление истцу документ подтверждающий оплату.

В соответствии с соглашением от ДД.ММ.ГГГГ об уступке прав и обязанностей по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ № ООО «<данные изъяты>» передало права и обязанности по договору Артюшину А.В. и ФИО5

ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией Щелковского муниципального района Московской области и Артюшиным А.В., ФИО4 заключен договор № купли продажи земельного участка.

Просят взыскать с Артюшина А.В. в пользу Администрации Щелковского муниципального района Московской области задолженность по арендной плате за 1,2,3,4 кварталы 2017 года, 1,2 кварталы 2018 года (по ДД.ММ.ГГГГ) в сумме 443 070,01 руб., пени за неисполнение ответчиком обязательств по внесению арендной платы в размере 54 753,55 руб. за период с 15.01.2017г. по 25.04.2018г.

Представитель истца Администрации Щелковского муниципального района <адрес> в судебном заседании поддержал исковые требования, не возражал против вынесения заочного решения по делу.

Ответчик Артюшин А.В. о дне слушания дела неоднократно извещался.

Руководствуясь ст.ст.167, 233 ГПК РФ, суд определил рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему:

В соответствии со ст.ст. 606, 614 ГК РФ, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии со ст. 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенные действия, как то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательство возникает из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе»

В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных Законом».

Судом установлено, что 28 августа 2008 года между Администрацией Щелковского муниципального района Московской области и <данные изъяты> был заключен договор аренды находящегося в государственной собственности земельного участка (л.д.5-9), согласно которому истец предоставил земельный участок в аренду с кадастровым №, расположенный по адресу; <адрес>, <адрес>, с/<адрес>, на северной <адрес> для строительства складского комплекса, общей площадью 19 500 кв.м.

Согласно п.2.1. Договора срок аренды участка устанавливается с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (л.д.5).

Пунктами 3.1., 3.2. Договора арендная плата вносится безналичным платежом, путем перечисления на УФК по <адрес> (Министерство имущественных отношений Московской области) №

Расчет арендной платы определяется в соответствии со ст.14 закона Московской области от ДД.ММ.ГГГГ №-ОЗ «О регулировании земельных отношений в Московской области» (л.д. 10).

Согласно п. 4.4.4. исполнением обязательства по внесению арендной платы является предоставление истцу документ подтверждающий оплату.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты>» и Артюшин А.В., ФИО5 подписали соглашение об уступке прав и обязанностей по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ.

Артюшиным А.В. условия договора аренды не выполняются, арендная плата за предоставленный земельный участок не вносится.

Установлено, что истец направлял ответчику Артюшину А.В. претензию, с требованием погасить задолженность по арендной плате (л.д.30).

Однако ответчиком требования Администрации Щелковского муниципального района Московской области оставлены без внимания.

Как следует из выписки из ЕГРН об объекте недвижимости Артюшин А.В. зарегистрировал свое право на земельный участок с кадастровым номером № в ? доле ДД.ММ.ГГГГ (л.д.36).

Учитывая изложенное, а также, что ответчик не представил доказательств, опровергающих доводы истца, суд считает требования Администрации Щелковского муниципального района Московской области о взыскании с Артюшина А.В. суммы задолженности по арендной плате за 1,2,3,4 кварталы 2017г., 1,2 кварталы 2018 г. (по ДД.ММ.ГГГГ) в размере <данные изъяты>. обоснованными и подлежащими удовлетворению.Истцом также заявлено требование о взыскании с Артюшина А.В. пени за просрочку арендных платежей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>. В силу ч.1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков. Согласно п.5.2. Договора аренды за нарушение срока внесения арендной платы арендатор выплачивает арендодателю пени из расчета 0,05% от размера не внесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки. Пени начисляются с даты государственной регистрации договора. Проверив представленный истцом расчет пени, суд считает, что он произведен в соответствии с условиями заключенного договора аренды, арифметически верен. Расчет выглядит следующим образом: Размер пени по договору составляет 0,05%. Размер арендной платы за 1-ый квартал <данные изъяты> составляют <данные изъяты> руб. Суд, принимая во внимание вышеизложенное, а также, что ответчиком арендная плата за земельный участок не внесена, считает законным и обоснованным взыскать с Артюшина А.В. в пользу истца пени за неисполнение ответчиком обязательств по внесению арендной платы в <данные изъяты> в связи с чем требования Администрации Щелковского муниципального района Московской области подлежат удовлетворению. На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 193-198, 235 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Иск Администрации Щелковского муниципального района Московской области к Артюшину Андрею Владимировичу о взыскании задолженности по договору аренды, взыскании пени - удовлетворить.

Взыскать с Артюшина Андрея Владимировича, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в пользу Администрации Щелковского муниципального района Московской области задолженность по арендной плате за 1,2,3,4 кварталы 2017г., 1,2 кварталы 2018 г. в размере 443 070,01 руб., пени за нарушение срока по внесению арендной платы за период с 15 января 2017г. по 25 апреля 2018г. в размере 54 753,55руб., а всего взыскать 497 823,56 руб. (четыреста девяносто семь тысяч восемьсот двадцать три) рубля 56 копеек.

С заявлением об отмене данного решения ответчик вправе обратиться в Железнодорожный городской суд в течение 7 дней со дня вручения ему копии решения.

Решение также может быть обжаловано сторонами в Московский областной суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения, а в случае, если такое заявление подано – в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в его удовлетворении.

Федеральный судья                 Иванова Е.А.

Мотивированный текст заочного решения

изготовлен 18 марта 2019 года

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>