Решение по делу № 2-2723/2024 от 26.06.2024

                 № 2-2723/2024

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г.Аксай                           22 октября 2024 года

Аксайский районный суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи             Молотиевского А.Г.,

при секретаре                         Михайличенко О.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску:

- Аветяна В.А., Николаенко Л.В. к Бровченко Н.Н., третье лицо: Бровченко Д.С. о признании недействительным расторжение в одностороннем порядке договора найма жилого помещения,

у с т а н о в и л :

истцы обратились в суд с вышеуказанным иском, в котором привели следующе доводы.

    23 января 2021 между Бровченко Н.Н. и Николаенко Л.В. заключен договор найма жилого помещения № 25, расположенного по адресу: ...

Согласно п. 1.1 договора жилое помещение предоставлено для проживания за плату нанимателю и члену его семьи Аветяну В.А.

Срок аренды установлен с 24 января 2021 года по 24 декабря 2021 года.

Оплата за наем установлена в размере 15 000 руб. в месяц.

Задаток на момент подписания договора составляет 15 000 руб. Предоплата - 15 000 руб.

Согласно п. 4.5 договора в случае досрочного расторжения договора по инициативе наймодателя, последний обязуется вернуть предоплату за непрожитый срок.

Если наймодатель расторгает договор без уважительных причин, то он выплачивает неустойку в размере одной месячной оплаты.

В настоящее время наймодатель требует расторгнуть договор найма без уважительных причин.

23 января 2021 года между Бровченко Н.Н. и Аветяном В.А. заключен договор найма жилого помещения ..., расположенного по адресу: ..., пр. 40-летия Победы, 87/1.

Согласно п. 3.1 договора стоимость проживания установлена сторонами в размере 15 000 рублей ежемесячно. Указанный размер платы за наем является фиксированным и в одностороннем порядке изменению не подлежит (п.3.2). Оплата за наем производится ежемесячно, не позднее 24 числа каждого месяца.

Фактическое использование нанимателем жилого помещения осуществляется с января 2021 года по настоящее время.

15.06.2024 ответчик предъявил требование об освобождении жилого помещения в срок до 25.06.2024 в связи с истечением срока действия договора найма жилого помещения.

30.08.2024 ответчик потребовал освободить жилое помещение в срок до 5.09.2024 в связи с задолженностью и окончанием договора найма.

По мнению истца, основания для расторжения сделки в одностороннем порядке со стороны наймодателя отсутствуют. Односторонний отказ от сделки является незаконным.

Также истцу стало известно, что ответчик не является собственником жилого помещения, в связи с чем договор найма жилого помещения считает ничтожным в силу ст. 168 ГК РФ.

На основании изложенного, истцы просили суд:

- по договору найма жилого помещения, заключенному 23 января 2021 между Бровченко Н.Н. и Николаенко Л.В. взыскать с Бровченко Н.Н. в пользу Николаенко Л.В. задаток в размере 15 000 руб., предоплату в размере 15 000 руб., неустойку в размере одной месячной оплаты - 15 000 руб.,

- по договору найма жилого помещения, заключенного 23 января 2024 между Бровченко Н.Н. и Аветяном В.А. признать недействительным расторжение в одностороннем порядке договора найма жилого помещения от 23 января 2021 года,

- признать договор найма жилого помещения от 23 января 2021 года недействительным в силу ничтожности,

- применить последствия недействительности ничтожной сделки, согласно расчету от 06.09.2024.

Истцовая сторона в заседание явку представителя или личное участие не обеспечила, просила рассмотреть дело в ее отсутствие.

Ответчик в судебном заседании исковые требования не признал, пояснила, что квартиру он сдал в аренду с согласия своего сына – Бровченко Д.С., о чем истцы были уведомлены. Квартирой они пользовались все эти годы, а инициирование настоящего иска обусловлено тем, что в настоящее время, владелец квартиры предложил истцу выехать, поскольку намерен сам проживать в спорной квартире.

Третье лицо по делу – Бровченко Д.С. пояснил суду, что действительно разрешил в 2021 году сдать квартиру истцу. Последний там прожил несколько лет, оплачивал за проживание, однако, после того, как Бровченко Д.С. вы

Выслушав стороны, изучив материалы дела, исследовав и оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, установив юридически значимые обстоятельства, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу п. 1,3 ст. 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи). В договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

Согласно ст. 608 ГК РФ право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.В соответствии с п. 1,2 ст. 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором. Если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок. В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок.

В силу п. 1 ст. 611 ГК РФ арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества.

Согласно ст. 168 ГК РФ за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи или иным законом, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки. Сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

Из материалов дела суд признает установленными следующие обстоятельства, имеющие значение для разрешения настоящего дела.

На основании заключенных 23 января 2021 между Бровченко Н.Н. и Николаенко Л.В., а также Бровченко Н.Н. и Аветяном В.А., договоров аренды, последнему предоставлено право проживания в жилом помещении № 25, расположенном по адресу: г.Ростов-на-Дону, пр. 40-летия Победы, 87/1.

Указанная квартира принадлежала на момент заключения договоров и на момент вынесения решения, принадлежит на праве собственности Бровченко Д.С., внуку ответчика, с согласия которого, ответчиком была предоставлена квартира в январе 2021 года.

Срок аренды установлен с 24 января 2021 года по 24 декабря 2021 года.

Оплата за наем установлена в размере 15 000 руб. в месяц.

Задаток на момент подписания договора составляет 15 000 руб. Предоплата - 15 000 руб.

В настоящее время наймодатель требует расторгнуть договор найма.

23 января 2021 года между Бровченко Н.Н. и Аветяном В.А. заключен договор найма жилого помещения ..., расположенного по адресу: ...

Фактическое использование нанимателем жилого помещения осуществляется с января 2021 года по настоящее время.

15.06.2024 ответчик предъявил требование об освобождении жилого помещения в срок до 25.06.2024 в связи с истечением срока действия договора найма жилого помещения.

30.08.2024 ответчик потребовал освободить жилое помещение в срок до 5.09.2024 в связи с задолженностью и окончанием договора найма.

Разрешая спор, суд, руководствуясь положениями ст. 168, 606, 607, 608, 610, 611 ГК РФ приходит к выводу об отказе в удовлетворении иска, при этом исходит из того, что спорная квартира передана по договору аренды истцу Аветяну В.А. ответчиком Бровченко Н.Н. с согласия собственника квартиры – Бровченко Д.С., то есть, передана уполномоченным лицом, в 2021 году, с указанного времени Аветян В.А. проживает в квартире, в отсутствие возражений собственника, оплачивая арендную плату, таким образом, между сторонами, как фактически, так и юридически сложились арендные правоотношения, вследствие чего, оснований для признания договоров аренды недействительными, суд не усматривает.

Доводы иска и требования о признании недействительным расторжения договора аренды, суд отклоняет как не основанные на положениях закона, поскольку договор между Бровченко Н.Н. и Аветяном В.А. заключен без указания срока, таким образом, на него распространяются положения ст. 611 ГК РФ, вследствие чего, ответчик обладает правом в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, тем более, что с июня 2024 года Аветян В.А. уведомлен о подобном решении.

С учетом отказа в удовлетворении исковых требований о признании недействительными договоров аренды, производные от них требования о применении последствий недействительности сделок, удовлетворению также не подлежат.

Требования о взыскании с Бровченко Н.Н. в пользу Николаенко Л.В. задатка в размере 15 000 руб., предоплаты в размере 15 000 руб., неустойки в размере 15 000 руб., суд отклоняет, поскольку истцом не предоставлено суду доказательств, как передачи Николаенко Л.В. задатка и предоплаты в пользу Бровченко Н.Н., так и оснований для взыскания неустойки, с учетом того, что неустойка предусмотрена за досрочное расторжение договора аренды, срок которого установлен – до 24 декабря 2021 года.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

исковые требования – оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Аксайский районный суд Ростовской области в течение месяца с момента изготовления решения в окончательном виде.

Решение составлено 28 октября 2024 года.

С у д ь я :