Решение по делу № 2-1660/2012 от 13.12.2012

Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации

27 декабря 2012 года с.Кочубеевское

Кочубеевский районный суд Ставропольского края в составе:

председательствующего судьи Щербакова С.А.

с участием:

истца Степановой В.И.

при секретаре Чепаченко А.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по иску Степановой В.И. к СПК колхозу-племзаводу «Казьминский» о признании договора купли продажи квартиры действительным и исполненным и признании права собственности на нее,

УСТАНОВИЛ:

Степанова В.И. обратилась в суд с иском к СПК колхозу-племзаводу «Казьминский» о признании договора купли продажи квартиры, расположенной по адресу: х. Саратовский, <адрес> «В», <адрес>, заключенного 08 октября 2012 года между СПК колхозом-племзаводом «Казьминский» и ею действительным и исполненным и признании за ней права собственности на вышеуказанную квартиру.

В судебном заседании истица поддержала заявленные требования и в их обоснование пояснила, что с мая 2012 года она проживает в квартире, расположенной по адресу: <адрес>, <адрес> «в», <адрес>. Данная квартира была предоставлена ей СПК колхозом-племзаводом «Казьминский», как члену колхоза для постоянного проживания. Жилой дом, в котором расположена вышеуказанная квартира, был построен СПК колхозом-племзаводом «Казьминский» в 1970 году. Документы, подтверждающие строительство жилого дома у СПК колхоза-племзавода «Казьминский» не сохранились, однако квартира, в которой она проживает на балансе ответчика значится с 1970 года, что подтверждается справкой ответчика №1776 от 03.12.2012 года. Земельный участок, на котором расположен жилой дом, относится к землям населенных пунктов и находится в постоянном бессрочном пользовании ответчика, в случае признания за ней права собственности на квартиру, ответчик откажется от права постоянного бессрочного пользования в ее пользу. С момента вселения в квартиру она постоянно проживает в квартире и пользуется прилегающим земельным участком. Она пользуется этой квартирой как собственник: несет бремя содержания квартиры, осуществляет капитальные и текущие ремонты, регулярно оплачивает услуги за пользование водой, газом и электроэнергией, обрабатывает прилегающий земельный участок и использует по своему усмотрению полученный с него урожай, владеет квартирой и земельным участком как своими собственными, т.е. фактически осуществляет все правомочия, предоставленные законом собственнику. Ответчик против проведения ею текущих и капитальных ремонтов не возражал, но средств на эти цели не выделял, так как считал, что он не должен этого делать, в силу того, что такая обязанность лежит на ней. Она за собственные денежные средства осуществила капитальный ремонт квартиры, заменила окна и двери, построила на земельном участке необходимые ей хозяйственные строения, возвела новое ограждение вокруг квартиры. По поводу владения указанной квартирой претензий к ней никто никогда не предъявлял, ее права притязаниями третьих лиц обременены не были. Кроме этого, при обращении к ответчику по поводу возмещения ей расходов, понесенных ею на проведение капитальных ремонтов и замены окон и дверей, ответчик отказал ей в этом, сославшись на отсутствие у него денежных средств и предложил ей выкупить у него занимаемую ею квартиру за 125400 рублей, на что она и согласилась. 27.09.2012 года правление СПК колхоза-племзавода «Казьминский» приняло решение о продаже ей занимаемой квартиры. Квартира передана ей в собственность по акту приема - передачи здания (сооружения) от 08.10.2012 года в соответствии с данным решением и договором купли-продажи. Оплата приобретенной ею квартиры произведена полностью, после чего ответчик снял данную квартиру с баланса колхоза. Однако, зарегистрировать свое право собственности на квартиру в регистрирующем органе она не может, так как у ответчика (продавца) отсутствуют документы о регистрации его права собственности на отчуждаемую квартиру. На день подачи иска, квартира ограничений или запретов распоряжения не имеет, споры с 3-ими лицами на нее отсутствуют, в реестрах муниципальной, краевой и федеральной собственности спорная квартира не значится, право собственности на нее или обременения не зарегистрированы. Просит признать договор купли продажи квартиры, расположенной по адресу: х. Саратовский, <адрес> «в», <адрес> заключенный 08 октября 2012 года между СПК колхозом-племзаводом «Казьминский» и ей действительным и исполненным и признании за ней права собственности на вышеуказанную квартиру.

Представитель ответчика – СПК колхоза-племзавода «Казьминский» Кочубеевского района Ставропольского края в судебное заседание не явился. В суд от представителя СПК колхоза-племзавода «Казьминский» поступило заявление о признании исковых требований в полном объеме, последствия признания иска им разъяснены и понятны. Просит рассмотреть дело в отсутствие представителя колхоза. Дело рассмотрено в отсутствие представителя ответчика.

Как следует из отзыва ответчика на исковое заявление, жилая квартира, расположенная по адресу: х. <адрес>, <адрес> «В» была построена колхозом «Казьминский» в 1970 году собственными силами и в 1970 году поставлена на баланс. Документация по строительству и сдаче в эксплуатацию объекта не сохранилась. После реорганизации колхоза в СПК колхоз-племзавод «Казьминский», объекты недвижимости, имеющиеся у предшественников, были поставлены на баланс СПК колхоза-племзавода «Казьминский», который является их правопреемником. В 2012 году правление СПК колхоза-племзавода «Казьминский» приняло решение о продаже Степановой В.И. данной квартиры. Исковые требования признают в полном объеме.

Выслушав истца, изучив материалы гражданского дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии с ч.1 ст.56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые ссылается как на основание своих требований и возражений.

Согласно ч.2 ст.68 ГПК РФ, признание стороной обстоятельств, на которых другая сторона основывает свои требования или возражения, освобождает последнюю от необходимости доказывания этих обстоятельств.

В соответствии с ч.3 ст.173 ГПК РФ, … при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Иск Степановой В.И. признан ответчиком, подтверждается материалами дела, не нарушает прав и законных интересов других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Статья 45 Конституции РФ закрепляет государственные гарантии защиты прав и свобод (часть 1) и право каждого защищать свои права всеми, не запрещенными законом способами (часть 2).

В силу ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Согласно справки главы администрации муниципального образования Казьминского сельсовета №305 от 27.09.2012 года земельный участок, на котором расположен дом с почтовым адресом: <адрес>, <адрес> «В» находится на правах постоянного бессрочного пользования за СПК колхозом-племзаводом «Казьминский» (л.д.12).

Как установлено в судебном заседании, жилая квартира по <адрес> «В» в х. <адрес> была построена СПК колхозом-племзаводом «Казьминский» в 1970 году. Документы, подтверждающие строительство квартиры у СПК колхоза-племзавода «Казьминский» не сохранились. Однако квартира по <адрес> «В» в х<адрес> на балансе СПК колхоза-племзавода «Казьминский» не состоит. Данная квартира состояла на балансе СПК колхоза-племзавода «Казьминский» с 01 января 1970 года по 08 октября 2012 года, что подтверждается справкой ответчика №1720 от 23.11.2012 года (л.д.23) и справкой ответчика №1776 от 03.12.2012 года (л.д.32).

В соответствии со ст.209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам ….

Согласно ст.551 ГК РФ, переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.

Согласно ч.2 ст.218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ст. 223 ГК РФ, право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу ст.420 ГК РФ, договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

В соответствии со ст.154 ГК РФ, для заключения договора необходимо выражение согласованной воли двух сторон (двухсторонняя сделка), либо трех или более сторон (многосторонняя сделка), которая в силу ст.160 ГК РФ должна быть выражена в виде сделки, обличенной в письменную форму и совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами.

Как установлено в судебном заседании, между сторонами была заключена двухсторонняя сделка купли-продажи недвижимого имущества. Сделка сторонами исполнена, квартира передана покупателю, стоимость имущества истцом уплачена полностью.

Так, в соответствии с договором купли-продажи от 08 октября 2012 года Степанова В.И. приобрела у СПК – колхоза-племзавода «Казьминский» недвижимое имущество – квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, х. <адрес>, <адрес> «В». Указанный договор заключен в надлежаще установленной форме, никем не оспорен (л.д.16).

Квартира передана Степановой В.И. в собственность по акту приема - передачи здания (сооружения) от 08.10.2012 года (л.д.17-19).

Оплата приобретенной Степановой В.И. квартиры произведена полностью, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру (л.д.20) и счет-фактурой №0003757 от 09 октября 2012 года (л.д.21) Следовательно, условия договора купли-продажи, сторонами выполнены в полном объеме.

Как следует из справки, выданной председателем СПК колхоза-племзавода «Казьминский» №1708 от 23.11.2012 года в случае признания права собственности на квартиру, находящуюся по адресу: х. <адрес> <адрес> «В», СПК колхоз-племзавод «Казьминский» отказывается от права на постоянное бессрочное пользование земельным участком в пользу собственника жилья (л.д.25).

Согласно справки, выданной администрацией муниципального образования Казьминский сельсовет Кочубеевского района Ставропольского края №02-14/992 от 19.10.2012 года, объект недвижимости, расположенный по адресу: <адрес>, х. <адрес>, <адрес> «В» в реестре муниципального имущества, не значится (л.д.26).

Согласно справки, выданной отделом имущественных и земельных отношений администрации Кочубеевского муниципального района Ставропольского края №281 от 15.11.2012 года следует, что объект недвижимости – квартира, расположенная по адресу: <адрес>, х. <адрес>, <адрес> «В» в реестре муниципального имущества Кочубеевского муниципального района Ставропольского края, не значится (л.д.27).

Из справки, выданной Министерством имущественных отношений Ставропольского края №6621/01 от 23.10.2012 года следует, что квартира, расположенная по адресу: <адрес>, х. <адрес>, <адрес> «В» в реестре государственного имущества Ставропольского края, не значится (л.д.28).

Согласно решения Федерального агентства по управлению государственным имуществом (Росимущество) №10706/02 от 08.11.2012 года, объект недвижимого имущества – квартира, расположенная по адресу: <адрес>, х. <адрес> <адрес> «В» в реестре федерального имущества не числится (л.д.29-30).

Как следует из ответа первого заместителя главы администрации -руководителя Управления сельского хозяйства и охраны окружающей среды администрации Кочубеевского муниципального района за №549 от 18.10.2012 года, вышеуказанная квартира не нарушает норм по охране окружающей среды и не затрагивает интересы третьих лиц (л.д.24).

Как следует из выписки из реестра объектов капитального строительства на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, х. <адрес>, <адрес> «В», сведений об арестах и иных ограничений на квартиру в ГУП СК «Крайтехинвентаризация» Невинномысский филиал Андроповский отдел, нет (л.д.11).

С учетом представленных доказательств, суд считает возможным признать договор купли продажи квартиры, расположенной по адресу: х. <адрес>, <адрес> «В», <адрес>, заключенный 08 октября 2012 года между СПК колхозом-племзаводом «Казьминский» и Степановой В.И. действительным и исполненным, а также признать за Степановой В.И. право собственности на вышеуказанную квартиру.

На основании изложенного и, руководствуясь ч.2 ст.68 ГПК РФ, ч.3 ст.173 ГПК РФ, ст. ст. 154, 160, 209, 218, 223, 420, 551 ГК РФ, ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Степановой В.И. к СПК колхозу-племзаводу «Казьминский» о признании договора купли продажи квартиры действительным и исполненным и признании права собственности на нее - удовлетворить.

Признать договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: х. <адрес>, <адрес> «В», <адрес>, заключенный 08 октября 2012 года между СПК колхозом-племзаводом «Казьминский» и Степановой В.И. действительным и исполненным.

Признать за Степановой В.И., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на недвижимое имущество – квартиру, литер - А, инвентарный номер - 16828, общей площадью - 65,1 кв.м, жилой площадью - 43,7 кв.м, расположенную по адресу: <адрес>, х. <адрес>, <адрес> «В».

Решение может быть обжаловано в Ставропольский краевой суд через Кочубеевский районный суд в течение месяца.

Судья Кочубеевского районного суда С.А.Щербаков