Решение по делу № 2-432/2023 от 13.02.2023

УИД: 05RS0013-01-2023-000253-93         Дело: 2-432/2023

Решение

Именем Российской Федерации

5 апреля 2023г. г. Дербент

     Дербентский районный суд Республики Дагестан в составе председательствующего судьи Сурхаева М.Р., при секретаре Агаевой З.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Дербенте гражданское дело №2-432/2023г. по иску Мовсумова Эльгара Арифовича к Адми-нистрации МО СП «<адрес>», Гасанову Игаму Гафаровичу, Исмаиловой Сейранат Султанахмедовне, Управление Росреестра по РД, третьи лица Управление земельных имущественных отношений администрации МР «Дербентский район», об устранении препятствий в пользовании земельным участком,

                        установил:

Мовсумов Э.А. обратился в суд с иском к Администрации МО СП <адрес>, Гасанову И.Г., Исмаиловой С.С., Управление Росреестра по РД, об обязании об устранении препятствий в пользовании земельным участком.

Указывая, что ему на праве собственности № от 21.10.2016г. принадлежит земельный участок расположенный в <адрес>, с кадастровым номером №. Указанный земельный участок был приобретен истцом на основании договора купли-продажи № от 17.10.2016г. у ФИО5 для строительства индивидуального жилого дома, что подтверждается выпиской из ЕГРН, удостоверяющей проведенную государственную регистрацию прав от 21.10.2016г.

Согласно заключению кадастрового инженера, при выполнении
кадастровых работ по уточнению границ моего земельного участка, после
определения координат поворотно-узловых точек и камеральной обработки
было обнаружено пересечение границ указанного земельного участка с
границами земельных участков с кадастровым номером №, в связи с чем не представляется возможным провести работы по уточнению границ земельного участка с кадастровым номером №.

По данному факту он обратился в Администрацию Дербентского района, в Управление земельных имущественных отношений администрации
муниципального района Дербентский район»(УЗИО).

УЗИО было подано исковое заявление в Дербентский районный суд, где
он был привлечен в качестве третьего лица с самостоятельными требованиями на предмет спора. Однако исковое заявление было оставлено без рассмотрения.

Из представленных данных УЗИО ему стало известно, что согласно
Постановлению о предоставлении земельных участков № 50 от 04.02.2013 г.,
выданной администрацией Дербентского района, ранее земельный участок с
кадастровым номером № площадью 10000 кв.м, был
предоставлен ФИО6

После регистрации ранее существовавшего земельного участка с
кадастровым номером 05:07:000077:1575 площадью 10000 кв.м, он был
разделен на земельные участки с кадастровыми номерами: №

№

№

№

После раздела оказалось, что в кадастровой карте Росреестра массив
земли, с новыми кадастровыми номерами №был сдвинут по направлению к западу примерно на 23 метра, так, что участки, расположенные в западной части указанного массива налагаются на дорогу общего пользования и на земельные участки третьих лиц.

Согласно данным ЕГРН в настоящее время владельцем земельного
участка с кадастровым номером № площадью 600 кв.м,
являлся ответчик Гасанов И.Г., владевший земельным участком на основании Выписки из похозяйственной книги о наличии права на земельный участок от 10.10.2017г. На основании договора купли-продажи от 20.08.2022г. Гасанов И.Г. продал земельный участок с кадастровым номером: № площадью 600 кв.м. Исмаиловой С.С.

В свою очередь предыдущий владелец Гасанов И.Г. зарегистрировал данный земельный участок в свою собственность 08.04.2022 (номер государственной регистрации №), на основании Выписки из похозяйственней книги выданной 10.10.2017. Администрацией СП <адрес>. Согласно данной выписки из похозяйственней книги земельный участок принадлежит Гасанову И.Г. на праве пожизненно наследуемого владения.

Истец просит признать недействительной Выписку из похозяйственной книги от 10.10.2017г. администрации МО СП <адрес> о наличии права Гасанова Игама Гафаровича, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на земельный участок с кадастровым номером №.

Признать недействительным договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером № от 20.08.2022г., заключенный между Гасановым И.Г. и Исмаиловой С.С.

Аннулировать запись о регистрации права собственности Исмаиловой С.С. на земельный участок с кадастровым номером №.

Признать недействительными результаты межевания земельного участка с кадастровым номером №, площадью 600 кв.м., категории: "Земли сельскохозяйственного назначения", видом разрешенного использования:    "Для ведения личного подсобного хозяйства", расположенные по адресу: <адрес>, принадлежащего Гасанову И.Г. недействительными.

Снять с кадастрового учета земельный участок с кадастровым номером №.

Обязать Управление Росреестра по РД исправить кадастровую ошибку и уточнить схему расположения земельного участка с кадастровым номером №

В судебное заседание истец Мовсумов Э.А. и его представитель адвокат Рамаладанова Н.Р., извещенные надлежащим образом о дате, времени и месте судебного заседания, в суд не явились. От Мовсумова Э.А. и адвоката Рамаладанова Н.Р. поступили заявления в суд заявление, в которых просят рассмотреть дело без их участия и исковые требования удовлетворить.

    В судебное заседание представитель ответчика Администрация МО СП «<адрес>», извещенный надлежащим образом о дате, времени и месте судебного заседания, в суд не явились. Глава администрации МО СП «<адрес>» ФИО8 направил в суд заявление, в котором просит рассмотреть дело без участия их представителя, разрешение спора оставляет на усмотрение суда.

    В судебное заседании ответчики Гасанов И.Г., Исмаилова С.С., Управление Росреестра по РД, извещенные о дате, времени и месте судебного заседания, в суд не явились.

Представитель третьего лица Управления земельных имущественных отношений администрации МР «Дербентский район», извещенный надлежащим образом о дате, времени и месте судебного заседания, в суд своего представителя не направил.

На основании ст.167 ГПК РФ, суд полагает возможным рассмотреть дело по существу без участия не явившихся сторон по делу.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

    В соответствии со статьёй 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями пункта 3 статьи 123 Конституции Российской Федерации и статьи 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

    Согласно статье 60 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.

Статья 8 Гражданского кодекса Российской Федерации устанавливает, что гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законода-тельства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

    В силу статей 9, 10 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права, однако не допускаются действия граждан и юридических лиц, осуществляемые исключительно с намерением причинить вред другому лицу, а также злоупотребление правом в иных формах.

Защита гражданских прав осуществляется способами, перечисленными в статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, а также иными способами, предусмотренными в законе.

    Истец свободен в выборе способа защиты своего нарушенного права, однако избранный им способ защиты должен соответствовать содержанию нарушенного права и спорного правоотношения, характеру нарушения. В тех случаях, когда закон предусматривает для конкретного правоотношения определенный способ защиты, то лицо, обращающееся в суд, вправе восполь-зоваться именно этим способом защиты.

    В соответствии со статьями 130, 131 Гражданского кодекса Российской Федерации, к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

    Избранный способ защиты в случае удовлетворения требований истца должен привести к восстановлению его нарушенных или оспариваемых прав.

В соответствии с п. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения (ст. 304 ГК РФ).

    Пунктом 3 статьи 6 ЗК РФ предусмотрено, что земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных данным Кодексом прав на землю, является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

    Действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восста-новления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения (п. 4 ч. 2 ст. 60 Земельного кодекса РФ).

    Согласно ч.4.2 ст.1 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О кадастровой деятельности" главным индивидуализирующим признаком земельного участка являются его границы, которые определяются при выполнении кадастровых работ по межеванию.

    В соответствии с ч. 8 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

    Частями 9,10 ст. 22 указанного Федерального закона установлено, что площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земель-ного участка на горизонтальную плоскость.

    При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверж-дающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местополо-жение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

    В силу ч.1 ст.39 Федерального закона от 24.07.2007 г. №221-ФЗ «О кадастровой деятельности» местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обяза-тельному согласованию с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи, в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местопо-ложение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответ-ствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смеж-ных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый госу-дарственный реестр недвижимости.

    Как следует из материалов дела, истцу Мовсумову Э.А. на праве соб-ственности принадлежит земельный участок площадью 745кв.м., распо-ложенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 21.10.2016г. Участок был приобретен на основании договора купли-продажи № от 17.10.2016г. у ФИО5 для строительства индивидуального жилого дома.

10.10.2017 г. Гасанову И.Г., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, выдана выписка из похозяйственной книги б/н проживающему по адресу: <адрес>, где последнему принадлежит на праве пожизненно наследуемого владения, предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 600 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, категория земель - земли населенных пунктов о чем в похозяйственных книгах № 3 л/с 301 начало 1997 окончание 2001, 21.10.1999г. сделана запись основание внесения записи не указано. Подписана названная выписка, главой администрации <адрес> ФИО9

Согласно статье 8 Федерального закона от 07.07.2003 № 112-ФЗ «О личном подсобном хозяйстве» учет личных подсобных хозяйств осуществ-ляется в похозяйственных книгах, которые ведутся органами местного самоуправления поселений и органами местного самоуправления городских округов. Ведение похозяйственных книг осуществляется на основании сведений, предоставляемых на добровольной основе гражданами, ведущими личное подсобное хозяйство.

    В похозяйственной книге содержатся следующие основные сведения о личном подсобном хозяйстве: фамилия, имя, отчество, дата рождения гражданина, которому предоставлен и (или) которым приобретен земельный участок для ведения личного подсобного хозяйства, а также фамилии, имена, отчества, даты рождения совместно проживающих с ним и (или) совместно осуществляющих с ним ведение личного подсобного хозяйства членов его семьи; площадь земельного участка личного подсобного хозяйства, занятого посевами и посадками сельскохозяйственных культур, плодовыми, ягодными насаждениями; количество сельскохозяйственных животных, птицы и пчел; сельскохозяйственная техника, оборудование, транспортные средства, принадлежащие на праве собственности или ином праве гражданину, ведущему личное подсобное хозяйство.

    Форма и порядок ведения похозяйственных книг в целях учета личных подсобных хозяйств устанавливаются уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

    Приложением № 2 Приказа Минсельхоза РФ от 11 октября 2010 года № 345 «Об утверждении формы и порядка ведения похозяйственных книг органами местного самоуправления поселений и органами местного самоуправления городских округов», утвержден Порядок ведения похозяйственных книг, где установлено, что ведение похозяйственных книг в целях учета личных подсобных хозяйств осуществляется органами местного самоуправления поселений и органами местного самоуправления городских округов, на территории которых имеются хозяйства.

    Любой член хозяйства вправе получить выписку из книги в любом объеме, по любому перечню сведений и для любых целей. Выписка из книги может составляться в произвольной форме, форме листов похозяйственной книги или по форме выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок. Выписка из книги составляется в двух экземплярах. Оба экземпляра являются подлинными. Они подписываются руководителем органа местного самоуправления, должностным лицом, ответственным за ведение книги (указаны в пункте 2 настоящего Порядка) и заверяются печатью органа местного самоуправления. Выписка из книги должна быть зарегистрирована в органе местного самоуправления и выдана члену хозяйства по предъявлении документа, удостоверяющего личность, под личную подпись (пункт 34 Приказа Минсельхоза РФ от 11 октября 2010 года № 345).

    В соответствии с подпунктом 3 пункта 1 статьи 49 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижи-мости» государственная регистрация права собственности гражданина на земельный участок, предоставленный до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве собственности, пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования либо если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на указанный земельный участок, не указано право, на котором предоставлен указанный земельный участок, или невозможно определить вид этого права, осуществляется на основании следующих документов: выдаваемая органом местного самоуправления выписка из похозяйственной книги о наличии у такого гражданина права на указанный земельный участок (в случае, если этот земельный участок предоставлен для ведения личного подсобного хозяйства).

    В силу пункта 9.1 статьи 3 Федерального закона от 25.10.2001 года № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивиду-ального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, облада-ющий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Таким образом, для реализации права в силу указанных норм права, заявитель – правообладатель земельного участка, должен пользоваться земельным участком, предоставленным ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации, до 2001 года.

Как следует из статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Ответчик Гасанов И.Г., в судебное заседание не явился, доказательств того, что он пользовался спорным земельным участком, до 2001 года суду не предоставил.

Кроме того, в период, указанный в выписке похозяйственной книги с 1997 по 2001 годы, Гасанов И.Г. не достиг несовершеннолетия.

Таким образом, Гасанов И.Г. спорным земельным участком не пользовался, сведения о ведении последним личного подсобного хозяйства, как и пользование земельным участком с 1997 года, не соответствуют действительности и являются ложными.

    Доказательств использования земельного участка до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации, что явилось бы основанием для реализации права в силу закона на оформление земельного участка в собственность бесплатно, представлено не было и не могло быть.

    На основании выписки из похозяйственной книги от 10.10.2017 г. № б/н, государственным регистратором Управления Росреестра по РД произведена 08.04.2022 г., номер государственной регистрации права № государственная регистрация права собственности Гасанова И.Г. на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, в кадастровом квартале №.

Учитывая, что спорный земельный участок Гасанову И.Г. в установ-ленном законом порядке не предоставлялся, основания предоставления названных земельных участков отсутствуют, в связи с чем, выписка из похозяйственной книги от 10.10.2017 г. №б/н выдана с нарушением требова-ний Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218 «О государственной регистрации недвижимости» подлежат признанию недействительными.

    Давая правовую оценку установленным по делу фактическим обсто-ятельствам дела в их совокупности с представленными сторонами в обос-нование своих доводов и возражений доказательствами, суд приходит к выводу о том, что требования о признании выписки из похозяйственной книги недействительной подлежат удовлетворению.

    В пункте 74 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела 1 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» разъяснено, что ничтожной является сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц. Вне зависимости от указанных обстоятельств законом может быть установлено, что такая сделка оспорима, а не ничтожна, или к ней должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки (п. 2 ст. 168 ГК РФ).

    На основании статьи 167 Гражданского кодекса Российской Федерации, при недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

    Согласно статье 196 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.

    Как следует из статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

    В Пункте 52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», разъяснено, что государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации. Государственная регистрация является единствен-ным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Поскольку при таком оспаривании суд разрешает спор о гражданских правах на недвижимое имущество, соответствующие требования рассматриваются в порядке искового производства.

    Оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

    В соответствии со статьёй 16 Приказа Министерства экономического развития Российской Федерации от 16.12.2015 № 943 «Об установлении порядка ведения единого государственного реестра недвижимости…» при прекращении права, ограничения (обременения) права, сделки соответствующая запись Единого государственного реестра прав погашается.

В силу части 1 статьи 55 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

Под обстоятельствами, обосновывающими требования и возражения сторон, понимаются юридические факты, с которыми закон, применяемый по делу, связывает правовые последствия для сторон в делах искового производства

Юридически значимыми обстоятельствами по делу является установление на основании каких документов предоставлялись земельные участки, площадь предоставления, существование границ земельных участков на местности.

В соответствие с требованиями ст.70 ЗК РФ государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в соответствии с требованиями Закона N 218-ФЗ.

Как то предусмотрено, ч.7 ст. 1 Закона о регистрации, государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в ЕГРН сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машиноместах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекра-щение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Феде-ральным законом сведений об объектах недвижимости (далее - государственный кадастровый учет).

Часть 2 статьи 7 Закона N 218-ФЗ устанавливает, что Единый государственный реестр недвижимости представляет собой свод досто-верных систематизированных сведений в текстовой форме (семантические сведения) и графической форме (графические сведения) и состоит, в том числе из: реестра объектов недвижимости (далее также - кадастр недвижимости) (п. 1); реестра прав, ограничений прав и обременений недвижимого имущества (далее также - реестр прав на недвижимость) (п. 2).

Основные сведения об объекте недвижимости, вносимые в кадастр недвижимости, установлены ч. 4 ст. 8 Закона о регистрации.

Суд по требованию любого заинтересованного лица или любого органа, в том числе, органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земель-ных участков.

Согласно ст.38 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" местоположение границ земель-ного участка устанавливается посредством определения координат харак-терных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Феде-ральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверж-дающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искус-ственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

По правилам статьи 39 данного Закона согласование местоположения границ требуется с лицами, обладающими правами на смежные земельные участки.

В соответствии с ч. ч. 1 - 3 ст. 17 Федерального закона от 18.06.2001 N 78-ФЗ "О землеустройстве" в редакции Федерального закона от 18.07.2005 N 87-ФЗ, действовавшей на момент возникновения спорных правоотношений, межевание объектов землеустройства представляет собой работы по установ-лению на местности границ муниципальных образований и других админи-стративно-территориальных образований, границ земельных участков с закреплением таких границ межевыми знаками и описанию их местопо-ложения. Межевание объектов землеустройства осуществляется на основе сведений государственного земельного кадастра, землеустроительной, градо-строительной и иной связанной с использованием, охраной и перерас-пределением земель документации.

Межевание объекта землеустройства включает в себя следующие работы: определение границ объекта землеустройства на местности и их согласование; закрепление на местности местоположения границ объекта землеустройства межевыми знаками и определение их координат или составление иного описания местоположения границ объекта землеус-тройства; изготовление карты (плана) объекта землеустройства. Порядок проведения территориального землеустройства устанавливался Положением о проведении территориального землеустройства, утвержденным поста-новлением Правительства Российской Федерации от 07.06.2002 г. N 396.

В силу п.8 данного Положения межевание объектов землеустройства представляет собой установление границ земельных участков.

Работы по межеванию объектов землеустройства включают в себя, в частности, в силу пп. "а" п.9 Положения определение границ объекта земле-устройства на местности и их согласование с лицами, права которых могут быть затронуты.

Согласно п.10 Положения при определении границ объекта земле-устройства на местности и их согласовании обеспечивается учет законных интересов лиц, права которых могут быть затронуты межеванием, путем извещения их в письменной форме не позднее чем за 7 дней до начала работ. Отсутствие надлежащим образом извещенных лиц не является препятствием для проведения этих работ.

Основное содержание, требования к точности, порядок выполнения, контроля, приемки и оформления результатов работ по межеванию земель определены в Инструкции по межеванию, утвержденной Комитетом РФ по земельным ресурсам и землеустройству от 08.04.1996 г.

В соответствии с п.2 Инструкции межевание земель включает: уведомление собственников, владельцев и пользователей размежевываемых земельных участков о производстве межевых работ; согласование и закреп-ление на местности межевыми знаками границ земельного участка с соб-ственниками, владельцами и пользователями размежевываемых земельных участков.

Согласно п.9.1 Инструкции установление границ земельного участка производят на местности в присутствии представителя районной, городской (поселковой) или сельской администрации, собственников, владельцев или пользователей размежевываемого и смежных с ним земельных участков или их представителей, полномочия которых удостоверяются доверенностями, выданными в установленном порядке.

В силу п.9.2 результаты установления и согласования границ оформляются актом, который подписывается собственниками, владельцами, пользователями размежевываемого и смежных с ним земельных участков (или их представителями), городской (поселковой) или сельской администрацией и инженером-землеустроителем - производителем работ. Акт утверждается комитетом по земельным ресурсам и землеустройству района (города).

Аналогичные требования к обязательному согласованию границы земельного участка со смежными землепользователями содержатся в Феде-ральном законе N 221-ФЗ от 24.07.2007 г. "О государственном кадастре недвижимости" (ст.39, 40).

Согласно материалам дела, в целях уточнения местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, и приведения кадастровых координат характерных точек границ земельного участка с их фактическим расположением на местности, по его обращению кадастровым инженером изготовлена схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории кадастрового квартала №, согласно которой участок имеет следующие координаты поворотных точек:

№	№	№	№	№
№	№	№	№	№
№	№	№	№	№
№	№	№	№	№
№	№	№	№	№

Также согласно заключению кадастрового инженера, при выполнении
кадастровых работ по уточнению границ его земельного участка, после
определения координат поворотно-узловых точек и камеральной обработки
было обнаружено пересечение границ указанного земельного участка с
границами земельного участка с кадастровым номером №, в связи с чем, не представляется возможным провести работы по уточнению границ земельного участка с кадастровым номером №.

    Оценив в совокупности установленные выше обстоятельства, суд приходит к выводу о том, что при проведении землеустроительных работ в отношении земельного участка, находящегося в собственности Исмаиловой С.С., на основании договора купли-продажи земельного участка от 20.08.2022г., была включена площадь земельного участка, принадлежащего истцу на праве собственности, имеющий на момент проведения указанных выше работ декларированную площадь. При формировании границ земельного участка №, границы участка с законными владельцами и собственниками смежных земельных участков согласованы не были, и межевание произошло путём наложения на земельный участок, принадлежащий на праве собственности истцу Мовсумову Э.А. №.

    Таким образом, при межевании и постановке на государственный кадастровый учет земельного участка с кадастровым номером № в его границы ошибочно была включена площадь земельного участка истца. Данные обстоятельства свидетельствуют о недействительности результатов межевания в отношении земельного участка, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, а заявленные требования о признании результатов межевания земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

    В связи с этим постановка на кадастровый учет земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, произведена незаконно, названный участок должен быть снят с кадастрового учета.

     Удовлетворяя заявленные требования о признании результатов межевания недействительными и исключении из ЕГРН сведений об описании местоположения границ земельного участка, суд принимает во внимание, что межевание земельного участка ответчика с кадастровым номером №, произведено незаконно, полностью накладывается на земельный участок истца, не соответствует его фактическому местополо-жению, нарушает права истца и ведет к захвату земельного участка истца с кадастровым номером №

При этом суд исходит из того, что при межевании земельного участка с кадастровым номером № не были соблюдены обязательные требования по согласованию границ земельного участка с собственником земельного участка с кадастровым номером 05:07:000077:3744, в связи с чем, находит исковые требования в этой части подлежащими удовлетворению.

В части требований истца о признании недействительным договора купли - продажи земельного участка с кадастровым номером № от 20.08.2022 г., заключенный между Гасановым И.Г. и Исмаиловой С.С., суд не находит оснований для удовлетворения иска, поскольку истец стороной данной сделки не являлся, в связи с чем применение предусмотренных п.2 ст.167 ГК РФ последствий недействительности этой сделки, не может повлечь защиту прав администрации района.

Напротив, удовлетворение требований истца в данной части, может ограничить стороны данной сделки в возможности защиты своих прав на возврат уплаченных денег.

     В соответствие с частью 3 статьи 17 Конституции Российской Феде-рации осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

Этот основополагающий принцип осуществления гражданских прав закреплен также положениями ст. 10 ГК РФ, в силу которых не допускается злоупотребление правом. Защита права, предполагающая право на выбор способа защиты нарушенного права, должна обеспечивать восстановление его нарушенного права, но не нарушать при этом прав других лиц.

Согласно ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Как то предусмотрено, ч. 1 ст. 3 ГПК РФ, заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.

Такой иск подлежит удовлетворению и в том случае, когда истец докажет, что имеется реальная угроза нарушения его права собственности или законного владения со стороны ответчика.

Согласно п. 45 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" иск об устранении нарушений прав, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению независимо от того, на своем или чужом земельном участке либо ином объекте нед-вижимости ответчик совершает действия (бездействие), нарушающие право истца.

    Поскольку судом установлен факт неверного определения местопо-ложения границ земельного участка непосредственно ответчиком и это обстоятельство препятствует истцу в осуществлении его земельных прав, которое выражается в отсутствии у него возможности внести сведения о местоположении границ его земельного участка в ЕГРН, то, исходя из предмета и оснований заявленных требований с учетом уточнений, суд приходит к выводу, что оспариваемые истцом результаты межевания ответчиком земельного участка, сведения об описании местоположения поворотных точек границ которого имеются в ЕГРН, являются недействи-тельными ввиду недостоверности определенных при кадастровых работах сведений, что является основанием с учетом требований пп. 4 п. 2 ст. 60 ЗК РФ, для внесения в ЕГРН соответствующих изменений относительно сведений о границах (местоположении) земельного участка с кадастровым №.

    Споры, не урегулированные в результате согласования местоположения границ разрешаются в судебном порядке (часть 5 статьи 40 Закона о кадастре, статья 64 Земельного кодекса Российской Федерации).

Из приведенных норм права следует, что исковое требование об установлении (определении) границ земельного участка является самосто-ятельным способом защиты, направленным на устранение неопределенности в прохождении границы земельного участка при наличии возражений заинтересованного лица, выдвинутых, в частности, в рамках процедуры согласования границ или исправления реестровой ошибки. Итогом рассмотрения указанного требования должен быть судебный акт, которым будет установлены границы земельного участка по координатам поворотных точек.

Истцом представлены сведения о координатах поворотных точек. Данные координаты кем-либо не оспорены.

При таких обстоятельствах суд считает исковые требования истца в части исправления кадастровой ошибки и уточнении схемы расположения земельного участка с кадастровым номером № подлежащими удовлетворению.

    Вместе с тем, Управление Росреестра по РД не имеет материально-правового интереса в разрешении указанного спора, в силу норм действующего законодательства к его функциям отнесено ведение государственного кадастрового реестра, при этом само учреждение не участвует в процедуре установления и согласования межевых границ спорного земельного участка.

Доказательства нарушения прав истца со стороны Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии не имеется, а поэтому она является ненадлежащим ответчиком по делу.

При таких обстоятельствах, оснований для удовлетворения исковых требований, предъявленных к Управлению Росреестра по РД, не имеется, реестровая ошибка подлежит исправлению на основании решения суда.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

                решил:

Исковые требования Мовсумова Эльгара Арифовича, удовлетворить частично.

Признать недействительной Выписку из похозяйственной книги
от 10.10.2017 г. администрации МО с/п <адрес> о наличии права Гасанова
Игама Гафаровича ДД.ММ.ГГГГ г,р. на земельный участок, с кадастровым номером
№.

Признать недействительными результаты межевания земельного участка с кадастровым номером №, площадью 600 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, принадлежащего Исмаиловой Сейранат Султанахмедовне.

Снять с государственного кадастрового учета земельный участок с кадастровым номером № по адресу: <адрес>.

Аннулировать запись о регистрации права собственности Исмаиловой Сейранат Султанахмедовны на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 600 кв.м.

    Исправить реестровую ошибку в сведениях государственного кадастра недвижимости на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, путем внесения в ЕГРН характерных точек границ фактического расположения земельного участка с кадастровым номером №.

    В удовлетворении остальной части исковых требований Мовсумова Э.А., отказать.

    Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Дагестан через Дербентский районный суд РД в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья М.Р. Сурхаев

Решение в окончательной форме принято 10 апреля 2023 г.

Судья М.Р. Сурхаев