Решение по делу № 33-2673/2019 от 10.07.2019

Судья Шевцова Н.Г.                                                                             Дело № 33-2673/2019

А П Е Л Л Я Ц И О Н Н О Е О П Р Е Д Е Л Е Н И Е

10 сентября 2019 года                                                                                            г.Смоленск

Судебная коллегия по гражданским делам Смоленского областного суда в составе:

председательствующего Чеченкиной Е.А.

судей Ивановой М.Ю., Цветковой О.С.

при секретаре Кадилине А.В.

рассмотрела в открытом судебном заседании в апелляционном порядке гражданское дело по иску Расуловой Е.Р. к ООО «Комфортная среда» (Комфорт) о понуждении к совершению действий.

по апелляционной жалобе Расуловой Е.Р. на решение Ленинского районного суда города Смоленска от 18 апреля 2019 года.

Заслушав доклад судьи Ивановой М.Ю., объяснения Расуловой Е.Р., поддержавшей доводы апелляционной жалобы, возражения представителя ответчика ООО «Комфортная среда» Раткевича В.В., полагавшего оставить решение без изменения, судебная коллегия

установила:

Расулова Е.Р., уточнив требования, обратилась в суд с иском к ООО «Комфортная среда» (до переименования ООО «Комфорт», далее - Общество) о понуждении к совершению действий по надлежащему содержанию и обслуживанию многоквартирного жилого дома №..., просит обязать ответчика:

- ежедневно производить работы по уборке придомовой территории, лестничных площадок, лестничных проемов, лифтов, стен подъездов, в соответствии с нормами и правилами содержания МКД;

-выполнить качественный ремонт подъездов дома и крылец;

- окрасить входные двери, окна и периллы в подъездах, установить уплотняющие прокладки, самозакрывающиеся устройства дверей подъездов (дверные закрыватели с амортизаторами, обеспечивающими бесшумное закрывание дверей);

-регулярно менять в подъездах и у входа в подъезды лампочки освещения;

-регулярно вывозить коммунальный мусор, после вывоза мусора убирать оставшийся мусор возле ящиков для мусора,

-начать благоустраивать и озеленять придомовую территорию;

- огородить детскую площадку возле подъездов №5 и №6 от проезжей части, поменять старые, опасные для жизни детей конструкции горок и качели на безопасные;

- обеспечить исправное состояние ограждающих конструкций дома: выполнить термофасад наружных стен по поверхности всех непрозрачных ограждающих конструкций 5 и 6 подъездов с 1 по 3 этаж, включая поверхность наружных стен огражденных лоджий;

- утеплить поверхность стены разделяющей квартиру №№, тамбур и лестничную площадку подъезда;

-заменить систему канализации в подвальном помещении дома;

- выполнить гидроизоляцию фундамента здания; выполнить гидро- и теплоизоляцию перекрытия над подвалом квартиры №244 с дополнительным утеплением зоны примыкания полов к наружным стенам;

- исключить слив воды в подвальное помещение дома под квартирой №№, обеспечить водоотвод от труб отопительной системы в подвальном помещении 6 секции;

- выполнить демонтаж с заменой канализационной трубы из кухни квартиры №№ в подвальное помещение на трубу требуемого диаметра с изменением угла наклона;

- произвести обработку подвального помещения в соответствии с санитарно-эпидемиологическими требованиями к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях;

- выявить и устранить неисправность вентиляционной системы в квартире №№;

- произвести обследование пустотной панели перекрытия техподвала в месте ее повреждения и в случае обнаружения деформации и потери несущей способности плиты принять меры по ее укреплению.

В обоснование указала, что является собственником квартиры № №, расположенной в многоквартирном доме №.... Отметила, что ООО «Комфорт» в нарушение положений п.2.3 ст. 161, п.2 ст.162 ЖК РФ, Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда и иных нормативных правовых актов» надлежащих мер по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома не принимает, что приводит к нарушению ее прав на благоприятные и безопасные условия проживания. Неоднократные устные и письменные обращения Расуловой Е.Р., в частности претензии от 12.04.2017 (т.1 л.д.55-57, 58-59) оставлены ответчиком без удовлетворения, просит удовлетворить исковые требования.

Протокольным определением к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено Главное управление «Государственная жилищная инспекция Смоленской области».

Дело рассмотрено 18.04.2019 в отсутствие Расуловой Е.Р., извещенной надлежащим образом о времени и дате судебного заседания. В состоявшемся 12.04.2018 судебном заседании исковые требования поддерживала в полном объеме. Отметила, что вследствие бездействий ответчика принадлежащая ей квартира находится в неудовлетворительном состоянии, не оспаривала, что вывоз мусора организован надлежащим образом, кто-то, но не ответчик заменил канализационную трубу из кухни ее квартиры в подвал, в остальном ее требования ответчиком не удовлетворены, требуемые работы выполнены некачественно.

Представители ООО «Комфорт» Фроленков Л.А., Клищенко В.П., Раткевич В.В. в судебном заседании исковые требования не признавали (т.1 л.д.42, 62, т.2 л.д.108, т.3 л.д.139-141, т.4 л.д.26-28, 216-220), доводы, изложенные в письменных возражениях, поддержали в полном объеме, указывали, что Общество все обязательства по содержанию и ремонту общего имущества спорного многоквартирного дома выполняет надлежащим образом, просили отказать в удовлетворении иска.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Главное управление «Государственная жилищная инспекция Смоленской области» не явился, ходатайствовал о рассмотрении спора в его отсутствие.

Решением Ленинского районного суда города Смоленска от 18.04.2019 исковые требования Расуловой Е.Р. удовлетворены частично. На ООО «Комфортная среда» возложена обязанность по устранению неисправности вентиляционного канала в туалете квартиры №№ в доме № №, расположенном по ул. ..., путем его прочистки. В удовлетворении остальной части иска отказано.

В апелляционной жалобе Расулова Е.Р., ссылаясь на нарушение судом норм материального и процессуального права, неверное установление обстоятельств, имеющих существенное значение для разрешения дела, просит решение суда отменить и направить дело в суд первой инстанции на новое рассмотрение, указав, что обоснованность ее требований к ответчику признаны достоверными и подтверждены экспертами ООО «Эксперт Оценка» Анютиным В.В. и экспертом ООО «ОценкаБизнесКонсалтинг» Герасимчук А.А., ссылка суда на вступившее в законную силу апелляционное решение Ленинского районного суда города Смоленска от 16.04.2009 несостоятельна, поскольку обязательства застройщика устранить строительные недостатки возникли в рамках гарантийных обязательств, а ООО «Комфорт» приняло на себя обязательства по обслуживанию дома по истечении гарантийного срока. Достоверность представленных ответчиком актов выполненных работ и договоров на их выполнение оспаривает по тем основаниям, что подписаны собственниками помещений дома, а не председателем Совета дома и двумя членами Совета дома, как установлено решением общего собрания собственников, а представленные видеоматериалы также не соответствуют действительности, вводят суд в заблуждение, кроме того, 25.05.2019 она (истица) произвела свою видеосъемку придомовой территории, детских игровых площадок, скамеек, асфальтового покрытия тротуара, крылечек у входа в подъезд, которая подтверждает неисполнение ответчиком обязательств по надлежащему содержанию и обслуживанию дома.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора Главного управления «Государственная жилищная инспекция Смоленской области» в судебное заседание апелляционной инстанции не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.

Учитывая требования ч.3,4 ст.167, ст.327 ГПК РФ, судебной коллегией определено рассмотреть дело в отсутствие неявившегося лица.

Проверив законность и обоснованность решения, исходя из доводов апелляционной жалобы истца, проанализировав возражения представителя ответчика относительно доводов жалобы, судебная коллегия не находит оснований для отмены решения.

В соответствии со ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержание принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ст. 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

В порядке ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. Уплата дополнительных взносов, предназначенных для финансирования расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, осуществляется собственниками помещений в многоквартирном доме в случае, предусмотренном частью 1.1 настоящей статьи.

В случае принятия собственниками помещений в многоквартирном доме, которые формируют фонд капитального ремонта на счете регионального оператора, решения о проведении капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме и при этом невозможности использования средств фонда капитального ремонта на финансирование услуг и (или) работ по капитальному ремонту, предусмотренных принятым решением собственников помещений в многоквартирном доме, в определенные принятым решением сроки собственники помещений в этом доме вправе принять на общем собрании собственников помещений в этом доме решение о дополнительном взносе для оплаты указанных услуг и (или) работ и порядке его уплаты. При этом уплата таких платежей не может начинаться ранее чем за три календарных месяца до конечного срока выполнения указанных услуг и (или) работ, предусмотренных договором. Использование средств, сформированных за счет дополнительных взносов, осуществляется в порядке, установленном решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

В силу п. 1 ч. 2 ст. 44 ЖК РФ принятие решения о текущем и капитальном ремонте общего имущества в многоквартирном доме относится к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно ч.1 ст.36 ЖК РФ к общему имуществу в многоквартирном доме относится земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты.

Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются Правительством Российской Федерации (ст. 39 ЖК РФ)

В соответствии с п. 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утв. Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491, общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем, в том числе соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома и безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества.

Согласно п.2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утв. Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2016 N 491 (далее - Правила) в состав общего имущества включаются: помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи (включая построенные за счет средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, мусороприемные камеры, мусоропроводы, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование); крыши; ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции); ограждающие ненесущие конструкции многоквартирного дома, обслуживающие более одного жилого и (или) нежилого помещения (включая окна и двери помещений общего пользования, перила, парапеты и иные ограждающие ненесущие конструкции); механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенное для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов в помещения многоквартирного дома (далее -оборудование для инвалидов и иных маломобильных групп населения), находящееся в многоквартирном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения (квартиры); земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом и границы которого определены на основании данных государственного кадастрового учета, с элементами озеленения и благоустройства; иные объекты, предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства многоквартирного дома, включая трансформаторные подстанции, тепловые пункты, предназначенные для обслуживания одного многоквартирного дома, коллективные автостоянки, гаражи, детские и спортивные площадки, расположенные в границах земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом.

Согласно п. 11 Правил содержание общего имущества включает в себя, в том числе: осмотр общего имущества, обеспечивающий своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства Российской Федерации, а также угрозы безопасности жизни и здоровью граждан; текущий и капитальный ремонт.

В соответствии с п. 18 Правил текущий ремонт общего имущества проводится по решению общего собрания собственников помещений для предупреждения преждевременного износа и поддержания эксплуатационных показателей и работоспособности, устранения повреждений и неисправностей общего имущества или его отдельных элементов (без замены ограждающих несущих конструкций, лифтов).

В силу п. 21 указанных Правил капитальный ремонт общего имущества проводится по решению общего собрания собственников помещений для устранения физического износа или разрушения, поддержания и восстановления исправности и эксплуатационных показателей, в случае нарушения (опасности нарушения) установленных предельно допустимых характеристик надежности и безопасности, а также при необходимости замены соответствующих элементов общего имущества (в том числе ограждающих несущих конструкций многоквартирного дома, лифтов и другого оборудования).

Согласно п. 42 Правил управляющие организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором.

Требования и нормативы по содержанию и обслуживанию жилого фонда определены Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными Постановлением Государственного комитета Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27.09.2003 N 170. Содержащиеся в названных Правилах требования и нормативы являются обязательными для исполнения как собственниками помещений, так и управляющими организациями.

Пунктами 4.2.1.1, 4.3.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утв. Постановлением Госстроя от 27.09.2003 N 170 предусмотрено, что организация по обслуживанию жилищного фонда должна обеспечивать: заданный температурно-влажностный режим внутри здания; исправное состояние стен для восприятия нагрузок (конструктивную прочность); устранение повреждений стен по мере выявления, не допуская их дальнейшего развития; теплозащиту, влагозащиту наружных стен; устойчивость, теплоустойчивость, отсутствие прогибов и колебаний, трещин; исправное состояние перекрытий; звукоизоляцию; устранение повреждений перекрытий, не допуская их дальнейшего развития; восстановление теплотехнических (перекрытия чердачные, над подвалами), акустических, водоизоляционных (перекрытия в санитарных узлах) свойств перекрытий, а также теплогидроизоляцию примыканий наружных стен, санитарно-технических устройств и других элементов.

Местные разрушения облицовки, штукатурки, фактурного и окрасочного слоев, трещины в штукатурке, выкрашивание раствора из швов облицовки, кирпичной и мелкоблочной кладки, разрушение герметизирующих заделок стыков полносборных зданий, повреждение или износ металлических покрытий на выступающих частях стен, разрушение водосточных труб, мокрые и ржавые пятна, потеки и высолы, общее загрязнение поверхности, разрушение парапетов и т.д. должны устраняться по мере выявления, не допуская их дальнейшего развития. Разрушение и повреждение отделочного слоя, ослабление крепления выступающих из плоскости стен архитектурных деталей (карнизов, балконов, поясов, кронштейнов, розеток, тяг и др.) следует устранять при капитальном ремонте по проекту (п.4.2.3.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утв. Постановлением Госстроя от 27.09.2003 N 170).

Местные отслоения штукатурки и трещины должны устраняться по мере их обнаружения, не допуская их дальнейшего развития (п. 4.3.2. Правил).

Судом первой инстанции по материалам дела установлено, что Расулова Е.Р. на основании договора долевого участия в строительстве жилья №№ от 11.05.2004 является собственником квартиры №№ в многоквартирном доме №....

С 01.11.2015 управляющей организацией названного многоквартирного дома является ООО «Комфортная среда» (ранее ООО «Комфорт»).

01.11.2015 с Обществом заключен договор управления многоквартирным домом, согласно условиям которого Общество осуществляет обеспечение благоприятных и безопасных условий проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, решает вопросы пользования указанным имуществом, а также обеспечивает предоставление коммунальных услуг

Приложением №3 к данному договору предусмотрен перечень работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома, входящих в плату по договору управления многоквартирного дома, в соответствии с которым внутренняя отделка осуществляется по мере необходимости, в частности: восстановление отделки стен, потолков, полов отдельными участками в подъездах, технических помещений, в других общедомовых вспомогательных помещениях, ремонт и восстановление разрушенных участков тротуаров, проездов, дорожек, отмосток ограждений и оборудования спортивных, хозяйственных площадок и площадок для отдыха, площадок и навесов для контейнеров-мусоросборников, замена трубопровода, ремонт оборудования детских и спортивных площадок; проверка неисправности вентиляционных вытяжек три раза в год; ежедневно осуществляется - влажное подметание лестничных площадок и маршей, мытье пола кабины лифта, подметание и сбор мусора с придомовой территории, крылец, контейнерных площадок и площадок перед ними; один раз в неделю - мытье лестничных площадок и маршей.

Решением ООО «Комфорт» от 02.04.2019 ООО «Комфорт» сменило наименование на ООО «Комфортная среда», о чем 09.04.2019 в ЕГРЮЛ внесена соответствующая запись (регистрационный номер №).

Из объяснений истца и доводов иска следует, что ответчик, в нарушение положений действующего законодательства каких-либо мер, направленных на исполнение обязательств по обслуживанию спорного многоквартирного дома не предпринимает, работ по поддержанию дома в надлежащем техническом состоянии не осуществляет. В частности указывает, что не производятся ежедневные работы по уборке придомовой территории, лестничных площадок, лестничных проемов, лифтов, стен подъездов и прочего; не осуществлен качественный ремонт подъездов дома; входные двери в подъездах, окна и периллы не окрашены; уплотняющие прокладки, самозакрывающиеся устройства (дверные закрыватели с амортизаторами, обеспечивающими бесшумное закрывание дверей) не установлены; в подъездах и у входа в подъезды лампочки освещения регулярно не меняются; коммунальный мусор регулярно не вывозится, оставшийся мусор возле ящиков для мусора после вывоза мусора не убирается и разлетается по всей придомовой территории; придомовая территория не благоустраивается и не озеленяется; детская площадка возле подъездов №5 и №6 от проезжей части не огорожена, старые (опасные для жизни детей) конструкции горок и качели не заменены на безопасные; исправное состояние ограждающих конструкций дома не обеспечено - не выполнен термофасад наружных стен по поверхности всех непрозрачных ограждающих конструкций 5 и 6 подъездов с 1 по 3 этаж, включая поверхность наружных стен огражденных лоджий; поверхность стены разделяющей квартиру №№, тамбур и лестничную площадку подъезда не утеплена; система канализации в подвальном помещении дома не заменена; не выполнена гидроизоляция фундамента здания; не выполнена гидро- и теплоизоляция перекрытия над подвалом квартиры №№ с дополнительным утеплением зоны примыкания полов к наружным стенам; слив воды в подвальное помещение дома под квартирой №№ не устранен, водоотвод от труб отопительной системы в подвальном помещении 6 секции не осуществлен; демонтаж с заменой канализационной трубы из кухни квартиры №№ в подвальное помещение на трубу требуемого диаметра с изменением угла наклона не осуществлен; не произведена обработка подвального помещения в соответствии ссанитарно-эпидемиологическими требованиями к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях; неисправность вентиляционной системы в квартире №№ не устранена; не произведено обследование пустотной панели перекрытия техподвала в месте ее повреждения.

Истец неоднократно обращалась в управляющую компанию с требованием о проведении вышеуказанных работ, а также с жалобами в ГУ «Государственная жилищная инспекция Смоленской области» на бездействие управляющей организации и иные органы, однако никаких действий со стороны Общества не предпринималось, что подтверждается претензией от 12.04.2017, повторной претензией от 16.06.2017 и жалобой от 25.04.2017.

Разрешая спор по существу, суд, руководствуясь указанными выше нормами права, оценив доказательства по правилам ст.67 ГПК РФ, установив, что ответчик надлежащим образом осуществляет работы по обслуживанию и содержанию общего имущества многоквартирного дома №№, расположенного по ул. ..., в частности: имеющиеся претензии и просьбы, поступающие со стороны жильцов-собственников МКД №№ выполняются; осуществляется уборка придомовой территории, подъездов, в случае необходимости проводится ремонт общего имущества, включая окраску лестничных площадок, лестничных проемов, лифтов, стен подъездов, входных дверей в подъездах, окон, перилл; меняются лампочки освещения, устанавливаются новые светильники, осуществляется ремонт выключателей света; вывозится мусор специализированной организацией, с которой управляющей организацией дома заключен соответствующий договор, площадки под мусорными контейнерами убираются; общие помещения дома, включая подвальное, обрабатываются, дезинсекционные и дератизационные работы проводятся специальными организациями; состояние инженерного оборудования, включая канализацию, проверяется, утечки своевременно устраняются, оснований для удовлетворения исковых требований о возложении на ответчика обязанности по производству ежедневных работ по уборке придомовой территории, лестничных площадок, лестничных проемов, лифтов, стен подъездов и пр.; осуществлению качественного ремонта подъездов дома и крылечек; окраске входных дверей в подъездах, окон и перилл, по установке уплотняющих прокладок, самозакрывающихся устройств (дверных закрывателей с амортизаторами, обеспечивающими бесшумное закрывание дверей); по замене в подъездах и у входа в подъезды лампочек освещения; по регулярному вывозу коммунального мусора, по уборке, оставшегося мусора возле ящиков для мусора после вывоза мусора; по производству обработке подвального помещения в соответствии с санитарно-эпидемиологическими требованиями к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях, суд не усмотрел.

Принимая во внимание выводы проведенных по делу строительно-технических экспертиз, а также пояснения экспертов в судебном заседании, учитывая обстоятельства, установленные апелляционным решением Ленинского районного суда г. Смоленска от 16.04.2009 и решением Ленинского районного суда г. Смоленска от 10.06.2010, а также, что в настоящее время замена канализационной трубы из кухни истца произведена, суд правомерно отказал в удовлетворении требований Расуловой Е.Р. о возложении на ответчика обязанности по осуществлению благоустройства и озеленения придомовой территории; ограждения детской площадки возле подъездов №5 и №6 от проезжей части, замене конструкции горок и качелей на безопасные; обеспечение исправного состояния ограждающих конструкций дома (выполнению термофасада наружных стен по поверхности всех непрозрачных ограждающих конструкций 5 и 6 подъездов с 1 по 3 этаж, включая поверхность наружных стен огражденных лоджий); утепления поверхности стены разделяющей квартиру №№, тамбур и лестничную площадку подъезда; замене системы канализации в подвальном помещении дома; выполнению гидроизоляции фундамента здания, выполнению гидро- и теплоизоляции перекрытия над подвалом квартиры №№ с дополнительным утеплением зоны примыкания полов к наружным стенам; выполнению демонтажа с заменой канализационной трубы из кухни квартиры № № в подвальное помещение на трубу требуемого диаметра с изменением угла наклона, исключению слива воды в подвальное помещение дома под квартирой №№; обследования пустотной панели перекрытия техподвала в месте ее повреждения; обеспечению водоотвода от труб отопительной системы в подвальном помещении 6 секции, а также ремонта общего имущества дома №№ по ул.....

Также обоснованно установив, что вентиляционный канал в туалете квартиры истца неработоспособен, что подтверждается заключением эксперта №№, при этом обязанность по содержанию вентиляционных каналов и дымоходов в исправном состоянии возложено действующим законодательством и условиями договора управления спорным многоквартирным домом на ответчика, суд пришел к выводу об удовлетворении исковых требований в части возложении на Общество обязанности по устранению неисправности вентиляционного канала в туалете квартиры истца, путем его прочистки. Оснований для прочистки вентиляционной системы всей квартиры суд не усмотрел, в связи с отсутствием допустимых и достоверных доказательств, свидетельствующих о неисправности последней.

С указанными выводами соглашается и апелляционная инстанция, поскольку они сделаны при правильном применении норм материального права, соответствуют установленным по делу обстоятельствам.

То обстоятельство, что апелляционным решением Ленинского районного суда г. Смоленска от 16.04.2009 о возложении обязанности на ООО ФСК «Веж» выполнить ремонтно- строительные работы в квартире истицы и в связи с его неисполнением решением Ленинского районного суда г. Смоленска от 10.06.2010 взыскано в пользу истицы 1201508 руб. в счет стоимости восстановительного ремонта, подтверждает, что права истицы названными судебными актами были восстановлены.

Кроме того, как пояснила истец в судебном заседании апелляционной инстанции, свое право требования 1201508 руб. к ООО «Веж» по данному решению она уступила ООО «Смоленская строительная корпорация» с условием встречного предоставления квартиры, то есть по своему усмотрению распорядилась присужденной в счет стоимости восстановительного ремонта денежной суммой.

Учитывая изложенное, вопреки доводам апелляционной жалобы, возложение обязанности на ответчика по выполнению того же перечня работ по квартире истицы приведет к неосновательному обогащению последней за счет ответчика.

Ссылки в апелляционной жалобе на недостоверность как доказательств представленных ответчиком договоров о выполнении работ по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома № № по ул.... и актов выполненных работ ввиду того, что со стороны собственников дома подписаны неполномочными лицами не могут служить основанием для отмены решения, поскольку те же обстоятельства подтверждаются совокупностью других доказательств, в частности, показаниями экспертов Анютина В.В. (т.3 л.д.139-141), Герасимчука А.А. (т.4 л.д.216-217), свидетелей Сазонкиной И.Н., Ермаченковой С.А., Козлова М.В., ответами ГУ «Государственная жилищная инспекция Смоленской области» от 17.01.2018 (т.1 л.д.230) и от 29.09.2018 (т.3 л.д.133-134).

В свою очередь со стороны истицы неоспоримых доказательств неисполнения договоров и невыполнения работ, указанных в актах, не представлено.

Видеозапись, которая по утверждению истицы в апелляционной жалобе придомовой территории, сделанная истицей 25.05.2019, то есть после приятия решения судом первой инстанции, и подтверждает неисполнение ООО «Комфортная среда» обязательств по надлежащему содержанию и обслуживанию придомовой территории, детских игровых площадок, скамеек, крылец 1-6 подъездов не являлась предметом исследования и оценки судом первой инстанции, ходатайств о ее приобщении в качестве нового дополнительного доказательства истицей не заявлено, связи с этим в силу ч.4 ст.327.1 ГПК РФ не могут являться предметом проверки суда апелляционной инстанции.

Вместе с тем, выводы суда об отказе истице в требовании устранить разрушение части стены в подвале под кухней ее квартиры № 244 по тем основаниям, что ответчик выполнил данные работы, судебная коллегия находит недоказанными.

Разрушение части стены под кухней (в левом углу) квартиры истицы в виде сквозного отверстия, заделанного теплоизоляционным материалом- стекловатой, а также аналогичные разрушения в стенах подвала в различных местах установлены при проведении экспертизы <данные изъяты> от 14.06.2018. Наиболее вероятной причиной возникновения таких недостатков является несоблюдение технологии строительных работ при возведении здания и их устранение путем укладки теплоизоляции и цементирования является текущим ремонтом (л.д.55, 141 т.3).

В подтверждение факта проведения такого ремонта ответчик представил акт выполненных работ от 27.11.2018, в котором указано, что в МКД № № по ул.... проведены работы по заделке разрушений на стенах подвала цементным раствором (л.д.174 т.3), при этом, подписан акт исполняющим обязанности главного инженера Сераевым А.П., Наумчуком Г.Н., Кулаковым О.Л. и собственником квартиры № №.

Однако, данный акт не содержит сведений, что в том числе устранено разрушение стены в подвале под кухней квартиры истицы и проведение работ только путем цементирования без укладки теплоизоляции, исходя из выводов эксперта, не соответствует строительным нормам, следовательно признать выполнение требуемых истицей работ выполненными надлежаще недопустимо.

В связи с этим, судебная коллегия находит заслуживающими внимания доводы истицы о незаконности решения в данной части, полагает его подлежащим отмене с принятием в отмененной части нового решения об удовлетворении данного требования и возложении обязанности на ответчика выполнить работы по устранению разрушений части стены в подвале под кухней квартиры № ... путем выполнения работ согласно заключению экспертизы <данные изъяты> от 14.06.2018.

Ссылки Расуловой Е.Р. на допущенные судом процессуальные нарушения, ввиду рассмотрения дела в ее отсутствие, лишив ее возможности выразить свою правовую позицию относительно представленных ответчиком доказательств, не могут быть признаны судебной коллегией заслуживающими внимания в силу следующего.

Расулова Е.Р. о дате и времени рассмотрения спора извещена своевременно и надлежащим образом, о чем свидетельствует протокол судебного заседания (л.д.219, т.4).

Каких-либо ходатайств, в том числе об отложении слушания дела с представлением доказательств, подтверждающих уважительность причин невозможности явиться в судебное заседание, Расулова Е.В. в адрес суда не направляла.

При таких обстоятельствах, судебная коллегия не усматривает нарушений судом первой инстанции требований ст. 6, 12, 35, 113, 116, 167 ГПК РФ, поскольку исходя из принципа диспозитивности стороны по своему усмотрению, самостоятельно распоряжаются своими процессуальными правами, в том числе и реализацией своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве.

Кроме того, судебная коллегия отмечает, что рассмотрение дела в отсутствие истца не повлекло неполноту исследования всех юридически значимых обстоятельств по делу. В случае невозможности явиться в судебное заседание лично истец не была лишена возможности воспользоваться предоставленным ей правом направить в суд своего представителя, либо направить в адрес суда письменную позицию по существу спора.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.328-329 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

определила:

Решение Ленинского районного суда города Смоленска от 18 апреля 2019 года в части отказа в удовлетворении требования об устранении разрушений части стены в подвале под кухней квартиры № ... отменить и принять в отмененной части новое решение, которым удовлетворить данное требование.

Возложить на общество с ограниченной ответственностью «Комфортная среда» обязанность выполнить работы по устранению разрушений части стены в подвале под кухней квартиры № ... путем выполнения работ согласно заключению экспертизы <данные изъяты> от 14.06.2018.

В остальной части оставить указанное решение без изменения, а апелляционную жалобу Расуловой Е.Р. - без удовлетворения.

Председательствующий

Судьи