Решение по делу № 2-160/2024 от 24.07.2024

22RS0058-01-2024-000258-97

Дело № 2-160/2024

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

15 августа 2024 года                               с. Усть-Калманка

Усть-Калманский районный суд Алтайского края в составе

председательствующего судьи О.В. Григорьевой,

при секретаре судебного заседания И.И.Щербакова,

с участием представителя истицы Сидоровой К.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Корниенко Е.Ю. к Администрации Усть-Калманского сельсовета, Крапивко Г.Г. о признании обременения недвижимого имущества (ипотеки) прекращенным,

У С Т А Н О В И Л:

Корниенко Е.Ю. обратилась в суд с иском к Администрации Усть-Калманского сельсовета, Крапивко Г.Г. о признании обременения недвижимого имущества (ипотеки) прекращенным. Требования мотивируют тем, что 21.07.2001 по договору купли-продажи с Гончаровой А.П. приобрела в собственность земельный участок с расположенным на нем жилым домом по адресу: <адрес> в <адрес>. Согласно заключенного договора, оплата производилась частями с рассрочкой платежа. По условиям договора общая стоимость земельного участка и дома составляла 150000 рублей, из которых 5000 рублей (стоимость земельного участка), 145000 рублей – продажная цена дома. Согласно договору (п.10) покупатель производит оплату в сумме 82800 рублей за счет собственных средств, а 67200 рублей – за счет субсидий из федерального бюджета после государственной регистрации и до 08.08.2005 года. Для расчета по договору истица 23.05.2005 заключила целевой кредитный договор «Молодая семья» с ПАО Сбербанк на сумму 135000 рублей, в настоящее время кредит погашен. Переход права собственности на недвижимое имущество был зарегистрирован в установленном законом порядке 01.08.2005, с обременением ипотекой в силу закона. После полного расчета по договору Гончарова А.П. уехала к дочери, выбыла в г.Алейск 10.08.2005. В приобретенном доме истица проживала с момента приобретения, зарегистрирована до настоящего времени по месту пребывания. Претензий по исполнению обязательств по договору купли-продажи дома ей не предъявлялось. В настоящий момент истица живет и работает в г.Барнаул и намерена продать земельный участок и жилой дом по <адрес> в <адрес>. В силу юридической неграмотности истица не знала, что после исполнения обязательств по договору ей вместе с продавцом нужно обратиться в Росреестр с заявлением о прекращении обременения или сама продавец может подать такое заявление. В настоящее время Гончарова А.П. умерла, в связи с обременением ипотекой истица не может продать жилой дом. Учитывая, что обязательства по договору купли-продажи земельного участка и жилого дома от 21.07.2005 были исполнены сторонами в полном объеме, а регистрационная запись об обременении жилого дома нарушает права истицы, как собственника объекта недвижимости, запись об ипотеке в силу закона подлежат погашению. Полагая, что наследницей по закону после смерти Гончаровой А.П. могла быть её дочь - Крапивко Г.Г., но наследство не принимала, следовательно, вторым ответчиком привлекла Администрацию Усть-Калманского сельсовета, на территории которого находится спорное имущество. Просит суд признать обременение (ипотеку в силу закона) недвижимого имущества в виде жилого дома по адресу: <адрес>, зарегистрированное по регистрационной записи №22-22-04/011/2005-22 от 21.07.2005 на срок с 21.07.2005 до 08.08.2005 прекращенным.

В судебное заседание истица Корниенко Е.Ю., ответчица Крапивко Г.Г., представитель ответчика Администрации Усть-Калманского сельсовета не явились, о дате, месте и времени рассмотрения дела извещены надлежаще, просили о рассмотрении дела в их отсутствии.

Представитель истицы Сидорова К.М. в судебном заседании настаивает на удовлетворении иска по доводам, в нем изложенным.

Суд с учетом ст.167 ГПК РФ полагает возможным рассмотреть дело при данной явке.

Выслушав представителя истицы, изучив доводы иска, материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии со ст.ст.329, 334 ГК РФ исполнение обязательства может обеспечиваться залогом. В силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя). Залог недвижимого имущества (ипотека) регулируется законом об ипотеке. Общие правила о залоге, содержащиеся в настоящем кодексе, применяются к ипотеке в случаях, когда настоящим Кодексом или законом об ипотеке не установлены иные правила.

Пункт 1 статьи 2 Федерального закона 16 июля 1998 г. №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» (ред. от 30.04.2021) предусматривает, что ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства, в том числе обязательства, основанного на купле-продаже, аренде, подряде, другом договоре, причинении вреда, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В силу п.1 ст.408 ГК РФ одним из оснований прекращения обязательств является надлежащее исполнение обязательства.

В соответствии с п.1 ст.25 Федерального закона от 16.07.1998 №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки. Для погашения регистрационной записи об ипотеке предоставление иных документов не требуется.

Как установлено в судебном заседании из материалов дела, истица Корниенко Е.Ю. (покупатель) и Гончарова А.П. (продавец) 21.07.2005 заключили договор купли-продажи недвижимого имущества: земельного участка, площадью 1003 кв.м., с расположенным на нем жилым домом, площадью 33 кв.м., расположенных по <адрес> в <адрес>.

Согласно п.9 Договора стороны определили продажную цену недвижимого имущества – 150000 рублей. При этом стоимость земельного участка – 5000 рублей, стоимость жилого дома - 145000 рублей.

Пунктом 10 Договора определен порядок расчета между сторонами: 82800 рублей - за счет собственных средств покупателя наличным расчетом, 67200 рублей - за счет субсидий из федерального бюджета, бюджетных и иных внебюджетных источников после государственной регистрации до 08.08.2005.

Из представленной в материалы дела справки о закрытом кредите Корниенко Е.Ю. установлено, что задолженность по кредитному договору №3960 от 23.05.2005 с ПАО Сбербанк на сумму 135000 рублей «Молодая семья» погашена полностью, что подтверждает доводы иска об использовании заемных средств для расчетов по договору.

Из выписки из ЕГРН установлено, что 01.08.2005 за истицей Корниенко Е.Ю. на основании договора купли-продажи от 21.07.2005 зарегистрировано право собственности на земельный участок и жилой дом, расположенные по <адрес> в <адрес>. При этом, при регистрации права на жилой дом (регистрационная запись 22-22-04/011/2005-22) установлено обременение (ипотека) на период с 21.07.2005 по 08.08.2005, что соответствует условиям договора и не оспаривается сторонами.

Из установленных по делу обстоятельств суд приходит к выводу, что обязательства по договору купли-продажи от 21.07.2005 сторонами исполнены в полном объеме, срок действия ипотеки истек.

В судебном заседании установлено, что сторона сделки (продавец) Гончарова А.П. умерла 06 сентября 2009 года, что подтверждено копией актовой записи о её смерти, наследники, принявшие наследство, отсутствуют, наследственное дело не заводилось (согласно данных реестра наследственных дел).

Установленные обстоятельства послужили препятствием для обращения с заявлением о снятии обременения, что не оспаривается сторонами.

Статьей 304 ГК РФ предусмотрено, что собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно разъяснениям, содержащимся в абзаце 4 пункта 52 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Поскольку при таком оспаривании суд разрешает спор о гражданских правах на недвижимое имущество, соответствующие требования рассматриваются в порядке искового производства.

В случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Таким образом, возможность обращения с требованием о признании обременения права собственности на недвижимое имущество отсутствующим предоставлена только лицу, которое в соответствии с данными ЕГРП является собственником этого имущества и ипотека или иное обременение прекратились.

Учитывая, что сделка сторонами исполнена, взаимных претензий не заявлено, расчеты по договору произведены в полном объеме, в силу ст.352 ГК РФ, ипотека (право залога) спорного объекта недвижимости должна быть прекращена.

При таких обстоятельствах, исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

Решение суда является основанием для производства регистрационных действий уполномоченным органом.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Корниенко Е.Ю. к Администрации Усть-Калманского сельсовета, Крапивко Г.Г. о признании обременения недвижимого имущества (ипотеки) прекращенным удовлетворить.

Признать прекращенным обременение в виде ипотеки в силу закона недвижимого имущества – жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, зарегистрированное 21.07.2005 по регистрационной записи №22-22-04/011/2005-22 на срок с 21.07.2005 по 08.08.2005.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Алтайского краевого суда через Усть-Калманский районный суд в апелляционном порядке в месячный срок со дня его вынесения.

Судья              О.В. Григорьева

Мотивированное решение

изготовлено 20 августа 2024 года

Судья            О.В.Григорьева