Решение по делу № 2-159/2018 (2-4145/2017;) от 06.10.2017

Дело № 2-159/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

09 января 2018 года город Рубцовск

Рубцовский городской суд Алтайского края в составе:
председательствующего             Волошенко Т.Л.,

при секретаре                 Шукшиной И.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску кредитного потребительского кооператива «Резерв» к Иунихиной А.А., Иунихину Е.В, Матвеевой Н.А., Матвееву А.А. о взыскании долга по договору займа, обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

Кредитный потребительский кооператив «Резерв» (далее по тексту- КПК «Резерв») обратился с иском к ответчикам о взыскании долга по договору займа, обращении взыскания на заложенное имущество, указав, что *** между КПК «Резерв» и Иунихиной А.А., Иунихиным Е.В был заключен договор № *** о предоставлении ипотечного займа на приобретение недвижимого имущества, по условиям которого КПК «Резерв» передал Иунихиной А.А. денежные средства в сумме 700 000 рублей 00 копеек, под ***% годовых на срок *** месяцев. Срок возврата последней части займа и уплаты процентов – не позднее ***. Заемщик обязался ежемесячно возвращать части займа и проценты за пользование займом, согласно графику погашения займа. Ответчик не исполнил свои обязанности, предусмотренные договором займа. В соответствии с договором займа, при нарушении заемщиком срока установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с процентами за пользование займом со дня образования задолженности по день исполнения обязательств по возврату суммы займа. Кроме того, договором займа предусмотрена ответственность за неисполнение обязательств по договору займа, на невозвращенную в срок часть займа начисляется пеня в размере *** % за каждый день просрочки. В соответствии с п. 1.9. Индивидуальных условий договора займа цели использования займа – приобретение недвижимого имущества: *** доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, площадью *** кв.м., находящийся по адресу: Алтайский край, г. Рубцовск, ул. ..., а также расположенной на нем жилой квартиры № ***, общей площадью *** кв.м. Залоговая цена недвижимого имущества, являющегося предметом залога, определена соглашением сторон в размере 638 000 руб. 00 коп., из которых залоговая стоимость квартиры составляет 588 000 руб. 00 коп., залоговая стоимость *** доли земельного участка составляет 50 000 руб. 00 коп. Вышеуказанное недвижимое имущество обременено в пользу истца ***. Согласно договоров поручительства от *** Матвеева Н.А., Матвеев А.А. обязались отвечать за исполнение обязательств Иунихиной А.А. и Иунихиным Е.В всех обязательств, вытекающих из договора займа.

Истец просит взыскать с ответчиков солидарно сумму займа в размере 242 716 руб. 00 коп., проценты за пользование займом за период с *** по *** в размере 130 890 руб. 00 коп., сумму пени – 16415 руб. 00 коп. за период с *** по ***, в счет возврата государственной пошлины 7103 руб. 93 коп; определить к взысканию с ответчиков в солидарном порядке в пользу КПК «Резерв» проценты за пользование займом исходя из *** % годовых, подлежащих начислению на остаток суммы займа по договору займа за период с *** по день исполнения обязательств по возврату суммы займа; обратить взыскание на заложенное имущество - земельный участок *** доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, площадью *** кв.м., расположенный по адресу: Алтайский край, г. Рубцовск, ул. ..., участок № ***, принадлежащий Иунихиной А.А., Иунихину Е.В по праву общей долевой собственности, на основании договора купли-продажи (влекущий возникновение ипотеки в силу закона) от *** и расположенную на данном земельном участке квартиру № ***, общей площадью *** кв.м. по ул. ... в г. Рубцовске Алтайского края, принадлежащую Иунихиной А.А., Иунихину Е.В по праву общей долевой собственности, на основании договора купли-продажи (влекущий возникновение ипотеки в силу закона) от ***, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере стоимость 638 000 руб. 00 копеек.

Представитель истца КПК «Резерв» - Сафонов К.Е. в судебном заседании требования поддержал, пояснив, что ответчиками взносы в счет погашения задолженности не вносились с *** года.

Ответчик Иунихина А.А. и ее представитель Поляков И.А. в судебном заседании не возражали против удовлетворения требований в части взыскания суммы основного долга в размере 242 716 руб. 00 коп., процентов в размере 130 890 руб. 00 коп., определения ко взысканию процентов за пользование займом исходя из *** % годовых, подлежащих начислению на остаток суммы займа по договору займа за период с *** по день исполнения обязательств по возврату суммы займа; о взыскании суммы в счет возврата государственной пошлины в размере 7103 руб. 93 коп. Просили применить ст. 333 ГК РФ и снизить сумму процентов за пользование займом. В удовлетворении требований об обращении взыскания на заложенное имущество - земельный участок и жилую квартиру, расположенных по адресу: Алтайский край, г. Рубцовск, ул. ..., путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере стоимость 638 000 руб. 00 коп. просили отказать.

Ответчики Иунихин Е.В, Матвеева Н.А., Матвеев А.А. в судебном заседании отсутствовали, надлежаще извещены о времени и месте рассмотрения дела, возражений относительно заявленных требований не представили.

В силу ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд счел извещение ответчиков надлежащим и возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 307 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ), в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, в данном случае уплатить деньги, кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Согласно ст.ст. 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

В соответствии со ст. 819 ГК РФ, по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

В судебном заседании установлено, что Иунихина А.А., Иунихин Е.В является членами кооператива КПК «Резерв». *** между КПК «Резерв» и Иунихиной А.А., Иунихиным Е.В был заключен договор займа № *** о предоставлении ипотечного займа на приобретение недвижимого имущества, по условиям которого КПК «Резерв» передал ответчикам Иунихиной А.А., Иунихину Е.В денежные средства в сумме 700 000 руб., что подтверждается платежным поручением от ***. Займ ответчикам предоставлен на срок *** месяцев. Срок возврата последней части займа и уплаты процентов устанавливается не позднее *** (п. 1.2. Индивидуальных условий договора займа)

В соответствии с п. 1.4. Индивидуальных условий договора займа процентная ставка за пользование займом составляет 28 % годовых.

Ответчик в соответствии со ст. 810 ГК РФ и п. 1.2 договора обязался ежемесячно возвращать части займа и проценты за пользование займом, руководствуясь графиком гашения займа.

За период с *** по настоящее время ответчики уплатили: *** в сумме 453026 руб. основного долга и 27387 руб. проценты за пользование займом; *** – проценты за пользование займом в размере 2652 руб., *** – сумму займа в размере 4258 руб., проценты за пользование займом в размере 4168 руб.

*** по соглашению сторон был подписан уточненный график платежей.

В дальнейшем ответчики не произвели возврата частей займа и процентов в сроки, предусмотренные графиком. Таким образом, ответчики не исполнили свои обязанности, предусмотренные ст. 810 ГК РФ, п. 1.2 Индивидуальных условий договора займа.

В соответствии с ч. 2 ст. 811 ГК РФ и п. 3.2 Индивидуальных условий договора займа, при нарушении заемщиком срока установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с процентами за пользование займом со дня образования задолженности по день исполнения обязательств по возврату суммы займа.

Пунктом 1.10 Индивидуальных условий договора займа предусмотрена ответственность за неисполнение обязательств по договору займа, на невозвращенную в срок часть займа начисляется пеня в размере ***% за каждый день просрочки.

Размер пени за просрочку уплаты кредита составил: 16 415 руб., что подтверждается расчетом.

Расчеты, предоставленные стороной истца, судом проверены и удостоверяются как правильные, возражений относительно заявленных сумм долга, ответчиками не представлено.

Неустойкой (пени, штрафом) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств (статья 330 ГК РФ). Она является одним из способов обеспечения исполнения обязательств, средством возмещения потерь кредитора, вызванных нарушением должником своих обязательств.

Согласно ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Учитывая, что степень соразмерности заявленной истцом неустойки последствиям нарушения обязательства является оценочной категорией, только суд вправе дать оценку указанному критерию, исходя из своего внутреннего убеждения и обстоятельств конкретного дела.

Исходя из вышеизложенного, учитывая, что неустойка (пеня) по своей природе носит компенсационный характер, является способом обеспечения исполнения обязательства должником и не должна служить средством обогащения кредитора, но при этом направлена на восстановление прав кредитора, нарушенных вследствие ненадлежащего исполнения обязательства, а потому должна соответствовать последствиям нарушения. Суд приходит к выводу, что размер пени подлежит снижению с 16 415 руб. до 5 000 руб., поскольку ее размер является несоразмерным последствиям нарушения заемщиком обязательств, учитывая период просрочки платежей и сумму задолженности по основному долгу, а также размер штрафных санкций в виде пени. Вместе с тем, суд не усматривает оснований для размера пени в большем размере.

В силу п. 1 ст. 322 ГК РФ солидарная обязанность (ответственность) или солидарное требование возникает, если солидарность обязанности или требования предусмотрена договором или установлена законом, в частности при неделимости предмета доказывания.

Согласно ст. 323 ГК РФ при солидарной обязанности должников кредитор вправе требовать исполнения как от всех должников совместно, так и от любого из них в отдельности, притом как полностью, так и в части долга. Солидарные должники остаются обязанными до тех пор, пока обязательство не исполнено полностью.

В качестве обеспечения исполнения обязательств по договору займа были заключены договоры поручительства, в качестве поручителей выступили Матвеев А.А. (договор поручительства от ***) и Матвеевой Н.А. (договор поручительства от ***). Согласно условий договора поручительства поручители обязались в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения заемщиком обязательств по возврату займа, процентов за пользованием займом, пени и других убытков заимодавца исполнить в полном объеме за заемщика обязательства, вытекающие из договора займа (п. 1.3. указанного договора поручительства).

Таким образом, с ответчиков в пользу истца подлежат взысканию основной долг – 242 716 руб. 00 коп., проценты за пользование займом за период с *** по *** - 130 890 руб. 00 коп., пеня - 5 000 руб. за период с *** по ***.

В соответствии с ч. 2 ст. 811 ГК РФ, подлежат начислению проценты за пользование кредитом, исходя из *** % годовых, подлежащих начислению на сумму долга по договору за период с *** по день исполнения обязательств по возврату суммы долга.

В силу ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться, в том числе залогом.

Как следует из материалов дела исполнение обязательств заемщиков обеспечено залогом имущества.

В соответствии с п. 1.9. Индивидуальных условий договора займа цели использования займа – приобретение недвижимого имущества: *** доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, площадью *** кв.м., находящийся по адресу: Алтайский край, г. Рубцовск, ул. ..., а также расположенной на нем жилой квартиры № ***, общей площадью *** кв.м. *** в праве общей долевой собственности на квартиру и *** долю в праве общей долевой собственности на земельный участок приобретает Иунихина А.А., *** долю в праве общей долевой собственности на квартиру и *** долю в праве общей долевой собственности на земельный участок приобретает Иунихин Е.В, что подтверждается выпиской из ЕГРП от ***, договором купли-продажи от ***. Вышеуказанное недвижимое имущество обременено в пользу истца ***.

В соответствии с ч. 1 ст. 334 ГК РФ силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

В случаях и в порядке, которые предусмотрены законом, требование залогодержателя может быть удовлетворено путем передачи предмета залога залогодержателю (оставления у залогодержателя).

Согласно ч. 1, ч. 3 ст. 340 ГК РФ стоимость предмета залога определяется по соглашению сторон, если иное не предусмотрено законом. Если иное не предусмотрено законом, соглашением сторон или решением суда об обращении взыскания на заложенное имущество, согласованная сторонами стоимость предмета залога признается ценой реализации (начальной продажной ценой) предмета залога при обращении на него взыскания.

Залоговая цена недвижимого имущества, являющегося предметом залога, определена соглашением сторон в размере 638 000 руб. 00 коп., из которых залоговая стоимость квартиры составляет 588 000 руб. 00 коп., залоговая стоимость *** доли земельного участка составляет 50 000 руб. 00 коп. размер стоимости недвижимого имущества сторонами не оспорен.

В соответствии с ч. 1 ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

В соответствии с ч. 1 ст. 349 ГК РФ обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество.

Разрешая исковые требования об обращении взыскания на предмет залога, суд приходит к выводу об их удовлетворении, с учетом положений ч. 1ст. 334, ч. 1 ст. 348, ч. 1 ст. 349 ГК РФ, а также договора ипотечного займа, которым предусмотрено, что залогом обеспечивается возврат сумм задолженности, процентов, пени и расходов, связанных с реализацией заложенного имущества.

Согласно п. 1 ст. 350 ГК РФ реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 настоящего Кодекса.

Суд приходит к выводу о необходимости установления начальной продажной цены заложенного имущества в соответствии со ст. 54 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» в размере 510 400 руб.

На основании ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчиков в солидарном порядке в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Кредитного потребительского кооператива «резерв» удовлетворить частично.

Взыскать в солидарном порядке с Иунихиной А.А., Иунихина Е.В, Матвеевой Н.А., Матвеева А.А. в пользу Кредитного потребительского кооператива «Резерв» задолженность по договору займа № *** от *** в размере: задолженность по займу 223 631 руб., проценты за пользование займом в размере 130 890 руб., пени – 5 000 руб., государственную пошлину в сумме 7 103,93 руб., всего взыскать 366 624,93 руб.

Определить ко взысканию в солидарном порядке с Иунихиной А.А., Иунихина Е.В, Матвеевой Н.А., Матвеева А.А. в пользу Кредитного потребительского кооператива «резерв» проценты за пользование займом исходя из *** % годовых, подлежащих начислению на сумму основного долга по договору займа, начиная с *** и по день исполнения обязательства по возврату суммы займа.

Обратить взыскание на предмет залога – имущество, принадлежащее на праве общей долевой собственности Иунихиной А.А., Иунихину Е.В: *** долю в праве собственности на земельный участок, площадью *** кв.м по адресу г. Рубцовск, ул. ... и квартиру № ***, общей площадью *** кв.м., по адресу г. Рубцовск, ул. ..., определив способ реализации данного имущества в виде продажи с публичных торгов и их начальную продажную цену размере 510 400 руб.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд в течение одного месяца со дня составления мотивированного решения путем подачи апелляционной жалобы через Рубцовский городской суд Алтайского края

Председательствующий              Т.Л. Волошенко

Решение в окончательной форме вынесено ***