Решение по делу № 2-883/2024 от 02.04.2024

Дело № 2-883/2024

УИД: 91RS0008-01-2024-001097-57

Решение

Именем Российской Федерации

город Джанкой                                                                          7 мая 2024 года

Джанкойский районный суд Республики Крым в составе:

председательствующего судьи - Решетнева А.С.,

при секретаре судебного заседания - Ельцовой А.А.,

с участием представителя истца - ФИО3, действующего на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности на недвижимое имущество в порядке приобретательной давности,

установил:

    истец ФИО1 обратилась в суд с указанным иском, мотивируя требования тем, что в 2006 приобрела дом, расположенный по адресу: <адрес> и вселилась в него с согласия собственника ФИО4. В момент приобретения дома истец получила от собственника документы на спорный дом и передала ФИО4 частичный расчет за дом в размере 14000 гривен. В 2011 году ФИО4 выдала истцу доверенность для управления и использования жилого дома, а в 2012 году выдала доверенность для оформления земельного участка под спорным жилым домом. В апреле 2013 года с истцом связалась дочь ФИО4 - ФИО7 и сообщила, что в связи с ухудшением здоровья ФИО4 необходимо произвести полный расчет за спорный дом. ДД.ММ.ГГГГ истец передала ФИО7 денежные средства в размере 24000 гривен. В 2015 году ФИО7 сообщила о смерти ФИО4 и направила подтверждающие документы, после чего связь была утеряна. С момента вселения в жилой дом, то есть с 2006 года истец открыто и непрерывно владеет спорным домом, как своим собственным недвижимым имуществом, за свои денежные средства осуществляет текущий ремонт жилого дома и его благоустройство. На основании изложенного просит суд признать право собственности на жилой дом, общей площадью 69,7 кв.м., кадастровым №, расположенный по адресу: <адрес> в силу приобретательной давности.

    Истец ФИО1, в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, направила в суд своего представителя.

    Представитель истца ФИО3 исковые требования поддержал, просил удовлетворить по доводам изложенным в исковом заявлении.

    Ответчик, ФИО2 явку уполномоченного представителя не обеспечил, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, предоставил заявление о рассмотрении дела по существу в его отсутствие.

    Судом в соответствии с ч. 5 ст. 167 ГПК РФ определено о рассмотрении дела в отсутствии не явившихся участников процесса.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав представленные доказательства по делу, пришел к следующему.

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Судом установлено, что согласно свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного в реестре № нотариусом <данные изъяты> удостоверено, что после смерти ФИО5, умершего ДД.ММ.ГГГГ, наследниками в равных долях на жилой дом расположенный по адресу: <адрес> является ФИО4 и ФИО6 (л.д. 15).

Согласно свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного в реестре №, нотариусом ФИО12 удостоверено, что после смерти ФИО6, умершей 24 марта 2008 года, наследником на ? доли жилого дома расположенного по адресу: <адрес> является ФИО4 (л.д. 11-13).

Данное обстоятельство также подтверждается представленной информацией <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ №, что по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ право собственности на объект недвижимости расположенный по адресу: <адрес> зарегистрировано за ФИО4, на основании Свидетельства о праве на наследство по закону, выданного <данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ, реестр № на ? долю объекта недвижимого имущества, а также Свидетельством о праве на наследство по закону, выданного <данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ, реестр №, на ? долю объекта недвижимого имущества.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 выдала ФИО1 доверенность №, удостоверенную частным нотариусом ФИО16 зарегистрированную в реестре № на управление принадлежащим ей жилым домом, который находится по адресу: <адрес> (л.д. 20).

ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 выдала ФИО1 доверенность №, удостоверенную частным нотариусом ФИО16 зарегистрированную в реестре № на представление интересов во всех государственных, гражданских, частных организациях по вопросам оформления и получения государственных актов на право собственности на земельный участок, который находится по адресу: <адрес> (л.д. 19).

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 в счет оплаты договора купли-продажи дома № по <адрес>, передала ФИО7, действующей по поручению матери ФИО4 24000 гривен, сумма является полной и окончательной, претензий материального характера собственник не имеет, что подтверждается распиской от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 21).

Согласно свидетельства о рождении серии №, выданного <данные изъяты>, матерью ФИО7, родившейся ДД.ММ.ГГГГ является «ФИО4» (л.д. 24).

ДД.ММ.ГГГГ ФИО8, ДД.ММ.ГГГГ года рождения и ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ года рождения заключили брак, фамилия после заключения брака супруге присвоена как «ФИО15», что подтверждается свидетельством о браке, выданным <данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ, актовая запись № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 25).

ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 умерла, что подтверждается свидетельством о смерти серии №, выданного повторно <данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ, актовая запись о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 27).

Согласно похозяйственных книг жилого дома № по <адрес> за период ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ главой семьи значится ФИО1, членами семьи записаны ФИО9 ДД.ММ.ГГГГ г.р. – сын, ФИО10, ДД.ММ.ГГГГ г.р. – дочь, ФИО11, ДД.ММ.ГГГГ г.р. – сын (28,28-оборот, 29,29-оборот, 30,30-оборот, 31,31-оборот).

Указанные обстоятельства также подтверждаются справкой выданной ФИО2 № от ДД.ММ.ГГГГ о том, что ФИО1 постоянно фактически проживает с 2006 года и по настоящее время по адресу: <адрес> (л.д. 22).

Согласно акта обследования комиссии в составе ФИО17 ФИО18 соседей ФИО13, ФИО14 подтверждает факт проживания семьи ФИО1 в период времени с 2006 года по настоящее время по адресу: <адрес> (л.д 23).

В соответствии с выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ №, сведения о правообладателе жилого дома № по <адрес> отсутствуют, сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные, ранее учтенные».

Согласно ст. 234 ч. 1 Гражданского кодекса Российской Федерации, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Как следует из технического паспорта на жилой дом индивидуального жилого фонда № по <адрес>, общая площадь жилого дома составляет 69,7 кв.м. (л.д. 16-18).

В силу п. 15 Постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации №10 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ); владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Как указано в абзаце первом пункта 16 приведенного выше постановления, по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Учитывая, что истец пользовалась всем домом на протяжении более пятнадцати лет как своим собственным, производила оплату коммунальных услуг в полном объеме и осуществляла содержание всего дома, а органами местного самоуправления не предпринимались меры по содержанию данного имущества, являющегося по своей сути бесхозным, требования истца подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности на недвижимое имущество в порядке приобретательной давности - удовлетворить в полном объеме.

Признать за ФИО1 (паспорт гражданина Российской Федерации серии №, выданный <данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ, подразделением №) право собственности в порядке приобретательной давности, на жилой дом № по <адрес>, общей площадью 69,7 кв.м., с кадастровым номером №.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Крым через Джанкойский районный суд Республики Крым в течение месяца со дня, следующего за днем составления мотивированного решения суда.

Мотивированное решение составлено 16.05.2024.

Судья                                                                                                 А.С. Решетнев