Решение по делу № 2-1394/2024 от 04.04.2024

Дело № 2-1394/2024

                                        50RS0046-01-2024-002142-07

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Ступино Московской области                                     29 июля 2024 года

Ступинский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Середенко С.И., при секретаре Слесарь Е.В., с участием истца Соколовой М.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Соколовой Марины Владимировны к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области, Веленчук Артему Михайловичу о признании результатов межевания земельного участка КН <данные изъяты> незаконными и обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области снять земельный участок с кадастрового учета,

У С Т А Н О В И Л:

     Соколова М. В. обратилась с иском с учетом уточнения требований (л.д.133) к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области, Веленчук Артему Михайловичу о признании результатов межевания земельного участка КН <данные изъяты> незаконными и обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области снять земельный участок с кадастрового учета.

В обоснование заявленных требований ссылается на то, что Соколова М. В. является долевым собственником земельного участка с кадастровым номером: <данные изъяты> общей площадью 700 кв. м., расположенного по адресу: <адрес>

ДД.ММ.ГГГГ истцом был заключен «Договор подряда на выполнение кадастровых работ» в отношении объекта недвижимого имущества за № с ООО «Единое окно». В ходе проведения землеустроительных работ (проведение межевых работ) и выдаче предварительного «межевого плана» выяснилось, что смежный земельный участок с кадастровым номером: <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес>, принадлежащий Веленчук А.М. уже зарегистрирован в Государственном Кадастре Недвижимости, а его границы не совпадают с реальными на местности. Забор между смежными участками возведен уже более 20 лет назад. Вследствие чего происходит наложение границ смежных участков и истцу отказывают в регистрации межевания.

Никакие акты о согласовании границ земельного участка, истцом, также вторым долевым собственником Волковой Н.В. подписаны не были, не были извещены о существовании землеустроительного (межевого) дела, которым занимался Веленчук А.М.. Геринков К.Н. также не подписывал акт согласования границ, не был извещен о проведении работ.

Решив с Веленчук А.М. совместно разрешить вне судебном порядке спорные вопросы о границах вышеуказанных земельных участков посредством внесения исправления технической ошибки в ГКН, сотрудниками ООО «Единое окно» выяснилось, что на момент регистрации землеустроительного дела Веленчук А.М. не являлся полноправным собственником земельного участка общей площадью 300 кв.м по адресу: <адрес>, т.к. в выданном свидетельстве о государственной регистрации права в графе «вид права» указана ? доля в праве, а в графе «объект права»-указана общая площадь 300 кв.м, соответственно, согласно данному свидетельству Веленчук А.М. является собственником ? до 300 кв.м.

Истец в судебном заседании поддержала изложенные в исковом заявлении обстоятельства и доводы, просила их удовлетворить.

Ответчик Веленчук А.М., его представитель в судебное заседание не явились, о рассмотрении дела извещены, ранее представили письменные возражения относительно предмета спора.

Ответчик Управление Росреестра по Московской области представителя в судебное заседание не направили, о рассмотрении дела извещены представили письменные возражения.

Суд, выслушав объяснения и доводы явившихся лиц, проверив и исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, обозрев материалы дела №,, не находит правовых оснований для удовлетворения исковых требований в силу нижеследующего.

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения имуществом, и он вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

В силу ст.ст. 301 и 304 ГК РФ собственник вправе истребовать своё имущество из чужого незаконного владения. Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с п. 1, 2 ст. 15 Земельного кодекса Российской Федерации собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации. Граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с настоящим Кодексом, федеральными законами не могут находиться в частной собственности.

Исходя из положений ст. 60, ч. 2 ст. 62 ЗК РФ, нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению, в том числе в случае самовольного занятия земельного участка. Действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путём восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В соответствии с п.п. 45 и 46 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 от 29.04.2010 года, в силу ст.ст. 304, 305 ГК РФ иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению, если истец докажет, что является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственника или законного владения. Такой иск подлежит удовлетворению и в том случае, когда истец докажет, что имеется реальная угроза нарушения его права собственности или законного владения со стороны ответчика.

Согласно ст. 1 Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" Государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (далее - государственная регистрация прав).

В соответствии с п. 7 ст. 1 вышеупомянутого Закона государственным кадастровым учетом недвижимого имущества является внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости (далее - государственный кадастровый учет).

Согласно ч.2 ст.8 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» к основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

В силу ч. 8 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

В соответствии со ст. 22 данного закона Межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках. В случае, если в соответствии с федеральным законом местоположение границ земельных участков подлежит обязательному согласованию, межевой план должен содержать сведения о проведении такого согласования.

В силу действующего законодательства, в случае, если границы (части границ) образуемого земельного участка являются общими с границами (частями границ) смежных земельных участков, сведения ЕГРН о которых не соответствуют установленным на основании Закона N 218-ФЗ требованиям к описанию местоположения границ земельных участков, в том числе при отсутствии в ЕГРН сведений о координатах характерных точек границ таких смежных земельных участков, местоположение таких границ (частей границ) в силу части 1 статьи 39 Закона N 221-ФЗ подлежит обязательному согласованию.

в Акт согласования включаются также сведения о заинтересованном лице, являющемся правообладателем (приобретателем прав) земельного участка, в отношении которого в результате кадастровых работ оформляется Акт согласования.

в случае выполнения кадастровых работ в связи с образованием земельных участков: на Чертеже отображаются образуемые земельные участки и элементы их границ, а также при наличии - сведения о смежных земельных участках в объеме сведений ЕГРН, отображаемых на Чертеже (обозначение смежного земельного участка в соответствии с пунктом 79 Требований, при наличии в ЕГРН сведений о границах смежного земельного участка - местоположение его границ в соответствии с Приложением к Требованиям к подготовке межевого плана).

В силу пункта 10 данной статьи при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Статьей 39 Федерального закона от Федеральный закон от 24.07.2007 N 221- "О кадастровой деятельности" установлено, Местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию (далее - согласование местоположения границ) с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи (далее - заинтересованные лица), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

Согласование местоположения границ проводится с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве: собственности (за исключением случаев, если такие смежные земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставлены гражданам в пожизненное наследуемое владение, постоянное (бессрочное) пользование либо юридическим лицам, не являющимся государственными или муниципальными учреждениями либо казенными предприятиями, в постоянное (бессрочное) пользование); 2) пожизненного наследуемого владения; 3) постоянного (бессрочного) пользования (за исключением случаев, если такие смежные земельные участки предоставлены государственным или муниципальным учреждениям, казенным предприятиям, органам государственной власти или органам местного самоуправления в постоянное (бессрочное) пользование); 4) аренды (если такие смежные земельные участки находятся в государственной или муниципальной собственности и соответствующий договор аренды заключен на срок более чем пять лет).

Согласно ст. 12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. Суд, сохраняя независимость, объективность и беспристрастность, осуществляет руководство процессом, оказывает лицам, участвующим в деле, содействие в реализации их прав, создаёт условия для всестороннего и полного исследования доказательств, установления фактических обстоятельств и правильного применения законодательства при рассмотрении и разрешении гражданских дел.

Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В силу положений ст. 196 ГК РФ Общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

Если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права ст. 200 ГК РФ.

Согласно разъяснений в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015 N 43 (ред. от 07.02.2017) "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности" Истечение срока исковой давности является самостоятельным основанием для отказа в иске (абзац второй пункта 2 статьи 199 ГК РФ). Если будет установлено, что сторона по делу пропустила срок исковой давности и не имеется уважительных причин для восстановления этого срока для истца - физического лица, то при наличии заявления надлежащего лица об истечении срока исковой давности суд вправе отказать в удовлетворении требования только по этим мотивам, без исследования иных обстоятельств дела.

На основании положений ст. 2018 ГК РФ Исковая давность не распространяется на требования собственника или иного владельца об устранении всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения не были соединены с лишением владения (статья 304).

В силу ст.43 ЗК РФ граждане и юридические лица осуществляют принадлежащие им права на земельные участки по своему усмотрению, если иное не установлено настоящим Кодексом, федеральными законами.

В соответствии с п.п. 3, 5 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ « О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (далее - государственная регистрация прав).

Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

В соответствии со ст.14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке. Одним из оснований для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

Как установлено судом и следует из материалов дела, истец является собственником земельного участка КН <данные изъяты> площадью 700 кв.м, расположенного по адресу: <адрес> (доля в праве ?) на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.29). Сособственником данного земельного участка является Волкова Н.В..

Веленчук А.М. является собственником земельного участка КН <данные изъяты> по адресу: <адрес> (л.д.30).

Решением Ступинского городского суда Московской области от ДД.ММ.ГГГГ установлен юридический факт владения на праве собственности земельным участком, общей площадью 300 кв.м, с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенного    по    адресу: <адрес> за Велинчуком М. Г. и за Велинчуком А. М..         Признано право собственности на земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>, общей площадью 300 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> за Велинчуком А. М..

        Прекращено право общей долевой собственностью, доля в праве % на земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>, общей площадью 300 кв.м., расположенного    по    адресу:    <адрес> за ФИО12.

При рассмотрении вышеуказанного дела установлено, что ДД.ММ.ГГГГ был произведен реальный раздел земельного участка при домовладении, расположенного по адресу: <адрес>, согласно Плана земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ Велинчук М.Г. выделен земельный участок, общей площадью 300 кв.м., Тесловой Н.Ф. выделен земельный участок 600 кв.м., Соколовой В.Ф. выделен земельный участок 700 кв.м.

Постановлением № от ДД.ММ.ГГГГ были утверждены границы раздела земельного участка между Велинчук М.Г., Тесловой Н.Ф. и Соколовой Ф.П. Данное постановление, план разделе также собственниками, заинтересованными лицами не оспорены.

Исходя из постановления, плата раздела, Велинчуку М.Г. выделен земельный участок площадью 300 кв.м в единоличное пользование.

Велинчук М.Г. подарил Велинчук А. М. ? долю земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, общей площадью 300 кв. и 1/3 долю жилого дома с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенные по адресу: <адрес>, договор дарения доли земельного участка с долей жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ между Соколовой М.В. и ООО «Единое окно» заключен договор подряда на выполнение кадастровых работ №.

Согласно заключения кадастрового инженера в ходе проведения кадастровых работ на земельному участке с Кн <данные изъяты> выявлено пересечение границ со смежным земельным участком с Кн <данные изъяты> (дело2300/2015 л.д.13). Волкова Н.В., Соколова М.В. обратились с иском к Велинчук А.М., ФГБУ «ФКП Росреестра по Московской области администрации городского поселения Михнево Ступинского района Московской области об установлении границ земельного участка КН <данные изъяты>, признании сведения кадастрового учета о местоположении границ земельного участка КН <данные изъяты> кадастровой ошибкой, обязании внести изменения в сведения о местоположении грани ц земельного участка площадью 300 кв.м КН <данные изъяты> (дело №). При рассмотрении дела Велинчуком А М. предоставлены документы на земельный участок.

Решением Ступинского городского суда Московской области от ДД.ММ.ГГГГ исковые требования      Волковой Н.В., Соколовой М.В. к Велинчук А.М., ФГБУ «ФКП Росреестра по Московской области администрации городского поселения Михнево Ступинского района Московской области об установлении границ земельного участка КН <данные изъяты>, признании сведения кадастрового учета о местоположении границ земельного участка КН <данные изъяты> кадастровой ошибкой, обязании внести изменения в сведения о местоположении грани ц земельного участка площадью 300 кв.м КН <данные изъяты> оставлены без удовлетворения.

Таким образом, истец с 2014 года достоверно знала о местоположении границ земельного участка КН <данные изъяты>, наличии реестровой ошибки в описании местоположения границ земельного участка, а также о том, что ни она, ни ее сестра, сособственник земельного участка Кн <данные изъяты> не подписывали акт согласования границ земельного участка, принадлежащего ответчику.      В течение срока исковой давности истец не обращалась с иском в суд об оспаривании результатов межевания, в т.ч по основаниям отсутствия согласования местоположения границ земельного участка.

Постановлением № от ДД.ММ.ГГГГ были утверждены границы раздела земельного участка между Велинчук М.Г., Тесловой Н.Ф. и Соколовой Ф.П. Данное постановление, план разделе также собственниками, заинтересованными лицами не оспорены.

ООО «ГЕО» был составлен план границ земельного участка площадью 300 кв.м

Федеральный закон от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" устанавливает, что Государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

Основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются: акты, изданные органами государственной власти или органами местного самоуправления в рамках их компетенции и в порядке, который установлен законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания, и устанавливающие наличие, возникновение, переход, прекращение права или ограничение права и обременение объекта недвижимости; договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения недвижимого имущества на момент совершения сделки; акты (свидетельства) о приватизации жилых помещений, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте осуществления приватизации на момент ее совершения; свидетельства о праве на наследство; вступившие в законную силу судебные акты.

Земельный участок КН <данные изъяты> поставлен на государственный кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ. Сведения о границах указанного земельного участка внесены в ЕГРН в соответствии с Постановлением Главы администрации Татариновского сельского округа Ступинского района Московской области от ДД.ММ.ГГГГ № и Плана земельного участка, подготовленного ООО «Землеустроительная фирма «ГЕО» от ДД.ММ.ГГГГ.

Исходя из доводов истца имеет место реестровая ошибка для устранения которой собственник земельного участка Кн <данные изъяты> предпринимает меры.

Межевой план и заявление о кадастровом учете поданы Велинчук А.М. и регистрация произведена на основании поданных документов.. В рамках заявленных требований о признании межевания земельного участка незаконным Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области является ненадлежащим ответчиком.

Велинчук А.М заявлено о применении последствий пропуска срока исковой давности, что является самостоятельным основанием к отказу в иске.

Пропуск срока исковой давности является самостоятельным основанием к отказу в иске.

На основании изложенного суд считает исковые требования не подлежащими удовлетворению.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление Соколовой Марины Владимировны к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области, Веленчук Артему Михайловичу о признании результатов межевания земельного участка КН <данные изъяты> незаконными и обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области снять земельный участок с кадастрового учета оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Ступинский городской суд Московской области в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

                  судья                                                       С.И. Середенко

в мотивированном виде решение суда изготовлено 2 августа 2024 года

                  судья:                                                          С.И. Середенко