Решение по делу № 2-1340/2016 от 22.08.2016

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

06 октября 2016 года                                                            г. Северобайкальск

Северобайкальский городской суд Республики Бурятия в составе судьи Рабдаевой Н.Г., при секретаре Гавриловой И.С., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Кушнаревой лв к администрации МО «город Северобайкальск» о понуждении внести изменения в договор социального найма жилого помещения в части изменения площади жилого помещения,

УСТАНОВИЛ:

Кушнарева Л.В. обратилась в суд с вышеуказанным иском, просит обязать администрацию МО «город Северобайкальск» внести изменения в договор социального найма занимаемого ею жилого помещения, в части указания общей площади жилого помещения в размере <данные изъяты> кв.м.

В судебном заседании истец Кушнарева Л.В. поддержала иск, пояснила, что она является нанимателем жилого помещения по адресу <адрес>. Она обратилась к ответчику с заявлением о внесении изменений в договор социального найма жилого помещения, в части указания общей площади жилого помещения в размере <данные изъяты> кв.м., согласно произведенных замеров МУП «Управления архитектуры». Изменения в договор по фактической занимаемой площади не вносятся ответчиком, в силу чего вынуждена обратиться в суд. С момента ее заселения в квартиру ею жилое помещение нет переустраивалось и не перепланировалось, никакие пристройки к квартире не производились. Ей по факту предоставлялось жилое помещение площадью в размере <данные изъяты> кв.м., это не ее вина в том, что ответчиком своевременно не инвентаризировался принимаемый жилой фонд от других организаций, насколько она знает, что дом был ЛОПа, и в нем проживали его сотрудники. Ей квартира была передана во владение и пользование уже с данной квадратурой, если необходимо она произведет доплату коммунальных услуг по площади <данные изъяты> кв.м. Просила иск удовлетворить.

Представитель администрации МО «г.Северобайкальск» Викулова И.Ю. с иском не согласилась, просила в его удовлетворении отказать, пояснила, что согласно техническому паспорту на жилой <адрес> занимаемая истцом имеет общую площадь <данные изъяты> кв.м. Ссылка истца на справку МУП «Управление архитектуры» с указанием общей жилой площади квартиры в размере <данные изъяты> кв.м несостоятельна, поскольку также из справки видно, что в квартире произведен пристрой дополнительных помещений общей площадью <данные изъяты> кв.м, разрешительных документов не имеется. Комната с указанием «лит.а» согласно техническому паспорту не включена в общую площадь в связи с тем, что она не входит в жилое помещение, оснований для внесения изменения площади жилого помещения на <данные изъяты> кв. м у администрации не имеется. Просила в иске отказать.

      Изучив материалы дела, выслушав участников процесса, суд находит исковые требования подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

    В судебном заседании установлено, что Кушнарева Л.В. является нанимателем жилого помещения по адресу <адрес> на основании договора социального найма № от ДД.ММ.ГГГГ., из которого следует, что Кушнаревой предоставлено жилое помещение состоящее из 2 комнат общей площадью <данные изъяты> кв.м.

Согласно технического паспорта жилого <адрес> следует, что <адрес> указанного дома имеет общую площадь <данные изъяты> кв.м.

Из справки МУП «Управление архитектуры» видно, что <адрес> расположенная в <адрес> имеет общую площадь -<данные изъяты> кв.м, в том числе жилая -<данные изъяты>.м; кухня (пристрой) -<данные изъяты>.м, коридор <данные изъяты>.м, жилая <данные изъяты>.м, жилая <данные изъяты> кв.м. В техническом паспорте на многоквартирный жилой <адрес> общая площадь <адрес> составляет <данные изъяты> кв.м, по факту площадь составляет <данные изъяты>.м.Согласно договора социального найма № от ДД.ММ.ГГГГ. общая площадь составляет <данные изъяты> кв.м. по факту <данные изъяты> кв.м. Произведен пристрой дополнительных помещений общей площадью <данные изъяты> кв.м Разрешительных документов не имеется.

    В силу положений ч.1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

    В соответствии с п.1 ст.15 ЖК РФ, объектами жилищных прав являются жилые помещения.

    Пункт 2 ст.15 ЖК РФ указывает, что жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства (далее - требования)).

Частью 3 ст. 16 ЖК РФ квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Ст. 49 ч. 1 Жилищного Кодекса Российской Федерации (далее- ЖК РФ) предусмотрено, что по договору социального найма предоставляется жилое помещение государственного или муниципального жилищного фонда.

В соответствии со ст. 60 ЖК РФ, по договору социального найма жилого помещения одна сторона – собственник жилого помещения … передает другой стороне – гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом. При этом в силу ст. 67 ЖК РФ, наниматель наделен определенными правами и обязанностями по договору социального найма.

Учитывая, что Кушнарева Л.В. является нанимателем жилого помещения на основании договора № от ДД.ММ.ГГГГ., принимая во внимание, что в судебном заседании установлено, что переустройство и перепланировка жилого помещения имела место нанимателем, проживавшим в жилом помещении до истца, в виде утепления холодной веранды в теплую комнату –кухню, указанное подтверждено свидетелями- жильцами дома Белявской Н.Я., Остапчук Я.И., которые поясняли, что у всех квартир в доме имеются холодные веранды, которые некоторыми жильцами утеплялись, и включались в общую площадь жилых помещений, при этом, коммунальные услуги уплачивались с учетом данной площади, а некоторыми также используются как холодные. Согласно замерам МУП «Управление архитектуры» общая площадь жилого помещения истца составляет <данные изъяты> кв.м, однако, установлено, что произведен пристрой дополнительного помещения площадью <данные изъяты> кв.м, разрешительных документов на пристроенное помещение суду не представлено, кроме того, истцом указано, что коммунальные услуги оплачивались и оплачиваются ею согласно общей площади указанной в договоре социального найма, в силу чего суд не находит оснований для удовлетворения исковых требований в заявленной истцом общей площади, вместе с тем, учитывая, что согласно техпаспорта многоквартирного дома общая площадь квартиры истца составляет <данные изъяты> кв.м, суд считает необходимым понудить ответчика внести изменения в договор социального найма жилого помещения, в части указания общей площади занимаемого истцом жилого помещения <данные изъяты> кв.м.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194, 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

         Исковые требования Кушнаревой лв удовлетворить частично.

Обязать администрацию МО «г.Северобайкальск» внести изменения в договор найма жилого помещения по адресу <адрес>, заключенный между МО «г.Северобайкальск» и Кушнаревой лв, указав общую площадь занимаемого жилого помещения в размере <данные изъяты> кв.м

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Бурятия путем подачи апелляционной жалобы через Северобайкальский городской суд Республики Бурятия в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

         Решение принято в окончательной форме 11.10.2016 года.

Судья                                    Н.Г. Рабдаева