Решение по делу № 2-2217/2021 от 29.01.2021

Гражданское дело №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

25 марта 2021 года            <адрес>

Балашихинский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Бесчастной С.А.,

при помощнике судьи ФИО3,

с участием представителя истца ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «Ривьера Парк» о защите прав потребителя, взыскании неустойки, штрафа, компенсации морального вреда,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с указанными требованиями, мотивируя их тем, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком был заключен договор №Бал-2.4(кв)-4/9/3(2) (АК) участия в долевом строительстве. По результатам строительства истец получает квартиру с условным номером 474 на 9 этаже в секции 4 в многоквартирном доме, расположенном по строительному адресу: <адрес>, 16 км автодороги М7 «Волга» корпус 2.1, 2.4. Цена договора составила 6 242 299,20 руб. Срок передачи квартиры не позднее ДД.ММ.ГГГГ согласно п.5.1.2 Договора. Денежные средства в указанном размере были внесены участниками долевого строительства за счет собственных и кредитных средств. Истцы в полном объеме выполнили свои обязательства, ответчик в установленный срок объект не передал. ДД.ММ.ГГГГ между ФИО5, и ответчиком был заключен договор №Бал-2.4(кл)-4/-1/154(0) (АК) участия в долевом строительстве. По результатам строительства истец получает нежилое кладовое помещение с условным номером 154 на 1 подземном этаже в секции 4 в многоквартирном доме, расположенном по строительному адресу: <адрес>, 16 км автодороги М7 «Волга» корпус 2.1, 2.4. Цена договора составила 260 533 руб. Срок передачи кладового помещения не позднее ДД.ММ.ГГГГ согласно п.5.1.2 Договора. Денежные средства в указанном размере были внесены участником долевого строительства за счет собственных и кредитных средств. Истец в полном объеме выполнили свои обязательства, ответчик в установленный срок объект не передал Истец просит суд взыскать с ответчика неустойку по договору №Бал-2.4(кв)-4/9/3(2) (АК) за нарушение сроков исполнения обязательств за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 256 119,56 руб., неустойку по договору №Бал-2.4(кл)-4/-1/154(0) (АК) за нарушение сроков исполнения обязательств за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 10 472 руб. 42 коп., компенсацию морального вреда в размере 25 000 руб., компенсацию расходов на оказание юридических услуг в размере 50 000 руб., штраф, предусмотренный ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» в размере 50% от суммы, присужденной судом в пользу истца за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требования истца, почтовые расходы в размере 782 рублей

Истец в судебное заседание не явился, обеспечил явку представителя ФИО4, которая доводы, изложенные в исковом заявлении поддержала в полном объеме, просила считать их пояснениями по делу.

Ответчик извещен, своего представителя не направил, представлено возражение на исковое заявление, ходатайство о рассмотрении дела в их отсутствие.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ст. 4 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В соответствие со ст. 6 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Согласно Постановления Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве, и об особенностях включения в реестр проблемных объектов многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, в отношении которых застройщиком более чем на 6 месяцев нарушены сроки завершения строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и (или) обязанности по передаче объекта долевого строительства участнику долевого строительства по зарегистрированному договору участия в долевом строительстве» - проценты, подлежащие уплате участнику долевого строительства в соответствии с частями 2 и 6 статьи 9 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" за период со дня вступления в силу настоящего постановления до ДД.ММ.ГГГГ, не начисляются.

ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком был заключен договор №Бал-2.4(кв)-4/9/3(2) (АК) участия в долевом строительстве.

По результатам строительства истец получают квартиру с условным номером 474 на 9 этаже в секции 4 в многоквартирном доме, расположенном по строительному адресу: <адрес>, 16 км автодороги М7 «Волга» корпус 2.1, 2.4. Цена договора составила 6 242 299,20 руб.

Срок передачи квартиры не позднее ДД.ММ.ГГГГ согласно п.5.1.2 Договора. Денежные средства в указанном размере были внесены участником долевого строительства за счет собственных и кредитных средств.

Объект участнику долевого строительства не передан.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО5, и ответчиком был заключен договор №Бал-2.4(кл)-4/-1/154(0) (АК) участия в долевом строительстве.

По результатам строительства истец получает нежилое кладовое помещение с условным номером 154 на 1 подземном этаже в секции 4 в многоквартирном доме, расположенном по строительному адресу: <адрес>, 16 км автодороги М7 «Волга» корпус 2.1, 2.4.

Цена договора составила 260 533 руб.

Срок передачи кладового помещения не позднее ДД.ММ.ГГГГ согласно п.5.1.2 Договора.

Денежные средства в указанном размере были внесены.

Объект участнику долевого строительства не передан.

В соответствии с положениями п. 2 ст. 6 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ, в случае просрочки передачи объекта недвижимости в срок, предусмотренный договором, застройщик выплачивает участнику долевого строительства неустойку в размере двукратной ставки рефинансирования за каждый день просрочки.

Истцом в адрес ответчика ДД.ММ.ГГГГ направлена претензия о выплате, в соответствии с положениями п. 2 ст. 6 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ, неустойки в размере двукратной ставки рефинансирования за каждый день просрочки.

Ответчик в добровольном порядке требования истца не удовлетворил.

Вышеуказанные обстоятельства ответчиком не оспариваются.

Следовательно, с ответчика подлежит взысканию неустойка, предусмотренная ст. 6 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».

Согласно представленного расчета истца за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ размер неустойки за квартиру составил 256 119,56 рублей, размер неустойки за нежилое кладовое помещение составил 10 472,42.

В соответствии с пунктом 1 Постановления Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве, и об особенностях включения в реестр проблемных объектов многоквартирных домов и (или) иных объекте недвижимости, в отношении которых застройщиком более чем на 6 месяцев нарушены сроки завершения строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объектов недвижимости и (или) обязанности по передаче объекта долевого строительства участникам долевого строительства по зарегистрированному договору участия в долевом строительстве, в отношении уплаты неустойки (пени), процентов, возмещения убытков, предусмотренных настоящим пунктом, требования о которых были предъявлены к исполнению застройщику до даты вступления в силу настоящего постановления, предоставляется отсрочка до ДД.ММ.ГГГГ.

Ответчиком заявлено о применении ст. 333 ГК РФ. В обосновании указывает, что размер неустойки явно несоразмерен.

Суд считает возможным применить положения ст. 333 ГК РФ и снизить размер подлежащей взысканию с ответчика неустойки за квартиру до 100 000 руб., неустойку за нарушение срока передачи нежилого помещения (хозяйственной кладовой) до 5 000 руб. с учетом незначительного периода просрочки. Взыскание неустойки в большем размере может повлечь возможное банкротство ответчика и остановку строительства, что в свою очередь повлечет нарушение прав иных лиц, взыскание неустойки в меньшем размере повлечет необоснованное освобождение ответчика от ответственности за просрочку обязательств.

В связи с нарушением прав истца и условий договора, суд в соответствие со ст. 15 Закона «О защите прав потребителей» считает возможным взыскать с ответчика в пользу истца компенсацию морального вреда в размере 5 000 руб.

Руководствуясь ст. 13 Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О защите прав потребителей» размер штрафа оставляет 52 500 руб. в пользу истца за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя, исходя из следующего расчета – (105 000 +5 000)/2.

Претензия была отправлена ДД.ММ.ГГГГ.

Несмотря на это, неустойка на момент рассмотрения дела, ни в какой части не выплачена, в связи с чем, суд взыскивает штраф, снижая его на основании ст. 333 ГК РФ до 20 000 руб.

Судом установлено, что истец производил почтовые расходы в размере 782 рублей.

Поскольку данные почтовые расходы подтверждены, суд признает данные расходы в порядке ст. 94 ГПК РФ необходимыми, в связи с чем, приходит к выводу об удовлетворении требований взыскания с ООО «Ривьера Парк» почтовые расходы в размере 782 рубля.

Истцами заявлены требования о взыскании расходов на оплату услуг представителя, с учетом положений ст. 98,100 ГПК РФ, критерий разумности и справедливости, суд считает возможным снизить заявленные расходы до 10 000 рублей.

Исследовав представленные в материалы дела доказательства, как в отдельности, так и в их совокупности, суд приходит к выводу о частичном удовлетворении искового заявления.

В соответствие со ст. 103 ГПК РФ суд считает необходимым взыскать с ответчика в бюджет г/о Балашиха подлежащую уплате госпошлину пропорционально удовлетворенным требованиям, а именно 3 600 руб.

Руководствуясь ст.ст.194 - 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО1, удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «Ривьера Парк» в пользу ФИО1, неустойку за нарушение срока передачи квартиры по Договору участия в долевом строительстве № Бал-2.4 (кв)-4/9/3 (АК) от ДД.ММ.ГГГГ, в период со ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 100 000 рублей, неустойку за нарушение срока передачи нежилого помещения (хозяйственная кладовая) по Договору участия в долевом строительстве № Бал-2.4 (кл)- 4/-1/154 (0)(АК) от ДД.ММ.ГГГГ, в период со ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 5 000 рублей, моральный вред в размере 5 000 рублей, расходы на представителя в размере 10 000 рублей, штраф в размере 20 000 рублей, почтовые расходы в размере 782 рублей.

В удовлетворении иска в части взыскания в пользу ФИО1 неустойки за нарушение срока передачи квартиры, кладовой в размере 161 591,98 рублей, компенсации морального вреда 20 000 руб., расходов на представителя в размере 40 000 рублей, штрафа в большем размере - отказать.

Взыскать с ООО «Ривьера Парк» в пользу г.о. <адрес> госпошлину в размере 3 600 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Балашихинский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Балашихинский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья:            подпись            С.А. Бесчастная

Решение принято в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ

Судья:            подпись            С.А. Бесчастная

КОПИЯ ВЕРНА

Решение в законную силу не вступило

Подлинник решения находится в гражданском деле 2-2217/2021

в производстве Балашихинского городского суда <адрес>

УИД 50RS0№-57

Судья Бесчастная С.А.:

Помощник судьи ФИО3:

Гражданское дело №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

(резолютивная часть)

ДД.ММ.ГГГГ <адрес>

Балашихинский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Бесчастной С.А.,

при помощнике судьи ФИО3,

с участием представителя истца ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «Ривьера Парк» о защите прав потребителя, взыскании неустойки, штрафа, компенсации морального вреда,

Руководствуясь ст. 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО1, удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «Ривьера Парк» в пользу ФИО1, неустойку за нарушение срока передачи квартиры по Договору участия в долевом строительстве № Бал-2.4 (кв)-4/9/3 (АК) от ДД.ММ.ГГГГ, в период со ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 100 000 рублей, неустойку за нарушение срока передачи нежилого помещения (хозяйственная кладовая) по Договору участия в долевом строительстве № Бал-2.4 (кл)- 4/-1/154 (0)(АК) от ДД.ММ.ГГГГ, в период со ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 5 000 рублей, моральный вред в размере 5 000 рублей, расходы на представителя в размере 10 000 рублей, штраф в размере 20 000 рублей, почтовые расходы в размере 782 рублей.

В удовлетворении иска в части взыскания в пользу ФИО1 неустойки за нарушение срока передачи квартиры, кладовой в размере 161 591,98 рублей, компенсации морального вреда 20 000 руб., расходов на представителя в размере 40 000 рублей, штрафа в большем размере - отказать.

Взыскать с ООО «Ривьера Парк» в пользу г.о. <адрес> госпошлину в размере 3 600 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Балашихинский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Балашихинский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья:                                С.А. Бесчастная