Решение по делу № 2-5913/2019 от 24.09.2019

Дело 2-5913/2019

РЕШЕНИЕ СУДА

Именем Российской Федерации

«23» декабря 2019 г.

Балашихинский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Дошина П.А.,

при секретаре ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к Администрации городского округа <адрес> о признании реестровой ошибкой сведений, содержащихся в ЕГРН о земельном участке и ее исправлении,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в Балашихинский городской суд <адрес> с иском, указывая на то, что она является собственником земельного участка с кадастровым номером 50:15:0011214:57, расположенного по адресу: <адрес>, 18-км шоссе Москва-Нижний Новгород, массив застройки РЦ-13 ГПР-1, уч.19 относится к категории земель: категория земель не установлена, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, общей площадью площадь 959 кв.м., имеет статус «актуальный, ранее учтенный», граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства. Участок принадлежит истице на основании договора купли-продажи земли № от 13 мая 1997 года, удостоверенного нотариусом <адрес> ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ реестровый №. До этого участок принадлежал ФИО1, право собственности которого подтверждалось свидетельством о праве собственности на землю, выданным <адрес> ДД.ММ.ГГГГ №. Таким образом участок существует более 15 лет, а также более 15 лет находится в собственности ФИО2 Местоположение границ земельного участка на местности не закреплено. Строений на участке не имеется. С целью дальнейшего оформления своих прав на земельный участок, а именно – установлении границы в соответствии с требованиями действующего земельного законодательства, истица обратилась к кадастровому инженеру ФИО5, которым были проведены кадастровые работы для подготовки межевого плана по уточнению местоположения границ земельного пучастка с КН 50:15:0011214:57, и было установлено, что при сопоставлении координат поворотных точек границ земельного участка ФИО2, полученных в ходе выполнения кадастровых работ по уточнению местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером 50:15:0011214:57, со сведениями Единого государственного реестра недвижимости было установлено, что границы земельного участка ФИО2 полностью расположены внутри участка с кадастровым номером 50:15:0011214:3, имеющим статус ранее учтенный, правообладатель участка в сведениях ЕГРН не значится. Такое наложение границ земельного участка ФИО2 на участок с кадастровым номером 50:15:0011214:3 свидетельствует о реестровой ошибке в сведениях ЕГРН о земельном участке с кадастровым номером 50:15:0011214:3. Данная реестровая ошибка служит причиной для невозможности уточнения местоположения границ и площади земельного участка ФИО2 По мнению кадастрового инженера, необходимо устранить причину пересечения границ - исправить реестровую ошибку в сведениях о координатах местоположения границ земельного участка с кадастровым номером 50:15:0011214:3, включив внутренний контур, представляющий собой фактические границы земельного участка с кадастровым номером 50:15:0011214:57, в сведения о координатах поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером 50:15:0011214:3 в соответствии с прилагаемым каталогом координат. В связи с изложенным, ФИО2 просит суд признать реестровой ошибкой сведения, содержащиеся в ЕГРН о земельном участке с кадастровым номером 50:15:0011214:3, и исправить реестровую ошибку в сведениях о координатах местоположения границ земельного участка с кадастровым номером 50:15:0011214:3, включив внутренний контур, представляющий собой фактические границы земельного участка с кадастровым номером 50:15:0011214:57 в сведения о координатах поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером 50:15:0011214:3 в соответствии прилагаемым каталогом координат.

В судебное заседание истица ФИО2 не явилась, извещена.

Представитель истицы по доверенности ФИО6 в судебное заседание не явился, представил в суд ходатайство о слушании дела в его отсутствии, настаивал на удовлетворении иска.

Представитель ответчика – Администрации городского округа Балашиха по доверенности – ФИО7, будучи надлежащим образом уведомлен о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, представил письменные возражения, просил в иске отказать.

Третье лицо ФГБУ «ФКП Росреестра» по <адрес> в судебное заседание своего представителя не направило, извещено надлежащим образом.

Выслушав представителя истицы, суд определил слушать дело в отсутствие не явившихся лиц, надлежащим образом извещенных о месте и времени рассмотрения дела.

Суд, исследовав материалы дела приходит к следующему.

Судом установлено, что ФИО2 является собственником земельного участка с кадастровым номером 50:15:0011214:57, расположенного по адресу: <адрес>, 18-км шоссе Москва-Нижний Новгород, массив застройки РЦ-13 ГПР-1, уч.19 относится к категории земель: категория земель не установлена, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, общей площадью площадь 959 кв.м., имеет статус «актуальный, ранее учтенный», граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ №МО-19/ЗВ-2630627 и свидетельством на право собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ серия РФ-XXVI №, выданным Балашихинским райкомземом. Участок принадлежит ФИО2 на основании договора купли-продажи земли № от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом <адрес> ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ реестровый №. До этого участок принадлежал ФИО1, право собственности которого подтверждалось свидетельством о праве собственности на землю, выданным <адрес> ДД.ММ.ГГГГ №. Таким образом участок существует более 15 лет, а также более 15 лет находится в собственности ФИО2

С целью дальнейшего оформления своих прав на земельный участок, а именно – установлении границы в соответствии с требованиями действующего земельного законодательства, истцы обратились к кадастровому инженеру ФИО5, которым были проведены кадастровые работы для подготовки межевого плана по уточнению местоположения границ земельного участка с КН 50:15:0011214:57, и им было установлено, что местоположение границ земельного участка на местности не закреплено. Строений на участке не имеется. Также им было установлено, что границы земельного участка истцов полностью расположены внутри участка с кадастровым номером 50:15:0011214:3, имеющим статус ранее учтенный, правообладатель участка в сведениях ЕГРН не значится. Такое наложение границ земельного участка истицы на участок с кадастровым номером 50:15:0011214:3 по мнению кадастрового инженера, свидетельствует о явной реестровой ошибке в сведениях ЕГРН о земельном участке с кадастровым номером 50:15:0011214:3. Данная реестровая ошибка служит причиной для невозможности уточнения местоположения границ и площади земельного участка истицы.

В соответствии с Постановлением <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ «Об изъятии земельного участка из земель РЦ-13 государственного предприятия радиосвязи № (ГПР-1) и предоставлении его в собственность граждан», земельный участок площадью 2,0554 га. Был изъят из земель РЦ-13 ГПР-1, предоставленный постановлением главы администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № для коттеджного строительства и был закреплен в собственность граждан в соответствии с приложением №.

В связи с тем, что при разрешении настоящего спора по существу требуются специальные познания в области геодезии, картографии, землеустройства и кадастрового учета, судом в порядке ст. 79 ГПК РФ, была назначена судебная землеустроительная экспертиза, производство которой было поручено ООО «Алькор-КО», по результатам проведения которой было установлено, что границы земельного участка ФИО2 на местности не закреплены капитальными заборами. В связи с этим определить фактические границы и площади земельного участка с КН 50:15:0011214:57 невозможно. Граница земельного участка с кадастровым номером 50:15:0011214:57 не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства (л.д. 12). На момент обследования земельный участок с кадастровым номером 50:15:0011214:57 на местности не был огорожен забором, границы участка никак не закреплены. Таким образом невозможно проверить соответствие фактических границ земельного участка сведениям ЕГРН и правоустанавливающим документам. При сопоставлении границ земельного участка с кадастровым номером 50:15:0011214:3 по сведениям ЕГРН и границ земельного участка с кадастровым номером 50:15:0011214:57, полученным в результате восстановления границ земельного участка по правоудостоверяющим документам, составлена схема взаимного расположения (приложение №), отражающая наложение границ земельного участка № с кадастровым номером 50:15:0011214:57, восстановленным по правоудостоверяющим документам, и границ земельного участка с кадастровым номером 50:15:0011214:3 по сведениям ЕГРН.

Таким образом, по мнению эксперта, сведения о земельном участке с кадастровым номером 50:15:0011214:3 содержат реестровую ошибку в сведениях о местоположении границ земельного участка, так как участок пересекает границы земельного участка с кадастровым номером 50:15:0011214:57 (участок №), восстановленные по правоудостоверяющим документам.

Для исправления реестровой ошибки в сведениях ЕГРН о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером 50:15:0011214:3 по мнению эксперта необходимо:

- истребовать из состава земельного участка с кадастровым номером 50:15:0011214:3 земельный участок с кадастровым номером 50:15:0011214:57,

- исключить из состава границ земельного участка с кадастровым номером 50:15:0011214:3 контур границ, восстановленных по правоудостоверяющим документам, земельного участка с кадастровым номером 50:15:0011214:57 (участок №) площадью 959 кв.м. в соответствии с прилагаемым каталогом координат.

В соответствии с п.10 ст.22 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» отДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ устанавливает, что при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В соответствии с ч.ч.3, 4, 6 ст.61 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "О государственной регистрации недвижимости", воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда.

Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков.

В соответствии с п.21.4 Распоряжения Правительства РФ N 2236-р от ДД.ММ.ГГГГ с ДД.ММ.ГГГГ предусматривается введение ограничений на распоряжение земельными участками, границы которых не установлены в соответствии с требованиями действующего земельного законодательства. Таким образом, суд приходит к выводу, что неустановление границ земельного участка истицы существенным образом нарушает ее права и законные интересы.

В соответствии со ст.304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со ст. 30 ГПК РФ иски о правах на земельные участки, здания, в том числе жилые и нежилые помещения, строения, сооружения, другие объекты, прочно связанные с землей, предъявляются в суд по месту нахождения этих объектов.

В соответствии с ч.1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

В соответствии со ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы.

Учитывая изложенное, оценивая в совокупности представленные по делу доказательства, их относимость, допустимость, достоверность, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, с учетом проведенной по делу судебной землеустроительной экспертизы, установившей наличие реестровой ошибки в сведениях ЕГРН о земельном участке с кадастровым номером 50:15:0011214:3, препятствующей в дальнейшем истице установлению границ земельного участка в соответствии с требованиями действующего законодательства, суд приходит к выводу, что при отсутствии оспаривания права собственности истицы на вышеуказанный земельный участок со стороны ответчика или третьих лиц, защита прав истицы возможна путем установления границ земельного участка истицы в соответствии с прилагаемым каталогом координат в соответствии с проведенной по делу судебной землеустроительной экспертизой в связи с их уточнением и исправлением выявленной реестровой ошибки в сведениях ЕГРН о земельном участке с кадастровым номеров 50:15:0011214:3, в связи с чем заявленные исковые требования подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░ ░░░2 ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ <░░░░░> ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ 50:15:0011214:3.

░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ 50:15:0011214:3 ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ 50:15:0011214:57

░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ 50:15:0011214:3, ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ 50:15:0011214:57 ░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ 50:15:0011214:3, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ 50:15:0011214:57 ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░:

№ ░/░	░, ░	Y, ░	░░░░ ░░░░░, ░
13	473220,32	2212804,03	32.51
12	473227,65	2212835,70	29.30
14	473199,71	2212844,53	33.30
15	473192,30	2212812,06	29.15
13	473220,32	2212804,03

░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░.░. ░░░░░

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 30.12.2019░.

░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░.░. ░░░░░