Решение по делу № 2-107/2022 от 27.01.2022

Гражданское дело № 2-107/2022

УИД 04RS0024-01-2022-000129-85

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

22 февраля 2022 года                                                                                       с. Хоринск

Хоринский районный суд Республики Бурятия в составе председательствующего судьи Цыбикдоржиевой О.В., при секретаре Юдиной А.Г., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Чебуниной Евдокии Алексеевны, Чебуниной Евдокии Алексеевны в интересах несовершеннолетних ФИО5, ФИО6 к Тарабукиной Анне Михайловне, Тарабукину Алексею Григорьевичу, Тарабукину Владимиру Григорьевичу Тарабукину Николаю Григорьевичу, Теселеву Максиму Михайловичу о признании утратившими право пользования жилым помещением,

УСТАНОВИЛ:

Обращаясь в суд, истец Чебунина Е.А. просит признать ответчиков Тарабукину Анну Михайловну, Тарабукина Алексея Григорьевича, Тарабукина Владимира Григорьевича Тарабукина Николая Григорьевича, Теселева Максима Михайловича утратившими право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>, у. <адрес> Республики Бурятия.

Иск мотивирован тем, что ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор купли-продажи жилого дома и земельного участка между Чебуниной Евдокией Алексеевной, несовершеннолетними ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ.р., с одной стороны и Тарабукиной Анной Михайловной с другой стороны, по адресу: <адрес>. Она и ее дети являются собственниками на праве общей долевой собственности жилого дома и земельного участка по 1/3 доли. Правоустанавливающие документы (выписки ЕГРН) и договор купли-продажи, передаточный акт приложены к исковому заявлению.

При покупке недвижимого имущества продавец Тарабукина А.М. с членами семьи были зарегистрированы по вышеуказанному адресу. Обещали, что при переезде в другое жилое помещение, они все снимутся с регистрационного учета. Она их неоднократно просила сняться с учета, но они игнорировали ее просьбы. Ответчики не являются ей и ее детям родственниками и членами семьи. Проживают по другому адресу, не оплачивают за коммунальные услуги, в частности за вывоз ТБО и право пользования жилым помещением фактически утратили со дня подписания договора купли-продажи недвижимого имущества - жилого дома и земельного участка по <адрес>. Сам факт регистрации в <адрес> лиц, которые не являются членами ее семьи, затрудняет возможные сделки с недвижимостью, что также нарушает ее права и права ее несовершеннолетних детей. В то же время ответчики нарушают действующее законодательство о регистрации по месту жительства. На ее имя поступают счета ООО «ЭкоАльянс», за оказание услуги по обращению с TКО (твердыми коммунальными отходами) за каждого зарегистрированного лица по <адрес>, и за собственника жилого помещения. Так, ДД.ММ.ГГГГ мировым судьей судебного участка был вынесен судебный приказ о взыскании с нее, как с собственника должника задолженность за оказание услуги вывоза ТКО в сумме 12 072, 24р, с чем она не согласна.

В судебном заседании истец Чебунина Е.А. исковые требования поддержала в полном объеме, просила их удовлетворить.

Ответчик Тарабукина А.М. на судебном заседании пояснила, что исковые требования признает в полном объеме. Не выписалась с жилого помещения по адресу у<адрес>, поскольку ею был куплен дом, на который до настоящего времени нет документов, в связи с этим у нее нет возможности прописать свою семью в новом доме.

На судебное заседание ответчики Тарабукин А.Г., Тарабукин В.Г., Тарабукин Н.Г. и Теселев М.М. не явились, надлежаще извещены о дате, времени и месте рассмотрения дела.

Суд, выслушав истца, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Согласно выпискам из Единого государственного реестра недвижимости на жилой дом, местоположение: <адрес> с кадастровым номером №, общая долевая собственность, правообладателями являются: Чебунина Евдокия Алексеева, ФИО17, согласно договора купли-продажи жилого и земельного участка от 28.11.2017г.

Согласно домовой книги в указанном жилом доме, в том числе прописаны ответчики Тарабукина А.М. и Тарабукин Н.Г.

В силу ст. 35 Конституции РФ, право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Согласно ст. ст. 30-31 ЖК РФ, только собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Он вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.

Из разъяснений п.11 Пленума Верховного Суда РФ, утв. Постановлением от 02.07.2009 N 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», членами семьи собственника жилого помещения являются проживающие совместно с ним в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника.

Таким образом, в судебном заседании установлено, что ответчики имеют регистрацию в спорном жилом помещении, однако там не проживают с ДД.ММ.ГГГГ, членами семьи собственника не являются, каких-либо соглашений с собственником о сохранении права пользования между ними и истцом не заключалось.

Исходя из взаимосвязи положений Жилищного кодекса РФ, при постоянном отсутствии в жилом помещении вселенных лиц, не являющихся членами семьи собственника, заинтересованные лица вправе потребовать в судебном порядке признания их прекратившими право на жилое помещение в связи с выездом в другое место жительства.

Учитывая вышеизложенное и то, что ответчики Тарабукина А.М., Тарабукин А.Г., Тарабукин В.Г., Тарабукин Н.Г., Теселев М.М. не являются членами семьи истца, между ответчиками и истцом отсутствуют какие-либо соглашения о порядке пользования жильем, суд считает, что они прекратили свое право пользования спорным жилым помещением.

Само по себе наличие регистрации ответчиков по адресу: <адрес>, у. <адрес>, не порождает и не подтверждает их прав на пользование данным жилым помещением.

Указанным выше постановлением Пленума Верховного суда РФ также разъяснено, что регистрация лица по месту жительства по заявлению собственника жилого помещения или ее отсутствие не является определяющим обстоятельством, так как согласно статье 3 Закона Российской Федерации от 25 июня 1993 г. N 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» регистрация или отсутствие таковой не могут служить основанием ограничения или условием реализации прав и свобод граждан, предусмотренных Конституцией Российской Федерации, федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации. Наличие или отсутствие у лица регистрации в жилом помещении является лишь одним из доказательств по делу, которое подлежит оценке судом наряду с другими доказательствами.

Ответчики добровольно с регистрационного учета по указанному адресу не снимаются, тем самым нарушает права собственника на распоряжение и пользование жилым помещением, т.е. злоупотребляют своим правом.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. В данном случае, регистрация ответчиков по адресу: <адрес>, у. <адрес> Республики Бурятия, препятствует истцу распоряжаться своей собственностью.

    Соответственно, требование истца о признании ответчиков утратившими право пользования жилым помещением является законным и обоснованным.

    Из взаимосвязи п. 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня лиц, ответственных за прием и передачу в органы регистрационного учета документов для регистрации и снятия с регистрационного учета граждан Российской Федерации по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утв. Постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 N 713, а также вышеперечисленных норм права следует, что вступившее в законную силу решение суда о признании гражданина утратившим/прекратившим право пользования жилым помещением, является для органов регистрационного учета основанием для снятия его с регистрационного учета по указанному адресу.

Руководствуясь ст. ст. 194-198, 233 ГПК РФ, суд

    РЕШИЛ:

Исковое заявление Чебуниной Евдокии Алексеевны, Чебуниной Евдокии Алексеевны в интересах несовершеннолетних ФИО5, ФИО6 к Тарабукиной Анне Михайловне, Тарабукину Алексею Григорьевичу, Тарабукину Владимиру Григорьевичу Тарабукину Николаю Григорьевичу, Теселеву Максиму Михайловичу о признании утратившими право пользования жилым помещением, удовлетворить.

Признать Тарабукину Анну Михайловну, ДД.ММ.ГГГГ г.р., Тарабукина Алексея Григорьевича, ДД.ММ.ГГГГ г.р., Тарабукина Владимира Григорьевича, ДД.ММ.ГГГГ г.р., Тарабукина Николая Григорьевича, ДД.ММ.ГГГГ г.р., Теселева Максима Михайловича, ДД.ММ.ГГГГ г.р., утратившими право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>.

Данное решение является основанием для снятия Тарабукиной А.М., Тарабукина А.Г., Тарабукина В.Г., Тарабукина Н.Г., Теселева М.М., с регистрационного учета по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Бурятия в течение месяца со дня его вынесения.

    Судья:                                                                                           О.В. Цыбикдоржиева