Решение по делу № 2-731/2018 от 18.05.2018

Гр. дело № 2–731/2018 Мотивированное решение изготовлено 05.07.2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

05 июля 2018 года город Апатиты

Апатитский городской суд Мурманской области в составе

председательствующего судьи Верхуша Н.Л.,

при секретаре Белякове А.А.,

с участием представителя истца Поляковой М.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Молчанова Евгения Николаевича к Комитету по управлению имуществом администрации г. Апатиты о признании права собственности на гараж,

У С Т А Н О В И Л:

Полякова М.В., действуя в интересах Молчанова Е.Н., обратилась в суд с иском к Комитету по управлению имуществом администрации г.Апатиты, о признании права собственности на гараж, расположенный по адресу: Мурманская область, город Апатиты, район ул. <.....>, указав в обоснование требований, что истец самостоятельно, за счет собственных средств построил гараж на выделенном земельном участке по адресу: Мурманская область, город Апатиты, <.....>. С момента завершения постройки истец добровольно, открыто и непрерывно владеет вышеуказанным объектом недвижимости, несет бремя по его содержанию.

Просит признать за истцом право собственности на гараж, расположенный по адресу: Мурманская область, город Апатиты, <.....>

Истец в судебное заседание не явился, просил дело рассмотреть в его отсутствие.

В судебном заседании представитель истца, настаивая на удовлетворении иска, пояснила, что истец является членом гаражного кооператива в районе ул. Козлова в г. Апатиты, в котором ему под строительство гаража был выделен земельный участок. С момента окончания строительства гаража истец открыто пользуется гаражом как своим собственным, несет эксплуатационные расходы по его содержанию (оплата электроэнергии и расчистка прилегающей территории от снега). В настоящее время возникла необходимость в оформлении права собственности, однако зарегистрировать право собственности на гаражный бокс во внесудебном порядке не представляется возможным в связи с отсутствием надлежащих правоустанавливающих документов.

Представитель ответчика КУИ Администрации г. Апатиты о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, в судебное заседание не явился, представил отзыв, из которого следует, что по имеющейся в отделе архитектуры и градостроительства Администрации г. Апатиты информации, Молчанов Е.Н. числится в списочном составе <.....> в г. Апатиты. Указанный гараж в установленном порядке самовольной постройкой не признавался, в реестре муниципальной собственности не числится. Договор аренды земельного участка, на котором расположен гараж, не заключался. Решение по делу оставляет на усмотрение суда, просит рассмотреть дело в его отсутствие.

Суд, руководствуясь частью 5 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие истца и представителя ответчика.

Заслушав пояснения представителя истца, показания свидетеля, исследовав письменные доказательства по делу, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Статья 35 Конституции Российской Федерации устанавливает, что право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Государственные гарантии защиты прав и свобод (часть 1) и право каждого защищать свои права всеми, не запрещенными законом способами (часть 2) закреплено в статье 45 Конституции Российской Федерации закрепляет

В соответствии со статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданского права может осуществляться путем признания права.

Согласно пункту 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

На основании пункта 1 статьи 218, статьи 219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В силу пункта 1 статьи 130 Гражданского кодекса Российской Федерации к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Пунктом 1 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Исходя из положений данных норм, основаниями возникновения права собственности на вновь созданную недвижимую вещь являются два юридически значимых обстоятельства: создание ее лицом для себя и отсутствие нарушений законодательства при ее создании.

В соответствии со статьей 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей. Разрешение на строительство выдается органом местного самоуправления по месту нахождения земельного участка, за исключением случаев, предусмотренных частями 5 и 6 настоящей статьи и другими федеральными законами. Выдача разрешения на строительство не требуется в случае строительства гаража на земельном участке, предоставленном физическому лицу для целей, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности.

На основании статьи 29 Земельного кодекса Российской Федерации (в редакции, действующей до 1 марта 2015 года) предоставление гражданам и юридическим лицам земельных участков из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется на основании решения исполнительных органов государственной власти или органов местного самоуправления, обладающих правом предоставления соответствующих земельных участков в пределах их компетенции в соответствии со статьями 9, 10 и 11 настоящего Кодекса.

В силу статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Согласно положению Примерного устава кооператива по строительству и эксплуатации коллективных гаражей-стоянок для автомобилей индивидуальных владельцев, утвержденного Постановлением Совмина РСФСР от 24.09.1960 № 1475, кооператив по строительству и эксплуатации коллективных гаражей-стоянок для автомобилей индивидуальных владельцев организуется на основании решений исполкома районного, городского, районного в городе Совета народных депутатов (п.1). Кооператив со времени регистрации его устава в исполкоме местного Совета народных депутатов приобретает права юридического лица (п.7). Кооператив имеет право получать в бессрочное пользование земельные участки для возведения на них гаражей – стоянок (п.10). Общее собрание является высшим органом кооператива, к числу вопросов, решаемых общим собранием, относятся: прием в члены кооператива и исключение из членов кооператива, распределение боксов или мест стоянки автомобилей между членами кооператива (п.26).

В соответствии с пунктом 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Федерального закона Российской Федерации от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» и не регистрировались в соответствии с п. п. 1 и 2 ст. 6 названного Закона.

Судом установлено, что решением Исполнительного комитета Апатитского городского совета народных депутатов от 10 июля 1990 года № 184 организован кооператив <.....> по строительству и эксплуатации коллективных гаражей-стоянок по <.....> в г. Апатиты, утвержден устав кооператива № <.....> по строительству и эксплуатации коллективных гаражей-стоянок по <.....>, и списочный состав кооператива.

Согласно указанному решению в списочный состав гаражного кооператива <.....> включен Молчанов Е.Н.

Решением Исполнительного комитета Апатитского городского совета народных депутатов от 27 сентября 1990 года № 255 кооперативу <.....> согласован земельный участок площадью 0,17 га под проектирование и строительство 25-ти гаражей-стоянок для индивидуального транспорта в районе <.....>

По сведениям Отдела архитектуры и градостроительства Администрации г. Апатиты Молчанов Е.Н. числится в городском реестре недвижимости о владельцах гаражей. В настоящее время адрес гаража: Мурманская область, город Апатиты, <.....>

Согласно техническому плану помещения гараж по адресу: Мурманская область, город Апатиты, Мурманская область, город Апатиты, <.....>, общей площадью 29,3 кв.м., относится к недвижимому имуществу.

Из сведений, представленных филиалом ФГБУ «ФКП Росреестра» по Мурманской области, следует, что в Едином государственном реестре недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости информация о зарегистрированных правах на объект недвижимого имущества отсутствует.

Согласно сведений, предоставленных ГУПТИ МО на гараж по адресу: Мурманская область, город Апатиты, Мурманская область, город Апатиты, <.....>, регистрация права собственности не производилась.

Сведений о гараже, как о самовольной постройке, в материалах дела не имеется, поскольку гараж возведен на земельном участке, предназначенном для строительства и обслуживания индивидуальных гаражей и отведенном для таких целей. Данных о том, что спорное недвижимое имущество признавалось бесхозяйным, также не имеется.

С момента возведения гаража и до настоящего времени законность оснований возведения гаража и пользования данным имуществом истцом никем не оспаривалась, спорный гараж самовольной постройкой в установленном законом порядке признан не был, требование об освобождении земельного участка от незаконно возведенного строения не предъявлялось.

Таким образом, гараж представляет собой капитальное строение, построен на земельном участке, выделенном непосредственно для строительства гаражей, подключен к коммуникациям. Данный объект отвечает требованиям, предъявляемым к недвижимому имуществу статьей 130 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Из пояснений представителя истца следует, что истец пользуется гаражом как своим собственным, кто-либо его право пользования данным строением не оспаривал. Истец несет эксплуатационные расходы по оплате, используемой в гараже электроэнергии, в гаражном кооперативе он числится собственником указанного бокса. Надлежащие правоустанавливающие документы на гаражный бокс у Молчанова Е.Н. отсутствуют.

Допрошенный в судебном заседании свидетель <.....> дал показания, из которых следует, что он лично наблюдал факт постройки Молчановым Е.Н. гаража в 1995 году, с указанного периода и по настоящее время Молчанов Е.Н. открыто пользуется и распоряжается гаражом, несет расходы по его содержанию.

По сведениям Комитета по управлению имуществом Администрации города Апатиты спорный гараж самовольной постройкой не признавался.

Оценив представленные истцом доказательства в соответствии с требованиями статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с точки зрения их относимости, допустимости и достоверности, а также учитывая достаточность представленных доказательств для разрешения спора по существу, их взаимную связь в совокупности, принимая во внимание нормы материального права, регулирующие спорные правоотношения, учитывая, что спорный объект недвижимости расположен на земельном участке, отведенном в пользование гаражно-строительному кооперативу в соответствии с законодательством, действующим на момент отведения земли; возведен с соблюдением строительных, санитарных, противопожарных, экологических норм и правил; земельный участок на котором расположено спорное строение, предоставлен на праве бессрочного пользования кооперативу, членом которого является истец; не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц; возведенный гараж самовольной постройкой в установленном законом порядке не признан; право истца на гараж никем не оспорено, вследствие чего суд считает возможным признать за истцом право собственности на спорное недвижимое имущество.

Руководствуясь статьями 194–199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Молчанова Евгения Николаевича к Комитету по управлению имуществом Администрации г.Апатиты Мурманской области о признании права собственности на гараж, удовлетворить.

Признать за Молчановым Евгением Николаевичем право собственности на гараж, расположенный по адресу: Мурманская область, город Апатиты, <.....> общей площадью 29,3 кв.м.

Решение суда является основанием для регистрации права собственности за Молчановым Евгением Николаевичем, <.....> на гараж, расположенный по адресу: Мурманская область, город Апатиты, <.....> общей площадью 29,3 кв.м., в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Решение может быть обжаловано в Мурманский областной суд через Апатитский городской суд путем подачи апелляционной жалобы в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Председательствующий Н.Л.Верхуша