Решение по делу № 2-2558/2021 от 27.05.2021

УИД 22RS0013-01-2021-003473-64

Дело № 2-2558/2021

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

23 августа 2021 года город Бийск, ул. Ленина, д.149

Бийский городской суд Алтайского края в составе:

председательствующего: Е.Б. Данилиной,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи: Е.А. Скорых,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Данилова ФИО6 к администрации города Бийска о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Данилов А.В. обратился в суд с иском к администрации города Бийска о признании права собственности на гаражный бокс №, площадью 180,7 кв.м., расположенный на 1 этаже здания литер Б в ГСК «ВПЧ-2» по адресу: <адрес>.

Истец Данилов А.В., представитель ответчика Администрации города Бийска, третье лицо Филиппова О.А., представитель третьего лица ГСК «ВПЧ-2» в судебное заседание не явились, о месте и времени судебного разбирательства извещены надлежащим образом, от истца представлено заявление о рассмотрении дела без его участия, в связи с чем суд полагает возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

Представитель истца Цыганова Н.А. в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме.

Выслушав пояснения представителя истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, что ГСК «ВПЧ-2» на основании решения Бийского городского Совета народных депутатов <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ в постоянное пользование предоставлен земельный участок, площадью 0,37 гектаров, расположенный по адресу: <адрес>.

08 июля 2019 года между Филипповой О.А. (продавец) и Даниловым А.В. (покупатель) заключен договор купли-продажи гаражного бокса № площадью 180,7 кв.м., расположенный на 1 этаже здания литер Б в ГСК «ВПЧ-2», по адресу: <адрес>.

Согласно справке ГСК «ВПЧ-2», Данилов А.В. является членом ГСК «ВПЧ-2» и владеет гаражом №, паевой взнос за гараж № выплачен в полном объеме, задолженности по членским взносам не имеется.

Согласно Уставу ГСК «ВПЧ-2», член кооператива имеет право получать гараж в соответствии с внесенным паем в пользование (в собственность) (п. 5.6.).

Факт возведения спорного гаража подтверждается представленной в материалы дела технической документацией.

По заявлению истца кадастровым инженером был подготовлен технический план гаражного бокса Данилова А.В. - №, площадью 180,7 кв.м., расположенный на 1 этаже здания литер Б в ГСК «ВПЧ-2» по адресу: <адрес>.

Как следует из технического паспорта на спорный гаражный бокс, гаражный бокс №, общей площадью 180,7 кв.м., расположен в помещении кадастровый квартал №, по адресу: <адрес>, назначение объекта недвижимости- нежилое.

В силу п. 4 ст. 218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

В соответствии с положениями ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

При этом, исходя из разъяснений п.11 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №10, Пленума ВАС Российской Федерации №22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» право собственности члена гаражно-строительного кооператива, являющегося паенакопительным, на гаражный бокс, предоставленный ему таким кооперативом, возникает в силу закона независимо от факта государственной регистрации с момента внесения паевого взноса. Факт внесения паевого взноса в полном объеме может быть подтвержден справкой, выдаваемой органом управления гаражно-строительного кооператива.

В соответствии с п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №10, Пленума ВАС Российской Федерации №22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. С этой целью суд при отсутствии необходимых заключений компетентных органов или при наличии сомнения в их достоверности вправе назначить экспертизу по правилам процессуального законодательства.

Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Пункт 59 указанного выше Постановления разъясняет, что если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Федерального закона Российской Федерации от 21 июля 1997 года №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» и не регистрировались в соответствии с п. п. 1 и 2 ст. 6 названного Закона.

Таким образом, материалами дела подтверждается, что строительство гаража осуществлено на земельном участке, отведенном для строительства и эксплуатации гаражных боксов, а право на выделение земельного участка и возведение на нём гаражей никем не оспаривалось.

Поскольку гаражный бокс истца был возведен в период создания кооператива, на отведенном земельном участке, за счет внесенного паевого взноса, до вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года №122 «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», суд приходит к выводу о том, что истец как владелец гаражного бокса приобрел право собственности на созданное имущество в порядке ст. 218 ГК РФ.

При этом гаражные боксы были возведены в 1991 году, и за указанный период времени, и вплоть до настоящего времени, права третьих лиц расположением на земельном участке спорных гаражных боксов не нарушались, кроме того ответчиком и третьими лицами не представлено суду доказательств того, что занятый гаражным боксом истца земельный участок планируется использовать в иных целях.

В материалах дела имеются доказательства, подтверждающие, что спорный гараж соответствует установленным нормам и правилам, не нарушают права и охраняемые законом интересы других лиц и не создают угрозу жизни и здоровью граждан, и возведен на земельном участке, разрешенное использование которого допускает строительство на нем гаражей. Доказательств обратному в материалах дела не имеется.

Таким образом, поскольку гаражный бокс возведен в границах отведенного земельного участка, паевые взносы истцом выплачены в полном объеме, возведение спорного гаража не связано с нарушением прав и охраняемых законом интересов других лиц, то исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Данилова ФИО7 удовлетворить.

Признать право собственности Данилова ФИО8 на гаражный бокс №, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный на 1 этаже здания литер Б в ГСК «ВПЧ-2» по адресу: <адрес>.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме в Алтайский краевой суд через Бийский городской суд Алтайского края.

Судья Е.Б. Данилина