Решение по делу № 2-1226/2022 от 06.10.2022

    Мотивированное решение изготовлено 5 декабря 2022 г.

    Дело № 2-1226/2022

УИД 83RS0001-01-2022-001642-28

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Нарьян-Мар                                   30 ноября 2022 г.

Нарьян-Марский городской суд Ненецкого автономного округа в составе председательствующего судьи Распопина В.В.,

при секретаре Майнусове П.З.,

с участием третьего лица Ерехинского Ю.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Управления имущественных и земельных отношений Ненецкого автономного округа к Кузнецову Максиму Михайловичу о взыскании задолженности по арендной плате за земельные участки и пени,

УСТАНОВИЛ:

Управление имущественных и земельных отношений Ненецкого автономного округа обратилось в суд с иском к Кузнецову М.М. о взыскании задолженности по арендной плате за земельный участок и пени.

Требования мотивирует тем, что в период с 03.09.2014 по 20.10.2020 ответчик являлся арендатором земельного участка с кадастровым номером 83:00:050602:69. Вместе с тем, ответчиком обязательства по договору аренды не исполняются, в связи с чем за период с 01.10.2017 по 20.10.2020 образовалась задолженность по арендной плате в общем размере 243 984 рублей 90 копеек. Также в связи с несвоевременной уплатой просит взыскать с ответчика пени в размере 118 484 рублей 27 копеек.

Представитель истца в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.

Ответчик в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте судебного заседания в установленном законом порядке.

Третье лицо в судебном заседании оставило вопрос об удовлетворении требований на усмотрение суда.

По определению суда дело рассмотрено при имеющейся явке в порядке заочного производства.

Заслушав третье лицо, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии с п.6 ст. 6 Закона НАО от 19.09.2014 № 95-ОЗ «О перераспределении полномочий между органами местного самоуправления муниципальных образований Ненецкого автономного округа и органами государственной власти Ненецкого автономного округа» органы государственной власти Ненецкого автономного округа осуществляют следующие полномочия органов местного самоуправления муниципальных образований Ненецкого автономного округа, указанные в части 1 статьи 17 Федерального закона и иных федеральных законах, в том числе распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, в соответствии с Федеральным законом от 25 октября 2001 года № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» и Земельным кодексом Российской Федерации.

В настоящий момент управление и распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, в том числе выполнение функций арендодателя при предоставлении их в пользование и функции администратора поступлений средств от продажи права на заключение договоров таких земельных участков на торгах возложено на УИЗО НАО, что следует из Положения Управления, утвержденного постановлением Администрации Ненецкого автономного округа от 25.08.2015 №275-п.

Согласно пп. 7 п. 1 ст. 1 ЗК РФ любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации (платность использования земли).

Формами платы являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата. За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата (ч.1 ст. 65 названного Кодекса).

В соответствии с ч. 4 ст. 22 ЗК РФ размер арендной платы определяется договором аренды.

Статьей 606 ГК РФ установлено, что по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

На основании п.1 ст. 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

В соответствии с п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год. Законом могут быть предусмотрены иные минимальные сроки пересмотра размера арендной платы для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества (п. 3 ст. 614 ГК РФ).

Судом установлено, что 3 сентября 2014 г. между Управлением государственного имущества Ненецкого автономного округа с одной стороны (арендодатель) и Кузнецовым М.М. с другой (арендатор) на основании распоряжения от 3 сентября 2014 г. №235 заключен договор аренды №33ар-НАО земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, категория земель: «земли населенных пунктов» с разрешенным использованием: под здание бондарного цеха, сроком до 3 сентября 2063 г..

Разделом 4 договора предусмотрен размер и условия внесения арендной платы? а именно установлена ставка арендной платы 1,5% от кадастровой стоимости земельного участка.

21 октября 2020 г. произведена замена стороны арендатора по договору на ФИО4

В силу ч.1 и 3 ст. 39.7 ЗК РФ размер арендной платы за земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, определяется в соответствии с основными принципами определения арендной платы, установленными Правительством Российской Федерации.

Если иное не установлено настоящим Кодексом или другими федеральными законами, порядок определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности и предоставленные в аренду без торгов, устанавливается, в том числе, органом государственной власти субъекта Российской Федерации в отношении земельных участков, находящихся в собственности субъекта Российской Федерации, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена.

Постановлением администрации НАО от 20.05.2015 № 159-п утвержден Порядок определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности Ненецкого автономного округа, и земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена (далее по тексту – Порядок), который определяет способы расчета размера арендной платы за предоставленные в аренду без торгов земельные участки, находящиеся в собственности Ненецкого автономного округа, и земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, расположенные на территории Ненецкого автономного округа (далее - земельные участки), если иное не установлено Земельным кодексом Российской Федерации или другими федеральными законами.

Размер арендной платы при аренде земельных участков в расчете на год (далее - арендная плата) устанавливается в договоре аренды и определяется одним из следующих способов: 1) на основании кадастровой стоимости земельных участков; 2) в соответствии со ставками арендной платы; 3) на основании рыночной стоимости земельных участков (п.2 Порядка).

В силу п.3 Порядка ставка арендной платы составляет 1,5 процента от кадастровой стоимости.

Вместе с тем, из материалов дела следует, что ответчик как арендатор обязательства по внесению арендной платы не исполнял, арендную плату не вносил, в результате чего образовалась задолженность за период с 01.10.2017 по 20.10.2020 в общем размере 243 984 рублей 90 копеек.

Доказательств уплаты полностью либо в части задолженности по арендной плате ответчик суду не представил.

Частью 1 ст. 330 ГК РФ определено, что неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Условиями договоров предусмотрена ответственность арендатора за нарушения срока внесения арендной платы по договорам в виде пени из расчета 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки (п. 6.1 договора).

Поскольку обязательства по договору ответчиком не исполнены, с него подлежит взысканию предусмотренная договором неустойка за период с 01.07.2016 по 30.09.2022 в размере 118 484 рублей 27 копеек.

Расчет задолженности арендной платы и неустойки, судом проверен и признается правильным.

Снизить размер неустойки на основании ст.333 ГК РФ ответчик не просил, доказательств явной несоразмерности размера неустойки последствиям нарушения обязательств не представил.

В силу ст.103 ГПК РФ с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере 6824 рублей 69 копеек.

На основании изложенного и руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковое заявление Управления имущественных и земельных отношений Ненецкого автономного округа к Кузнецову Максиму Михайловичу о взыскании задолженности по арендной плате за земельные участки и пени удовлетворить.

Взыскать с Кузнецова Максима Михайловича (СНИЛС №) в пользу Управления имущественных и земельных отношений Ненецкого автономного округа (ИНН 2983010800) для зачисления в соответствующий бюджет задолженность по договору аренды земельного участка в размере 243 984 рублей 90 копеек, пени в размере 118 484 рублей 27 копеек, всего взыскать 362 469 рублей (Триста шестьдесят две тысячи четыреста шестьдесят девять рублей) 17 копеек.

Взыскать с Кузнецова Максима Михайловича (СНИЛС №) в доход бюджета муниципального образования «Городской округ «Город Нарьян-Мар» государственную пошлину в размере 6824 рублей (Шесть тысяч восемьсот двадцать четыре рубля) 69 копеек.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий                                    подпись               В.В. Распопин