Решение по делу № 2-232/2023 от 25.05.2023

УИД 46RS0020-01-2023-000264-22        № 2-232/2023

Р е ш е н и е

Именем Российской Федерации

27 июня 2023 г. гор. Рыльск

Рыльский районный суд Курской области

в составе

председательствующего Майданова Р.В.,

при секретаре Ореховой А.С.,

с участием представителя истца по доверенности- Калмыкова Р.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Бондарева Анатолия Николаевича к Администрации г. Рыльска Курской области о признании права собственности на гараж,

у с т а н о в и л

Истец Бондарев А.Н. обратился в Рыльский районный суд Курской области с исковым заявлением к Администрации г. Рыльска Курской области, ссылаясь на то, что в 1993 году им за счет собственных средств, хозяйственным способом, на земельном участке по ул. Урицкого г. Рыльска Курской области в кадастровом квартале № был возведен гараж с подвалом, площадью 40.7 кв.м. Для регистрации права собственности необходимы правоустанавливающие документы на гараж, которые он утерял и которые ему представить не могут в ОКУ «Госархив Курской области»,, в связи с чем он вынужден обратиться в суд для установления факта создания объекта и признания на него права собственности, как на возведенный на законных основаниях. Гараж фактически построен, эксплуатируется до настоящего времени, находится в зоне, в которой допускается размещение гаражей. Бондарев А.Н. просит признать за ним право собственности на гараж, площадью 40.7 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>.

Представитель истца по доверенности Калмыков Р.Н. в судебном заседании иск поддержал.

Ответчик Администрация г. Рыльска Курской области в судебное заседание не направил своего представителя, извещен в установленном законом порядке, ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие, представил заявление о согласии с заявленными требованиями.

Третье лицо Управление Россреестра по Курской области в судебное заседание своего представителя не направило, извещен своевременно и в надлежащей форме, представил суду заявление, согласно которого дело просит рассмотреть в отсутствие представителя.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд не находит препятствий для рассмотрения дела в отсутствие неявившихся лиц.

Заслушав представителя истца Калмыкова Р.Н., исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующему.

Предметом спора по иску Бондарева А.Н. является расположенный по адресу: Российская Федерация, <адрес>, в кадастровом квартале № гараж, представляющий собой, согласно техническому плану здания, выполненному по состоянию на 22.03.2023 кадастровым инженером ФИО4, двухэтажный гараж, в том числе подземных этажей – 1, общей площадью 40,7 кв.м., право на который ни за кем не зарегистрировано.

Статья 11 ГК РФ, предусматривающая судебную защиту нарушенных или оспоренных гражданских прав, и статья 12 ГК РФ, указывающая в качестве способа защиты гражданских прав признание права, дают истцу основания для обращения в суд с иском о признании права собственности.

В силу ст. 12 ГК РФ одним из способов защиты гражданских прав является признание права. Избрание способа защиты нарушенного права принадлежит гражданину.

При этом в силу ст. 12 ГПК РФ, правосудие по гражданским делам осуществляется на основании состязательности и равноправия сторон. Суд, сохраняя независимость, объективность и беспристрастность, осуществляет руководство процессом, разъясняет лицам, участвующим в деле, их права и обязанности, предупреждает о последствиях совершения или не совершения процессуальных действий, оказывает лицам, участвующим в деле, содействие в реализации их прав, создает условия для всестороннего и полного исследования доказательств, установления фактических обстоятельств и правильного применения законодательства при рассмотрении и разрешении гражданских дел.

Согласно ст.ст. 218, 219 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно ст. 218 ГК РФ право собственности может быть приобретено по основаниям, предусмотренным в законе.

В соответствии с п. 1 ст. 213 ГК РФ в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.

В силу ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Из смысла и содержания положений ст.ст. 59-61, 69 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства, не имеют для суда заранее установленной силы.

По смыслу абз. 2 п. 1 ст. 234 ГК РФ отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности.

В силу п. 4 ст. 234 ГК РФ течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 ГК РФ, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям. В этой связи течение срока приобретательной давности в отношении государственного имущества может начаться не ранее 01.07.1990.

В силу п. 2 ст. 234 ГК РФ до приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания. Следовательно, давностный владелец имеет право на защиту своего владения применительно к правилам статей 301, 304 ГК РФ.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п.п. 16, 19 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04. 2010№ 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» по смыслу статей 225, 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, как принадлежащее на праве собственности другому лицу, так и на бесхозяйное имущество. Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности. Ответчиком по иску о признании права собственности в силу приобретательной давности является прежний собственник имущества.

В судебном заседании установлено, что строительство гаража истец осуществил своими силами, с момента постройки гаража (1986 год) и до настоящего времени исполняет обязанности собственника по его содержанию.

Из показаний свидетелей Свидетель №2, Свидетель №1, данных ими в судебном заседании следует, что истцом Бондаревым А.Н. по адресу: Российская Федерация, <адрес> за счет собственных средств, своими силами был построен гараж, которым он пользуется с момента постройки и до настоящего времени.

Документы о разрешении строительства, о вводе в эксплуатацию спорного гаража суду предоставлены не были. Между тем, положения п. 26 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04. 2010№ 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъясняют, что отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку.

Суд так же учитывает, что в соответствии со ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» одним из оснований для осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации права являются вступившие в законную силу судебные акты.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что отсутствие разрешительной документации на строительство, акта ввода в эксплуатацию законченного строительством объекта 1986 года постройки, само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на постройку. Поскольку невозможность признания права собственности истца на спорный гараж во внесудебном порядке на связана с неправомерностью действий истца, а ненадлежащее оформление, отсутствие разрешительной документации не может препятствовать признанию права собственности истца на спорный гараж при отсутствии с его стороны нарушение законодательства.

Согласно техническому плану здания - гаража, расположенного по адресу: Российская Федерация, <адрес>, площадь гаража составляет 40,7, количество этажей 2, в том числе подземных этажей -1, год завершения строительства объекта недвижимости - 1986. Спорный гараж соответствует признакам недвижимого имущества, определение которого содержится в п. 1 ст. 130 ГК РФ, поскольку выполнен из кирпичной кладки, прочно связан с землей и не может быть перемещен без несоразмерного ущерба его назначению.

На основании изложенного суд приходит к выводу о том, что объект недвижимости- спорный гараж был создан в соответствии с действовавшим на момент его создания законодательством, правомерно используется истцом в настоящее время, доказательства наличия право притязаний со стороны третьих лиц на спорный гараж не представлены, в связи с чем иск Бондарева А.Н. о признании права собственности на гараж, расположенный по адресу: Российская Федерация, <адрес>, в кадастровом квартале №, подлежит удовлетворению.

В соответствии с п/п. 19 п. 1 ст. 333.36 НК РФ, органы местного самоуправления, выступающие по делам, рассматриваемым судами общей юрисдикции, мировыми судьями, в качестве истцов (административных истцов) или ответчиков (административных ответчиков), освобождаются от уплаты государственной пошлины.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л

Исковые требования Бондарева Анатолия Николаевича к Администрации г. Рыльска Курской области, удовлетворить.

Признать за Бондаревым Анатолием Николаевичем право собственности на двухэтажный гараж, в том числе подземных этажей – 1, общей площадью 40,7 кв.м, расположенный по адресу: Российская Федерация, <адрес>, в кадастровом квартале №.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Курский областной суд через Рыльский районный суд Курской области в течение месяца с момента изготовления мотивированного решения, с которым стороны могут ознакомиться – 04.07.2023.

Председательствующий: