Решение по делу № 2-2267/2022 от 29.08.2022

УИД 66RS0053-01-2022-002498-76

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

10.10.2022 Дело №2-2267/2022

г. Сысерть Свердловской области

Сысертский районный суд Свердловской области в составе: председательствующего судьи Тимофеева Е.В., при секретаре Цыгановой Н.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2267/2022 по иску Комитета по управлению муниципальным имуществом, архитектуре и градостроительству Администрации Сысертского городского округа к Валиеву Шухрату Шафкатовичу о признании отсутствующим права собственности на объект недвижимого имущества,

У С Т А Н О В И Л:

Комитет по управлению муниципальным имуществом, архитектуре и градостроительству Администрации Сысертского городского округа (далее КУМИАиГ АСГО) обратился в суд с иском к Валиеву Ш.Ш. о признании отсутствующим права собственности на объект недвижимого имущества. В обоснование иска указано, что ДД.ММ.ГГГГ ответчик обратился с заявлением о заключении договора аренды земельного участка, на котором расположен объект недвижимого имущества сроком на пять лет. Заявление подано в отношении земельного участка с кадастровым номером №40817810604900317040, расположенного по адресу: <адрес>, участок находится примерно в 1 км по направлению на северо-запад от ориентира <адрес>, участок 40, площадью 912 кв.м., категория земель – земли сельскохозяйственного назначения. В состав документов к вышеуказанному заявлению ответчик представил: договор аренды земельного участка № АЗФ-87/0422 выдан ДД.ММ.ГГГГ; договор уступки прав и обязанностей по договору аренды № АЗФ-87/0422 земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №40817810604900317040; выписку из ЕГРН на объект недвижимого имущества, расположенного на земельном участке от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно данным ЕГРН на земельном участке с кадастровым номером №40817810604900317040 расположен объект недвижимого имущества с кадастровым номером №40817810604900317040, расположенный по адресу: <адрес>, участок находится примерно в 1 км по направлению на северо-запад от ориентира <адрес>, участок 40, площадью 16,6 кв.м., назначение – нежилое, сарай. Вышеуказанное заявление рассмотрено, и ответчик проинформирован о проведении обследования земельного участка с привлечением кадастрового инженера (письмо от ДД.ММ.ГГГГ №40817810604900317040). ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженером ФИО4 проведено обследование земельного участка и подготовлено заключение, по результатам которого установлено размещение «некапитального сборного строения из деревянного бруса, обшитого сайдингом, установленное сверху на заглубленные металлические трубки диаметром 10 см и не имеющие прочной постоянной связи с последними». Так же отмечено отсутствие инженерных коммуникаций и подключения объекта к сетям отопления, горячего/холодного водоснабжения, сетям электроснабжения. Иных объектов на земельном участке не выявлено. Возведение спорного объекта, оформление права собственности и регистрация в Управлении Россреестра по <адрес> в публичном реестре осуществлялось ответчиком для вида, с целью оформления прав на земельный участок в обход существующих конкурентных процедур, то есть без проведения торгов. Ответчик полагал, что у него возникло прав на преимущественное заключение договора аренды по основаниям, предусмотренным подп. 9 п. 2 ст. 39.6 ЗК РФ и основаниям, предусмотренным ст. 39.20 ЗК РФ. В ходе проведения обследования земельного участка кадастровым инженером зафиксирован факт отсутствия объекта капитального строения. В сложившейся ситуации право собственности ответчика на движимое имущество (без фундамента и признаков капитальности) зарегистрировано как на недвижимое имущество; запись в ЕГРН нарушает права истца, поскольку значительно ограничивает возможность реализации его правомочий собственника земельного участка, в частности – возможность использовать участок по назначению, распоряжаться им, в том числе путем продажи с торгов. Право истца не может быть защищено иными способами (виндикация, признание права). Наличие зарегистрированных прав на движимое имущество и недостоверные сведения в данные государственного кадастрового учета создает необоснованные преимущества ответчику при оформлении прав собственности или аренды на земельные участки и может повлечь ущерб бюджету Сысертского городского округа.

Истец КУМИАиГ АСГО просит признать отсутствующим зарегистрированное право собственности Валиева Ш.Ш., ДД.ММ.ГГГГ года рождения и исключить из сведений Единого государственного реестра недвижимости запись о праве собственности и снять с кадастрового учета сведения о нежилом сарае с кадастровым номером №40817810604900317040, расположенный по адресу: <адрес>, участок находится примерно в 1 км по направлению на северо-запад от ориентира <адрес>, участок 40, площадью 16,6 кв.м., назначение – нежилое, сарай.

Представитель истца КУМИАиГ АСГО – Любимцева А.С. в судебное заседание не явилась, направила в суд ходатайство с просьбой рассмотреть дело в их отсутствие, исковые требования поддерживает в полном объеме, против вынесения по делу заочного решения не возражает.

Ответчик Валиев Ш.Ш. в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, по месту жительства, указанному в исковом заявлении, причина неявки неизвестна.

В соответствии с ч. 1 ст. 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Судом было определено о рассмотрении дела в порядке заочного судопроизводства.

Третье лицо Управление Росреестра по <адрес> в судебное заседание не явилось, о времени и месте судебного заседания извещено надлежащим образом судебной повесткой, а также публично, посредством размещения информации на официальном сайте суда, о причинах неявки суд не известило, доказательств уважительности причин неявки суду не представило.

С учетом мнения лиц, участвующих в деле, и на основании ч. 3 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд определил рассмотреть дело при данной явке.

Исследовав материалы дела, суд находит заявленные требования законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

ДД.ММ.ГГГГ ответчик Валиев Ш.Ш. обратился с заявлением о заключении договора аренды земельного участка, на котором расположен объект недвижимого имущества сроком на пять лет, по основаниям, предусмотренным подп. 9 п. 2 ст. 39.6 ЗК РФ и основаниям, предусмотренным ст. 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации.

Заявление подано в отношении земельного участка с кадастровым номером №40817810604900317040, расположенного по адресу: <адрес>, участок находится примерно в 1 км по направлению на северо-запад от ориентира <адрес>, участок 40, площадью 912 кв.м., категория земель – земли сельскохозяйственного назначения.

В состав документов к вышеуказанному заявлению ответчик Валиев Ш.Ш. представил:

- договор аренды земельного участка № АЗФ-87/0422 от ДД.ММ.ГГГГ;

- договор уступки прав и обязанностей по договору аренды № АЗФ-87/0422 земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №40817810604900317040;

- выписку из ЕГРН на объект недвижимого имущества, расположенного на земельном участке от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно данным ЕГРН на земельном участке с кадастровым номером №40817810604900317040 расположен объект недвижимого имущества с кадастровым номером №40817810604900317040, расположенный по адресу: <адрес>, участок находится примерно в 1 км по направлению на северо-запад от ориентира <адрес>, участок 40, площадью 16,6 кв.м., назначение – нежилое, сарай.

ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика Валиева Ш.Ш. было направлено письмо №40817810604900317040, в соответствии с которым ответчик был уведомлен о проведении обследования земельного участка с привлечением кадастрового инженера. Кроме того, дополнительно сообщили, что в случае выявления на земельном участке объекта, не имеющего признаки капитальности и установления факта внесения в сведения Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) информации об объекте, Администрацией Сысертского городского округа будут направлены соответствующие исковые заявления в Сысертский районный суд <адрес> о признании записи в ЕГРН отсутствующей.

ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженером ФИО4 проведено обследование земельного участка и подготовлено заключение, по результатам которого установлено, что на данном земельном участке расположено некапитальное сборное строение из деревянного бруса, обшитое сайдингом, установленное сверху на заглубленные в землю металлические трубки диаметром 10 см. и не имеющие прочной постоянной связи с последним. Сооружение не подключено к каким-либо коммуникациям. У указанного сооружения отсутствуют признаки капитальности: отсутствует прочная связь с землей и заглубленный фундамент; при возведении данного объекта не требовалось проведение существенных работ (рытье котлованов); они не связаны с местностью инженерными сетями отопления, горячего/холодного водоснабжения, канализации, электричества. Указанное сооружение является легковозводимым, сборно-разборным объектом, для которого возможен демонтаж, перемещение на другое место с последующей установкой при сохранении эксплуатационных качеств характеристик конструктивных элементов, без потери технических свойств, технологических функций. Иных объектов на данном земельном участке не обнаружено.

ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика Валиева Ш.Ш. Администрацией СГО было направлено уведомление №40817810604900317040 о расторжении договора аренды, а так же о необходимости возврата объекта муниципальной собственности и освобождении земельного участка от некапитального строения.

В силу части 2 статьи 1 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» Единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом сведений.

В соответствии с частью 5 статьи 1 данного закона государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Согласно пункту 1 статьи 130 Гражданского кодекса Российской Федерации к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости (пункт 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации).

По смыслу указанных положений гражданского законодательства, право собственности (право хозяйственного ведения и оперативного управления) может быть зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости лишь в отношении тех вещей, которые, обладая признаками недвижимости, способны выступать в гражданском обороте в качестве отдельных объектов гражданских прав.

Согласно абзацу 4 пункта 52 совместного Постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 10/22 от ДД.ММ.ГГГГ в случаях, когда запись в Едином государственном реестре недвижимости нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Таким образом, отсутствие у спорного объекта признаков недвижимости, в соответствии с пунктом 52 указанного выше Постановления Пленумов является основанием для удовлетворения иска о признании отсутствующим права собственности на него как на недвижимость.

При этом сам факт регистрации права собственности ответчика на такое имущество нарушает права истца как органа, уполномоченного на распоряжение земельными участками, поскольку значительно ограничивает возможность реализации последним имеющихся у него правомочий.

Руководствуясь ст. ст. 194, 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Комитета по управлению муниципальным имуществом, архитектуре и градостроительству Администрации Сысертского городского округа (ИНН 6652003037, ОГРН 1026602176072) к Валиеву ФИО7 (паспорт гражданина <адрес> №40817810604900317040, выдан ДД.ММ.ГГГГ ОВД в <адрес>) о признании отсутствующим права собственности на объект недвижимого имущества, удовлетворить.

Признать отсутствующим зарегистрированное право собственности Валиева ФИО8 на объект недвижимости – сарай, кадастровый номер №40817810604900317040, расположенный по адресу: <адрес>, участок находится примерно в 1 км по направлению на северо-запад от ориентира <адрес>, участок 40, площадью 16,6 кв.м., назначение – нежилое, наименование – сарай.

Решение является снованием для внесения соответствующих изменений в сведения государственного кадастра недвижимости.

Ответчик, вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья:                          Е. В. Тимофеев.