Решение по делу № 2-6440/2018 от 25.09.2018

Дело № 2-6440/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

27 ноября 2018 года                      г. Абакан

Абаканский городской суд Республики Хакасия

в составе председательствующего судьи Берш А.Н.,

при секретаре Пилюгиной Е.С.,

с участием: представителя истца Бахтиной Е.Н., представителя ответчика Администрации города Абакана Ямщиковой Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Колесниковой Татьяны Григорьевны к Администрации города Абакана о государственной регистрации перехода права собственности,

                 УСТАНОВИЛ:

Колесникова Т.Г. обратилась в суд с иском к Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Хакасия, Администрации города Абакана о регистрации перехода права собственности на жилой дом и сохранении жилого дома в реконструированном виде. В обоснование заявленного требования указала, что в 1994 году ею был приобретен земельный участок с полуразрушенным домом по адресу: <адрес>, у ФИО5, о чем ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор. С 1994 году истцом производилась реконструкция дома, поскольку приобретенный жилой дом находился в непригодном для жилья состоянии. Право собственности на жилой дом и земельный участок не зарегистрировано. Продавец ФИО5 умерла ДД.ММ.ГГГГ. Истец обратилась в Управление Росреестра по РХ за регистрацией права собственности на жилой дом, в чем ей было отказано в связи с отсутствием стороны по договору. В течение всего периода времени с 1994 года по настоящее время истец добросовестно, отрыто и непрерывно владеет земельным участком и домом как своим собственным имуществом. Просила зарегистрировать сделку - договор купли-продажи жилого дома, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, заключенного между ФИО5 и Колесниковой (Бесчестевой) Т.Г. от ДД.ММ.ГГГГ; произвести государственную регистрацию перехода права собственности на жилой дом, площадью <данные изъяты> кв.м. расположенный по адресу: <адрес>, от ФИО5 на имя истца Колесниковой Т.Г.; сохранить жилой дом, находящихся по адресу: <адрес>, в реконструированном состоянии, согласно техническому плану от ДД.ММ.ГГГГ, общей площадью <данные изъяты> кв.м.

Определением Абаканского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ производство по делу в части требований к Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Хакасия; а также в части требований о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии прекращено ввиду отказа истца от исковых требований в указанной части и к указанному ответчику. Также определением Абаканского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования на предмет спора, на стороне ответчика привлечена Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Хакасия.

В судебное заседание истец Колесникова Т.Г. не явилась при надлежащем извещении о времени и месте рассмотрения дела, направила представителя по доверенности Бахтину Е.Н.

В соответствии с ч. 3 ст. 167, ст. 48 ГПК РФ суд определил о рассмотрении дела в отсутствие истца.

В судебном заседании представитель истца Бахтина Е.Н. исковые требования с учетом уточнения поддержала, привела доводы иска. Пояснила, что реконструированный жилой дом располагается в границах существовавшего жилого дома, площадью 39,6 кв.м. Площадь жилого дома изменилась в связи с возведением холодной пристройки, площадь которой просила не учитывать при признании прав на объект недвижимости.

В судебном заседании представитель ответчика Администрации города Абакана Ямщикова Е.А., действующая на основании доверенности, исковые требования не признала, пояснила, что представленные истцом документы на спорный жилой дом, имеют расхождения в указании площади объекта недвижимости. Полагала, что существующий жилой дом - это иная самовольная постройка, а предмет договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ отсутствует, в связи с чем, заявленные исковые требования о государственной регистрации перехода права собственности на жилой дом удовлетворению не подлежат. Также представитель ответчика подвергла сомнению, что ФИО5 являлась участником договора, а также достоверность подписи, исполненной от имени продавца.

В судебное заседание представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования на предмет спора Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Хакасия не явился при надлежащем извещении о времени и месте рассмотрения дела.

В соответствии с ч. 3 ст. 167 ГПК РФ суд определил о рассмотрении дела в отсутствие представителя третьего лица.

От представителя третьего лица Ощепковой Н.Э. поступил письменный отзыв на иск, в котором указала об отсутствии возражений против удовлетворения исковых требований в случае если истец представит достаточные доказательства по требованиям о государственной регистрации перехода права собственности на спорный объект и сохранении жилого дома в реконструированном состоянии.

Выслушав пояснения явившихся в судебное заседание лиц, исследовав материалы гражданского дела в их совокупности, суд приходит к следующему.

Представленный договор купли-продажи спорного недвижимого имущества датирован 20.05.1994, до введения в действие первой части ГК РФ, в связи с чем подлежат применения нормы ГК РСФСР.

В соответствии со ст. 239 Гражданского кодекса РСФСР, действовавшей на момент совершения сделки (20.05.1994) договор купли-продажи жилого дома (части дома), находящегося в городе, рабочем, курортном или дачном поселке, должен быть нотариально удостоверен, если хотя бы одной из сторон является гражданин, и зарегистрирован в исполнительном комитете районного, городского Совета народных депутатов. Правила настоящей статьи применяются также к договорам купли - продажи дач. Несоблюдение правил настоящей статьи влечет недействительность договора.

Согласно ст. 135 ГК РСФСР, право собственности (право оперативного управления) у приобретателя имущества по договору возникает с момента передачи вещи, если иное не предусмотрено законом или договором. Если договор об отчуждении вещи подлежит регистрации, право собственности возникает в момент регистрации.

В соответствии с п. 2 ст. 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Согласно п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

К недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства (п. 1 ст. 130 ГК РФ).

В силу ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Ст. 551 ГК РФ определено, что переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. Договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации (п. 2 ст. 558 ГК РФ).