Решение по делу № 2-3631/2018 от 22.10.2018

дело №

РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ г. Истра, МО

Истринский городской суд Московской области в составе:

председательствующего – судьи Климёновой Ю.В.,

при секретаре Проваловской М.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Горлова Александра Ивановича к Орехову Александру Владимировичу о расторжении договора купли-продажи земельного участка,

установил:

Горлов А.И. обратился в суд с иском к Орехову А.В. о расторжении договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, ссылаясь на то, что ДД.ММ.ГГГГ заключил с Ореховым А.И. договор купли-продажи земельного участка, площадью 2100 кв. м, расположенный по адресу: <адрес>, стоимость земельного участка составила 1 200 000 руб., оплата земельного участка производится в течение 3-х рабочих дней с даты государственной регистрации перехода права собственности по договору, регистрация перехода права произведена ДД.ММ.ГГГГ, однако оплата в установленный договором срок не поступила, ДД.ММ.ГГГГ ответчику направлено требование о расторжении договора купли-продажи, ответ на данное требование истцу не поступил.

В судебном заседании истец Горлов А.И. заявленные требования поддержал, просил удовлетворить иск в полном объеме.

Ответчик Орехов А.В. в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен телефонограммой, в ходе разговора Орехов А.В. пояснил, что в судебное заседание явиться не может, просит рассматривать дело в его отсутствие.

Суд, выслушав истца, исследовав и оценив представленные в материалы дела доказательства, пришел к следующим выводам.

В силу п. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

По общему правилу, предусмотренному подпунктом 1 пункта 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации договор может быть изменен или расторгнут по решению суда по требованию одной из сторон, в том числе при существенном нарушении договора другой стороной, под которым понимается нарушение, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Согласно п. 65. Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» при разрешении споров, связанных с расторжением договоров продажи недвижимости, по которым осуществлена государственная регистрация перехода к покупателям права собственности, судам необходимо учитывать что, если покупатель недвижимости зарегистрировал переход права собственности, однако не произвел оплаты имущества, продавец на основании пункта 3 статьи 486 ГК РФ вправе требовать оплаты по договору и уплаты процентов в соответствии со статьей 395 ГК РФ.

В тоже время, регистрация перехода права собственности к покупателю на проданное недвижимое имущество не является препятствием для расторжения договора по основаниям, предусмотренным статьей 450 ГК РФ.

В силу пункта 4 статьи 453 ГК РФ стороны не вправе требовать возвращения того, что было исполнено ими по обязательству до момента изменения или расторжения договора, если иное не установлено законом или соглашением сторон. Вместе с тем, согласно статье 1103 ГК РФ положения о неосновательном обогащении подлежат применению к требованиям одной стороны в обязательстве к другой о возврате исполненного в связи с этим обязательством. Поэтому в случае расторжения договора продавец, не получивший оплаты по нему, вправе требовать возврата переданного покупателю имущества на основании статей 1102, 1104 ГК РФ.

Судебный акт о возврате недвижимого имущества продавцу является основанием для государственной регистрации прекращения права собственности покупателя и государственной регистрации права собственности на этот объект недвижимости продавца.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между Горловым А.И. (продавец) и Ореховым А.В. (покупатель) заключен договор купли-продажи (купчая) земельного участка площадью 2100 кв. м, с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: <адрес>.

Согласно п. 2.1. указанного договора стоимость земельного участка установлена сторонами в размере 1 200 000 рублей.

Пунктом п. 2.2. договора определено, что оплата земельного участка Покупателем Продавцу производится в течении 3 (Трех) рабочих дней, считая с даты государственной регистрации перехода права собственности по настоящему договору.

Право собственности покупателя Орехова А.В. на приобретенное по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ недвижимое имущество зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости Управления Росреестра по Московской области ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с требованиями пп. 2 п. 1 ст. 161 и п. 1 ст. 162 ГК РФ покупатель недвижимого имущества должен представить суду письменные доказательства в подтверждение передачи продавцу денежной суммы по договору купли-продажи.

Такие доказательства суду не представлены, истец факт получения денежных средств отрицает, иных допустимых доказательств, подтверждающих передачу покупателем продавцу имущества денежных средств, в ходе судебного разбирательства не добыто.

Между тем, получение продавцом от покупателя цены за проданный товар является существенным условием договора купли-продажи, поскольку, продавая товар и передавая его в собственность покупателя, продавец, прежде всего, рассчитывает на получение за него определенной денежной суммы. Для договоров купли-продажи недвижимости цена является существенным условием договора. Соответственно, если покупатель не уплачивает за переданный ему объект недвижимости указанную в договоре купли-продажи цену, продавец в значительной степени лишается того, на что он был вправе рассчитывать при заключении договора.

Исследовав в совокупности собранные по настоящему делу доказательства, исходя из анализа условий оспариваемого истцом договора купли-продажи земельного участка, установив, что ответчик не произвел оплату в сумме, указанной в договоре, применяя к спорным правоотношениям положения закона, а именно, ст. ст. 309, 310, п. 1 ст. 454, п. 1 ст. 486 ГК РФ, с учетом правовой позиции Верховного Суда Российской Федерации, изложенной в пункте 65 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», суд приходит к выводу о том, что допущенное ответчиком нарушение имеет существенный характер и является основанием для расторжения договора купли-продажи на основании п. п. 1 п. 2 ст. 450 ГК РФ, что в свою очередь является основанием для возврата имущества истцу, так как в соответствии со ст. 301 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

При таких обстоятельствах, заявленные требования подлежат удовлетворению.

В силу ст. 98 ГПК РФ суд взыскивает в пользу истца с ответчика госпошлину в доход государства в сумме 300 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 193-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования Горлова Александра Ивановича – удовлетворить.

Расторгнуть договор купли-продажи земельного участка площадью 2100 кв. м, с КН №, расположенного по адресу: <адрес>, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между Горловым Александром Ивановичем и Ореховым Александром Владимировичем.

Решение суда является основанием для государственной регистрации прекращения права собственности Орехова Александра Владимировича и государственной регистрации права собственности Горлова Александра Ивановича на земельный участок площадью 2100 кв. м, с КН №, расположенный по адресу: <адрес>.

Взыскать в пользу Горлова Александра Ивановича с Орехова Александра Владимировича госпошлину в сумме 300 руб.

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Московский областной суд через Истринский городской суд Московской области в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Председательствующий

мотивированное решение

составлено ДД.ММ.ГГГГ