Решение по делу № 2-315/2024 от 06.03.2024

Дело № 2-315/2024 (10RS0008-01-2024-000265-19)

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

03 июля 2024 года                                             г. Медвежьегорск

    Медвежьегорский районный суд Республики Карелия в составе:

председательствующего судьи Савицкой А.В.,

при секретаре Жолудевой М.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Артемьевой Любовь Александровны к Астахову Григорию Викторовичу, Астахову Виктору Александровичу, Грецкому Александру Владимировичу, Астаховой Раисе Михайловне, ФИО27 в лице законного представителя Астаховой Алены Николаевны, Муминову Хакиму, Муминову Абдунакиму Хакимовичу о признании обременения отсутствующим, об исключении имущества из состава наследственной массы, о признании права собственности на жилое помещение,

    установил:

ФИО4 обратилась с иском к ответчикам о признании отсутствующим обременения в виде залога недвижимости (ипотеки в силу закона), зарегистрированного в отношении жилого помещения – квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, кадастровый №; об исключении указанного жилого помещения из состава наследственной массы после смерти ФИО3, умершего 09.09.2023 и признании за ней права собственности на спорную квартиру.

    В обоснование требований Артемьева Л.А. указала, что квартира, расположенная по адресу: <адрес>, была приобретена ее дедушкой ФИО3 у Миминова Х. на основании договора купли-продажи от 24.02.2011 за счет субсидии, предоставленной Министерством здравоохранения и социального развития Республики Карелия. Поскольку оплата стоимости квартиры производилась после заключения договора купли-продажи, после регистрации права собственности ФИО3 на квартиру был зарегистрирован залог имущества. Денежные средства в счет стоимости квартиры были перечислены Муминову Х. в сроки, установленные п. 4 договора купли-продажи. По окончании расчетов ни продавец, ни покупатель не обратились в регистрационный орган для погашения ипотеки в силу правовой неграмотности. В 2023 году ФИО3 принял решение подарить ей спорную квартиру. Ввиду болезни ФИО3 не мог самостоятельно обратиться в органы регистрации, в связи с чем оформил нотариально удостоверенную доверенность на имя Журавской А.В. с правом на осуществление дарения квартиры. 13.07.2023 она и Журавская А.В., действующая от имени ФИО3, заключили договор дарения квартиры, однако, в МФЦ отказали в приеме документов для регистрации перехода права собственности в связи с зарегистрированным обременением в виде залога. Поскольку найти продавца квартиры не удалось, оперативно решить вопрос о снятии обременения не удалось. 09.09.2023 ФИО3 умер. В настоящее время к имуществу умершего ФИО3 открыто наследственно дело, спорная квартира включена в состав наследственного имущества. При рассмотрении спора между сторонами договора, которые заключили в установленной форме подлежащий государственной регистрации договор, но нарушили при этом требование о такой регистрации, с момента, указанного в п. 1 ст. 433 ГК РФ, эти лица связали себя обязательствами из договора, что не препятствует предъявлению соответствующей стороной к другой стороне договора требования о регистрации сделки на основании п. 2 ст. 165 ГК РФ. Факт государственной регистрации не влияет на возникновение прав и обязанностей сторон договора по отношению друг к другу. Пунктом 7.4 договора дарения от 13.07.2023 установлено, что договор одновременно является и актом приема-передачи. Фактически спорная квартира была передана ФИО3 в ее пользование намного раньше. Дедушка воспитывал ее с раннего детства, она проживала с ним в спорном жилье с момента его приобретения. После окончания университета и временного проживания в г. Санкт-Петербурге, вернулась в квартиру ФИО3. Помимо ключей от квартиры дедушка передал ей правоустанавливающие документы. Она оплачивает жилищно-коммунальные услуги, многие годы следит за сохранностью квартиры. В силу положений ст. 574 ГК РФ спорный договор дарения регистрации не подлежал. Обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам, поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца. Если единственным препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю является отсутствие продавца, суд удовлетворяет соответствующее требование покупателя. Зарегистрировать право собственности за ней (одаряемой) по договору дарения от 13.07.2023 в настоящее время иначе, как в судебном порядке, невозможно.

    К участию в деле в качестве соответчиков привлечены Грецкий А.В., Астахова Р.М., ФИО26 в лице законного представителя Астаховой А.Н., Муминов Х., Муминов А.Х..

К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены Журавская А.В., нотариус Коломейцева А.Ш., Управление Росреестра по РК, Никифорова А.Ю., Министерство социальной защиты Республики Карелия, нотариус Шукалович А.В..

Истец Артемьева Л.А. в судебном заседании исковые требования поддержала. Пояснила, что спорная квартира была приобретена ее дедушкой за счет субсидии. Она проживала в этой квартире в детстве вместе с дедушкой, уезжала. Летом 2021 года вернулась в Медвежьегорск, какое-то время проживала в квартире. ФИО3 хотел, чтобы принадлежащая ему квартира осталась ей. Такое решение он принял за 1-2 месяца до смерти. Ввиду болезни дедушка не мог сам оформить договор. Несмотря на болезнь, психическое состояние дедушки было хорошим, он все понимал. Нотариус до оформления доверенности от имени дедушки долго разговаривала с ним. 04.07.2023 дедушка оформил доверенность на имя Журавской А., которой предоставил право на заключение договора дарения от его имени. Примерно через две недели после выдачи доверенности они с Журавской А. обратились в МФЦ, где был подготовлен договор дарения. Когда пришли в МФЦ для регистрации права собственности, им сказали, что в отношении квартиры зарегистрирована ипотека, в связи с чем подать документы для регистрации не представилось возможным. Жилищно-коммунальные услуги оплачивала как сама, так и с помощью родственников. Сейчас в квартире никто не проживает, так как требуется проведение ремонта, жилье является ветхим. Ее семья не проживает в квартире, она начала ремонт.

Ответчик Астахов Г.В. в судебном заседании исковые требования не признал. Пояснил, что его отец ФИО3 не собирался дарить квартиру, о решении подарить квартиру истцу никому не говорил. Всеми делами отца занимался юрист ФИО28. Сам также ухаживал за отцом, полагает, что отец бы рассказал, если принял решение о дарении квартиры. Коммунальные услуги оплачивали все родственники, а не только истец. Квартира должна остаться в составе наследственной массы и должна быть разделена между всеми наследниками.

Ответчик Астахов В.А. в судебном заседании исковые требования признал частично. Пояснил, что согласен с требованием о снятии обременения. Не согласен с тем, что квартира должна быть исключена из состава наследственной массы с признанием за истцом права собственности, поскольку все родственники договорились, что тот, кто заберет к себе бабушку, тому останется половина спорной квартиры, вторая половина будет разделена между остальными родственниками. Его бабушка (супруга ФИО3) сказала, что квартиру надо поделить между всеми родственниками, чтобы она была общей для всех. Бабушка не понимает, как появился договор дарения. О доверенности, которую оформил дедушка, узнал после смерти дедушки. В квартире до смерти жил дедушка, с ним проживала бабушка. После смерти дедушки он (ответчик) забрал бабушку к себе. За бабушкой и дедушкой ухаживали все родственники. Считает, что квартира должна быть разделена в порядке наследования. Доверенность не оспаривали.

Ответчики Грецкий А.В., Астахова Р.М., Муминов Х., Муминов А.Х. в судебное заседание не явились, о рассмотрении дела извещались надлежащим образом по месту жительства.

Представитель ответчика ФИО9 – Астахова А.Н. в ходе рассмотрения указала на согласие с исковыми требованиями. Пояснила, что о дарении квартиры узнала от истца после смерти сына Астахова В.М. – Виктора, наступившей до смерти ФИО3. Она и ее дочь ФИО16 не имеют возражений.

Ответчик Астахова М.С. в судебное заседание не явилась, о рассмотрении дела извещена.

Третье лицо Никифорова А.Ю. в судебном заседании пояснила, что проживала с сыном умершего ФИО3 – Сергеем 10 лет. Артемьева Л.А. проживала в Санкт-Петербурге, приезжала к дедушке периодически. Бабушка и дедушка самостоятельно оплачивали коммунальные услуги, когда в 2022 году дедушка стал болеть, то попросил ее оплачивать услуги: он давал деньги, а она производила оплату. Дедушка до смерти почти всегда находился в больнице. Все родственники осуществляли уход как за дедушкой, так и за бабушкой. Еще при жизни ФИО3 истец сказала ей, что ФИО3 решил подарить ей квартиру. Ей показалось это странным и она спросила у дедушки, правда ли это, на что дедушка ответил, что не будет ничего подписывать, дарить. Он был обижен на истца. О дарственной узнали после смерти ФИО3.

Представители третьих лиц Управления Ростреестра по РК, Министерства социальной защиты РК, нотариус Коломейцева А.Ш., нотариус Шукалович А.В. в судебное заседание не явились, о рассмотрении дела извещены.

Третье лицо Журавская А.В. в судебное заседание не явилась, о рассмотрении дела извещена. В письменном отзыве на исковое заявление указала, что действительно подписывала договор дарения квартиры от имени ФИО3 на основании нотариально удостоверенной доверенности от 04.07.2023. Действовала по просьбе подруги Артемьевой Л.А., полностью не вникала в данное действие, просто хотела помочь подруге. Доверенность была оформлена в ее отсутствие, лично ФИО3 не знала. Вместе с Артемьевой Л.А. приходили в МФЦ, где оформляли договор дарения квартиры.

Заслушав объяснения участников процесса, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В судебном заседании установлено и подтверждается письменными материалами дела, что 24.02.2011 ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р., на основании договора купли-продажи приобрел у Муминова Х., ДД.ММ.ГГГГ г.р., от имени которого на основании доверенности действовал Муминов А.Х., ДД.ММ.ГГГГ г.р., квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

Право собственности ФИО3 на указанную квартиру зарегистрировано 02.03.2011.

ФИО3 умер 09.09.2023. К его имуществу открыто наследственное дело №. Наследниками являются: супруга Астахова Р.М., сын Астахов Г.В., внуки по праву представления – Астахов В.А. и Артемьева Л.А. (после смерти дочери наследодателя ФИО16), Грецкий А.В. (после смерти дочери наследодателя ФИО17), ФИО9 (после смерти сына наследодателя ФИО18).

Собственник квартиры ФИО3 на дату приобретения спорного жилого помещения и на дату смерти состоял в браке с Астаховой Р.М. (запись акта о заключении брака № 8 от 23.02.1961 Пиндушского поселкового Совета депутатов трудящихся Медвежьегорского района КАССР).

Ответчики ссылаются на указанное обстоятельство, полагая, что ? доля в праве собственности на квартиру является супружеской долей Астаховой Р.М..

Согласно ст. 34 Семейного кодекса РФ имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью. К имуществу, нажитому супругами во время брака (общему имуществу супругов), относятся доходы каждого из супругов от трудовой деятельности, предпринимательской деятельности и результатов интеллектуальной деятельности, полученные ими пенсии, пособия, а также иные денежные выплаты, не имеющие специального целевого назначения (суммы материальной помощи, суммы, выплаченные в возмещение ущерба в связи с утратой трудоспособности вследствие увечья либо иного повреждения здоровья, и другие). Общим имуществом супругов являются также приобретенные за счет общих доходов супругов движимые и недвижимые вещи, ценные бумаги, паи, вклады, доли в капитале, внесенные в кредитные учреждения или в иные коммерческие организации, и любое другое нажитое супругами в период брака имущество независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено либо на имя кого или кем из супругов внесены денежные средства. Право на общее имущество супругов принадлежит также супругу, который в период брака осуществлял ведение домашнего хозяйства, уход за детьми или по другим уважительным причинам не имел самостоятельного дохода.

Из разъяснений, данных в п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 05.11.1998 № 15 «О применении судами законодательства при рассмотрении дел о расторжении брака», следует, что общей совместной собственностью супругов, подлежащей разделу (п. п. 1 и 2 ст. 34 СК РФ), является любое нажитое ими в период брака движимое и недвижимое имущество, которое в силу ст. ст. 128, 129, п. п. 1 и 2 ст. 213 ГК РФ может быть объектом права собственности граждан, независимо от того, на имя кого из супругов оно было приобретено или внесены денежные средства, если брачным договором между ними не установлен иной режим этого имущества. Раздел общего имущества супругов производится по правилам, установленным ст. ст. 38, 39 СК РФ и ст. 254 ГК РФ. Стоимость имущества, подлежащего разделу, определяется на время рассмотрения дела.

В силу пункта 1 статьи 33 Семейного кодекса РФ законным режимом имущества супругов является режим их совместной собственности. Законный режим имущества супругов действует, если брачным договором не установлено иное.

В силу пункта 1 статьи 36 Семейного кодекса РФ имущество, принадлежавшее каждому из супругов до вступления в брак, а также имущество, полученное одним из супругов во время брака в дар, в порядке наследования или по иным безвозмездным сделкам (имущество каждого из супругов), является его собственностью.

Следовательно, определяющими в отнесении имущества к раздельной собственности супругов (имущество каждого из супругов) являются время и основания возникновения права собственности на конкретное имущество у каждого из супругов (до брака или в браке, но по безвозмездным сделкам).

    Спорная квартира была приобретена ФИО3 за счет предоставленной ему меры социальной поддержки в виде субсидии на приобретение жилья.

Из ответа Министерства социальной защиты РК от ДД.ММ.ГГГГ и приложенных к ответу документов следует, что Министерством ФИО3 была предоставлена мера социальной поддержки по обеспечению жильем. Право ФИО3 на обеспечение жильем за счет средств федерального бюджета подтверждено именным свидетельством о предоставлении субсидии гражданину на приобретение жилья № 05-01 от 28.01.2011 на сумму 1 233 000 руб..

Из письма Министерства социальной защиты РК от 07.05.2024 следует, что мера социальной поддержки по обеспечению жильем была предоставлена ФИО3 в соответствии с Порядком предоставления ветеранам, инвалидам и семьям, имеющим детей-инвалидов, мер социальной поддержки по обеспечению жильем, утв. Постановлением Правительства РК от 23.06.2008 № 81-П, действовавшим на момент предоставления субсидии. Размер субсидии на приобретение жилья в собственность для ветеранов Великой Отечественной войны определялся как результат произведения средней рыночной стоимости одного квадратного метра общей площади жилья по Республике Карелия, установленной федеральным органом исполнительной власти, уполномоченным Правительством РФ, на день выдачи гражданину свидетельства, и 36 кв.м. общей площади жилья. Субсидия на приобретение жилья предоставлялась гражданину без учета членов семьи.

В приложении № 1 к приказу Министерства здравоохранения и социального развития РК от 29.03.2011 № 448 (о предоставлении субсидии ФИО3) указано, что ФИО3 является лицом, имеющим право на предоставление мер социальной поддержки и льгот, установленных для инвалидов ВОВ или участников ВОВ (п. 8 ст. 154 ФЗ от 22.08.2004 № 122-ФЗ); выплата произведена согласно указу Президента РФ от 07.05.2008 № 714.

Пунктом 8 статьи 154 Федерального закона от 22.08.2004 № 122-ФЗ «О внесении изменений в законодательные акты Российской Федерации и признании утратившими силу некоторых законодательных актов Российской Федерации в связи с принятием федеральных законов «О внесении изменений и дополнений в Федеральный закон «Об общих принципах организации законодательных (представительных) и исполнительных органов государственной власти субъектов Российской Федерации» и «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации» установлено, что проживающим на территории Российской Федерации бывшим несовершеннолетним узникам концлагерей, гетто, других мест принудительного содержания, созданных фашистами и их союзниками в период второй мировой войны, признанным инвалидами вследствие общего заболевания, трудового увечья и других причин (за исключением лиц, инвалидность которых наступила вследствие их противоправных действий), предоставляются ежемесячные денежные выплаты, меры социальной поддержки и льготы, установленные для инвалидов Великой Отечественной войны. Остальным бывшим несовершеннолетним узникам фашизма предоставляются ежемесячные денежные выплаты, меры социальной поддержки и льготы, установленные для участников Великой Отечественной войны из числа военнослужащих.

В соответствии со ст. 23.2 Федерального закона от 12.01.1995 № 5-ФЗ «О ветеранах» Российская Федерация передает для осуществления органам государственной власти субъектов Российской Федерации полномочия по предоставлению мер социальной поддержки по оплате жилищно-коммунальных услуг, установленных статьями 14 - 16, 18 и 21 настоящего Федерального закона, полномочия по обеспечению жильем в соответствии со статьями 14, 16 и 21 настоящего Федерального закона категорий граждан, нуждающихся в улучшении жилищных условий и вставших на учет до 1 января 2005 года, и полномочия по обеспечению жильем в соответствии со статьями 14, 15, 17 - 19 и 21 настоящего Федерального закона категорий граждан, нуждающихся в улучшении жилищных условий. Средства на реализацию передаваемых для осуществления полномочий по предоставлению указанных в пункте 1 настоящей статьи мер социальной поддержки предусматриваются в федеральном бюджете в виде субвенций. Объем субвенций из федерального бюджета бюджетам субъектов Российской Федерации определяется по обеспечению жильем исходя из числа лиц, имеющих право на указанные меры социальной поддержки; общей площади жилья 36 квадратных метров и средней рыночной стоимости 1 квадратного метра общей площади жилья по субъекту Российской Федерации, устанавливаемой федеральным органом исполнительной власти, уполномоченным Правительством Российской Федерации, следующих категорий граждан: инвалидов Великой Отечественной войны; участников Великой Отечественной войны, в том числе военнослужащих, проходивших военную службу в воинских частях, учреждениях, военно-учебных заведениях, не входивших в состав действующей армии, в период с 22 июня 1941 года по 3 сентября 1945 года не менее шести месяцев, военнослужащих, награжденных орденами или медалями СССР за службу в указанный период; лиц, работавших в период Великой Отечественной войны на объектах противовоздушной обороны, местной противовоздушной обороны, строительстве оборонительных сооружений, военно-морских баз, аэродромов и других военных объектов в пределах тыловых границ действующих фронтов, операционных зон действующих флотов, на прифронтовых участках железных и автомобильных дорог, а также членов экипажей судов транспортного флота, интернированных в начале Великой Отечественной войны в портах других государств; лиц, награжденных знаком «Жителю блокадного Ленинграда», лиц, награжденных знаком «Житель осажденного Севастополя», и лиц, награжденных знаком «Житель осажденного Сталинграда»; участников Великой Отечественной войны, членов семей погибших в Великой Отечественной войне лиц из числа личного состава групп самозащиты объектовых и аварийных команд местной противовоздушной обороны, а также членов семей погибших работников госпиталей и больниц города Ленинграда.

    В целях реализации положений статьи 23.2 Федерального закона от 12.01.1995 № 5-ФЗ «О ветеранах» и статьи 28.2 Федерального закона от 24.11.1995 № 181-ФЗ «О социальной защите инвалидов в Российской Федерации», Постановления Правительства Российской Федерации от 15.10.2005 № 614 «Об утверждении правил расходования и учета средств на предоставление субвенций из федерального бюджета бюджетам субъектов Российской Федерации на реализацию передаваемых полномочий Российской Федерации по обеспечению жильем ветеранов, инвалидов и семей, имеющих детей-инвалидов» Правительство Республики Карелия постановлением от 23.06.2006 № 81-П утвердило Порядок предоставления ветеранам, инвалидам и семьям, имеющим детей-инвалидов, мер социальной поддержки по обеспечению жильем (далее – Постановление № 81-П).

Согласно п. 7 Постановления № 81-П размер субсидии на приобретение жилья в собственность определяется как результат произведения средней рыночной стоимости одного квадратного метра общей площади жилья по Республике Карелия, установленной федеральным органом исполнительной власти, уполномоченным Правительством Российской Федерации, на день выдачи гражданину свидетельства по форме согласно приложению № 2 к Порядку (далее - свидетельство) и 36 квадратных метров общей площади жилья для следующих категорий граждан: инвалидов Великой Отечественной войны; участников Великой Отечественной войны, в том числе военнослужащих, проходивших военную службу в воинских частях, учреждениях, военно-учебных заведениях, не входивших в состав действующей армии, в период с 22 июня 1941 года по 3 сентября 1945 года не менее шести месяцев, военнослужащих, награжденных орденами или медалями СССР за службу в указанный период; лиц, работавших в период Великой Отечественной войны на объектах противовоздушной обороны, местной противовоздушной обороны, строительстве оборонительных сооружений, военно-морских баз, аэродромов и других военных объектов в пределах тыловых границ действующих фронтов, операционных зон действующих флотов, на прифронтовых участках железных и автомобильных дорог, а также членов экипажей судов транспортного флота, интернированных в начале Великой Отечественной войны в портах других государств; лиц, награжденных знаком «Жителю блокадного Ленинграда»; членов семей погибших (умерших) инвалидов Великой Отечественной войны и участников Великой Отечественной войны, членов семей погибших в Великой Отечественной войне лиц из числа личного состава групп самозащиты объектовых и аварийных команд местной противовоздушной обороны, а также членов семей погибших работников госпиталей и больниц города Ленинграда.

Стоимость жилья сверх размера субсидии, определенного в соответствии с настоящим пунктом, оплачивается за счет собственных средств гражданина.

Субсидии на приобретение жилья в собственность предоставляются Министерством в безналичной форме путем перечисления средств в случае приобретения гражданином жилья по договору купли-продажи - на счет продавца (п. 11 Постановления № 81-П).

В соответствии с законодательством средства субсидии на приобретение жилья в собственность носят целевой характер и не могут быть использованы на другие цели (п. 11 Постановления № 81-П)..

В случае если в семье проживает несколько граждан из числа ветеранов и инвалидов, вставших на учет в качестве нуждающихся в улучшении жилищных условий (в том числе, как совместно проживающие члены семьи), право на получение субсидии на приобретение жилья в собственность в соответствии с настоящим Порядком имеет каждый из таких граждан (п. 13 Постановления № 81-П).

Единовременная субсидия была предоставлена ФИО3 не в связи с осуществлением им трудовой деятельности, без учета членов семьи, без учета его семейного, материального положения. Сумма субсидии ФИО3 не перечислялась, была направлена непосредственно продавцу жилья, минуя покупателя (ФИО3), не требовала встречного предоставления, личные средства ФИО3 либо его семьи в приобретение спорной квартиры не вкладывались.

Исходя из положений ст. 34 Семейного кодекса РФ, п. 11 Постановления № 81-П, предоставленная ФИО3 субсидия не является общим имуществом супругов, поскольку имеет специальный целевой характер, была предоставлена безвозмездно.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу, что спорная квартира поступила в собственность ФИО3 по безвозмездной сделке, поскольку была приобретена без личного денежного участия как ФИО3, так и членов его семьи; предоставленная ФИО3 мера социальной поддержки являлась безвозмездной, для ее предоставления не требовалось личное трудовое или иное участие ФИО3. Суд также учитывает, что вышеперечисленными нормативными правовыми актами не предусмотрено условие о поступлении приобретенного за счет субсидии жилья в собственность всех членов семьи.

Таким образом, спорная квартира не подлежит включения в состав общего совместного имущества супругом, является личным имуществом ФИО3.

Согласно ст. 33, 35 Семейного кодекса РФ законным режимом имущества супругов является режим их совместной собственности. Владение, пользование и распоряжение общим имуществом супругов осуществляются по обоюдному согласию супругов. Для заключения одним из супругов сделки по распоряжению имуществом, права на которое подлежат государственной регистрации, сделки, для которой законом установлена обязательная нотариальная форма, или сделки, подлежащей обязательной государственной регистрации, необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга.

Поскольку спорная квартира является личным имуществом ФИО3, согласие его супруги на распоряжение данным имуществом не требовалось.

Из содержания положений статьи 153 Гражданского кодекса РФ, а также общих условий действительности сделок, последние представляют собой осознанные, целенаправленные, волевые действия лица, совершая которые, они ставят цель достижения определенных правовых последствий.

Обязательным условием сделки, как волевого правомерного юридического действия субъекта гражданских правоотношений, является направленность воли лица при совершении сделки на достижение определенного правового результата (правовой цели), влекущего установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей на основе избранной сторонами договорной формы.

В соответствии с пунктом 1 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В силу пункта 1 статьи 572 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом.

Правовой целью вступления одаряемого в правоотношения, складывающиеся по договору дарения, является принятие дара с оформлением владения, поскольку наступающий вследствие исполнения дарителем такой сделки правовой результат (возникновения права владения) влечет для одаряемого возникновение имущественных прав и обязанностей. В свою очередь даритель, заинтересован исключительно в безвозмездной передаче имущества без законного ожидания какого-либо встречного предоставления от одаряемого (правовая цель). При этом предполагается, что даритель имеет правильное понимание правовых последствий дарения в виде утраты принадлежащего ему права на предмет дарения и возникновения данного права в отношении имущества у одаряемого.

Пунктом 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

04.07.2023 ФИО3 оформил нотариально удостоверенную доверенность № 10 АА 1098676, которой предоставил Журавской А.В. право подарить Артемьевой Л.А. принадлежащую ему квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. Доверенность предусматривает право Журавской А.В. на подписание договора дарения, регистрации перехода права собственности, росписи за ФИО3, право на совершение всех действий, связанных с выполнением указанного выше поручения. Доверенность выдана на срок три года с запретом на передоверие полномочий другим лицам.

Доверенность удостоверена нотариусом Шукалович А.В..

     Из письменного ответа нотариуса Шукалович А.В. от 25.06.2024 № 279 следует, что доверенность от имени ФИО3 была оформлена вне помещения нотариальной конторы, в Медвежьегорской ЦРБ, поскольку доверитель находился на стационарном лечении в данном учреждении и сам не мог прийти к нотариусу. В ее контору обратилась Артемьева Л.А., пояснив, что дедушка хочет подарить ей квартиру, но не может сам прийти к нотариусу. ФИО3 указанную информацию подтвердил, выразил желание подарить квартиру внучке, поскольку она ему помогает. Доверенность на право дарения была оформлена. Данная доверенность не отменялась.

Доверенность сторонами не оспаривалась, недействительной не признавалась.

Журавская А.В. в письменных пояснениях подтвердила факт оформления ФИО3 на ее имя доверенности для осуществления дарения квартиры Артемьевой Л.А., а также оформление договора дарения.

Из медицинской карты стационарного больного № 2023-3502 следует, что с 15.06.2023 по 19.07.2023 ФИО3 находился на стационарном лечении в ГБУЗ РК «Медвежьегорская ЦРБ»; по данным медкарты ФИО3 находился в ясном сознании. Артемьева Л.А. с 01.01.2023 по 09.09.2023 осуществляла уход за ФИО3, что следует из справки ОСФР по РК от 21.05.2024.

Из содержания доверенности от 04.07.2024, представленной суду в оригинале, следует, что ФИО3 выразил свою волю на осуществление дарения спорной квартиры конкретному лицу – внучке Артемьевой Л.А., а также на осуществление государственной регистрации перехода права.

13.07.2024 между Журавской А.В., действующей от имени ФИО3, и Артемьевой Л.А. был заключен договор дарения квратиры, в соответствии с которым даритель безвозмездно передает Одаряемому в собственность квартиру, назначение: жилое, общей площадью 43,7 кв.м., этаж № 5, находящуюся по адресу: <адрес>, кадастровый №.

Условия заключенного договора соответствуют воле ФИО3, выраженной в доверенности от 04.07.2023. Оснований полагать, что ФИО3 не понимал правовые последствия дарения в виде утраты принадлежащего ему права на предмет дарения и возникновения такого права у одаряемого не имеется, поскольку в доверенности от 04.07.2023 ФИО3 выразил волю на заключение договора дарения, на переход права собственности.

Доводы ответчиков о том, что ФИО3 не принимал решение о дарении истцу квартиры, опровергаются представленными суду доказательствам, из которых следует, что такое решение было принято ФИО3 самостоятельно, осознанно, в присутствии нотариуса, что зафиксировано в доверенности.

Государственная регистрация перехода права собственности на основании договора дарения от 13.07.2023 не осуществлялась.

Из пояснений истца следует, что государственная регистрация перехода права не была произведена по причине зарегистрированного обременения в виде ипотеки в отношении спорной квартиры.

Указанные обстоятельства подтверждаются сведениями ЕГРН.

Согласно п. 1 ст. 77 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» (далее – ФЗ № 102-ФЗ) жилое помещение, приобретенное либо построенное полностью или частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение или строительство указанного жилого помещения, находится в залоге с момента государственной регистрации ипотеки в Едином государственном реестре недвижимости.

Имущество, заложенное по договору об ипотеке, может быть отчуждено залогодателем другому лицу путем продажи, дарения, обмена, внесения его в качестве вклада в имущество хозяйственного товарищества или общества либо паевого взноса в имущество производственного кооператива или иным способом лишь с согласия залогодержателя, если иное не предусмотрено договором об ипотеке (п. 1 ст. 37 ФЗ № 102-ФЗ).

Согласно ч. 1 ст. 53 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», а также по основаниям, предусмотренным настоящим Федеральным законом.

Статьей 25 ФЗ № 102-ФЗ предусмотрено, что если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав в случае, если не выдана закладная: совместного заявления залогодателя и залогодержателя; заявления залогодержателя.

Из содержания вышеприведенных нормативных правовых актов следует, что отчуждение имущества в отношении которого зарегистрировано обременение в виде ипотеки возможно при наличии согласия залогодержателя либо в случае погашения регистрационной записи об ипотеке.

Такое согласие у истца либо ФИО3 отсутствовало, регистрационная запись об ипотеке не могла быть погашена в виду отсутствия заявления продавца.

09.09.2023 ФИО3 умер.

Согласно п.п. п п. 1 ст. 188 Гражданского кодекса РФ действие доверенности прекращается вследствие смерти гражданина, выдавшего доверенность.

Выданная 04.07.2023 ФИО3 доверенность с 09.09.2023 прекратила свое действие, что исключает возможность регистрации перехода права собственности на квартиру после смерти ФИО3.

Оценив представленные доказательства, суд приходит к выводу, что в силу объективных причин, связанных в наличием регистрационной записи об ипотеке, со смертью дарителя, повлекшей прекращение действия доверенности, истец была лишена возможности регистрации права собственности на квартиру на основании заключенного 13.07.2024 договора дарения, однако, указанные обстоятельства не являются основанием для признания совершенной сделки незаключенной либо недействительной, учитывая, что заключенный договор содержит все существенные условия, сделка заключена уполномоченными на то лицами, в предусмотренной законом форме.

Договор, в силу соглашения сторон, является актом приема-передачи квартиры (п. 7.4 договора).

Исходя из условий договора, спорная квартира перешла в пользование истца с момента подписания договора.

Оценив представленные доказательства, суд приходит к выводу о наличии заключенного между ФИО3, от имени которого действовала Журавская А.В., и Артемьевой Л.А. договора дарения от 13.07.2024.

Из разъяснений, данных в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» следует, что отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом (п. 60).

Согласно п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Обстоятельства, связанные с отсутствием регистрации перехода права не могут являться основанием для умаления прав истца, как стороны сделки, в связи с чем требования истца о признании за ней права собственности на спорную квартиру подлежат удовлетворению.

    Учитывая изложенное, спорная квартира подлежит исключению из состава наследственного имущества после смерти ФИО3

Рассматривая требования истца о признании отсутствующим обременения в виде залога недвижимости (ипотеки в силу закона) суд приходит к слеудющим выводам.

В соответствии с п. 4 договора купли-продажи от 24.02.2011 оплата стоимости квартиры производилась за счет безвозмездной субсидии в размере 1 233 000 руб. на основании свидетельства о предоставлении субсидии гражданину на приобретение жилья № 05-11, выданного Министерством здравоохранения и социального развития РК 28.01.2011.

Согласно п. 1 ст. 334.1 Гражданского кодекса РФ залог между залогодателем и залогодержателем возникает на основании договора. В случаях, установленных законом, залог возникает при наступлении указанных в законе обстоятельств (залог на основании закона).

В силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя) (п. 1 ст. 334 Гражданского кодекса РФ).

Согласно п.п. 1 п. 1 ст. 339 Гражданского кодекса РФ залог подлежит государственной регистрации и возникает с момента такой регистрации в случае, если в соответствии с законом права, закрепляющие принадлежность имущества определенному лицу, подлежат государственной регистрации (статья 8.1).

В силу ст. 1 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» (далее – ФЗ № 102-ФЗ) по договору о залоге недвижимого имущества (договору об ипотеке) одна сторона - залогодержатель, являющийся кредитором по обязательству, обеспеченному ипотекой, имеет право получить удовлетворение своих денежных требований к должнику по этому обязательству из стоимости заложенного недвижимого имущества другой стороны - залогодателя преимущественно перед другими кредиторами залогодателя, за изъятиями, установленными федеральным законом.

Согласно ст. 11 ФЗ № 102-ФЗ государственная регистрация договора об ипотеке (в случае, если федеральным законом установлено требование о государственной регистрации договора об ипотеке) является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи об ипотеке. Государственная регистрация договора (в случае, если федеральным законом установлено требование о государственной регистрации договора об ипотеке), влекущего возникновение ипотеки в силу закона, является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о возникновении ипотеки в силу закона. Ипотека как обременение имущества, заложенного по договору об ипотеке, или при ипотеке, возникающей в силу закона, возникает с момента государственной регистрации ипотеки.

При государственной регистрации ипотеки в силу закона внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о залогодержателе осуществляется на основании договора, из которого возникло обеспечиваемое ипотекой обязательство. При этом истребование у заявителя иных касающихся залогодержателя документов и сведений не допускается (ст. 20 ФЗ № 102-ФЗ).

      Ипотека подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости в порядке, установленном настоящим Федеральным законом и Федеральным законом от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (ст. 19 ФЗ № 102-ФЗ).

В связи с наличием в договоре купли-продажи условия об оплате стоимости квартиры за счет средств субсидии в срок до 15.04.2011 органом государственной регистрации 02.03.2011 было зарегистрировано обременение в виде ипотеки в силу закона (запись о регистрации №).

В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором. Прекращение обязательства по требованию одной из сторон допускается только в случаях, предусмотренных законом или договором (п.п. 1,2 ст. 407 Гражданского кодекса РФ).

Надлежащее исполнение прекращает обязательство (п. 1 ст. 408 Гражданского кодекса РФ).

Согласно п. 2 ст. 352 Гражданского кодекса РФ залогодатель вправе требовать от залогодержателя совершения всех необходимых действий, направленных на внесение записи о прекращении залога (статья 339.1).

Денежные средства в счет оплаты стоимости квартиры были перечислены продавцу 31.03.2011, что подтверждается платежным поручением № 58252 от 31.03.2011 и выпиской по счету №, открытому в ПАО «Сбербанк России».

Согласно ч. 1 ст. 53 ФЗ № 218-ФЗ регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», а также по основаниям, предусмотренным настоящим Федеральным законом.

Статьей 25 ФЗ № 102-ФЗ предусмотрено, что если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав в случае, если не выдана закладная: совместного заявления залогодателя и залогодержателя; заявления залогодержателя.

Вместе с тем, участники сделки в орган государственной регистрации прав для снятия обременения не обратились, регистрационная запись о наличии обременения в виде ипотеки в силу закона не погашена.

Такие документы в настоящее время не могут быть предоставлены в связи со смертью одной стороны договора (покупателя ФИО3) и отсутствием волеизъявления второй стороны (продавца Муминова Х.). Вместе с тем наличие регистрационной записи об ипотеке ограничивает права истца на распоряжение имуществом.

Из разъяснений, данных в Пленума 10/22 (пункт 52), следует, что в соответствии с пунктом 1 статьи 2 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРП. В частности, если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии или отсутствии права либо обременения недвижимого имущества, о возврате имущества во владение его собственника, о применении последствий недействительности сделки в виде возврата недвижимого имущества одной из сторон сделки, то такие решения являются основанием для внесения записи в ЕГРП.

В случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Сохранение в ЕГРН записи о наличии в отношении спорного имущества обременения в виде ипотеки препятствует истцу в реализации ее прав на получение имущества и регистрацию прав на квартиру.

Учитывая, что расчеты по договору произведены, продавец получил денежные средства в счет стоимости реализованной квартиры в сроки и в размере, установленные договором купли-продажи, оснований для сохранения обременения не имеется.

Учитывая вышеприведенные положения законодательства и разъяснений по его применению, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения требований истца о признании отсутствующим обременения в виде ипотеки, зарегистрированного в отношении спорного жилого помещения.

Суд не усматривает оснований для распределения в порядке ст. 98 ГПК РФ понесенных истцом судебных расходов, поскольку удовлетворение требований истца не обусловлено установлением фактов нарушения или оспаривания прав истца ответчиками.

Принятые определением судьи Медвежьегорского районного суда РК от 06.03.2024 меры по обеспечению иска, в силу положений ч. 3 ст. 144 ГПК РФ, подлежат сохранению до исполнения решения суда.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-197 ГПК РФ, суд

решил:

    исковые требования удовлетворить.

    Признать отсутствующим обременение в виде залога (ипотеки) в пользу Муминова Хакима в отношении жилого помещения (квартиры), расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый №, установленное на основании договора купли-продажи от 24.02.2011.

Признать за Артемьевой Любовь Александровной, ДД.ММ.ГГГГ г.р., уроженкой <данные изъяты>, паспортные данные: <данные изъяты>, на основании договора дарения от 13.07.2023 право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый №.

Исключить из состава наследственной массы после смерти ФИО3, 10.10.1939 г.р., умершего 09.09.2023, квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый №.

Принятые определением судьи Медвежьегорского районного суда РК от 06.03.2024 меры по обеспечению иска сохранить до исполнения решения суда.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Карелия через Медвежьегорский районный суд РК в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья                                                            А.В. Савицкая

Мотивированное решение – 09.07.2024.