Решение по делу № 2-1021/2023 от 31.03.2023

Дело № 2-1021/2023

УИД 42RS0032-01-2023-000876-75

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

(Резолютивная часть решения объявлена 06 июня 2023 года)

(Мотивированное решение составлено 14 июня 2023 года)

    Рудничный районный суд города Прокопьевска Кемеровской области в составе председательствующего судьи Козловой С.А.,

при секретаре судебного заседания Соболевской В.А.,

рассмотрел 06 июня 2023 в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Жилищное хозяйство» к Владимировой Татьяне Игоревне о взыскании платы за содержание и ремонт общего имущества многоквартирных домов,

установил:

    Истец - Общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Жилищное хозяйство» (далее по тексту, – ООО «УК «ЖХ») обратился в суд с иском к ответчику Владимировой Т.И. о взыскании платы за содержание и ремонт общего имущества многоквартирных домов.

     Требования мотивированы тем, что многоквартирными домами по адресам: <...> управляет управляющая компания – ООО «Управляющая компания «Жилищное хозяйство».

     В доме по адресу: <...> расположено нежилое помещение, общей площадью 73,5 кв.м., собственником которого является Владимирова Т.И..

В доме по адресу: <...> расположено нежилое помещение общей площадью 125,10 кв.м., собственником которого является Владимирова Т.И..

    В доме по адресу: <...> расположены нежилое помещение общей площадью 123,8 кв.м., нежилое помещение 1П общей площадью 67,9 кв.м., собственником которых является Владимирова Т.И..

Ввиду ненадлежащего исполнения ответчиком обязательств по внесению оплаты за содержание общего имущества в многоквартирных домах за период с марта 2022 года по февраль 2023 года образовалась задолженность 114 618, 75 рублей, пени в размере 6 287, 52 рублей.

    ООО «УК «ЖХ» обращалось к мировому судье с заявлением на выдачу судебного приказа. Судебный приказ был вынесен ДД.ММ.ГГГГ, и в дальнейшем отменен ДД.ММ.ГГГГ.

Истец просит суд взыскать с ответчика задолженность по оплате расходов на содержание и ремонт общего имущества многоквартирных домов, в которых расположены принадлежащие ответчику нежилые помещения, за период с ДД.ММ.ГГГГ в размере 114 618,75 рублей, пени в размере

6 287,52 рублей, судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 3 618,13 рублей.

Истец – ООО «УК «ЖХ» о дате слушания дела извещены надлежащим образом.

     Ответчик Владимирова Т.И. в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, письменных возражений на исковое заявление не предоставила, о рассмотрении дела в свое отсутствие не просила.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, Владимиров А.В. в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.

Ходатайств об отложении рассмотрения дела не поступало.

Суд в соответствии со ст.167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Изучив материалы дела, обозрев материалы гражданского дела № 2-33/2023 (приказное производство), суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее. – ГК РФ), собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

    Согласно ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее, – ЖК РФ), собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме. Собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

     В соответствии со ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее, - ЖК РФ) собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно:

1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы);

2)    иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий, а также не принадлежащие отдельным собственникам машино-места;

3)    крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование (в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенные для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов к помещениям в многоквартирном доме), находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения;

4)    земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

     Согласно ст. 39 ЖК РФ, собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Из содержания части 1 статьи 158 ЖК РФ следует, что собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения.

     В соответствии со ст. 153 ЖК РФ, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса.

      Согласно ст. 154 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1)    плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме;

2)    взнос на капитальный ремонт;

3)    плату за коммунальные услуги.

В соответствии со ст. 155 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив). Собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации, за исключением случаев, предусмотренных ст. 171 настоящего Кодекса.

     Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме (раздел I), утвержденными Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 года № 491 (далее, - Правила № 491), определен состав общего имущества многоквартирного дома, включающий объекты, предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства многоквартирного дома,

     Согласно пунктам 28, 29 Правил № 491 собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве обшей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме - в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией или непосредственно собственниками помещений.

     Пунктом 31 Правил № 491 установлено, что при определении размера платы за

содержание и ремонт жилого помещения собственников помещений, которые выбрали управляющую организацию для управления многоквартирным домом, решение общего собрания собственников помещений в таком доме принимается на срок не менее чем один год учетом предложений управляющей организации. Указанный размер платы устанавливается одинаковым всех собственников помещений.

Согласно п. 4 ст. 162 ЖК РФ условия договора управления многоквартирным домом устанавливаются одинаковыми для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Таким образом, в силу требований вышеуказанных норм права, затраты по содержанию общего имущества относятся как на собственников квартир, так и на собственников нежилых помещений вне зависимости от их фактического использования. Собственник (арендатор) нежилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию общего имущества, независимо от наличия у него расходов на содержание собственного помещения, находящегося в индивидуальной собственности и расходов на коммунальные услуги.

    Содержание собственного помещения, оплата потребляемых в нем коммунальных услуг, а также содержание земельного участка, предоставленного в индивидуальное пользование, и не входящего в состав общего имущества многоквартирного дома, не освобождает собственника помещений от бремени расходов на содержание общего имущества многоквартирного дома, включая земельный участок, на котором расположен дом.

Как указано в п. 12 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27.06.2017 года № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате доме коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности», наниматели и собственники обязаны вносить плату за содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирном доме независимо от факта пользования общим имуществом. Это плата не за пользование, а именно плата за содержание. Отсутствие письменного договора управления у собственника с управляющей организацией не освобождает его от внесения несения платы за содержание общего имущества.

     Как следует из материалов дела и установлено судом, ООО «УК «ЖХ» является управляющей компанией, обслуживающей общее имущество собственников жилых и нежилых помещений многоквартирных домов, расположенных по адресам:

-<...> (на основании договора управления <...> от ДД.ММ.ГГГГ, протокола <...> общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от ДД.ММ.ГГГГ

<...> (на основании договора управления <...> от ДД.ММ.ГГГГ, протокола <...> общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от ДД.ММ.ГГГГ

- <...> (на основании договора управления <...> от ДД.ММ.ГГГГ, протокола <...> общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от ДД.ММ.ГГГГ).

Ответчик Владимирова Т.И. имеет в собственности нежилые помещения по адресам:

- <...> общей площадью 73,5 кв.м., дата государственной регистрации права ДД.ММ.ГГГГ,

- <...> общей площадью 125,10 кв.м., дата государственной регистрации права ДД.ММ.ГГГГ,

<...>, общей площадью 123,8 кв.м., общей площадью 67,9 кв.м., дата государственной регистрации права ДД.ММ.ГГГГ,

- <...>, помещение 1п, общей площадью 67,9 кв.м., дата государственной регистрации права ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выписками из Единого государственного реестра недвижимости о переходе прав на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ

      Согласно представленным истцом расчетам, размер платы за содержание общего имущества и коммунальные услуги на содержание общего имущества многоквартирного дома по адресу: <...> (<...> <...>) за период с ДД.ММ.ГГГГ составляет 23 895, 60 рублей.

      Размер платы за содержание общего имущества и коммунальные услуги на содержание общего имущества многоквартирного дома по адресу: <...> (<...>) за период с ДД.ММ.ГГГГ по февраль 2023 года составляет 40 762, 54 рублей.

Размер платы за содержание общего имущества и коммунальные услуги на содержание общего имущества многоквартирного дома по адресу: <...> (<...>) за период с ДД.ММ.ГГГГ составляет 22 531, 29 рублей.

Размер платы за содержание общего имущества и коммунальные услуги на содержание общего имущества многоквартирного дома по адресу: <...> (<...>) за период с ДД.ММ.ГГГГ составляет 27 429, 32 рублей.

       Общий размер задолженности ответчика составляет 114 618, 75 рублей,

(23 895, 60 руб. + 40 762, 54 руб. + 22 531, 29 руб. +27 429, 32 руб.) (л.д. 10-12).

      Проверяя расчет задолженности, суд находит, что указанный расчет произведен в соответствии с законом, действующими в спорный период тарифами.

Расчет судом проверен, признан арифметически верным.

Каких-либо доказательств, подтверждающих отсутствие долга или его меньший размер, исходя из требований ст.56 ГПК РФ, ответчиком суду не представлено.

      В соответствии с ч.14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

     Согласно представленным истцом расчетам, размер пени за услуги ЖКХ по нежилому помещению по адресу: <...> с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 1 324, 99 рублей.

     Размер пени за услуги ЖКХ по нежилому помещению по адресу: <...> с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 2 209, 83 рублей.

Размер пени за услуги ЖКХ по нежилому помещению по адресу: <...> с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 1 229, 34 рублей.

     Размер пени за услуги ЖКХ по нежилому помещению по адресу: <...> с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 1 523, 36 рублей.

     Итого, размер пени составляет 6 287, 52 рублей (1 324, 99 руб. + 2 209, 83 руб. + 1 229, 34 руб., + 1523, 36 руб.).

     Расчет пени судом проверен, признан арифметически верным.

     Иного расчета, исходя из требований ст.56 ГПК РФ, ответчиком суду не представлено.

     На основании ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

В соответствии с пунктом 69 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" подлежащая уплате неустойка, установленная законом или договором, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена в судебном порядке (пункт 1 статьи 333 ГК РФ). Бремя доказывания несоразмерности неустойки возлагается на ответчика (п. 73).

Учитывая, что неустойка по своей природе носит компенсационный характер, является способом обеспечения исполнения обязательства должником и не должна служить средством обогащения кредитора, но при этом направлена на восстановление прав кредитора, нарушенных вследствие ненадлежащего исполнения обязательства, а потому должна соответствовать последствиям нарушения, ответчиком не предоставлено доказательств несоразмерности начисленной неустойки последствиям нарушения обязательства, суд приходит к выводу, что размер неустойки является справедливым, соответствует последствиям нарушения обязательств со стороны ответчика.

     Поскольку плата за содержание и ремонт общего имущества многоквартирныхдомов и коммунальные услуги на содержание общего имущества многоквартирных домов в отношении вышеуказанных нежилых помещений ответчиком не вносится,с Владимировой Т.И. в пользу истца подлежит взысканию пени в размере 6 287,52 рублей.

    С учетом размера задолженности, периода просрочки исполнения обязательства, оснований к снижению неустойки (пени) не имеется.

ДД.ММ.ГГГГ мировым судьей судебного участка № 3 Рудничного судебного района г. Прокопьевска Кемеровской области вынесен судебный приказ

<...> о взыскании с Владимировой Т.И. в пользу ООО «УК «ЖХ» задолженности по оплате расходов на содержание общего имущества многоквартирных домов в сумме 81 287, 81 рублей, пени 822, 74 рублей, расходов по оплате государственной пошлины 1316, 65 рублей.

В связи с поступлением возраженийдолжника данный судебный приказ отменен ДД.ММ.ГГГГ

      Ответчиком были предоставлены копии договоров аренды нежилых помещений, по которым Владимирова Т.И. сдала в аренду фио нежилые помещения по адресам: <...>

      Факт сдачи ответчиком в аренду принадлежащих ей нежилых помещений не является основанием для освобождения ее от оплаты расходов на содержание и ремонт общего имущества многоквартирных домов, коммунальные услуги на содержание общего имущества многоквартирных домов, поскольку договорами аренды не предусмотрена обязанность арендатора по несению указанных расходов. В п. 3.2.10 договор аренды указано, что арендатор обязан заключить договоры с ресурсоснабжающими организациями – ООО «ТЭР», ПАО «Кузбассэнергосбыт», АО «ПО Водоканал», ООО «УК «ЖХ» и другие.

Таким образом, оценив собранные по делу доказательства по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к выводу, что требования истца о взыскании с ответчика Владимировой Т.И. задолженности по оплате расходов на содержание и ремонт общего имущества многоквартирных домов, коммунальные услуги на содержание общего имущества многоквартирных домов, в которых расположены принадлежащие ответчику нежилые помещения, за период с марта 2022 года по февраль 2023 года в размере 114 618,75 рублей, пени в размере 6 287,52 рублей, - являются законными, обоснованными и подлежат удовлетворению в полном объеме.

Согласно ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

     При подаче иска истцом оплачено государственная пошлина в размере 3 618, 13 рублей, что подтверждается платежными поручениями <...> от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 1 298,26 рублей, и <...> от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 2319, 87 рублей.

     Учитывая, что исковые требования ООО «УК «ЖХ» удовлетворены в полном объеме, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию сумма уплаченной государственной пошлины в размере 3 618, 13 рублей.

     На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

     Исковые требования Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Жилищное хозяйство» к Владимировой Татьяне Игоревне о взыскании платы за содержание и ремонт общего имущества многоквартирных домов, - удовлетворить полностью.

Взыскать в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Жилищное хозяйство» (ОГРН 1074223005834, ИНН 4223047232, адрес: г. Прокопьевск, ул. Шишкина, 21) с Владимировой Татьяны Игоревны, ДД.ММ.ГГГГ <...> <...>, выдан ДД.ММ.ГГГГ <...>,задолженность по оплате расходов на содержание и ремонт общего имущества многоквартирных домов,коммунальные услуги на содержание общего имущества многоквартирных домов,по адресам: г. Прокопьевск, <...>, в которых расположены принадлежащие Владимировой Т.И. нежилые помещения, за период ДД.ММ.ГГГГ в размере 114 618 (сто четырнадцать тысяч шестьсот восемнадцать) рублей 75 копеек, пени в размере 6 287 (шесть тысяч двести восемьдесят семь) рублей 52 копейки, и судебные расходы по оплате государственной пошлины 3 618 (три тысячи шестьсот восемнадцать) рублей 13 копеек.

    Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Рудничный районный суд г. Прокопьевска Кемеровской области.

    Мотивированное решение составлено 14 июня 2023 года.

Судья                                                                                              С.А. Козлова