Решение по делу № 2-1001/2022 (2-5704/2021;) от 24.11.2021

УИД 59RS0005-01-2021-007823-93

                                        Дело № 2-1001/2022

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

28 февраля 2022 года      г. Пермь

Мотовилихинский районный суд г. Перми в составе:

председательствующего судьи Парыгиной М.В.,

при секретаре Говорухиной Е.И.,

с участием представителя истица Кальченко Д.В.,

ответчика Коршунова А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Мамедовой Гюльнар Эльчин Кызы, Гасымовой Гюнай Шамшир Кызы к Коршунову Алексею Владимировичу о признании права собственности,

Установил:

    Мамедова Г.Э, Гасымова Г.Ш. обратились в суд с иском к Коршунову А.В. о признании права собственности, указав, что 30.09.2021 был заключен договор купли-продажи недвижимого имущества, по которому Коршунов А.В., помимо прочего имущества, передал в собственность истцов объект недвижимости: нежилое помещение, площадью 66.1 кв.м., на 1 этаже, подвал, кадастровый № по адресу: <адрес>. Переход права собственности был зарегистрирован 05.10.2021. При этом указанная площадь объекта не учитывает перепланировки, которые были проведены предыдущими собственниками на законных основаниях. Вместе с договором купли-продажи истцам передан проект нежилого здания по адресу: <адрес> шифр №, выполненный ООО «Проектинжиниринг», в соответствии с которым площадь помещения после перепланировки составляет 628,45 кв.м. Из выводов технического заключения следует, что изменения (обустройство подвала и возведение несущих перегородок), внесенные в нежилое здание по адресу: <адрес>, в Мотовилихинском районе г. Перми, не требуют получения разрешения на строительство и не затрагивают конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности здания. Площади, возникшие в результате перепланировки, могут использоваться в качестве торговых помещений, и не нарушает права и условия существования третьих лиц. На основании изложенного, истцы полагают, что их права могут быть реализованы путем признания права собственности на указанное нежилое помещение.

Просят признать право общей долевой собственности Мамедовой Г.Э. кызы на ? доли, Гасымовой Г.Ш. кызы на ? доли на нежилое помещение, площадью 628,45 кв.м., назначение нежилое, номер, тип этажа: этаж 1, подвал, кадастровый № по адресу: <адрес>.

    Истцы Мамедова Г.Э, Гасымова Г.Ш. в судебное заседание не явились, извещены, просили о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Представитель истцов Кальченко Д.В. в судебном заседании на удовлетворении исковых требований настаивал в полном объеме.

    Ответчик Коршунов А.В. в судебном заседании исковые требования признал в полном объеме. Пояснил, что в 2014 г. купил дом, перевел его из жилого в нежилой, провел перепланировки, которые хотел узаконить, но не смог. Здание используется под торговый центр, все площади в здании, в том числе подвальные, торговые. Не возражает против удовлетворения требований.

Третье лицо Управление Росреестра по Пермскому краю в судебное заседание не явилось, извещено.

Выслушав представителя истца, ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований.

В судебном заседании установлено, что 30.09.2021 между Бояршиновым Д.А., Коршуновым А.В. (продавцы) и Мамедовой Г.Э.кызы, Касымовой Г.Ш.кызы (покупатели) заключен договор купли-продажи недвижимого имущества, по которому продавцы обязуются передать в собственность покупателей, а покупатели принять земельный участок, площадью 970 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: магазины, торговые комплексы, кадастровый № по адресу: <адрес> (п.1.1 договора); нежилое помещение, площадью 1385,8 кв.м., назначение: нежилое, этаж 1, кадастровый № по адресу: <адрес> (п.1.2 договора); нежилое помещение, площадью 66,1 кв.м., назначение: нежилое, этаж 1, подвал, кадастровый № по адресу: <адрес> (п.1.3 договора); сооружение, площадью 4 кв.м., назначение: нежилое, объект инженерного оборудования электроснабжения № (комплексная трансформаторная подстанция), количество этажей:1, в том числе подземных 0, кадастровый № по адресу: <адрес> (п.1.4 договора); сооружение, протяжностью 22 м, назначение: сооружение коммунального хозяйства, наименование: тепловая сеть, кадастровый № по адресу: <адрес>. Общая стоимость имущества по договору 60 000 000 рублей (л.д.12-16).

Недвижимое имущество в виде нежилого помещения площадью 66,1 кв.м. по адресу <адрес> принадлежало Коршунову А.В. на праве собственности на основании договора купли-продажи от 15.05.2014 г., акта приемочной комиссии о завершении переустройства и /или перепланировки жилого (нежилого) помещения от 15.04.2014. №. Недвижимое имущество оценивается сторонами в сумме 2 218 000 рублей.

Договор купли-продажи от 30.09.2021 г. прошел регистрацию в Управлении Росреестра по Пермскому краю 05.10.2021.

Согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости о переходе прав на объект недвижимости от 11.01.2022 г., право собственности на помещение с кадастровым № по адресу: <адрес> зарегистрировано 05.10.2021 за Мамедовой Г.Э. кызы, Гасымовой Г.Ш. кызы по ? доли за каждой (л.д.67).

Как указывают, истцы совместно с договором купли-продажи им был передан проект нежилого здания, проектная документация, выполненная ООО «Проектинжиниринг» в 2021 г., согласно которым площадь подвала после перепланировки составляет 628,45 кв.м.

Из технического заключения ООО «Проектинжиниринг», выполненного в 2014 г. (Шифр: №) следует, что общая площадь здания по адресу: <адрес> до перепланировки, апрель 2014 г. составляла 1462,8 кв.м., после перепланировки, октябрь 2014 г. составляет 2023 кв.м. Изменение общей площади произошло из-за обустройства помещения подвала, работы выполнены без получения разрешения на строительство

Согласно выводам технического заключения изменения (обустройство подвала и возведение несущих перегородок), внесенные в нежилое здание по адресу <адрес>, не требуют получения разрешения на строительство и не затрагивают конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности здания. Площади, возникшие в результате перепланировки, могут использоваться в качестве торговых помещений, и не нарушает права и условия существования третьих лиц. Истцы указывают, что в результате перепланировки площадь нежилого помещения подвала по адресу <адрес> с кадастровым № составляет 628,45 кв.м. вместо площади до перепланировки 66,1 кв.м, просят признать право собственности на нежилое помещение подвала по адресу <адрес> с кадастровым № площадью 628,45 кв.м.

Суд не находит оснований для удовлетворения заявленных требований.

В соответствии с частью 1 статьи 26 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство и (или) перепланировка помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Из положений части 2 статьи 26 Жилищного кодекса Российской Федерации следует, что для проведения переустройства и (или) перепланировки помещения собственник данного помещения представляет в орган, осуществляющий согласование, заявление о переустройстве и (или) перепланировке с необходимыми документами.

В части 4 статьи 26 Жилищного кодекса Российской Федерации указано, что решение о согласовании или об отказе в согласовании должно быть принято по результатам рассмотрения соответствующего заявления и иных представленных документов.

Таким образом, из приведенных положений статьи 26 Жилищного кодекса Российской Федерации следует, что по результатам рассмотрения заявления о согласовании перепланировки и (или) переустройства жилого помещения органом местного самоуправления должно быть принято одно из двух решений: о согласовании или об отказе в согласовании перепланировки и (или) переустройства жилого помещения.

Согласно п.5,6 ст. 26 ЖК РФ орган, осуществляющий согласование, не позднее чем через три рабочих дня со дня принятия решения о согласовании выдает или направляет по адресу, указанному в заявлении, либо через многофункциональный центр заявителю документ, подтверждающий принятие такого решения. Форма и содержание указанного документа устанавливаются уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти. В случае представления заявления о переустройстве и (или) перепланировке через многофункциональный центр документ, подтверждающий принятие решения, направляется в многофункциональный центр, если иной способ его получения не указан заявителем. Предусмотренный частью 5 настоящей статьи документ является основанием проведения переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме.

Согласно п.3 ст. 27 ЖК РФ решение об отказе в согласовании переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме выдается или направляется заявителю не позднее чем через три рабочих дня со дня принятия такого решения и может быть обжаловано заявителем в судебном порядке.

Как пояснил ответчик в судебном заседании, перепланировка, произведенная им в 2014 г. в здании по адресу <адрес>, не была согласована.

Доказательств, подтверждающих согласование в установленном порядке переустройства подвального помещения спорного объекта истцами, суду не представлено.

Таким образом, истцами избран ненадлежащий способ защиты права. Минуя согласование перепланировки в администрации Мотовилихинского района г. Перми, истцы преждевременно обратились с иском о признании права собственности.

Кроме этого, истцы ссылаются на п. 1 ст. 218 Гражданского кодекса РФ, согласно которого право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Вместе с тем, ссылка истцов на данную норму необоснованна, поскольку вновь образованное помещение не создано истцом, а перепланировано предыдущим собственником, при этом в результате перепланировки площадь подвального помещения увеличилась почти в 10 раз, однако каких-либо правоустанавливающих документов на дополнительную площадь ни у ответчика, ни у истцов не имеется - дополнительные площади не приобретены ими на основании сделок с собственником нежилых помещений (купли-продажи, мены, дарения и т.п.), Доказательств приобретения у собственника нежилых помещений, расположенных по адресу <адрес> дополнительной площади в размере 562,35 кв. м в материалах дела не имеется, суду не представлено.

Удовлетворение требований истцов означало бы нарушение положений п. 2 ст. 218 ГК РФ, согласно которых право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Узаконение помещений в перепланированном состоянии фактически означало бы увеличение площади помещений, находящихся в собственности истцов, без законных на то оснований, без соблюдения процедуры, установленной ст. 26 ЖК РФ.

Таким образом, оснований для удовлетворения исковых требований Мамедовой Г.Э., Гасымовой Г.Ш. не имеется.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

    В удовлетворении исковых требований Мамедовой Гюльнар Эльчин кызы, Гасымовой Гюнай Шамшир Кызы к Коршунову Алексею Владимировичу о признании права общей долевой собственности на нежилое помещение площадью 628,45 кв.м. с кадастровым номером 59:01:4211174:82 по адресу: <адрес> отказать.

Решение может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Мотовилихинский районный суд г. Перми в течение месяца со дня изготовления мотивированной части решения.

Судья: подпись

Копия верна: судья

Секретарь:

Решение не вступило в законную силу