Решение по делу № 2-54/2022 (2-8275/2021;) от 16.08.2021

Дело № 2-54/2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

28 февраля 2022 года г. Уфа

Кировский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан

в составе председательствующего судьи Рамазановой З.М.,

при помощнике судьи Бикметовой Э.Р.

с участием представителя истца Кусяпова А.Х. по доверенности от 29.01.2021 г.

ответчика Рябуха И.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Товарищества собственников жилья «Черемушки» к Рябуха Ирине Владимировне о взыскании задолженности,

УСТАНОВИЛ:

ТСЖ «Черемушки» обратилось в суд с иском к Рябуха И.В. о взыскании задолженности по оплате жилого помещения, коммунальных услуг.

В обоснование иска указано на то, что ТСЖ «Черемушки» на основании устава от 10 декабря 2014 года осуществляет управление многоквартирным домом № по адресу: Республика Башкортостан, г. Уфа, <адрес>.

Рябуха И.В. является собственником жилого помещения <адрес>, расположенной по адресу: Республика Башкортостан, г. Уфа, <адрес>.

Согласно протоколу № 2 от 05 июня 2015 года определена смета доходов и расходов за год, в том числе, необходимых расходов на содержание и ремонт общего имущества в доме, затрат на капитальный ремонт и реконструкцию дома, специальные взносы и отчисления в резервный фонд, а также расходы на другие установленные ЖК РФ и уставом товарищества цели.

Согласно протоколу № 4 от 15 декабря 2016 года утверждены тарифы предоставления коммунальных услуг собственникам помещений в указанном многоквартирном доме, в том числе, газ; вода, электроэнергия управление домом, ведение отчетности и бухгалтерия; ежемесячные взносы (уборка территории, вывоз шамбо и мусора, капитальный ремонт.

На 31 августа 2019 года у ответчика имеется задолженность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг в размере 103 822, 38 руб., что подтверждается расчетом задолженности.

19 июня 2019 года истцом в адрес ответчика направлено уведомление о уплате задолженности.

Ответчик требование ТСЖ добровольно не исполнил.

На основании изложенного истец (учетом уточнений, дополнений) просит взыскать с Рябуха И.В. в пользу ТСЖ «Черемушки» задолженность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг за период с 01 июля 2016 года по 31 августа 2021 года в размере 116 959, 95 руб.

В судебном заседании представитель истца Кусяпов А.Х. исковые требования ТСЖ «Черемушки» поддержал в полном объеме по доводам, изложенным в иске.

Ответчик Рябуха И.В. просила в удовлетворении исковых требований ТСЖ «Черемушки» отказать, указав на незаконность создания ТСЖ, не осуществление Товариществом деятельности; отсутствие в материалах дела доказательств оказания услуг, их стоимости; произведенную ею оплату оказанных услуг по газоснабжению, водоснабжению, а также пропуск истцом срока исковой давности. Также пояснила суду, что в настоящее время согласно Выписке из ЕГРЮЛ № ЮЭ№ от 28 февраля 2022 года Межрайонной инспекцией Федеральной налоговой службы № 39 по Республике Башкортостан внесена запись о предстоящем исключении юридического лица ТСЖ «Черемушки» из ЕГРЮЛ (недействующее юридическое лицо) согласно решению № от 18 октября 2021 года. Также указала на то, что жилой <адрес> в г. Уфа Республики Башкортостан не является многоквартирным, согласно сведениям технического паспорта от 02 декабря 2013 года – это индивидуальный жилой дом.

Выслушав представителя истца Кусяпова А.Х., ответчика Рябуха И.В., изучив и оценив материалы дела, суд приходит к следующему.

Установлено, что Рябуха И.В. с 25 ноября 2014 года является собственником <адрес>, расположенной по адресу: Республика Башкортостан, г. Уфа, <адрес> (Выписка из Единого государственного реестра недвижимости №).

Управление многоквартирным домом № по <адрес> в г. Уфа осуществляет ТСЖ «Черемушки» на основании протокола № 2 собрания собственников жилья жилого <адрес> в г. Уфа от 05 июня 2015 года.

Истец, обращаясь в суд с настоящим иском, указал о ненадлежащем исполнении Рябуха И.В. обязанности по своевременному внесению оплаты за помещение, коммунальные услуги.

Согласно протоколу № 4 собственников жилья жилого <адрес> от 15 декабря 2016 года утверждены следующие тарифы предоставления коммунальных услуг (<адрес>):

- управление домом, ведение отчетности и бухгалтерия (770 руб. в месяц);

- стабилизационный фонд (200 руб. в месяц);

- ежемесячные взносы (уборка территории, подъезда, вывоз шамбо и мусора) – 1 000 руб.;

- капитальный ремонт (300 руб. в месяц).

- газ (500 руб. в месяц).

Согласно представленного в материалы дела расчета сумма задолженности Рябуха И.В. по оплате за помещение и коммунальных услуг за период с января 2018 года по август 2021 с учетом частичной оплаты составляет 95 350 руб.

Согласно разъяснениям данным в п. 1 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27.06.2017 г. № 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности" Конституция Российской Федерации гарантирует каждому право на жилище, возможность реализации которого обусловливает в том числе установление доступной платы за жилое помещение определенным категориям граждан (часть 3 статьи 40 Конституции Российской Федерации).

Граждане, осуществляя право пользования жилым помещением и право получения коммунальных услуг надлежащего качества, несут обязанность по своевременной и полной оплате жилого помещения и предоставленных коммунальных услуг (статья 153 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Статья 155 Жилищного кодекса Российской Федерации предусматривает, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.

В силу части 7 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не создано товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации.

Согласно ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В силу ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы.

Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

В ходе рассмотрения дела истцу ТСЖ «Черемушки» в обоснование заявленных требований в соответствии с положениями ст. 56 ГПК РФ предложено предоставить доказательства фактически оказанных услуг, а также оплаты стоимости указанных услуг согласно протокола собрания собственников жилья № от 15 декабря 2016 года, а именно:

- управление домом, ведение отчетности и бухгалтерия;

- стабилизационный фонд;

- ежемесячные взносы (уборка территории, подъезда, вывоз шамбо и мусора);

- капитальный ремонт.

Во исполнение запроса суда истцом представлена в материалы дела копия договора возмездного оказания услуг по управлению домом и ведению бухгалтерского учета от 01 января 2021 года, заключенного между ТСЖ «Черемушки» и <данные изъяты>

Вместе с тем, иного документального подтверждения фактического оказания ТСЖ перечисленных услуг, оплаты их стоимости, а также ведения юридическим лицом бухгалтерской отчетности, сдачи в налоговые органы за период с января 2018 года по декабрь 2020 года истцом не представлено.

Кроме того, суд считает необходимым отметить следующее.

Ранее, определением Кировского районного суда г. Уфы Республики Башкортостан от 30 марта 2021 года производство по делу по иску ТСЖ «Черемушки» к Рябуха И.В. прекращено.

Основанием прекращения 30 марта 2021 года производства по делу послужило решение Межрайонной инспекции Федеральной налоговой службы № 39 по Республике Башкортостан № от 05 октября 2020 года о предстоящем исключении ООО «Черемушки» из Единого государственного реестра юридических лиц (недействующее юридическое лицо).

По состоянию на 30 марта 2021 года в ЕГРЮЛ имелась запись, согласно которой ООО «Черемушки» 20 января 2021 года исключено из ЕГРЮЛ на основании вышеуказанного решения налогового органа.

Согласно Выписке из ЕГРЮЛ № ЮЭ№ от 15 июля 2021 года в отношении ООО «Черемушки» решением Межрайонной инспекции Федеральной налоговой службы № 39 по Республике Башкортостан №-ГР от 27 апреля 2021 года запись об исключении 20 января 2021 года ООО «Черемушки» из ЕГРЮЛ признана недействительной.

В последующем определением Кировского районного суда г. Уфы Республики Башкортостан от ДД.ММ.ГГГГ удовлетворено заявление представителя ТСЖ «Черемушки» о пересмотре определения суда по новым обстоятельствам, определение Кировского районного суда г. Уфы Республики Башкортостан от ДД.ММ.ГГГГ о прекращении производства по делу по иску ТСЖ «Черемушки» к Рябуха И.В. о взыскании задолженности отменено.

В ходе рассмотрения дела ответчик Рябуха И.В. указала на то, что истец деятельность не ведет.

Согласно представленной Выписке из Единого государственного реестра юридических лиц № ЮЭ№ от 28 февраля 2022 года Межрайонной инспекцией Федеральной налоговой службы № по Республике Башкортостан повторно внесена запись о предстоящем исключении юридического лица ТСЖ «Черемушки» из ЕГРЮЛ (недействующее юридическое лицо) согласно решению № от 18 октября 2021 года.

В ходе разрешения настоящего спора представитель истца вопреки заявленным требованиям ТСЖ «Черемушки» не смог пояснить суду, какой перечень услуг оказывается Товариществом при внесении собственником помещения платы «Стабилизационный фонд», не представил доказательства в подтверждение фактического оказания указанной услуги.

Также истцом в опровержение доводов ответчика Рябуха И.В. не представлены доказательства в обоснование требования о взыскании ежемесячных взносов (уборка территории, подъезда, вывоз шамбо и мусора).

Копию договора № от 01 января 2017 года на оказание услуг по откачке и вывозу сточных вод, заключенного между ИП Юнусовым И.Ш. и ТСЖ «Черемушки» суд не может признать допустимым доказательством, поскольку копия документа не заверена в установленном законом порядке (ст. 71 ГПК РФ).

При этом, истцом документов о фактическом оказании услуг (уборка территории, подъезда, вывоз шамбо и мусора) за период с 2018 года по 2021 год, с приложением актов выполненных работ, их оплате (п. 2.2. Договора), истцом не представлено.

Представленные копии договора об оказании оказания услуг по уборке придомовой территории от 01 января 2021 года, заключенного между ТСЖ «Черемушки» Гареевым Н.Р., договора № от 22 июня 2018 года по оказанию услуг на сбор, транспортирование отходов, договора № от 08 апреля 2021 года, также в нарушение ст. 71 ГПК РФ не заверены в установленном законом порядке.

Анализируя вышеизложенное, учитывая отсутствие в деле надлежащих доказательств, подтверждающих фактическое оказание истцом услуг согласно протокола общего собрания № от 15 декабря 2016 года (управление домом, стабилизационный фонд, ежемесячные взносы, капитальный ремонт), доказательств, подтверждающих оплату ТСЖ стоимость указанных услуг, о необходимости предоставления которых неоднократно указывалось в ходе рассмотрения дела, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении иска ТСЖ «Черемушки» к Рябуха И.В. о взыскании задолженности по оплате жилого помещения, коммунальных услуг (управление домом, стабилизационный фонд, ежемесячные взносы, капитальный ремонт).

Отклоняя заявленные требования в указанной части, суд также считает необходимым отметить, что истец, предъявляя требования о взыскании оплаты за оказание услуги «капитальный ремонт», не представил доказательства о выборе собственниками помещений многоквартирного дома способа формирования фонда капитального ремонта в порядке, предусмотренном положением ст. 170 Жилищного Кодекса Российской Федерации.

Также самостоятельным основанием для отказа в удовлетворении иска ТСЖ «Черемушки» к Рябуха И.В. о взыскании задолженности по оплате жилого помещения, коммунальных услуг за период с июль 2016 года по октябрь 2017 года является пропуск срока исковой давности.

Согласно статье 195 Гражданского кодекса Российской Федерации исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

В силу статьи 196 Гражданского кодекса Российской Федерации общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 указанного кодекса, предусматривающей начало течения срока исковой давности по обязательствам с определенным сроком по окончании срока исполнения.

Согласно пункту 2 статьи 199 Гражданского кодекса Российской Федерации исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Как указывалось выше, при рассмотрении дела ответчиком Рябуха И.В. заявлено ходатайство о применении срока исковой давности.

Из заявленных требований следует, что истец просит взыскать задолженность по оплате жилого помещения, коммунальных услуг за период с июль 2016 года по август 2021 года.

С настоящим иском истец обратился 30 декабря 2020 года (согласно почтового штемпеля на конверте).

Учитывая вышеизложенное, применяя общий трехлетний срок исковой давности, исходя из положения ст. 155 ЖК РФ, а также исключая период нахождения дела № (л.д. 40-42, том 1) по заявлению ТСЖ «Черемушки» к Рябуха И.А. о выдаче судебного приказа о взыскании задолженности в производстве мирового судьи с 13 сентября 2019 года по 24 октября 2019 года (1 месяц 11 дней), суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении иска ТСЖ «Черемушки» о взыскании задолженности по оплате жилого помещения, коммунальных услуг за период с июля 2016 года по октябрь 2017 года ввиду истечения срока исковой давности.

Далее, разрешая требования ТСЖ «Черемушки» о взыскании оплаты по газоснабжению, суд приходит к следующему.

Материалами дела подтверждается, что 30 апреля 2021 года между Паршкевским А.Л. и ООО «Газпром межрегионгаз Уфа» заключен договор газоснабжения № дома, расположенного по адресу: г. Уфа, <адрес>.

Из ответа ООО «Газпром межрегионгаз Уфа» № б/н от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ранее по указанному адресу был заключен договор газоснабжения с Мартыновым В.В. В августе 2020 года договор по заявлению абонента был расторгнут. Расчет за потребленный сетевой газ по вышеуказанному тарифу производится по прибору учета в соответствии с установленными тарифами, установлен 1 прибор учета на весь многоквартирный жилой дом.

Как указывалось выше, протоколом собственников жилья № от 15 декабря 2016 года утвержден тариф по газоснабжению в размере 501 руб. в месяц (<адрес> в г. Уфа).

При указанном положении суд считает необходимым при расчете задолженности ответчика за потребленный газ, исходить из вышеуказанного тарифа.

Как следует из представленных расчетов, истец за период с декабрь 2017 года по август 2021 года просит взыскать задолженность по газоснабжению в общей сумме 23 046 руб. (501 руб. – ноябрь 2017 года, 501 руб. – декабрь 2017 года, 6 012 руб. – 2018 год, 6 012 руб. – 2019 год, 6 012 руб. – 2020 год, 4 008 руб. – 2021 год).

В судебном заседании ответчик Рябуха И.В., не оспаривая факт оказания услуги по газоснабжению, представила квитанции по оплате услуги газоснабжения за период с декабря 2017 года по январь 2022 года в общей сумме 19 200 руб.:

26 декабря 2017 года – 400 руб.

30 января 2018 года – 400 руб.

14 марта 2018 года – 400 руб.;

25 мая 2018 года – 800 руб.;

19 июля 2018 года – 800 руб.;

04 октября 2018 года – 400 руб.;

30 ноября 2018 года – 800 руб.;

31 января 2019 года – 400 руб.;

26 апреля 2019 года – 400 руб.;

07 июня 2019 года – 800 руб.;

29 июля 2019 года – 800 руб.,

24 декабря 2019 года – 1200 руб.,

31 марта 2020 года – 1200 руб.,

19 июня 2020 года – 1 200 руб.,

29 сентября 2020 года – 1200 руб.,

29 декабря 2020 года – 1 200 руб.,

11 февраля 2021 года – 800 руб.,

29 марта 2021 года – 400 руб.,

21 мая 2021 года – 1 000 руб.,

26 июля 2021 года – 800 руб.,

29 марта 2019 года – 800 руб.

11 октября 2021 года – 1 200 руб.,

16 ноября 2021 года – 1 200 руб.,

24 января 2022 года – 1000 руб.

Таким образом, учитывая наличие в деле доказательств того, что Рябуха И.В. в период с декабрь 2017 года по январь 2022 года произвела оплату газоснабжения в общей сумме 19 600 руб., соответственно, с ответчика в пользу ТСЖ «Черемушки» подлежит взысканию задолженность по услуге газоснабжения в размере 3 044 руб.

Суд не может согласиться с доводами ответчика о незаконности создания «ТСЖ», недействительности протоколов общего собрания № от ДД.ММ.ГГГГ, № от 15 декабря 2016 года, поскольку указанные протоколы собственников помещений ответчиком в установленном законом порядке не оспорены.

Довод ответчика о том, что ТСЖ «Черемушки» деятельность не ведет, бухгалтерскую отчетность в налоговые органы не сдает, суд не может принять во внимание, поскольку на дату рассмотрения дела (28 февраля 2022 года) соответствующее решение налоговыми органами в отношении юридического лица не принято.

Согласно ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Таким образом, с ответчика Рябуха И.В. в пользу истца ТСЖ «Черемушки» пропорционально удовлетворенной части иска подлежит взысканию государственная пошлина в размере 400 руб.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Иск Товарищества собственников жилья «Черемушки» к Рябуха Ирине Владимировне о взыскании задолженности удовлетворить в части.

Взыскать с Рябуха Ирины Владимировны в пользу Товарищества собственников жилья «Черемушки» задолженность в размере 3 044 руб., расходы по уплате государственной пошлины в размере 400 руб.

Решение может обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи жалобы через Кировский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан.     

Судья:                                  З.М. Рамазанова