Решение по делу № 2-318/2015 от 19.05.2015

        Дело № 2 - 318/ 2015 год

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

        14 июля 2015 года                                                                г. Пучеж Ивановской области

        Пучежский районный суд Ивановской области в составе председательствующего судьи Овчинниковой Н.А., при секретаре Скворцовой Н.Н., с участием истца Касаткина С.Н., третьего лица Касаткиной О.В.,

        рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Касаткина Станислава Николаевича к администрации Мортковского сельского поселения Пучежского муниципального района Ивановской области о государственной регистрации договора приватизации,

у с т а н о в и л:

        Касаткин С.Н. обратился в суд с иском к администрации Мортковского сельского поселения Пучежского муниципального района Ивановской области о государственной регистрации договора приватизации.

        В обоснование иска указал, что с 2008 года по настоящее время он проживает в квартире, которая была предоставлена его семье КСП «Верный путь». 27 марта 2015 года между ним и Администрацией Мортковского сельского поселения Пучежского муниципального района Ивановской области был заключен договор о передаче данного жилого помещения в собственность в порядке приватизации, который зарегистрирован в администрации Мортковского сельского поселения. Истцу необходимо произвести государственную регистрацию права собственности на приобретенное недвижимое имущество, однако препятствием к этому послужило отсутствие у ответчика правоустанавливающих документов на приватизированное недвижимое имущество. Не представляя необходимые документы, ответчик уклоняется от регистрации сделки, чем нарушает ст. 551 ГК РФ. Между тем, полномочия ответчика распоряжаться указанным недвижимым имуществом подтверждаются тем, что указанное жилое помещение стоит на балансе ответчика. Уклонение от государственной регистрации проявляется, в том числе, в отсутствии заявления ответчика о проведении государственной регистрации. Таким образом, во внесудебном порядке зарегистрировать право собственности на приватизированное им недвижимое имущество истцу не представляется возможным.

        В судебном заседании истец Касаткин С.Н. поддержал исковые требования по основаниям, указанным в заявлении.

        Глава администрации Мортковского сельского поселения Серова З.Б. представила в суд заявление о признании иска, просила рассмотреть дело в свое отсутствие (л.д.30-31).

        Представитель третьего лица СПК «Верный путь», третьи лица Касаткин Н.А., Кузьмицкий Ю.В., Березовский С.В. в судебное заседание не явились, будучи извещенными о дне, месте и времени рассмотрения дела в порядке ст. 113 ГПК РФ, представили заявления с просьбой рассмотреть дело без их участия, против удовлетворения требований истца не возражали, суд на основании ч.5 ст. 167 ГПК РФ определил рассмотреть иск без участия указанных лиц.

        В соответствии с ч. ч. 1, 2, 3 ст. 173 ГПК РФ признание иска ответчиком заносится в протокол судебного заседания и подписывается истцом, ответчиком или обеими сторонами. Суд разъясняет ответчику последствия признания иска. При признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

        Согласно абз. 2 ч. 4 ст. 198 ГПК РФ в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

        В силу положений статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации признание права является одним из допустимых способов защиты нарушенного либо оспариваемого субъективного гражданского права. Указанный способ защиты применяется, в том числе тогда, когда возникшее на законном основании право собственности лица, фактически владеющего вещью, оспаривается либо не признается иными лицами.

        В п. 58 Постановления Пленума Верховного Суда РФ, Высшего Арбитражного Суда РФ № 10/22 от 29.04.2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности.

        Исходя из совокупного толкования указанных норм, признание права собственности как способ судебной защиты, направленный на создание стабильности и определенности в гражданских правоотношениях, представляет собой отражение в судебном акте возникшего на законных основаниях права, наличие которого не признано кем-либо из субъектов гражданского оборота. Поэтому иск о признании права подлежит удовлетворению только в случае установления правовых оснований для обладания истцом спорной вещью на заявленном им праве.

        Согласно части 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

        Как усматривается из материалов дела, Касаткин С.Н. зарегистрирован и проживает по адресу Ивановская область, Пучежский район, с. Мортки, ул. Молодежная, д. 3 кв. 2.

        Данное жилое помещение было предоставлено Касаткиной О.В., матери истца, в 2008 году как работнику СПК «Верный путь», что подтверждается выпиской из протокола заседания правления СПК « Верный путь»(л.д.10).

        Согласно справке, выданной СПК «Верный путь» одноэтажный щитовой дом, обложенный кирпичом, введен в эксплуатацию в 1984 году совхозом «Верный путь», который впоследствии реорганизовывался в АОЗТ «Верный путь», СПК «Верный путь».

        18 апреля 2010 года СПК «Верный путь», правопреемником АОЗТ «Верный путь», и Касаткиной О.В. был заключен договор социального найма № 6 спорного жилого помещения (л.д.13-14).

        16 февраля 2015 года СПК «Верный путь» на основании решения общего собрания членов кооператива от 3.02.2015 года передал Администрации Мортковского сельского поселения Пучежского муниципального района Ивановской области на баланс кирпичный двухквартирный дом, построенный совхозом «Верный путь» (л.д.8-9).

        Квартира №2 в кирпичном двухквартирном жилом доме №3 по ул. Молодежная с. Мортки Пучежского района Ивановской области, на основании распоряжения Администрации Мортковского сельского поселения № 11-р от 16.02.2015 г., включена в реестр муниципальной собственности Мортковского сельского поселения (л.д. 7)

        В тот же день между Администрацией Мортковского сельского поселения Пучежского муниципального района Ивановской области и Касаткиным С.Н. был заключен договор социального найма № 94 жилого помещения по адресу Ивановская область, Пучежский район, с. Мортки, ул. Молодежная, д. 3 кв.2 (л.д.15-16).

        27 марта 2015 года был заключен Договор № 935-г между Администрацией Мортковского сельского поселения и Касаткиным С.Н. на передачу в собственность квартиры, расположенной по адресу Ивановская область, Пучежский район, с. Мортки, ул. Молодежная, д. 3 кв.2, общей площадью 56,1 кв. м, жилой - 33,7 кв. м. (л.д.12).

        Договор зарегистрирован в администрации Мортковского сельского поселения Пучежского муниципального района Ивановской области 30 марта 2015 года.

        Согласно справке управления ФСГРКК по Ивановской области, сведения о зарегистрированном праве собственности на спорное жилое помещение в ЕГРП на недвижимое имущество отсутствуют (л.д.29).

        В силу ст. 217 ГК РФ имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, может быть передано его собственником в собственность граждан и юридических лиц в порядке, предусмотренном законами о приватизации государственного и муниципального имущества.

        Согласно ст. 2 Закона Российской Федерации от 04 июля 1991 года № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе приобрести эти помещения в собственность.

        В силу ст. 7 названного закона передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым органами государственной власти или органами местного самоуправления поселений, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном законодательством. При этом нотариального удостоверения договора передачи не требуется и государственная пошлина не взимается. Право собственности на приобретенное жилое помещение возникает с момента государственной регистрации права в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

        В соответствии с ч. 3 ст. 433 ГК РФ договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

        Согласно ч. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

        В соответствии с пунктом 3 статьи 165 ГК в случае, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. Из буквального содержания данной нормы не следует, что она применяется только в случаях, когда при отсутствии государственной регистрации сделка считается недействительной. Гражданский кодекс не устанавливает каких-либо особых положений для сделок, которые при отсутствии государственной регистрации считаются незаключенными. Таким образом, требование пункта 3 статьи 165 ГК носит общий характер, и сторона, заинтересованная в государственной регистрации сделки, вправе предъявить в суд требование о ее регистрации и тогда, когда в соответствии с законом сделка при отсутствии регистрации считается незаключенной.

        Поскольку предъявление требования о признании права имеет целью устранить все сомнения в принадлежности права тому или иному лицу, предотвращает возможные споры, служит основанием для разрешения уже возникших конфликтов, то имеются все законные основания для удовлетворения требований истца.

        Учитывая заявление истца, суд оставляет за ним расходы на оплату государственной пошлины.

        На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

        Исковые требования Касаткина Станислава Николаевича к администрации Мортковского сельского поселения Пучежского муниципального района Ивановской области о регистрации договора приватизации удовлетворить.

        Вынести решение о регистрации в УФСГРКК по Ивановской области договора передачи квартиры №2 в доме № 3 по ул. Молодежная с. Мортки Пучежского района Ивановской области в собственность (договор приватизации) № 935-г, подписанного 27 марта 2015 года между администрацией Мортковского сельского поселения Пучежского муниципального района Ивановской области и Касаткиным Станиславом Николаевичем.

        Принять от Касаткина Станислава Николаевича отказ от взыскания с ответчика судебных издержек.

        Апелляционная жалоба может быть подана в Ивановский областной суд через Пучежский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

        Судья:                                               Н.А. Овчинникова