Решение по делу № 33-1277/2021 от 17.03.2021

Судья Моцный Н.В.                                    Дело № 2-138/2021

                                    (суд первой инстанции)

Дело № 33-1277/2021

                                                                       (суд апелляционной инстанции)

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

    15 апреля 2021 года                                                                       г. Севастополь

    Судебная коллегия по гражданским делам Севастопольского городского суда, в составе:

        председательствующего судьи – Устинова О.И.,

        судей:    Ваулиной А.В., Герасименко Е.В.,

        при секретаре                              – Карпенко А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу Стенечкина В. И. на решение Гагаринского районного суда                          г. Севастополя от 14 января 2021 года по гражданскому делу по иску Жилищно-строительного кооператива № к Стенечкину В. И., Управлению государственной регистрации права и кадастра г. Севастополя, третье лицо – Стенечкина Л. И. о признании регистрации права собственности на недвижимое имущество недействительной, заслушав доклад судьи Устинова О.И.,

    установила:

                                                        Жилищно-строительный кооператив № (далее ЖСК №) обратился в суд с иском к Стенечкину В.И., Управлению государственной регистрации права и кадастра г. Севастополя, в котором с учетом заявления об изменении исковых требований от 25 ноября 2020 года, просил признать недействительными регистрацию права собственности за Стенечкиным В.И. на квартиру <адрес> а также справку без даты и номера о выплате Стенечкиным В.И. паевого взноса за квартиру, послужившую основанием для осуществления регистрации права собственности.

                                                        Требования иска мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ за ответчиком Стенечкиным В.И., согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ № была осуществлена государственная регистрация права собственности № на спорную квартиру в отсутствие достоверных сведений относительно выплаты в полном объеме паевого взноса.

                                                        Решением Гагаринского районного суда г. Севастополя от 14 января 2021 года исковые требования удовлетворены. Признана недействительной справка без даты и номера, выданная на имя Стенечкина В.И. за подписью председателя ЖСК № Гавриченкова Ю.М. о выплате пая за <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>.

Признана недействительной регистрация права собственности                                  № от ДД.ММ.ГГГГ Стенечкина В.В. на <адрес>, общей площадью 61,9 кв.м, кадастровый №, расположенную по адресу: <адрес>.

Указано, что решение является основанием для исключения сведений из ЕГРН о правах Стенечкина В.И. на данную квартиру. Со Стенечкина В.И. в пользу ЖСК № взысканы понесенные судебные расходы в размере 6.000 рублей.

                                                        В апелляционной жалобе Стенечкин В.И. просит решение суда отменить, принять новое, которым в удовлетворении иска отказать.

                                                        Указывает, что спорная квартира ему была предоставлена на основании ордера, выданного Исполнительным комитетом городского Совета народных депутатов, как члену ЖСК №, он оплачивает коммунальные платежи, несет расходы по содержанию квартиры, претензий о невыплате пая ему с 1999 года со стороны администрации города не поступало, справка о выплате пая выдана председателем кооператива на законном основании. Суд данным обстоятельствам надлежащей оценки не дал.

                                                        Указывает, что срок для обращения с требованиями о признании недействительной регистрации права собственности истек в порядке статьи 219 КАС РФ, поскольку указанные требования сводятся к оспариванию решений, действий (бездействия) органов государственной власти, должностных лиц, государственных служащих в порядке главы 22 КАС РФ. Об оформлении ответчиком права собственности на квартиру истцу было достоверно известно с 2018 года.

                                                        Кроме того ответчик указывает, что является инвалидом первой группы и в соответствии со статей 17 Федерального закона «О социальной защите инвалидов в Российской Федерации» от 24 ноября 1995 года № 181-ФЗ по состоянию здоровья имеет и имел льготы и права по предоставлению жилого помещения, как в наем, так и в собственность.

                                                        Ссылку истца на положения статьи 129 Жилищного кодекса РФ, на основании которой кооператив считает себя владельцем 42,9 % спорной квартиры, полагает неправомерной.

                                                        Считает, что истцом избран неверный способ защиты нарушенного права и пропущен срок исковой давности, в связи с чем в иске следует отказать. Также указывает на безосновательное взыскание с него государственной пошлины, поскольку является инвалидом первой группы.

                                                        В заседании суда апелляционной инстанции председатель правления ЖСК № – Дубинюк А.И. доводы апелляционной жалобы поддержала, просила удовлетворить.

    Стенечкин В.И., Стенечкина Л.И. и представитель Управления государственной регистрации права и кадастра г. Севастополя в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом в соответствии с правилами статьи 113 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

    С учетом мнения представителя истца, в соответствии со статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебная коллегия определила рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Судебная коллегия, выслушав председателя ЖСК №, обсудив доводы апелляционной жалобы, изучив материалы гражданского дела, проверив законность и обоснованность решения суда первой инстанции в пределах доводов жалобы, приходит к следующему.

Судом установлено и не оспаривается сторонами, что ЖСК № организован в г. Севастополе на основании решения Севастопольского городского Совета народных депутатов от 20 июня 1989 года за № 11/658 и в соответствии с распоряжением Севастопольского городского Совета народных депутатов от 22 июня 1989 года № 415-р.

Стенечкин В.И. является членом ЖСК № с момента основания кооператива.

Стенечкину В.И. и членам его семьи согласно ордеру на жилое помещение от ДД.ММ.ГГГГ № серии № в доме жилищно-строительного кооператива предоставлена для проживания <адрес>, расположенная по адресу                          <адрес>.

Также судом установлено, что 22 мая 2018 года Стенечкин В.И. обратился в Управление государственной регистрации права и кадастра г. Севастополя с заявлением о государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество – <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>.

В подтверждение возникновения права собственности заявителем предоставлен ордер на жилое помещение в доме жилищно-строительного кооператива от ДД.ММ.ГГГГ № серии №, а также справка без даты и номера за подписью председателя кооператива Гавриченкова Ю.М. об отсутствии задолженности перед кооперативом, о выплате Стенечкиным В.И. паевого взноса за квартиру в полном объеме, а именно в августе 1994 года в размере 61.900 рублей.

Дав оценку представленным доказательствам в их совокупности, принимая во внимание, что согласно карточке учета ЖСК № у Гавриченкова Ю.М. по состоянию на 1 января 1999 года имеется задолженность в размере 42 940,00 карбованцев, тот факт, что в оспариваемой справке, в графе стоимость квартиры проставлено число «61,9» тыс. руб., что соответствует итоговой сумме площади технической характеристики <адрес> (графа 7 – 61,9 кв.м), а также предоставленным в материалы дела обращениям Стенечкина В.И. о выдаче справки, и показаниям свидетеля Гавриченкова Ю.М., суд пришел к выводу, что оспариваемая справка не является подтверждением выплаты ответчиком паевого взноса, в связи с чем требования истца относительно отсутствия у Стенечкина В.И. основания для возникновения права собственности на квартиру в качестве члена жилищно-строительного кооператива, являются обоснованными.

Судебная коллегия с данными выводами суда первой инстанции не соглашается в силу следующего.

Согласно действовавшего пункта 2 статьи 13 Закона РСФСР от 24 декабря 1990 года № 443-1 «О собственности в РСФСР», член жилищного, жилищно-строительного кооператива, полностью внесший свой паевой взнос за квартиру, предоставленную ему в пользование, приобретает право собственности на это имущество.

Аналогичная норма права предусмотрена частью 2 статьи 7 Закона СССР от 6 марта 1990 № 1305-1 (с изм. от 24.12.1990) «О собственности в СССР», который действовал до 1 января 1995 года до вступления в силу Гражданского кодекса Российской Федерации.

Согласно пункту 9 постановления Пленума Верховного Суда СССР от                        11 октября 1991 года № 11 «О практике применения судами законодательства при рассмотрении дел по спорам между гражданами и жилищно-строительными кооперативами», право пользования жилыми помещениями в домах жилищно-строительных кооперативов основано на членстве гражданина в кооперативе, а в случае полной выплаты паевого взноса – на праве собственности на квартиру.

Действовавшим законодательством на момент предоставления ответчику квартиры установлено, что выплата пая подтверждается справкой ЖСК с указанием кто, когда, в каком размере и за какую квартиру выплатил пай, справка подписывается председателем кооператива и скрепляется печатью.

Так, материалами дела подтверждается, что согласно ордеру № серии № от ДД.ММ.ГГГГ, выданному Исполнительным комитетом городского Совета народных депутатов Стенечкину В.И., как члену ЖСК №, была предоставлена трехкомнатная квартира общей площадью 61,9 кв.м, жилой площадью 39,33 кв.м., на состав семьи из трех человек, расположенная по адресу: <адрес>.

Ответчиком представлена справка, выданная ему председателем ЖСК                    № Гавриченковым Ю.М. о том, что Стенечкину В.И. принадлежит <адрес>, стоимость квартиры в размере 61.900 рублей выплачена им полностью в августе 1994 года.

Доказательств недействительности данной справки истцом не представлено.

В судебном заседании представитель ответчика подтвердил, что справка об оплате пая ответчиком была получена в 2016-2017 годах, выдавалась в одном экземпляре.

Допрошенный в судебном заседании свидетель Гавриченков Ю.М. показал, что с 2016 по мая 2017 года он были председателем ЖСК №, сравнивал оплату за пай по квитанциям, которые предоставляли члены кооператива, поскольку не было журнала учета оплаты пая. Подтвердил, что в справке стоит его подпись, дату не поставил, поскольку должен был поставить угловой штамп.

Таким образом, судебная коллегия приходит к выводу, что доказательств, опровергающих доводы ответчика о выплате им пая в полностью истцом не представлено, в связи с чем оснований для признания данной справки недействительной у суда не было.

В пояснительной записке, представленной истцом со ссылкой на то, что ответчик уплатил 50,8 % пая, а оставшиеся 49,2 % пая подлежат выплате с учетом индексации, указал, что заложенность на 1 января 1999 года составляла 1596 гривны 54 коп., что соответствует 6066,85 руб., индексация 2.614,94 руб. и проценты за пользование чужими денежными средствами 11.844, 47 рублей. Вместе с тем, истец ссылается на то, что индексация выплачивается не ниже среднерыночной рыночной стоимости квадратного метра. Согласно Приказа Минстроя РФ за № 1691 от 20 декабря 2017 года рыночная стоимость одного квадратного метра общей площади на 1 квартал 2018 года по Севастополю составляет 39.542 рубля, в связи с чем неоплаченный пай составляет 1 447 237,20 рублей.

Однако, согласно представленной оборотно-сальдовой ведомости паенакоплений ЖСК №, подписанной бухгалтером ЖСК №, Стенечкин В.И. имеет задолженность 6066,85 рублей.

Таким образом, истцом не представлено суду допустимых доказательств, подтверждающих наличия у ответчика задолженности, за какой период и в какой конкретно сумме, в связи с чем оснований для признания недействительной регистрации права собственности Стенечкина В.И. на <адрес> в <адрес> не имеется.

Ссылка на доказательства, подтверждающие задолженность в размере 6066, 85 рублей не является основанием для признания регистрации права собственности недействительной, а может быть взыскана с ответчика в судебном порядке, однако таких требований истцом заявлено не было.

Принимая во внимание изложенное, оснований для удовлетворения требований истца у суда не имелось, решение суда подлежит отмене и принятием нового решения об отказе в удовлетворении иска.

Руководствуясь статьями 328, 329, 300 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

определила:

отменить решение Гагаринского районного суда города Севастополя от 14 января 2021 года полностью и принять по делу новое решение.

В удовлетворении исковых требований Жилищно-строительного кооператива № к Стенечкину В. И., Управлению государственной регистрации права и кадастра г. Севастополя, третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора – Стенечкина Л. И. о признании регистрации права собственности на недвижимое имущество недействительной – отказать.

Апелляционную жалобу Стенечкина В. И. – удовлетворить.

Апелляционное определение вступает в законную силу со дня его принятия, может быть обжаловано в кассационном порядке.

Председательствующий судья                           О.И. Устинов

Судьи:                                      А.В. Ваулина

Е.В. Герасименко