Решение по делу № 2-51/2015 (2-2113/2014;) от 07.11.2014

Дело №2-51/2015

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

21.01.2015 года Рассказовский районный суд <адрес> в составе председательствующего судьи Тришина С.К.,

при секретаре Барановой Т.Е.,

с участием истца Мущинской Н. П., представителя истца Измуратова Р. М. по доверенности Кольцовой Г. В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Мущинской Н. П., Измуратова Р. М. к Обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Растелеком» о взыскании неосновательного обогащения в виде уплаченных денежных средств на содержание и ремонт общего имущества,

УСТАНОВИЛ:

Истец Мущинская Н.П., представитель истца Измуратова Р.М. по доверенности Кольцова Г.В. обратились в суд с иском к ООО «Управляющая компания «Растелеком», в котором просят взыскать неосновательное обогащение в виде уплаченных денежных средств на содержание и ремонт общего имущества многоквартирного жилого дома по адресу <адрес>, за период с дд.мм.гггг по дд.мм.гггг в размере <данные изъяты>., путем перечисления денежных средств в ОАО «ТСК». В обосновании заявленного требования указав, что дд.мм.гггг между <данные изъяты> и собственниками помещений многоквартирного жилого дома заключен договор управления многоквартирным домом. Коммунальные услуги собственники жилых помещений оплачивают своевременно, в том числе на содержание и ремонт общего имущества. Однако ответчик выполнял условия договора ненадлежащим образом, не представлял информацию об оказываемых услугах и о выполняемых работах по содержанию и ремонту общего имущества в МКД, о порядке и об условиях их оказания и выполнения, об их стоимости, не обеспечивал надлежащее состояние здания, не проводил косметический ремонт помещений общего пользования, не проводил озеленение придомовой территории и уход за зелеными насаждениям. На общем собрании дд.мм.гггг собственники помещений постановили признать работу управляющей компании неудовлетворительной. Ввиду того, что ответчик не выполняет условия договора, на общем собрании собственников жилых помещений многоквартирного дома дд.мм.гггг было принято решение об отказе от исполнения договора управления в одностороннем порядке и заключении договора с ОАО «Тамбовская сетевая компания» с дд.мм.гггг года. За дд.мм.гггг услуги по содержанию и ремонту оказывались в неполном объеме. В дд.мм.гггг осуществлялся только вывоз мусора и до дд.мм.гггг обеспечивалось санитарное состояние придомовой территории.

В порядке подготовки дела к судебному разбирательству истцы увеличили исковые требования и просят взыскать с ООО «Управляющая компания «Растелеком» денежные средства за период с дд.мм.гггг по дд.мм.гггг в размере <данные изъяты>

В судебное заседание истец Измуратов Р.М. не явился, его представитель по доверенности Кольцова Г.В. на исковых требованиях настаивает, пояснив вышеизложенное.

В судебном заседании истец Мущинская Н.П. также поддержала заявленные требования.

В судебное заседание представитель ответчика ООО «Управляющая компания «Растелеком» не явился, о дне и месте слушания дела извещен надлежащим образом, возражений не представлено.

В судебное заседание представитель третьего лица ОАО «Тамбовская сетевая копания» не явился, о дне и месте слушания дела извещен надлежащим образом.

В судебное заседание представитель третьего лица ОГУП «Тамбовтеплоэнергоресурс» не явился, просит рассмотреть дело в свое отсутствие.

Изучив материалы дела, выслушав доводы сторон, суд находит иск подлежащим удовлетворению в части.

Статья 161 Жилищного кодекса РФ предоставляет собственникам помещений в многоквартирном доме право выбрать один из трех названных в ней способов управления жилым домом: непосредственное управление, управление товариществом собственников жилья или специализированным потребительским кооперативом, управление управляющей организацией, и не ограничивает в возможности сменить ранее избранный способ управления домом на иной из допустимых по закону.

Пункт 2 ст.162 Жилищного кодекса РФ определяет содержание обязанностей управляющей организации как услуги и работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества дома, оказание коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в доме, осуществление иной деятельности, направленной на достижение целей управления домом.

Пункт 8 ст.162 Жилищного кодекса РФ указывает на возможность изменения или расторжения договора управления многоквартирным домом в порядке, установленном гражданским законодательством.

Гражданское законодательство допускает одностороннее изменение и расторжение договора, если это предусмотрено Гражданским кодексом, иными законами или договором (ст.450 ГК РФ).

Пункт 8.2 ст.162 Жилищного кодекса РФ, измененный Федеральным законом от 04.06.2011 №123-ФЗ "О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации", в новой редакции позволяет собственникам помещений в многоквартирном доме в одностороннем порядке отказаться от исполнения договора управления многоквартирным домом не только в случае, если управляющая организация не выполняет условий такого договора, но и в случае принятия ими решения о выборе иной управляющей организации или изменении способа управления данным домом.

Таким образом, анализ совокупности норм законодательства с учетом характера и субъектного состава участников правоотношений не свидетельствует о том, что, выбрав единожды способ управления домом и конкретную управляющую организацию, домовладельцы лишаются возможности изменить этот способ управления домом и управляющую организацию иначе как по суду и только в случае подтверждения нарушений со стороны управляющей организации.

Правовая конструкция указанного договора не позволяет усмотреть в нем наличия таких особенностей, которые позволяли бы ущемить жилищные права домовладельцев как потребителей услуг управляющих организаций по сравнению с положением тех же лиц, выступающих потребителями аналогичных услуг при иной форме управления домом.

При одностороннем расторжении домовладельцами договора управления домом с управляющей организацией обязательства сторон прекращаются (ч.2 ст.453 ГК РФ).

дд.мм.гггг между <данные изъяты> правопреемником которой является ООО «Управляющая компания «Растелеком» и собственниками многоквартирного жилого <адрес> был заключен договор управления многоквартирным домом.

Общим собранием собственников помещений многоквартирного жилого <адрес> от дд.мм.гггг расторгнут договор управления многоквартирным домом с дд.мм.гггг года.

Общим собранием собственников помещений многоквартирного жилого <адрес> от дд.мм.гггг принято решение выбрать управляющую компанию ОАО «Тамбовская сетевая компания», с которой заключен договор управления многоквартирным домом с дд.мм.гггг года.

В соответствии с ч.2 ст. 162 ЖК РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме … ) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

Статьей 8 Жилищного Кодекса РФ предусмотрено, что к жилищным отношениям, связанным с ремонтом, переустройством и перепланировкой жилых помещений, использованием инженерного оборудования, предоставлением коммунальных услуг, внесением платы за коммунальные услуги, применяется соответствующее законодательство с учетом требований, установленных настоящим Кодексом.

Из содержания договора управления многоквартирным домом, заключенного между истцами и ответчиком в соответствии с ч.2 ст. 162 ЖК РФ следует, что к указанным правоотношениям следует применять положения гражданского законодательства, регулирующего возмездное оказание услуг - Главы 39 Гражданского Кодекса РФ.

Согласно ч.1 ст.779 ГК РФ по договору возмездного оказания услуг исполнитель обязуется по заданию заказчика оказать услуги (совершить определенные действия или осуществить определенную деятельность), а заказчик обязуется оплатить эти услуги.

В соответствии со ст.781 ГК РФ заказчик обязан оплатить оказанные ему услуги в сроки и в порядке, которые указаны в договоре возмездного оказания услуг. В случае, когда невозможность исполнения возникла по обстоятельствам, за которые ни одна из сторон не отвечает, заказчик возмещает исполнителю фактически понесенные им расходы, если иное не предусмотрено законом или договором возмездного оказания услуг. В силу ст.782 ГК РФ заказчик вправе отказаться от исполнения договора возмездного оказания услуг при условии оплаты исполнителю фактически понесенных им расходов.

В связи с выбором новой управляющей организации обязательства сторон по договору управления многоквартирным домом прекратились в силу ч.2 ст.453 ГК РФ. Управление многоквартирным домом осуществляет ОАО «Тамбовская сетевая компания», ответчик - ООО «Управляющая компания «Растелеком» не имеет права выполнять работы по содержанию и ремонту многоквартирного дома <адрес>

Таким образом между сторонами сложилась ситуация при которой услуги оплачены на сумму большую, чем оказано услуг.

В соответствии с п.1 ст.1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.

В судебном заседании было установлено, что ООО «Управляющая компания «Растелеком» в дд.мм.гггг были оказаны следующие услуги: <данные изъяты>

В соответствии со ст.56 ГПК РФ, стороны должны доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Ответчиком доказательств оказания услуг по текущему ремонту и содержанию общего имущества многоквартирного дома в большем размере, чем заявлено истцами, не представлено.

Согласно представленных сведений ОГУП «Тамбовтеплоэнергоресурс» за период с дд.мм.гггг по дд.мм.гггг собственниками жилых помещений многоквартирного жилого дома услуги по содержанию и ремонту жилья, технического обслуживания газопровода были оплачены в размере <данные изъяты>., которые были перечислены за минусом <данные изъяты> на счет ООО «Управляющая компания «Растелеком».

На основании изложенного, суд приходит к выводу о том, что денежные средства в размере <данные изъяты> являются неосновательным обогащением ответчика.

Поскольку возврат собственникам квартир в многоквартирном доме средств, уплаченных на техническое обслуживание и ремонт дома, в этом случае действующим жилищным законодательством не предусмотрен, руководствуясь аналогией права (ч.2 ст.7 ЖК РФ, ч.2 ст.6 ГК РФ), суд полагает возможным взыскать данные денежные средства в пользу вновь избранной жильцами управляющей организации с целью оказания ею услуг по ремонту дома.

Согласно ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Истцом Мущинской Н.П. заявлены требования о взыскании судебных расходов, которые складываются из оплаты услуг по ксерокопированию документов, распечатки исковых заявления, на общую сумму <данные изъяты>

Заявление Мущинской Н.П. о взыскании судебных расходов подлежит удовлетворению в части на сумму <данные изъяты>, которые подтверждены товарными чеками от дд.мм.гггг и дд.мм.гггг года.

В соответствии со ст.103 ГПК РФ, с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в размере <данные изъяты>

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Растелеком» неосновательное обогащение в виде оплат работ по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного жилого <адрес> за период с дд.мм.гггг по дд.мм.гггг в размере <данные изъяты>., перечислив указанные денежные средства на расчетный счет Открытого акционерного общества «Тамбовская сетевая компания».

В остальной части иска - отказать.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Растелеком» в пользу Мущинской Н. П. судебные расходы в размере <данные изъяты>

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Растелеком» в доход местного бюджета государственную пошлину в размере <данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в Тамбовский областной суд через Рассказовский районный суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Решение в окончательной форме принято судом 23.01.2015 года.

Судья:                  С.К. Тришин