Решение по делу № 2-2284/2016 от 18.11.2016

Дело № 2-18/2017

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

11 января 2017 года г. Азнакаево РТ

Азнакаевский городской суд Республики Татарстан в составе:

председательствующего судьи    Исламова Р.Г.,

при секретаре                Аюповой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Гараевой <данные изъяты> к исполнительному комитету Агерзинского сельского поселения Азнакаевского муниципального района Республики Татарстан о признании права собственности на недвижимое имущество,

У С Т А Н О В И Л:

Гараева Н.М. (далее по тексту истец) обратилась в суд с иском к исполнительному комитету Агерзинского сельского поселения Азнакаевского муниципального района Республики Татарстан (далее по тексту ответчик) о признании права собственности на недвижимое имущество – жилой дом с надворными постройками, расположенный <адрес> В обоснование иска указано, что ДД.ММ.ГГГГ на основании распоряжения Агерзинского сельского Совета самоуправления №35, истцу под строительство индивидуального жилого дома в с.Агерзе Азнакаевского района был предоставлен земельный участок, площадью 2000 кв.м. Земельный участок имел разрешенный вид использования – для ведения личного подсобного хозяйства. В течение 1997-2007гг. истец вела строительство жилого дома. В 2007 году на предоставленном земельном участке истец закончила строительство жилого дома и надворных построек. С момента постройки и до настоящего времени истец владеет и пользуется указанным домом как собственник. Каких-либо притязаний со стороны третьих лиц на указанный объект недвижимости не имеется. При самовольном возведении жилого дома существенных нарушений норм и правил не имеется, возведением указанного строения не нарушены права и интересы третьих лиц, угрозу безопасной эксплуатации оно не создает. Просит суд признать за истцом право собственности на недвижимое имущество - жилой дом с надворными постройками, расположенные <адрес>

Истец Гараева Н.М. в ходе судебного заседания поддержала исковые требования.

Представитель ответчика - исполнительного комитета Агерзинского сельского поселения Хасанов Н.Н. в ходе судебного заседания признал исковые требования.

Представитель третьего лица - Исполнительного комитета Азнакаевского района РТ в суд не явился, представил заявление о рассмотрении дела без их участия.

Представитель третьего лица- Азнакаевского отдела УФСГРК и К по РТ в суд не явился.

Представитель третьего лица - МКУ «Палата имущественных и земельных отношений Азнакаевского района РТ» в суд не явился, представил заявление о рассмотрении дела без их участия.

Суд, выслушав доводы участников процесса, изучив письменные материалы дела, считает, что иск Гараевой Н.М. подлежит удовлетворению.

В силу ст. 56 Гражданского процессуального кодекса РФ (далее по тексту ГПК РФ) каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне подлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались.

В рамках рассматриваемого дела судом установлено, что 19.08.1997 года на основании распоряжения Агерзинского сельского Совета самоуправления №35 истцу под строительство индивидуального жилого дома в с.Агерзе Азнакаевского района был предоставлен земельный участок площадью 2000 кв.м. В 1997-2007 годах на указанном земельном участке истец на свои средства и своими силами построила жилой дом и надворные постройки.

Согласно выписке из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок от 08.11.2016 года Гараевой <данные изъяты> принадлежит на праве бессрочного пользования земельный участок, предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства общей площадью 2400 кв.м., кадастровый номер №.

Распоряжением руководителя Исполнительного комитета Агерзинского сельского поселения Азнакаевского района №31 от 12 августа 2014 года земельному участку площадью 2400 кв.м. был присвоен <адрес>

С момента завершения строительства и по настоящее время истец открыто владеет и пользуется домом по назначению.

Из технического паспорта на жилой дом по состоянию на 29.10.2016 года жилой дом по <адрес> имеет общую площадь 35,5 кв.м (жилая площадь 18 кв.м.), год постройки 1998. Имеются надворные постройки: баня, предбанник.

Из ответа Росреестра следует, что информация о зарегистрированных правах на объект недвижимого имущества – земельный участок и жилой дом <адрес>, отсутствует.

Согласно сообщению отдела архитектуры и инфраструктурного развития исполнительного комитета Азнакаевского муниципального района в соответствии с правилами землепользования и застройки муниципального образования «Агерзинское сельское поселение» земельный участок <адрес>, находится в территориальной зоне индивидуальной жилой застройки Ж1, которая выделена для обеспечения правовых условий формирования жилых районов из отдельно стоящих и блокированных индивидуальных жилых домов (коттеджей). Один из основных видов разрешенного использования недвижимости в зоне Ж1 – индивидуальные жилые дома с приусадебными земельными участками. Жилой дом построен в соответствии с Правилами землепользования и застройки Агерзинского сельского поселения.

В соответствии со статьей 219 ГК РФ - право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации. В силу п.1 ст.2 Федерального закона от 21.07.1997 №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.

Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

Согласно п.1 ст. 4 указанного Закона государственной регистрации подлежат права собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132 и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Обязательной государственной регистрации подлежат права на недвижимое имущество, правоустанавливающие документы на которое оформлены после введения в действие настоящего Федерального закона (п.2).

В статье 218 Гражданского кодекса РФ приведены основания приобретения права собственности.

Право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. (п.1)

В соответствии с Федеральным законом «О введении в действие градостроительного кодекса РФ» от 29 декабря 2004 года «191-ФЗ до 1 марта 2018 года не требуется получение разрешения на ввод объекта индивидуального жилищного строительства в эксплуатацию, а также представление данного разрешения для осуществления технического учета (инвентаризации) такого объекта, в том числе для оформления и выдачи технического паспорта такого объекта.

Из исследованных материалов дела видно, что земельный участок истцу в 1997 году был предоставлен под строительство индивидуального жилого дома.

В силу пунктов 1,3 ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Как установлено истец Гараева Н.М. указанный жилой дом с надворными постройками построила своими силами и на собственные средства в 2007 году на предоставленном под строительство индивидуального жилого дома земельном участке. Жилой дом расположен в зоне индивидуальной жилой застройки, построен на участке с соблюдением предельных размеров земельного участка и предельных параметров разрешенного строительства согласно правилам землепользования и застройки. С момента завершения строительства она фактически владеет и пользуется указанным жилым домом. Каких-либо притязаний со стороны третьих лиц на указанное имущество не имеется, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, что подтверждается исследованными в судебном заседании материалами дела. Ответчик возражений по иску не имеет.

Согласно ч.1 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают в том числе: из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности; в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

На основании выше изложенного, в контексте указанных норм права суд считает возможным иск удовлетворить.

Возврат истцу ответчиком уплаченной государственной пошлины судом при вынесении настоящего решения не производится, так как об этом истец не просил ни в исковом заявлении, ни в ходе судебного заседания.

Руководствуясь статьями 194 - 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление Гараевой Н.М. удовлетворить.

Признать за Гараевой <данные изъяты>, ДД.ММ.ГГГГ рождения, право собственности на недвижимое имущество – жилой дом, общей площадью 35,5 кв.м. с надворными постройками, расположенное <адрес>

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Татарстан через Азнакаевский городской суд РТ в течение месяца.

    Судья: Исламов Р.Г.