Решение по делу № 2-595/2015 от 16.11.2015

Дело № (2015)

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

с.Екатеринославка «02» декабря 2015 года

Октябрьский районный суд Амурской области в составе:

председательствующего судьи Новорецкой Е.П,

с участием истца ФИО9

представителя истца ФИО3,

представителя третьего лица ФИО5,

третьего лица ФИО7,

при секретаре Бандура А.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску

ФИО1 к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> в лице межмуниципального отдела по <адрес> <адрес>м о признании обременения жилого помещения отсутствующим,

У С Т А Н О В И Л :

ФИО1 обратился с иском Управлению Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> в лице межмуниципального отдела по <адрес> и <адрес>м о признании обременения жилого помещения отсутствующим по тем основании, что он приобрел у <адрес> по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ <адрес> в <адрес> путем списания задолженности <адрес> по невыплаченной ему зарплате и ежемесячных удержаний из его зарплаты. Свидетельство о регистрации права на квартиру ему было выдано с отметкой об ограничении права. В 2005 году ОАО <адрес>» был ликвидирован, правопреемника не имеется, а жилой <адрес>, в котором находится его квартира другому предприятию не был передан, в связи с тем, что не кому выплачивать оставшуюся сумму от стоимости квартиры выплачивать. Кроме того, в договоре купли-продажи квартиры указано, что работникам, проработавшим в <адрес> пять и более лет и вышедшим на пенсию по страсти, задолженность по оплате квартиры считается полностью погашенной. Согласно записи в трудовой книжке и справке пенсионного органа его стаж работы на данном предприятии составил 10 лет и он является получателем пенсии по старости. Таким образом, независимо от размера списанной задолженности по заработной плате и суммы произведенных ежемесячных удержаний из его заработной платы, свои обязательства перед продавцом по оплате стоимости указанной квартиры он полностью исполнил. Однако снять в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> обременение право собственности на квартиру не может, так как <адрес> по решению Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ было ликвидировано, о чем ДД.ММ.ГГГГ внесена соответствующая запись в единый государственный реестр юридических лиц, то есть прекратило свое существование, правопреемника нет, поэтому просит обязать ответчика произвести снятие обременения (залога) и погасить запись о залоге на <адрес>.

В судебном заседании истец ФИО1 его представитель ФИО3 на иске настаивают по указанным в исковом заявлении основаниям, поскольку <адрес>» ликвидировано, правопреемников нет, поэтому оставшуюся сумму в счет стоимости квартиры перечислять некому. Кроме того, истец проработал на данном предприятии больше пяти лет и является получателем пенсии по старости. Существование непогашенной записи о залоге приобретенной квартиры в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним создает препятствие к полному осуществлению прав собственника на данное имущество, поэтому просят суд признать обременение, а именно ипотеку в силу закона <адрес> отсутствующим и обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> в лице межмуниципального отдела по <адрес> и <адрес>м произвести снятие обременения (залога) и погасить запись о залоге на данную квартиру.

Представитель ответчика Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> в лице межмуниципального отдела по <адрес> и <адрес>м, хотя о дне слушания был извещен надлежащим образом путем вручения повестки, что подтверждается уведомлением от ДД.ММ.ГГГГ, сведениями о неявке в суд ответчика по уважительной причине суд не располагает.

Представитель третьего лица администрации <адрес> ФИО5, действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, третье лицо ФИО7 не возражают против заявленных требований.

Представитель третьего лица администрации <адрес>, третье лицо ФИО8 в судебное заседание не явились, от них поступили заявления о рассмотрение дела в их отсутствие. Третье лицо ФИО8 с исковыми требованиями ФИО1 полностью согласна.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ, с учетом мнения истца, его представителя, третьих лиц, суд считает возможным рассмотреть настоящее гражданское дело в отсутствие представителей ответчика, третьих лиц.

Выслушав доводы истца, его представителя, мнение третьих лиц, изучив материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

В силу п.4 ст.29 ФЗ « О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)".

В соответствии со ст.25 ФЗ « Об ипотеке (залоге недвижимости)» Если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

Как видно из материалов дела: договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ <адрес> ФИО1 <адрес> за № рубля с расчетом путем списания задолженности ОАО «Дальвостуголь» по причитающейся покупателю заработной плате в сумме № рублей и удержанием с покупателя ФИО1 ежемесячно суммы № рублей в течение 15 лет.

Кроме того, в силу п.4 данного договора купли-продажи работникам, проработавшим в <адрес>» пять лет и более и вышедшим на пенсию по старости задолженность по оплате квартиры считается полностью погашенной.

На основании данного договора купли-продажи квартиры ФИО1 было выдано свидетельство о государственной регистрации права на указанную квартиру с отметкой о наличии ограничения.

Выпиской из Единого государственного реестра юридических лиц подтверждено, что <адрес>» прекратило деятельность в связи с его ликвидацией на основании решения суда 22 февраля 2005 года, в связи с чем не представляется возможным получить от него заявление о снятии обременения по распоряжению недвижимым имуществом, как того требует ст.25 ФЗ «Об ипотеке».

Согласно копии трудовой книжки ФИО1 проработал в <адрес>» с 1995 года по ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно справки отдела ПФР в <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ ФИО6 является получателем пенсии по старости.

Согласно ст.419 ГК РФ обязательство прекращается ликвидацией юридического лица (должника или кредитора), кроме случаев, когда законом или иными правовыми актами исполнение обязательства ликвидированного юридического лица возлагается на другое лицо (по требованиям о возмещении вреда, причиненного жизни или здоровью, и др.).

Таким образом, суд считает, что обязательство со стороны ФИО1 об оплате проданной ему <адрес>» квартиры выполнено полностью.

В соответствии со ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

На основании изложенного требования ФИО1 подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-197 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковое заявление ФИО1 к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> в лице межмуниципального отдела по <адрес> и <адрес>м о признании обременения жилого помещения отсутствующим,- удовлетворить.

Признать обременение (ипотека) в силу закона объекта недвижимого имущества: четырехкомнатной квартиры, расположенной по адресу <адрес>,- отсутствующим.

Обязать Управлению Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> в лице межмуниципального отдела по <адрес> и <адрес>м снять обременение (залог) и погасить запись о залоге на <адрес> в <адрес>, принадлежащей ФИО1.

Решение может быть обжаловано в Амурской областной суд в течение месяца, начиная с 07 декабря 2015 года, через Октябрьский районный суд.

Председательствующий:

Мотивированное решение изготовлено 06 декабря 2015 года

Дело № (2015)

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

(резолютивная часть)

<адрес> «02» декабря 2015 года

Октябрьский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Новорецкой Е.П,

с участием истца ФИО1,

представителя истца ФИО3,

представителя третьего лица ФИО5,

третьего лица ФИО7,

при секретаре ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску

ФИО1 к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> в лице межмуниципального отдела по <адрес> и <адрес>м о признании обременения жилого помещения отсутствующим,

Руководствуясь ст.ст. 194-197 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковое заявление ФИО1 к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> в лице межмуниципального отдела по <адрес> и <адрес>м о признании обременения жилого помещения отсутствующим,- удовлетворить.

Признать обременение (ипотека) в силу закона объекта недвижимого имущества: четырехкомнатной квартиры, расположенной по адресу <адрес>,- отсутствующим.

Обязать Управлению Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> в лице межмуниципального отдела по <адрес> и <адрес>м снять обременение (залог) и погасить запись о залоге на <адрес> в <адрес>, принадлежащей ФИО1.

Решение может быть обжаловано в Амурской областной суд в течение месяца, начиная с 07 декабря 2015 года, через Октябрьский районный суд.

Председательствующий: