Решение по делу № 2-7882/2021 от 03.09.2021

УИД 11RS0001-01-2021-014902-56 Дело № 2-7882/2021

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

(заочное)

09 ноября 2021 года                        г. Сыктывкар

Сыктывкарский городской суд Республики Коми в составе судьи Паншина Д.А.,

при секретаре Семенчиной Е.Е.,

с участием представителя истца Окишевой М.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «УНИ ПРОФ» к Чалановой Анне Александровне об освобождении мест общего пользования,

установил:

ООО «УНИ ПРОФ» обратилось в суд с иском к Чалановой А.А. об освобождении мест общего пользования, расположенных на лестничной площадке третьего этажа в четвёртом подъезде многоквартирного дома по адресу: ... от металлической перегородки и личных вещей.

К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены Петрова Н.В., Чаланов Н.А., несовершеннолетние ... А.А., ... М.Н. в лице их законного представителя Чаланова Н.А.

В судебном заседании представитель ООО «УНИ ПРОФ» на иске настаивала, согласилась на рассмотрение дела в порядке заочного производства.

Чаланова А.А. участия в судебном заседании не приняла. С учетом положений ст.165.1 Гражданского кодекса РФ направленное Чалановой А.А. судебное извещение считается доставленным, ходатайств об отложении судебного разбирательства или о рассмотрении дела в его отсутствии ответчиком не заявлено. Дело рассмотрено в порядке заочного производства.

Иные лица участия в судебном заседании не приняли.

Заслушав объяснения представителя истца, исследовав доказательства по делу в их совокупности, суд приходит к следующему.

Установлено, что жилое помещение по адресу: ... принадлежит на праве собственности Чалановой А.А. на основании договора купли-продажи от ... ...

Чаланова А.А., Чаланов Н.А., а также их несовершеннолетние дети – ... А.А., ... М.Н. – с ... сохраняют регистрацию по месту жительства по адресу: г. ...

Согласно содержащимся в ЕГРН и документах о технической инвентаризации сведениям, указанное жилое помещение расположено на третьем этаже в четвёртом подъезде многоквартирного дома по адресу: ... ... и представляет собой трёхкомнатную квартиру, общей площадью 67,4 кв.м.

Управление жилым домом № ... осуществляет ООО «УНИ ПРОФ» (прежнее наименование – ООО УК «...») на основании договора управления многоквартирным домом от 01.08.2018 и протокола общего собрания собственников помещений указанного дома № 2017-1 от 31.10.2017.

На основании обращения Петровой Н.В., переданного из УЖКХ АМО ГО «Сыктывкар», Государственной жилищной инспекцией по городу Сыктывкару и Корткеросскому району (далее – ГЖИ) Службы Республики Коми стройжилтехнадзора была проведена проверка. В ходе проведённого 06.07.2021 обследования было установлено, что многоквартирный дом по адресу: г.... является панельным, девятиэтажным. На момент проверки квартиры № 115 двери никто не открыл, доступ в жилое помещение не предоставлен. На лестничной площадке с правой стороны от шахты лифта имеется перегородка в виде металлической решётки, за которой имеется строительный мусор и имущество собственников жилых помещений.

Петровой Н.В. в своём обращении указывалось, в том числе, на допущенные собственником квартиры № 115 нарушений при использовании общего коридора на лестничной площадке третьего этажа в четвёртом подъезде дома.

По результатам проверки должностным лицом ГЖИ было выдано ООО «УНИ ПРОФ» предостережение о недопустимости нарушения обязательных требований, которым было предложено ООО «УНИ ПРОФ» провести осмотр лестничной площадки третьего этажа в четвёртом подъезде многоквартирного дома по адресу: ..., входящей в состав общего имущества указанного дома. При выявлении нарушений ООО «УНИ ПРОФ» также было предложено принять меры по установлению лиц, установивших подсобное пространство с металлической перегородкой, и при установлении таких лиц обязать их демонтировать перегородки и кладовки с мест общего пользования.

02.08.2021 комиссией в составе представителей ООО «УНИ ПРОФ» и ООО «...» (обслуживающая организация) был выполнен осмотр лестничной площадки третьего этажа в четвёртом подъезде указанного многоквартирного дома, был составлен акт осмотра, из которого следует, что в местах общего пользования на лестничной клетке третьего этажа четвёртого подъезда указанного дома размещено подсобное пространство с металлической перегородкой, за которой размещены личные вещи (велосипед, мебель). В ходе осмотра со слов жильцов этого этажа было установлено, что данное несогласованное подсобное пространство организовал жилец квартиры № 115. Проживающий в квартире № 115 гражданин пояснил, что купил квартиру вместе с подсобным пространством, демонтировать металлическую перегородку и убрать личные вещи отказался.

02.08.2021 ООО «УНИ ПРОФ» направило в адрес Чалановой А.А. предписание, в котором просило в срок до 16.08.2021 произвести демонтаж самовольно установленных перегородок в местах общего пользования – в коридоре на третьем этаже в четвёртом подъезде многоквартирного дома по адресу: г....

31.08.2021 комиссией в составе представителей ООО «УНИ ПРОФ» и ООО «...» был произведён повторный осмотр лестничной площадки третьего этажа в четвёртом подъезде указанного многоквартирного дома, в ходе которого было установлено, что металлическая перегородка не демонтирована, личные вещи не убраны.

Представленными в суд фотографическими снимками, датированными 25.08.2021 подтверждается наличие металлической перегородки на лестничной площадке третьего этажа в четвёртом подъезде указанного многоквартирного дома, которой часть общего коридора, расположенная справа от входа в лифт, отгорожена от остальной части общего коридора. Также фотографическим снимками подтверждается наличие за указанной перегородкой личных вещей – велосипеда, самоката, мебели.

Представитель истца пояснила, что указанное требование к настоящему времени не исполнено.

Согласно содержащимся в ЕГРН и документах о технической инвентаризации сведениям, в состав жилого помещения по адресу: г. ... не входит часть коридора, расположенная на лестничной площадке третьего этажа в четвёртом подъезде дома, справа от входа в лифт.

В предмет договора купли-продажи от 12.03.2021 входила передача права собственности лишь на квартиру по адресу: г. ..., общей площадью 67,4 кв.м.

Материалы правоустанавливающего дела на указанное жилое помещение также не содержат указания на включение какой-либо части коридора, расположенной на лестничной площадке третьего этажа в четвёртом подъезде дома.

Согласно документам о технической инвентаризации дома в спорной части коридора, расположенной на лестничной площадке третьего этажа в четвёртом подъезде дома, размещён общий мусоропровод.

На этой лестничной площадке, помимо квартиры № 115, расположены квартиры №№ 116, 117 и 118.

Представитель истца пояснила, что в настоящее время указанный мусоропровод является действующим. Принятое после подачи рассматриваемого искового заявления собственниками помещений дома решение о блокировке мусоропровода к настоящему времени не реализовано. Жильцы квартир на этом этаже вынуждены использовать люки мусоропровода на других этажах.

В силу ст. 3 Гражданского процессуального кодекса РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

В соответствии с п. 1 ст. 290 Гражданского кодекса РФ собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающие более одной квартиры.

Согласно ч. 1 ст. 36 Жилищного кодекса РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе: помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе коридоры; механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование (в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенные для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов к помещениям в многоквартирном доме), находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

Положениями ст. 36 Жилищного кодекса РФ предусмотрено, что собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются, в установленных законом пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме. Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем реконструкции. По решению собственников помещений в многоквартирном доме принятому на общем собрании таких собственников объекты общего имущества в многоквартирном доме могут быть переданы в пользование иным лицам в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц.

...

В силу ст. 247 Гражданского кодекса РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия – в порядке, устанавливаемом судом.

Каких-либо доказательств принятия собственниками помещений дома решения об уменьшении размера общего имущества в виде части общего коридора третьего этажа четвёртого подъезда и/или решения о передаче такой части коридора во владение и пользование ответчика. Реконструкция дома не производилась.

В данном случае установка металлической перегородки привела к тому, что огороженной частью общего коридора третьего этажа четвёртого подъезда и приёмочным люком мусоропровода может пользоваться только ответчик и проживающие в его жилом помещении лица, тогда как коридор, не являющийся частью квартир и предназначенный для обслуживания более одного помещения в доме, отнесен законом к общему имуществу.

Согласно ч. 4 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения обязан, в том числе, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Собственниками помещений дома № ... в качестве способа управления дома избрана управляющая организация. В качестве таковой организации был избран истец. Таким образом, собственники помещений дома делегировали ООО «УНИ ПРОФ» полномочия по содержанию общего имущества дома.

Согласно положениям ст. 161 Жилищного кодекса РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме, или в случаях, предусмотренных ст. 157.2 данного Кодекса, постоянную готовность инженерных коммуникаций и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к предоставлению коммунальных услуг (далее – обеспечение готовности инженерных систем).

При этом надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно обеспечивать, в том числе: соблюдение требований к надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность жизни и здоровья граждан, имущества физических лиц, имущества юридических лиц, государственного и муниципального имущества; доступность пользования помещениями и иным имуществом, входящим в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме, а также иных лиц.

Согласно ч. 3 ст. 39 Жилищного кодекса РФ правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются Правительством РФ. Во исполнение указанной нормы постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 №491 утверждены Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме.

Пунктом 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме предусмотрено, что общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем, в том числе: соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; доступность пользования жилыми и (или) нежилыми помещениями, помещениями общего пользования, а также земельным участком, на котором расположен многоквартирный дом, в том числе для инвалидов и иных маломобильных групп населения; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц; постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг (подачи коммунальных ресурсов) гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов; поддержание архитектурного облика многоквартирного дома в соответствии с проектной документацией для строительства или реконструкции многоквартирного дома.

Согласно п. 3.2.16. Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 № 170 (далее – Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда) Размещение на лестничных площадках бытовых вещей, оборудования, инвентаря и других предметов не допускается. Входы на лестничные клетки и чердаки, а также подходы к пожарному оборудованию и инвентарю не должны быть загроможденными.

В силу пп. «к» п. 16 Правил противопожарного режима в Российской Федерации, утверждённых постановлением Правительства РФ от 16.09.2020 №1479, на объектах защиты запрещается устраивать на лестничных клетках кладовые и другие подсобные помещения, а также хранить под лестничными маршами и на лестничных площадках вещи, мебель, оборудование и другие горючие материалы.

Оценивая совокупность представленных доказательств, суд приходит к выводу, что в результате установки металлической перегородки на лестничной площадке третьего этажа в четвёртом подъезде многоквартирного дома по адресу: ..., относящейся к общему имуществу собственников помещений дома, и хранением в образовавшемся подсобном помещении личных вещей ответчика и/или членов его семьи, нарушаются права остальных собственников помещений дома, а также права ООО «УНИ ПРОФ» на доступ к общему имуществу дома, управление которым ООО «УНИ ПРОФ» в силу заключённого с собственниками помещений дома обязано осуществлять.

Согласно п. 3 ст. 1 Гражданского кодекса РФ при установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно. При этом в силу п. 4 ст. 1 Гражданского кодекса РФ никто не вправе извлекать преимущество из своего незаконного или недобросовестного поведения.

В соответствии с положениями ст. 10 Гражданского кодекса РФ не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).

Доказательств устранения ответчиком указанного нарушения прав суду не представлено. При таких обстоятельствах суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований ООО «УНИ ПРОФ» и о возложении на Чаланову А.А. обязанности в течение месяца с момента вступления решения суда в законную силу освободить места общего пользования, расположенные на лестничной площадке третьего этажа в четвёртом подъезде многоквартирного дома по адресу: ... от металлической перегородки и личных вещей. Указанный срок суд полагает разумным.

Руководствуясь ст. 234 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования ООО «УНИ ПРОФ» к Чалановой Анне Александровне удовлетворить.

Обязать Чаланову Анну Александровну в течение месяца с момента вступления решения суда в законную силу освободить места общего пользования, расположенные на лестничной площадке третьего этажа в четвёртом подъезде многоквартирного дома по адресу: ... от металлической перегородки и личных вещей.

Ответчик вправе подать в Сыктывкарский городской суд Республики Коми заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения, указав обстоятельства, свидетельствующие об уважительности причин неявки ответчика в судебное заседание, о которых он не имел возможности своевременно сообщить суду, и доказательства, подтверждающие эти обстоятельства, а также обстоятельства и доказательства, которые могут повлиять на содержание решения суда.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Коми через Сыктывкарский городской суд Республики Коми в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Коми через Сыктывкарский городской суд Республики Коми в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья -                                 Д.А. Паншин

Мотивированное заочное решение составлено – 08.12.2021.