Решение по делу № 2-389/2022 (2-2562/2021;) от 17.11.2021

Дело № 2-389/22 <данные изъяты>

УИД 76RS0017-01-2021-003100-09

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Ярославский районный суд Ярославской области в составе:

председательствующего судьи Орловой Ю.В.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Данчук М.Л.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Ярославле 28 июня 2022 года гражданское дело по иску Артемьевой Юлии Владимировны к Управлению Росреестра по Ярославской области о прекращении обременения в виде ипотеки,

установил:

Артемьева Ю.В. обратилась в суд с иском к Управлению Росреестра по ЯО, в котором просит:

1. прекратить ограничение права собственности в виде ипотеки в силу закона, установленное в отношении объекта недвижимости: квартиры № 56, назначение: жилое, общей площадью 30,5 кв.м., на 4-м этаже, расположенной по адресу: <адрес> кадастровый номер – №;

2. погасить запись об ипотеке в отношении объекта недвижимости: квартиры № 56, назначение: жилое, общей площадью 30,5 кв.м., на 4-м этаже, расположенной по адресу: <адрес> кадастровый номер – №.

В иске указано, что 23.12.2015г. между Артемьевой Юлией Владимировной и ФИО1 был заключен договор купли-продажи недвижимого имущества – квартиры № 56, назначение: жилое, общей площадью 30,5 кв.м., на 4-м этаже, расположенной в жилом доме по адресу: <адрес>, кадастровый номер – №.

Согласно п.3 Договора купли-продажи стоимость Квартиры составляет 1 400 000 рублей. В соответствии с п.4 Договора купли-продажи расчет за указанный объект недвижимости производится в течение 5 дней с момента государственной регистрации Договора купли-продажи.

25.12.2015г. Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ярославской области была произведена регистрация Договора купли-продажи и права собственности Истца на квартиру (запись № №).

Право собственности на Квартиру за Истцом, с учетом порядка оплаты, установленного Договором купли-продажи, было зарегистрировано с ограничением права в виде ипотеки в силу закону, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 25.12.2015 года сделана запись о регистрации № №.

25.12.2015 года во исполнение обязательств по Договору купли-продажи Истец передал наличные денежные средства в размере 1 400 000 рублей представителю ФИО1 по доверенности ФИО2, что подтверждается распиской в получении денег.

Таким образом, свои обязательства перед Ответчиком по Договору купли-продажи Истец выполнил в полном объеме, что в силу закона является основанием для прекращения ипотеки.

ФИО1 умерла ДД.ММ.ГГГГ года. Наследственное дело после ФИО1 не открывалось, в связи с чем, в настоящее время снять обременение возможно только в судебном порядке.

Истец Артемьева Ю.В. в судебном заседании исковые требования поддержала. Также указала, что, поскольку отсутствуют наследники, принявшие наследство после ФИО1 она указала в качестве ответчика Управление Росреестра по ЯО, поскольку именно Управление Росреестра по ЯО должно осуществить действия по снятию обременения с принадлежащей ей квартиры.

От ответчика – Управления Росреестра по ЯО поступил письменный отзыв, в котором указано, что по сведениям Единого государственного реестра недвижимости (далее – ЕГРН) объект недвижимости – помещение с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес>, имеет следующие характеристики: наименование помещения – «квартира», площадь 30,5 кв.м., назначение помещения – «жилое».

Принадлежит на праве собственности Артемьевой Ю.В. на основании Договора купли-продажи от 23.12.2015г. Кроме того, имеются сведения о зарегистрированном обременении (ограничении) прав в виде ипотеки в силу закона на весь объект недвижимости, залогодержателем по которой является ФИО1, залогодателем – Артемьева Ю.В.

Для погашения регистрационной записи об ипотеке на объект недвижимости, являющейся предметом договора купли-продажи между Артемьевой Ю.В. и ФИО1 необходимо совместное заявление залогодателя и залогодержателя – продавца по договору, представление которого невозможно в силу смерти ФИО1

Соответствующие нормы, регулирующие порядок погашения регистрационной записи об ипотеке в случае смерти залогодержателя физического лица и при отсутствии у него наследников, в действующем законодательстве не содержатся.

По настоящему делу Управление не является субъектом спорного материального правоотношения, не претендует на спорное имущество, не заявляет самостоятельных требований относительно предмета спора, не нарушало права и законные интересы истца, в связи с чем, Управление Росреестра по ЯО не является надлежащим ответчиком по делу.

Суд определил рассмотреть дело при имеющейся явке.

Суд, выслушав истца, проверив и исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

Согласно положениям Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", ипотекой признается залог недвижимого имущества. К ипотеке в силу закона применяются правила о залоге, возникающем в силу договора об ипотеке, если федеральным законом не установлено иное (ст. 1).

Согласно положениям Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по обеспечиваемому ипотекой обязательству (ч. 1 ст. 3)

При ипотеке в силу закона ипотека как обременение имущества возникает с момента государственной регистрации права собственности на это имущество, если иное не установлено договором (ч. 2 ст. 11)

В соответствии с пунктом 1 статьи 408 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательство прекращается его надлежащим исполнением.

О прекращении ипотеки должна быть сделана отметка в реестре, в котором зарегистрирован договор об ипотеке (п. 2 ст. 352 Гражданского кодекса Российской Федерации РФ).

В соответствии с частью 1 статьи 25 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

Из материалов дела следует, что ФИО1 на праве собственности принадлежала квартира, расположенная по адресу: <адрес>

23.12.2015г. был заключен договор купли-продажи между ФИО1 в лице представителя ФИО2, и Артемьевой Юлией Владимировной, по условиям которого ФИО1 продала Артемьевой Ю.В. квартиру № 56, находящуюся по адресу: <адрес>

Согласно пунктам 3,4 договора, указанное недвижимое имущество Продавец продает Покупателю за 1 400 000 рублей.

Приобретение указанного недвижимого имущества осуществляется Покупателем:

- частично за счет собственных средств в сумме 966 974 рубля 00 копейки;

- частично в сумме 433 026 рублей 00 копеек за счет средств банковского кредита «Материнский капитал», предоставленных ООО КБ «Аксонбанк», на основании кредитного договора КД/15.12-76.04-118351 от 18.12.2015г., заключенного между Покупателем и банком в г.Ярославле сроком до полного исполнения сторонами обязательств по договору, срок возврата кредита до 18.06.2016г. включительно путем перечисления денежных средств на счет Продавца в течение 5 (пяти) дней с момента государственной регистрации настоящего договора.

Пунктом 5-м предусмотрено, что стороны по настоящему договору установили, что до момента полной оплаты указанного недвижимого имущества в порядке и на условиях настоящего договора залог за Продавцом на объект недвижимого имущества устанавливается.

Т.о., обременение в виде залога было установлено для обеспечения исполнения обязательств Артемьевой Ю.В. по оплате за жилое помещение.

В материалы дела представлена расписка от имени ФИО2 от 25 декабря 2015 года, в которой указано, что ФИО2 получила от Артемьевой Юлии Владимировны в счет оплаты по договору купли-продажи от 23.12.2015г. сумму в размере 1 400 000 рублей.

Доверенность 76 АВ 0950742 от 19.11.2015г., выданная ФИО1 на имя ФИО2 содержит полномочия по получению денежных средств.

Т.о., судом установлено, что обязательство Артемьевой Ю.В. по оплате за жилое помещение по договору купли-продажи от 23.12.2015г. было исполнено в полном объеме путем передачи денежных средств представителю продавца.

Согласно материалам дела, ФИО1 умерла ДД.ММ.ГГГГ

В реестре наследственных дел отсутствуют данные об открытии наследственного дела после ФИО1, умершей ДД.ММ.ГГГГ., на момент смерти зарегистрированной по адресу: <адрес>

Согласно выписке из ЕГРН, в отношении объекта недвижимости с кадастровым номером №, принадлежащем Артемьевой Юлии Владимировне, зарегистрировано обременение: Ипотека в силу закона, срок действия с 24.12.2015 по 18.06.2016г., в пользу ФИО1

Поскольку обязанность по оплате истцом исполнена в полном объеме, обременение в виде ипотеки подлежит прекращению.

Удовлетворяя исковые требования, суд считает необходимым отметить, что их удовлетворение не обусловлено установлением фактов нарушения прав истца ответчиком Управлением Росреестра по ЯО.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Артемьевой Ю.В. удовлетворить.

Прекратить ограничение права собственности в виде ипотеки в силу закона в пользу ФИО1, установленное в отношении объекта недвижимости: квартиры № 56, назначение: жилое, общей площадью 30,5 кв.м., на 4-м этаже, расположенной по адресу: <адрес> кадастровый номер – №.

Погасить запись об ипотеке в пользу ФИО1 в отношении объекта недвижимости: квартиры № 56, назначение: жилое, общей площадью 30,5 кв.м., на 4-м этаже, расположенной по адресу: <адрес> кадастровый номер – №

Решение может быть обжаловано в Ярославский областной суд в течение месяца с момента изготовления решения суда в окончательной форме путем подачи жалобы в Ярославский районный суд Ярославской области.

Судья Ю.В.Орлова