Решение по делу № 2-694/2022 от 17.01.2022

Дело № 2-694/2022

УИД: 22RS0069-01-2022-000186-86

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

01 марта 2022 года г. Барнаул                                

Ленинский районный суд г.Барнаула Алтайского края в составе:

председательствующего судьи Степанова А.А.,

при секретаре          Переваловой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Комитета по земельным ресурсам и землеустройству города Барнаула к Колмакову Петру Матвеевичу о взыскании задолженности по арендной плате,

УСТАНОВИЛ:

Комитет по земельным ресурсам и землеустройству города Барнаула обратился в суд с исковым заявлением к Колмакову П.М. о взыскании задолженности по арендной плате, где просит взыскать с ответчика 151 031,87 руб., из которой 63 438,89 руб. задолженность по арендной плате за период с 01.10.2018 по 31.12.2021, 87 592,98 руб. пени за период с 29.11.2018 по 31.12.2021.

В обоснование заявленных требований истец указывает, что земельный участок, расположенный по адресу: /// относится к земельным участкам, находящимися в границах муниципального образования города Барнаула Алтайского края, государственная собственность на которые не разграничена, что подтверждается выпиской из ЕГРН на земельный участок. Между Главным управлением имущественных отношений Алтайского края и ФИО2 +++ заключен договор ..., на основании которого арендодатель предоставляет арендатору во временное владение и пользование: земельный участок из земель населенных пунктов имеющий кадастровый номер ..., расположенный по адресу /// площадью <данные изъяты> кв.м. Договор заключен на срок 11 месяцев с момента подписания его сторонами. Согласно выписке из ЕГРН на земельном участке по вышеуказанному адресу находится нежилое здание, право общей долевой собственности на которое в размере <данные изъяты> доли зарегистрировано за Колмаковым ФИО6 с +++. Согласно договору арендная плата по договору должна была вноситься ежеквартально, не позднее первого числа месяца, следующего за отчетным периодом. Согласно договору в случае не внесения платежей в установленный срок арендатор уплачивает пеню в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка России от суммы задолженности за каждый календарный день просрочки. Поскольку ставки арендной платы за земельные участки государственной и муниципальной собственности являются регулируемыми ценами, стороны обязаны руководствоваться предписанным размером арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, и не вправе применять другой размер арендной платы. В соответствии с расчетом, произведенным Комитетом, в связи с на исполнением должником, взятых на себя обязательств, сумма неуплаченной арендной платы за пользование земельным участком за период с 01.10.2018 по 31.12.2021 составила 63 438,89 руб. На основании договора в связи с несвоевременным исполнением обязательства по оплате арендной платы ответчику начислена пеня, исходя из 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка РФ за каждый день просрочки. Сумма пени за период 29.11.2018 по 10.01.2022 составила 87 592,98 руб.

В судебное заседание представитель Комитета по земельным ресурсам и землеустройству города Барнаула не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен, просил о рассмотрении дела в его отсутствие.

Ответчик Колмаков П.М. в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался.

Суд в соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации считает возможным рассмотреть данное дело в отсутствии истца и ответчика.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно п. 1 ч. 1 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в частности, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В силу п.1, п. 2 ст. 421 Гражданского кодекса Российской Федерации, граждане и юридические лица свободны в заключении договора, стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами.

В соответствии с п. 3, п. 4 ст.1 Гражданского кодекса Российской Федерации, при установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно, и никто не вправе извлекать преимущество из своего незаконного или недобросовестного поведения.

Согласно п. 3 ст. 552 Гражданского кодекса Российской Федерации продажа недвижимости, находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, допускается без согласия собственника этого участка, если это не противоречит условиям пользования таким участком, установленным законом или договором.

При продаже такой недвижимости покупатель приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях, что и продавец недвижимости.

В соответствии с п. 1 ст. 35 Земельного кодекса Российской Федерации при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 14 Постановления Пленума Высшего арбитражного суда РФ от 24.03.05 N 11, покупатель здания, строения, сооружения, находящихся на земельном участке, принадлежащем продавцу на праве аренды, с момента регистрации перехода права собственности на такую недвижимость приобретает право пользования земельным участком, занятым зданием, строением, сооружением и необходимым для их использования на праве аренды, независимо от того, оформлен ли в установленном порядке договор аренды между покупателем недвижимости и собственником земельного участка.

В силу ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Исходя из содержания ст.608 Гражданского кодекса Российской Федерации право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.

В соответствии со ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

При этом, согласно п.3 ст. 39.7 Земельного кодекса Российской Федерации если иное не установлено настоящим Кодексом или другими федеральными законами, порядок определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности и предоставленные в аренду без торгов, устанавливается:

1) Правительством Российской Федерации в отношении земельных участков, находящихся в федеральной собственности;

2) органом государственной власти субъекта Российской Федерации в отношении земельных участков, находящихся в собственности субъекта Российской Федерации, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена;

3) органом местного самоуправления в отношении земельных участков, находящихся в муниципальной собственности.

Порядок определения размера арендной платы за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, расположенные в г.Барнауле, определяется на основании постановления Администрации Алтайского края от 16.06.2015 № 231 «Об утверждении Порядка определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в границах муниципального образования город Барнаул Алтайского края, государственная собственность на которые не разграничена, условий и сроков ее внесения» и постановления Администрации Алтайского края от 23.11.2015 г. № 472 «Об утверждении результатов определения кадастровой стоимости земельных участков в составе земель населенных пунктов Алтайского края» и Приказа Управления имущественных отношений Алтайского края от 10.09.2020 № 70 «Об утверждении результатов определения кадастровой стоимости объектов недвижимости на территории Алтайского края».

Из содержания выписки из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от +++ следует, что земельный участок, расположенный по адресу: /// относится к земельным участкам, находящимися в границах муниципального образования города Барнаула Алтайского края, государственная собственность на которые не разграничена.

+++ между ГУ имущественных отношений Алтайского края и ФИО2 заключен договор аренды земельного участка ..., по условиям которого земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., государственная собственность на который не разграничена, расположенный по адресу: ///, передан в аренду ФИО2 для эксплуатации административно-торгового здания сроком на 11 месяцев

Установлено, что на сегодняшний день собственником <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на задание лабораторного корпуса с подвалом, расположенного по адресу: ///, с +++ является ответчик Колмаков П.М., что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от +++.

С учетом приведенных норм, в связи с приобретением объекта недвижимости, к ответчику перешло право аренды земельного участка по адресу: /// в отношении части участка, занятой приобретенной в размере <данные изъяты> части объекта и необходимой для его использования. С момента регистрации права собственности на здание +++ у ответчика возникла обязанность по внесению арендной платы за пользование земельным участком. Данная обязанность сохраняется за ответчиком до настоящего времени, поскольку в материалы дела не представлены доказательства государственной регистрации права собственности ответчика на земельный участок.

Установлено, что обязательства по внесению арендной платы за пользование земельным участком ответчиком надлежащим образом не исполняются.

Согласно ст.ст.309,310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. При этом односторонний отказ от исполнения обязательства или одностороннее изменение его условий не допускается.

Расчет размера арендной платы, предоставленный истцом, произведен в соответствии с постановлением Администрации Алтайского края от 16.06.2015 № 231 «Об утверждении Порядка определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в границах муниципального образования город Барнаул Алтайского края, государственная собственность на которые не разграничена, условий и сроков ее внесения».

Так, согласно п.2.7 Порядка (в редакции постановления администрации Алтайского края от 16.06.2015 № 231), если на стороне арендатора выступает несколько лиц, обладающих правами на здания, сооружения (помещения в них), расположенные на земельном участке, арендная плата устанавливается для каждого лица пропорционально доле в праве или занимаемой площади в здании, сооружении (помещении в них) либо согласно сложившемуся порядку пользования земельным участком в соответствии с заключенным соглашением о порядке пользования таким участком. При этом размер арендной платы рассчитывается с применением единого наибольшего для земельного участка коэффициента, установленного таблицами 1, 2, за исключением земельных участков, на которых расположены объекты недвижимости, указанные в позиции 2 таблицы 1 и позициях 2, 3 таблицы 2, а также в случае заключения договора аренды в соответствии с пунктом 2.5 настоящего Порядка.

Предоставленный истцом расчет задолженности арендной платы за период с 01.10.2018 по 31.12.2021 в сумме 63 438,89 руб. судом проверен и признан верным.

С учетом изложенного, требование истца о взыскании с ответчика задолженности по оплате арендной платы за период с 01.10.2018 по 31.12.2021 в размере 63 438,89 руб. подлежат удовлетворению.

Разрешая требование истца о взыскании с ответчика суммы пени суд исходит из следующего.

Согласно п. 1 ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В силу п. 1 ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.

Согласно п.3.6 договора аренды ... от +++ в случае невнесения платежей в установленный срок арендатор уплачивает пеню в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка России от суммы задолженности за каждый календарный день просрочки.

Из расчета задолженности, представленного истцом, следует, что за ненадлежащее исполнение обязательств по внесению арендной платы за период с 29.11.2018 по 31.12.2021, исходя из суммы заложенности, начислена сумма пени в размере 87 592,98 руб.

Принимая во внимание положения вышеприведенных норм права, и учитывая компенсационную природу неустойки, а также принципы разумности и справедливости, в целях обеспечения баланса прав и законных интересов, как истца, так и ответчика, суд считает необходимым уменьшить заявленную к взысканию сумму пени по договору аренды до 20 000 руб.

В соответствии с ч. 1 ст. 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

С учетом положений данной нормы права с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в размере 2 703, 17 руб. в доход бюджета городского округа – города Барнаула Алтайского края.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования Комитета по земельным ресурсам и землеустройству города Барнаула удовлетворить частично.

Взыскать с Колмакова ФИО7 в пользу Комитета по земельным ресурсам и землеустройству города Барнаула задолженность по оплате арендной платы по договору аренды ... от +++ за период с 01.10.2018 по 31.12.2021 в размере 63 438,89 руб., пени за период с 29.11.2018 по 31.12.2021 в размере 20 000 руб., а всего 83 438,89 руб.

Взыскать с Колмакова ФИО8 в доход бюджета городского округа – города Барнаула Алтайского края государственную пошлину в размере 2 703,17 руб.

В остальной части заявленных требований отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Алтайский краевой суд путем подачи апелляционной жалобы через Ленинский районный суд г. Барнаула Алтайского края в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 09 марта 2022 года.

Судья А.А. Степанов