Решение по делу № 2-16/2021 от 13.01.2021

Дело № 2-16/2021

УИД 58RS0033-01-2021-000016-36

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

25 февраля 2021 года                                                             р.п.Тамала

Тамалинский районный суд Пензенской области в составе:

председательствующего судьи     Елтищева К.В.,

при секретаре                 Колмыковой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в здании суда гражданское дело по иску Папихиной Марины Викторовны к администрации Вишневского сельсовета Тамалинского района Пензенской области о признании права собственности на жилой дом в порядке наследования,

у с т а н о в и л:

Папихина М.В. обратилась в суд с иском к администрации Вишневского сельсовета Тамалинского района Пензенской области о признании права собственности на жилой дом в порядке наследования. В обоснование заявленных исковых требований истец указывает, что 26 октября 202 года умер ее отец ФИО1, после смерти которого открылось наследство, состоящее из жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>. Фактически наследство после смерти ФИО1 приняла его супруга ФИО2, но наследственных прав не оформила. ФИО2 умерла 28 октября 2015 года. Наследниками по закону первой очереди к ее имуществу являются Папихина М.В. (дочь наследодателя), а также Новичков В.В. и Новичков А.В. (сыновья наследодателя), которые на наследство не претендуют. В сентябре 2020 года истец обратилась к нотариусу с заявлением о выдаче свидетельства о праве на наследство на жилой дом по адресу: <адрес>, однако, получила отказ по причине отсутствия правоустанавливающего документа. Указывает, что данный дом был куплен ее родителями, документов о покупке дома не сохранилось, техническая инвентаризация дома никогда не проводилась, дом не был поставлен на кадастровый учет, впервые технический паспорт на дом изготовлен по заявлению истца. О принадлежности жилого дома умершему свидетельствует выданная администрацией выписка из похозяйственной книги. Из-за отсутствия надлежаще оформленных документов о праве собственности на жилой дом, истец не может оформить свои наследственные права на него иначе, чем в судебном порядке.

Папихина М.В. просит суд признать за ней (Папихиной М.В.) право собственности на жилой дом общей площадью 82,0 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, в порядке наследования после умершей 28 октября 2015 года матери ФИО2.

Определением Тамалинского районного суда Пензенской области от 26 января 2021 года к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечен Новичков Алексей В.

Истец Папихина М.В. в судебное заседание не явилась, о времени и месте его проведения извещена.

Ответчик администрация Вишневского сельсовета Тамалинского района Пензенской области в судебное заседание своего представителя не направила, о времени и месте его проведения извещена.

    Третьи лица Управление Росреестра по Пензенской области, администрация Тамалинского района Пензенской области в судебное заседание своих представителей не направили, о времени и месте его проведения извещены. В представленном в суд письменном отзыве на исковое заявление представитель Управления Росреестра по Пензенской области начальник Межмуниципального отдела по Белинскому и Тамалинскому районам Криштопина Е.В., действующая на основании доверенности, просила рассмотреть дело без участия представителя Управления, дополнительно пояснила в ЕГРН отсутствуют сведения о государственном кадастровом учете и государственной регистрации права собственности на жилой дом по адресу: <адрес>.

Третье лицо нотариус Кутищева Л.А. в судебное заседание не явилась, в представленном в суд заявлении просила рассмотреть дело без своего участия.

Третьи лица Новичков В.В., Новичков Александр В., Новичков Алексей В. в судебное заседание не явились, о времени и месте его проведения извещены. Новичков Алексей В. представил в суд заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

Информация о деле размещена на официальном интернет-сайте Тамалинского районного суда Пензенской области http://tamalinsky.pnz.sudrf.ru.

При таких обстоятельствах неявившиеся лица в силу положений статьи 165.1 ГК РФ и разъяснений, содержащихся в пункте 63 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 года № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», считаются надлежащим образом извещенными о дате, времени и месте слушания дела.

Изучив материалы дела, а также представленные письменные пояснения, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В силу ст.150 ГПК РФ суд рассматривает дело по имеющимся в деле доказательствам.

На основании п.1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с пунктом 1 статьи 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом (пункт 2 статьи 218 ГК РФ).

В соответствии со статьей 1113 ГК РФ наследство открывается со смертью гражданина.

В состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности (ст.1112 ГК РФ).

В силу пункта 4 статьи 1152 ГК РФ принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

В соответствии с пунктами 1, 2 статьи 1141 ГК РФ наследники по закону призываются к наследованию в порядке очередности, предусмотренной статьями 1142 - 1145 и 1148 ГК РФ.

Наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя (пункт 1 статьи 1142 ГК РФ).

Для приобретения наследства наследник должен его принять. В соответствии с частью 1 статьи 1154 ГК РФ наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства (пункт 1 статьи 1152 ГК РФ).

В соответствии с пунктом 8 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 мая 2012 г. № 9 «О судебной практике по делам о наследовании» при отсутствии надлежаще оформленных документов, подтверждающих право собственности наследодателя на имущество, судами до истечения срока принятия наследства (статьи 1154 ГК РФ) рассматриваются требования наследников о включении этого имущества в состав наследства, а если в указанный срок решение не было вынесено, - также требования о признании права собственности в порядке наследования. В случае, если требование о признании права собственности в порядке наследования заявлено наследником в течение срока принятия наследства, суд приостанавливает производство по делу до истечения указанного срока.

Судом установлено, что ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и ФИО11 (добрачная фамилия – ФИО14) ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с 27 ноября 1963 года состояли в зарегистрированном браке, что подтверждается копией свидетельства о заключении брака серии II-ЦЗ № 146231 от 27 ноября 1963 года (л.д.12).

26 октября 2002 года умер ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, о чем 01 ноября 2002 года администрацией Вишневского сельсовета Тамалинского района Пензенской области составлена запись акта о смерти № 23, что подтверждается копией свидетельства о смерти I-ИЗ № 602958 от 1 ноября 2002 года (л.д.11), а также актовой записью о смерти № 23 от 01 ноября 2002 года (л.д.49).

К имуществу умершего ФИО1 нотариусом Кутищевой Л.А. 05 марта 2003 года заведено наследственное дело № 79/2003 (л.д.61). Наследником по закону является его супруга ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, которой выданы свидетельства о праве на наследство по закону на денежные вклады, находящиеся на хранении в <данные изъяты>, страховые взносы в <данные изъяты> 1/320 долю в праве на земельный участок сельскохозяйственного назначения, находящийся <адрес>.

28 октября 2015 года умерла ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, о чем 03 ноября 2015 года ТО ЗАГ Тамалинского района УЗАГС Пензенской области составлена запись акта о смерти № 204 от 03 ноября 2015 года, что подтверждается копией свидетельства о смерти II-ИЗ № 556944 от 03 ноября 2015 года (л.д.10), а также актовой записью о смерти № 204 от 03 ноября 2015года (л.д.50).

К имуществу умершей ФИО2 нотариусом Кутищевой Л.А. 20 ноября 2015 года заведено наследственное дело № 169/2015 (л.д.61). Наследником по закону является ее дочь Папихина Марина Викторовна, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, которой выданы свидетельства о праве на наследство по закону на денежные средства, находящиеся на хранении в <данные изъяты> (л.д.67).

При таких обстоятельствах, на основании положений ст.ст. 1152 и 1153 ГК РФ у суда имеются все основания считать, что истец Папихина Марина Викторовна, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, является наследником имущества ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, имевшихся у них на день смерти.

Постановлением нотариуса от 17 сентября 2020 года № 642 (л.д.13) Папихиной М.В. отказано в выдаче свидетельств о праве на наследство по закону на жилой дом общей площадью 82,0 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, принадлежащего на праве собственности ФИО1, наследницей по закону которой была ФИО2, по причине отсутствия правоустанавливающего документа наследодателя на указанный жилой дом.

Обращаясь в суд с настоящим иском, истец указывает на отсутствие у него возможности во внесудебном порядке зарегистрировать право собственности на жилой дом и земельный участок по причине того, что его родители в установленном законом порядке не оформили свои права на спорный жилой дом.

    В настоящее время в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним в отношении жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, отсутствуют сведения о зарегистрированных правах, что подтверждается сообщением Управления Росреестра по Пензенской области от 18 января 2021 года № 26-09/98 (л.д.59), уведомлением Управления Росреестра по Пензенской области от 19 октября 2020 года № КУВИ-002/2020-30192149 (л.д.26).

Вместе с тем, отсутствие государственной регистрации права собственности, не может служить основанием для отказа в удовлетворении исковых требований исходя из следующего.

В соответствии с пункта 1 статьи 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

На основании статьи 12 Федерального закона от 21 июля 1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» права на недвижимое имущество и сделки с ним подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре прав.

Согласно статье 17 данного Федерального закона основанием для государственной регистрации перехода прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются документы, которые в соответствии с законодательством Российской Федерации подтверждают наличие, возникновение, прекращение, переход, ограничение (обременение) прав.

Государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним согласно статье 2 указанного Федерального закона является юридическим актом признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ.

В соответствии с частью 1 статьи 69 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», признаются юридически действительными при отсутствии государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости, государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей.

Как разъяснено в пункте 59 Постановления Пленума Верховного суда РФ № 10 Пленума ВАС РФ № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае предоставления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.

Исходя из анализа указанных норм, право собственности на объект недвижимости возникает в силу государственной регистрации, но не по причине такой регистрации, которая не отнесена законом к основаниям приобретения права собственности. Отсутствие регистрации права собственности на дом не может служить основанием для ограничения прав его наследников.

26 января 1934 года Советом народных комиссаров СССР принято Постановление № 185 «О первичном учете в сельских советах», которым была утверждена форма первичного учета в сельских советах. Одной из форм учета являлась похозяйственная книга, ведение которой было обязательным, книга носила статус официального документа.

В соответствии с инструкцией о порядке регистрации строений в городах, рабочих, дачных и курортных поселках РСФСР утвержденной Народным комиссариатом коммунального хозяйства РСФСР 25 декабря 1945 года в целях уточнения права владения строениями и учета строений по фондам бюро инвентаризации жилищно-коммунальных органов исполнительных комитетов местных советов вели по постановленным формам реестры и производили регистрацию строений.

Инструкцией о порядке проведения регистрации жилищного фонда с типовыми формами учетной документации (утвержденной Приказом ЦСУ СССР от 15 июля 1985 года № 380, были определены основные документы, устанавливающие право собственности на строения в сельской местности. В соответствии с пунктом 2.3 Инструкции, в сельской местности, а также в случае включения в городскую (поселковую) черту сельских населенных пунктов или преобразования их в город (поселок) основанием для регистрации, производимой в порядке настоящей инструкции, являлись подворные списки, выписки из них, справки исполкомов районных или сельских Советов народных депутатов, а также документы, подтверждающие право собственности на строения, указанные в пунктах 2.1 и 2.2 настоящей инструкции.

Исходя из нормы ранее действующего законодательства можно сделать вывод о том, что регистрация права собственности в городских поселениях осуществлялась как правило, организациями технической инвентаризации (БТИ), которые являлись структурными подразделениями местных Советов и осуществляли описание зданий и сооружений для целей налогообложения и проверку соответствия строений требованиям градостроительных норм и правил. Регистрация права собственности в сельской местности осуществлялась сельскими Советами непосредственно. Сведения о собственниках жилых домов отражались ими в похозяйственных книгах.

Согласно выписки администрации Вишневского сельсовета Тамалинского района Пензенской области, за ФИО1 по данным похозяйственных книг числится жилой дом 1984 года постройки и на праве собственности земельный участок 6 700 кв.м, расположенные по адресу: <адрес>.

Согласно Закону РСФСР от 19 июля 1968 года «О поселковом, сельском Совете народных депутатов РСФСР», похозяйственная книга является документом первичного учета в сельских Советах народных депутатов и содержит информацию о проживающих на территории сельского Совета гражданах и сведения о находящемся в их личном пользовании недвижимом имуществе.

Инструкцией о порядке регистрации строений в городах, рабочих, дачных и курортных поселках РСФСР, утв. Приказом МКХ РСФСР 21 февраля 1968 года № 83 установлено, что строения, расположенные в сельской местности, регистрации не подлежали.

Запись в похозяйственной книге признавалась подтверждающей право собственности исходя из того, что в соответствии с Указаниями по ведению похозяйственного учета в сельских Советах народных депутатов, утвержденными Госкомстатом СССР 25 мая 1960 года, Указаниями по ведению похозяйственного учета в сельских Советах народных депутатов, утвержденными ЦСУ СССР 13 апреля 1979 года № 112/5, а также утвержденными Постановлением Госкомстата СССР от 25 мая 1990 года № 69 данные книг похозяйственного учета использовались для отчета о жилых домах, принадлежащих гражданам на праве личной собственности. Документы о принадлежности гражданину жилого дома, расположенного за пределами городской черты, на землях совхоза, колхоза выдавались в соответствии с записями из похозяйственной книги.

Использование сведений, учтенных в похозяйственных книгах, предусмотрено и действующим законодательством.

Так, в соответствии со статьей 25.2 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» основанием для государственной регистрации права собственности на земельный участок для ведения личного подсобного хозяйства является выдаваемая органами местного самоуправления выписка из похозяйственной книги о наличии у такого гражданина прав на данный земельный участок.

Следовательно, выписка из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на дом и земельный участок, выданная органом местного самоуправления, является правоустанавливающим документом гражданина на этот дом и земельный участок.

Исходя из вышеперечисленных норм права, учитывая, что право собственности ФИО1 на домовладение возникло в порядке, действующем на момент его создания, оно признается юридически действительным и на момент рассмотрения спора.

    Таким образом, право собственности ФИО1 на объект недвижимости - жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, возникло в силу прямого указания закона до 31 января 1998 года, то есть до введения в действие Федерального закона № 122-ФЗ.

    При этом согласно пояснениям истца, данный жилой дом приобретен ее отцом в период брака с его матерью ФИО2, о чем в том числе свидетельствует год постройки дома, в силу чего он является их совместной собственностью. Доказательств обратного, либо возражений данному обстоятельству в материалы дела не представлено.

    При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, находился в совместной собственности ФИО2 и ФИО1, а после смерти последнего в личной собственности ФИО2.

    Учитывая, что Папихина М.В. в настоящий момент одна вступила в наследство, открывшееся после смерти ФИО2, которая в свою очередь является единственным наследником к имуществу умершего супруга ФИО1, что подтверждается сообщением нотариуса, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований о признании за истцом права собственности на спорный жилой дом.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковое заявление Папихиной Марины Викторовны к администрации Вишневского сельсовета Тамалинского района Пензенской области о признании права собственности на жилой дом в порядке наследования – удовлетворить.

Признать за Папихиной Мариной Викторовной (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения <адрес>, адрес регистрации: <адрес>) право собственности на жилой дом общей площадью 82,0 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, в порядке наследования после смерти матери ФИО2, умершей 28 октября 2015 года.

Решение может быть обжаловано в Пензенский областной суд через Тамалинский районный суд Пензенской области в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья:                                К.В. Елтищев

Справка: мотивированное решение составлено 01 марта 2021 года.

Судья:                                 К.В. Елтищев