Решение по делу № 02-0063/2022 от 23.06.2021

Дело № 2-63/2022

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

02 марта 2022 года Чертановский районный суд г. Москвы в составе председательствующего судьи Бондаревой Н.А., при секретаре Петухове Д.Д., с участием помощника Чертановского межрайонного прокурора города Москвы Борисовой Д.В., рассмотрев в открытом судебном гражданское дело по иску ФГКУ «Центральное ТУИО» Минобороны России к Стадник Сергею Владимировичу о признании прекратившим права пользования жилым помещением, обязании освободить жилое помещение,

установил:

ФГКУ "Центральное территориальное управление имущественных отношений" Министерства обороны Российской Федерации обратились в суд с исковым заявлением к Стадник С.В. о признании прекратившим право пользования жилым помещением, обязании освободить жилое помещение. В порядке уточнения иска, истец просит суд устранить нарушение прав собственника в отношении жилого помещения, расположенного по адресу: ... и прекратить право пользования Стадник С.В. данным помещением, обязать освободить занимаемое помещение в течении 10 дней со дня вступления в законную силу решения суда и передать его по акту приемки передачи.

Истец свои требования мотивировал тем, что решением Чертановского районного суда г. Москвы от 12.02.2020 года по гражданскому делу ... по иску ФГКУ "Центральное территориальное управление имущественных отношений" Министерства обороны Российской Федерации к Стаднику С.В., установлено, что ответчик занимает служебное жилое помещение, расположенное по адресу: г. Москва, ул. Академика Янгеля, дом 11, стр.1, кв. 1. Фактически, ответчик проживая в спорном жилом помещении, длительное время, оплату за занимаемое жилое помещение за найм не вносит с 2012 года, в том числе и оплату за ЖКУ. Поскольку указанное жилое помещение в настоящее время закреплено за истцом на праве оперативного управления и находится на балансе учреждения, истец приобрел все права и обязанности арендодателя на здание общежития по вышеуказанному адресу. Учреждением неоднократно посылались уведомления о расторжении договора аренды и освобождении занимаемого ответчиком помещения, посредством направления почтовых уведомлений, однако ответчик указанные уведомления оставляет без внимания. До настоящего времени жилое помещение истцу, как арендодателю не сдано, передаточный акт сторонами не подписан. В виду недобросовестного поведения ответчика и неисполнение обязательств по договору аренды, собственнику принадлежит права устранить всяческие нарушения не связанные с лишением владения, в связи с чем указанные обстоятельства послужили основанием для обращения истца с настоящим иском (л.д. 3-4, 116-119).

В судебном заседании представитель истца Догаева Б.В. исковые требования поддержала, просила их удовлетворить.

Ответчик Стадник С.В., третье лица ГБУ МФЦ района Чертаново Южное города Москвы, Управление Росреестра г. Москвы, Департамент жилищного обеспечения Министерства обороны РФ, ГБУ МФЦ г. Москвы, в судебное заседание не явились, судом о дате и месте судебного разбирательства извещались надлежащим образом, возражений на иск не представили, в связи с чем, суд считает возможным рассмотреть указанные требования в отсутствия неявившихся лиц, на основании положений ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав пояснения представителя истца, заслушав заключение прокурора, полагавшего исковые требования подлежащими удовлетворению, проверив материалы дела, обсудив доводы иска, установив фактические обстоятельства дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что в соответствии с приказом Министерства обороны РФ от 11.02.2011 года за № 205 «О закреплении недвижимого имущества на праве оперативного управления за федеральным государственным учреждением "Центральное территориальное управление имущественных отношений" Министерства обороны РФ" здание общежития на 84 места (30 квартирное), расположенное по адресу: г. Москва, ул. Академика Янгеля, дом 11, стр.1 закреплено на праве оперативного управления за истцом.

В связи с переходом права оперативного управления на здание общежития по вышеуказанному адресу, истец приобрел права и обязанности арендодателя по договору аренды жилого помещения от августа 2009 года, заключенного между ОАО «Управление монтажных работ» и ответчиком Стадником С.В.

Поскольку между сторонами возникли гражданско-правовые отношения по пользованию ответчиком спорным жилым помещением, основания для прекращения этих отношений устанавливаются гражданским законодательством.

В соответствии с абз. 1 ст. 606 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу пункта 1 статьи 617 ГК РФ переход права собственности (хозяйственного ведения, оперативного управления, пожизненного наследуемого владения) на сданное в аренду имущество к другому лицу не является основанием для изменения или расторжения договора аренды.

Таким образом, после перехода прав собственности на нежилое помещение к истцу, истец приобрел право на получение доходов от сдачи арендуемого имущества в соответствии с законом, вне зависимости от заключения каких-либо новых договоров или соглашений.

Согласно пункту 2 статьи 621 Гражданского кодекса Российской Федерации, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610).

В силу частей 1 и 2 ст. 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором. Если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок. В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок.

В соответствии с ч. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В случае принятия решения Арендодателем о досрочном расторжении Договора аренды в одностороннем порядке Арендодатель направляет Арендатору соответствующее письменное уведомление. Договор аренды считается расторгнутым по истечении трех месяцев с даты отправления соответствующего уведомления.

ФГКУ "Центральное ТУИО" Минобороны России неоднократно направляло, начиная с 2016 года в адрес ответчика извещения о необходимости сдать квартиру. До настоящего времени спорная квартира ответчиком не освобождена, истцу не передана, акт передачи жилого помещения сторонами не подписан.

Ответчик Стадник С.В. занимает жилое помещение без правовых оснований, не несет бремя ее содержания, не оплачивает коммунальные услуги.

В соответствии со ст. 301 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

Статьей 304 ГК РФ установлено, что собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, даже если эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со ст. 305 ГК РФ права, предусмотренные ст. ст. 301 - 304 ГК РФ, принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором. Это лицо имеет право на защиту его владения также против собственника.

Разрешая спор и удовлетворяя заявленные исковые требования, суд исходит из того, что спорное жилое помещение предоставлено ответчику Стаднику С.В. по договору аренды, ответчик начиная с марта 2012 года не несет бремя ее содержания, не оплачивает коммунальные услуги, в силу частей 1 и 2 ст. 610 ГК РФ и 301-305 ГК РФ, собственник, либо лицо владеющее имуществом на праве оперативного управления имеет право в срок установленный договором, а при его не установлении в 30-дневный срок, истребовать свое имущество из чужого незаконного владения, с признанием договора аренды прекратившим свое действие.

Надлежащим способом восстановления нарушенного права истца будет служить признание права пользования Стадник С.В. жилым помещением, расположенным по адресу: г. Москва, ул. Академика Янгеля, дом 11, стр.1, кв. 1, прекратившим, с возложением на ответчика обязанности освободить жилое помещение и передать его по акту приемки-передачи, в течении 10 дней со дня вступления в законную силу решения суда.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Прекратить право пользования Стадник Сергея Владимировича жилым помещением, расположенным по адресу: ..., и обязать его освободить жилое помещение, в течении 10 дней со дня вступления в законную силу решения суда и передать истцу по акту приема-передачи.

Решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке, в Московский городской суд в течении одного месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме, через канцелярию Чертановского районного суда г. Москвы.

Судья: