Решение по делу № 2-5710/2023 от 09.10.2023

            Дело №

         Р Е Ш Е Н И Е

        Именем Российской Федерации

         16 ноября 2023 года                                                                     г. Солнечногорск

                Солнечногорский городской суд Московской области в составе:

        председательствующего судьи Алехиной О.Г.

при секретаре ФИО4,

        рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2, ФИО3 к ФИО1, СНТ «Холмы» о внесении изменений в сведения ЕГРН,

        У С Т А Н О В И Л:

Истцы обратились в суд с иском к СНТ «Холмы», ФИО1 с требованиями о внесении изменений в сведения ЕГРН в части местоположения границ и площади земельного участка с КН 50:09:0060121:105, площадью 351+/-13 кв.м, расположенного по адресу: Московская область, Солнечногорский район, с.<адрес>, д. Холмы, СНТ «Холмы», уч. 5, и земельного участка с КН 50:09:0060121:108, площадью 759+/-19 кв.м, расположенного по адресу: Московская область, Солнечногорский район, с.<адрес>, д. Холмы, СНТ «Холмы», уч. 20. Иск мотивирован тем, что при проведении кадастровых работ по уточнению местоположения границ земельных участков истцов было выявлено, что в отношении земельного участка № местоположение земельного участка и площадь по сведениям ЕГРН не соответствует фактическому (площадь расхождения 48 кв.м), в отношении земельного участка № местоположение земельного участка и площадь по сведениям ЕГРН также не соответствует фактическому (площадь расхождения 28 кв.м).

В судебное заседание истцы и их представитель не явились, представили заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие.

                В судебное заседание представитель ответчика СНТ «Холмы» не явился, извещен надлежащим образом, направил заявление о рассмотрении дела в его отсутствии и согласии с исковыми требованиями.

                В судебное заседание ответчик ФИО1 не явилась, извещена надлежащим образом, направила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствии и согласие с исковыми требованиями.

                Изучив материалы дела, оценив собранные по делу доказательства в объеме, представленном сторонами, суд пришел к следующему.

В силу ст. 304 ГК РФ, ст. 6 ЗК РФ объектами земельных отношений являются в том числе земельные участки; собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со ст. 8 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости" в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости. К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений и помещений, перепланировки помещений.

В соответствии с ч. 4 ст. 69 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» технический учет или государственный учет объектов недвижимости, в том числе осуществленные в установленном законодательством Российской Федерации порядке до дня вступления в силу Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости", признается юридически действительным, и такие объекты считаются ранее учтенными объектами недвижимого имущества.

Согласно ч. 5 указанной статьи в случае отсутствия в Едином государственном реестре недвижимости сведений о ранее учтенном объекте недвижимости, в том числе при поступлении предусмотренного статьей 62 настоящего Федерального закона запроса о предоставлении сведений, или межведомственного запроса о предоставлении сведений, или заявления о внесении сведений о ранее учтенном объекте недвижимости и (или) сведений о выявленных правообладателях таких объектов недвижимости, орган регистрации прав, если иное не установлено настоящим Федеральным законом, в течение пяти рабочих дней со дня получения им указанных запросов или заявления обеспечивает включение документов и сведений о ранее учтенном объекте недвижимости в Единый государственный реестр недвижимости на основании:

1) имеющейся в его распоряжении документации о ранее учтенном объекте недвижимости;

2) документа (копии документа, заверенной в порядке, установленном федеральным законом), устанавливающего или подтверждающего право на объект недвижимости, в том числе документа, указанного в пункте 9 статьи 3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" и представленного заинтересованным лицом при его обращении с соответствующим заявлением в орган регистрации прав;

3) документов, подтверждающих ранее осуществленный государственный учет указанного объекта недвижимости или государственную регистрацию права на него либо устанавливающих или подтверждающих право на него и представленных соответствующими органами государственной власти, органами местного самоуправления либо органами и организациями по государственному техническому учету и (или) технической инвентаризации, в орган регистрации прав по его запросам, если документы и сведения о ранее учтенном объекте недвижимости отсутствуют в составе имеющейся в распоряжении органа регистрации прав документации о ранее учтенном объекте недвижимости;

4) решения о выявлении правообладателя ранее учтенного объекта недвижимости и документов, указанных в частях 16 и 17 статьи 69.1 настоящего Федерального закона.

На основании ч. 8 ст. 22 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости" местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

В силу ст. 43 указанного Федерального закона:

1. Государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, сведения о котором, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков или в содержащемся в Едином государственном реестре недвижимости описании местоположения границ которого выявлена ошибка, указанная в части 3 статьи 61 настоящего Федерального закона (далее - уточнение границ земельного участка).

1.1. При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в указанных документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более. В этом случае допускается изменение площади такого земельного участка в соответствии с условиями, указанными в пунктах 32, 32.1 и 45 части 1 статьи 26 настоящего Федерального закона. В указанном случае в межевом плане приводится обоснование местоположения уточненных границ земельного участка. При проведении правовой экспертизы документов, представленных для осуществления государственного кадастрового учета, проверка обоснованности местоположения уточненных границ земельного участка, в том числе изменения площади уточненного земельного участка, если такое уточнение местоположения границ земельного участка не приводит к нарушению условий, указанных в пунктах 32 и 32.1 части 1 статьи 26 настоящего Федерального закона, государственным регистратором прав не осуществляется.

2. Если при государственном кадастровом учете в связи с уточнением местоположения части границ земельного участка, которая одновременно является общей частью границ других земельных участков, и (или) изменением площади земельного участка требуется внесение изменений в содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости сведения о местоположении границ и (или) площади смежных с ним земельных участков (если описание местоположения их границ соответствует установленным в соответствии с настоящим Федеральным законом требованиям), орган регистрации прав одновременно с осуществлением государственного кадастрового учета вносит соответствующие изменения в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о местоположении границ (частей границ) и площади указанных смежных земельных участков. При этом представление дополнительных заявлений о государственном кадастровом учете изменений в сведениях, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, в отношении указанных смежных земельных участков не требуется. В указанном случае местоположение границ земельных участков считается согласованным только при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей. Правила настоящей части применяются также в случае, если в связи с образованием земельных участков одновременно осуществлено уточнение местоположения части (частей) границ других земельных участков, которая является общей частью (которые являются общими частями) границ образуемого земельного участка.

В судебном заседании установлено, что истцу ФИО2 принадлежит на праве собственности земельный участок с кадастровым номером 50:09:0060121:105, расположенный по адресу: Московская область, Солнечногорский район, с.<адрес>, д. Холмы, СНТ «Холмы», уч. 5, площадь земельного участка согласно сведений ЕГРН составляет 303 кв.м.

Истцу ФИО3 принадлежит на праве собственности земельный участок с кадастровым номером 50:09:0060121:108, расположенный по адресу: Московская область, Солнечногорский район, с.<адрес>, д. Холмы, СНТ «Холмы», уч. 20, площадь земельного участка согласно сведений ЕГРН составляет 731 кв.м.

Право собственности на указанные земельные участки зарегистрировано в органах Росреестра, границы обозначены на местности ограждением, установленным более 15 лет назад. Землепользование сложилось, смежные земельные участки стоят на кадастровом учете, огорожены заборами, споров по фактическим границам не имеется.

В настоящее время в ходе выполнения кадастровых работ было выявлено, что в отношении земельного участка № с кадастровым номером 50:09:0060121:105 местоположение земельного участка и площадь по сведениям ЕГРН не соответствует фактическому (площадь расхождения 48 кв.м), в отношении земельного участка № с кадастровым номером 50:09:0060121:108 местоположение земельного участка и площадь по сведениям ЕГРН также не соответствуют фактическому (площадь расхождения 28 кв.м).

С целью внесения уточненных геоданных границ земельного участка истцов по фактическому пользованию кадастровым инженером подготовлены проекты межевых планов, содержащих каталог исправленных координат, соответствующих фактическому землепользованию.

Ответчики акт согласования подписали, подтвердив тем самым отсутствие возражений по фактическим границам (забору).

На общем собрании членов СНТ от ДД.ММ.ГГГГ было одобрено оформление истцами принадлежащих им земельных участков по фактической площади, поскольку нарушений прав СНТ и смежных пользователей, споров по границам не имеется.

Поскольку кадастровый инженер является лицом, обладающим специальными познаниями в области землеустройства, его заключение возможно рассматривать как надлежащее доказательство.

Таким образом, границы спорных земельных участков обозначены на местности ограждением более 15 лет, споров по фактическим границам (существующему ограждению) не имеется, землепользование сложилось.

При таких обстоятельствах дела суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ :

    Исковые требования ФИО2, ФИО3 удовлетворить.

    Внести изменения в сведениях ЕГРН в части описания местоположения границ местоположения и площади земельного участка с кадастровым номером 50:09:0060121:105, площадью 351+/-13 кв.м, расположенного по адресу: Московская область, Солнечногорский район, с.<адрес>, д. Холмы, СНТ «Холмы», уч. 5, согласно следующих координат и геоданных:

Обозначение характерных точек	Координаты, Х,У		Горизонтальное проложение, м
	Х	У
Н 1	507006,38	2173959,86	13,97
1	506993,29	2173964,73	2,45
2	506692,37	2173962,46	21,78
3	506984,18	2173942,28	12,32
Н2	506995,02	2173936,43	1,69
Н3	506996,60	2173935,84	25,93
Н1	507006,38	2173959,86

    Внести изменения в сведениях ЕГРН в части описания местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером 50:09:0060121:108, площадью 759+/19 кв.м, расположенного по адресу: Московская область, Солнечногорский район, с.<адрес>, д. Холмы, СНТ «Холмы», уч. 20, согласно следующих координат и геоданных:

Обозначение характерных точек	Координаты, Х,У		Горизонтальное проложение, м
	Х	У
Н 1	506995,02	2173936,43	12,32
1	506984,18	2173942,28	23,54
2	506962,67	2173951,84	22,00
3	506954,37	2173931,47	35,36
Н2	506987,07	2173918,01	0,37
4	506987,22	2173918,35	19,10
5	506994,79	2173935,89	0,59
Н1	506995,02	2173936,43

Решение суда является основанием для внесения в ЕГРН установленных сведений об указанных земельных участках.

Решение суда может быть обжаловано в Московский областной суд через Солнечногорский городской суд в апелляционном порядке в течение месяца со дня изготовления в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ.

Судья                                                                О.<адрес>