Решение по делу № 2-1222/2020 от 04.02.2020

Дело № 2-1222/2020

25RS0002-01-2020-000754-80

Мотивированное решение

составлено 18.06.2020 года

Решение

Именем Российской Федерации

15 июня 2020 года                      город Владивосток

Фрунзенский районный суд города Владивостока в составе председательствующего судьи                     Седякиной И.В.,

при секретаре                             Бондаренко С.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Сергушевой Елены Альбертовны, Гришко Сергея Юрьевича к Казенному предприятию Приморского края «Единая дирекция по строительству объектов на территории Приморского края» о защите прав потребителей,

установил:

Сергушева Е.А., Гришко С.Ю. обратились в суд с исковым заявлением к ответчику указав, что дата между истцами и ответчиком был заключен договор № участия в долевом строительстве жилого дома экономического класса №, расположенного в жилом районе «Снеговая падь». Согласно условий данного договора застройщик обязан был в предусмотренные договором сроки построить многоквартирный дом и после получения разрешения на ввод его в эксплуатацию передать объект долевого строительства квартиру участнику долевого строительства. Согласно условий договора, застройщик обязан был передать объект долевого строительства в срок до дата. Однако до настоящего времени ответчик истцу квартиру не передал, при этом дополнительные соглашения о продлении сроков сдачи объекта между сторонами не заключались.

Условия договора в части оплаты платежа в размере 2365650,00 рублей истцом исполнены в полном объеме, о чем свидетельствует документ, подтверждающий оплату.

Истцы обратились к ответчику с претензией, в которой просили оплатить неустойку за нарушение сроков передачи квартиры, ответчик оставил требования в претензии без удовлетворения.

Просят суд взыскать с ответчика в пользу каждого из истцов неустойку за нарушение сроков передачи объекта по договору участия в долевом строительстве за период с дата по дата в размере 629499,46 рублей и с дата по день принятия решения судом, компенсацию морального вреда в размере 20000,00 рублей, штраф 50% от присужденной судом суммы, расходы на оплату услуг представителя 12500,00 рублей.

Истец ФИО2, представитель истцов по ордеру ФИО4 в судебном заседании уточнили исковые требования в части взыскания неустойки и судебных расходов, просили взыскать в пользу каждого из истцов неустойку в размере 589480,55 рублей и судебные расходы по 15000,00 рублей в пользу каждого.

Истец ФИО1, представитель ответчика в судебное заседание не явились, уведомлены надлежащим образом, о причинах неявки суду не известно. Представитель ответчика ходатайствовал о рассмотрении иска в его отсутствие, представил возражения в письменном виде, в случае удовлетворения исковых требований, просил применить ст. 333 ГК РФ.

Выслушав доводы истца, его представителя, исследовав представленные доказательства, суд пришел к выводу, что исковые требования подлежат частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 4 Федерального закона от дата N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В соответствии с ч. 1, ч. 2 ст. 6 Федерального закона от дата N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Судом установлено, что дата между истцами и ответчиком был заключен договор № участия в долевом строительстве жилого дома экономического класса №, расположенного в жилом районе «Снеговая падь». Согласно условий данного договора застройщик обязан был в предусмотренные договором сроки построить многоквартирный дом и после получения разрешения на ввод его в эксплуатацию передать объект долевого строительства квартиру участнику долевого строительства. Согласно условий договора, застройщик обязан был передать объект долевого строительства в срок до дата. Однако до настоящего времени ответчик истцу квартиру не передал, при этом дополнительные соглашения о продлении сроков сдачи объекта между сторонами не заключались.

Условия договора в части оплаты платежа в размере 2365650,00 рублей истцом исполнены в полном объеме, о чем свидетельствует документ, подтверждающий оплату.

Истцы обратились к ответчику с претензией, в которой просили оплатить неустойку за нарушение сроков передачи квартиры, ответчик оставил требования в претензии без удовлетворения.

Статьями 309, 310 ГК РФ определено, что обязательства должны исполняться в соответствии с договором; односторонний отказ от исполнения обязательства или одностороннее изменение его условий не допускаются.

В соответствии с ч. 2 ст. 6 ФЗ от дата № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» (с изменениями) в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка РФ, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Аналогичная ответственность Застройщика предусмотрена п. 7.3 Договора № от дата.

Поскольку участником долевого строительства является гражданин, сроки выполнения обязательств, предусмотренные договором, ответчиком нарушены, квартира до настоящего времени дольщику не передана, требование о взыскании неустойки в двойном размере законно и подлежит удовлетворению.

По расчету истцов общая сумма неустойки за период с дата по дата составляет 1178961,10 рублей.

Ответчиком заявлено о применении ст. 333 ГК РФ.

С учетом обстоятельств конкретного дела, компенсационного характера гражданско-правовой ответственности, а также общей суммы санкций, наложенных на ответчика, принимая во внимание период просрочки, действий ответчика, с учетом цены договора, суд полагает возможным взыскать в пользу каждого из истцов неустойку в размере 250000,00 рублей, что обеспечит баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного, а не возможного размера ущерба.

Принимая во внимание неисполнение ответчиком своевременно принятых на себя обязательств по договору участия в долевом строительстве, а также, учитывая степень нравственных страданий, связанных с индивидуальными особенностями лица, которому причинен вред, руководствуясь требованиями ст. ст. 150, 151 ГК РФ и ст. 15 Закона РФ от дата N 2300-1 "О защите прав потребителей", руководящими разъяснениями п. 45 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от дата N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей", в силу которого, при решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав, суд полагает необходимым взыскать с ответчика в пользу истцов компенсацию морального вреда в сумме по 2 000 рублей в пользу каждого из истцов.

В силу п.6. ст.13. Закона «О защите прав потребителей», при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной в пользу потребителя. Поскольку ответчиком в добровольном порядке не удовлетворены требования истца о выплате суммы, оплаченной по договору и неустойки, то с ответчика подлежит взысканию в пользу истцов штраф в сумме по 126000,00 рублей каждому.

Согласно ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Расходы на представителя с учетом положений ст. 100 ГПК РФ суд, исходя из сложности дела, объема оказанных услуг, принципа разумности, полагает возможным взыскать с ответчика в размере 7000,00 рублей в пользу каждого из истцов.

В силу ст. 103 ГПК РФ расходы по оплате государственной пошлины, в случае, если истец освобожден от оплаты государственной пошлины, взыскиваются с ответчика пропорционально удовлетворённых судом требований.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Сергушевой Елены Альбертовны, Гришко Сергея Юрьевича к Казенному предприятию Приморского края «Единая дирекция по строительству объектов на территории Приморского края» о защите прав потребителей удовлетворить в части.

Взыскать с Казенного предприятия Приморского края «Единая дирекция по строительству объектов на территории Приморского края» в пользу Сергушевой Елены Альбертовны неустойку за период с дата по дата в размере 250000,00 рублей, компенсацию морального вреда в размере 2000,00 рублей, штраф в размере 126000,00 рублей, расходы по оплате услуг представителя 7000,00 рублей.

Взыскать с Казенного предприятия Приморского края «Единая дирекция по строительству объектов на территории Приморского края» в пользу Гришко Сергея Юрьевича неустойку за период с дата по дата в размере 250000,00 рублей, компенсацию морального вреда в размере 2000,00 рублей, штраф в размере 126000,00 рублей, расходы по оплате услуг представителя 7000,00 рублей.

В остальной части иск оставить без удовлетворения.

Взыскать с Казенного предприятия Приморского края «Единая дирекция по строительству объектов на территории Приморского края» в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 8200,00 рублей.

Решение может быть обжаловано в Приморский краевой суд через Фрунзенский районный суд г. Владивостока в течение одного месяца со дня составления мотивированного решения.

Председательствующий                     И.В. Седякина