Решение по делу № 2-206/2019 от 15.02.2019

Дело № 2-206/2019     Копия.

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Семенов Нижегородской области 15 мая 2019 года

Семеновский районный суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи Гришакиной Ю.Е.

при секретаре Булатовой В.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО8 к ФИО10 о признании права собственности на земельный участок.

УСТАНОВИЛ:

ФИО9 обратилась в суд с иском к ФИО10 о признании права собственности на земельный участок.

Заявленные требования мотивирует следующим.

В 1992 году, распоряжением Администрации Семеновского р-на Нижегородской области № 675-р от 14.10.1992 года был выделен земельный участок по адресу <адрес> общей площадью 3000 кв. м. ФИО10, земли сельскохозяйственного назначения, для садоводства. 03.11.1998года ответчик получил денежную сумму 10 000(десять тысяч рублей) от истца за земельный участок, выдав расписку. 19.05.1999 года ответчик получил еще 2000 (две тысячи рублей) за земельный участок и стоящие на нем строения, выдав расписку, что он продал истцу земельный участок. 06.10.1999года ответчик дал доверенность, на оформление документов необходимых для продажи земельного участка истцу в собственность. Истцом были поданы заявления в Семеновский районный филиал федерального государственного учреждения «Земельную кадастровую палату по НО» о постановке на государственный учет земельного участка, где ему было присвоен кадастровый №, площадь 3000 кв. м., адрес: <адрес>. С 1992 года и по настоящее время, истец облагораживала и обрабатывала земельный участок, был реконструирован садовый дом, построена баня. А так же, на истца был выписан членский билет с 1999 года. В связи с изложенным истец просит суд признать за истцом право собственности на земельный участок, кадастровый №, площадью 3000 кв. м., адрес: <адрес>.

В судебном заседании истец, поддержала исковые требования и просила их удовлетворить.

Представитель истца Корьева Е.Ф. поддержала исковые требования и просила их удовлетворить.

Ответчик ФИО12 в судебное заседание не явился о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащем образом, в соответствии с главой 10 ГПКРФ

Исследовав материалы дела, заслушав явившихся лиц, суд приходит к следующему.

Согласно положений ст. 3 ГПК РФ, заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

В силу положений ст. 12 ГПК РФ, правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Из положений ст. 67 ГПК РФ следует, что суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

В силу положений ст. 218 ГК РФ, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого не известен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Из представленных материалов дела следует, что ФИО12 являлся собственником земельного участка площадью 3000кв.м. в Семеновском районе, участок был предоставлен для садоводства.

В судебном заседании ФИО9 поясняла, что приобрела у ФИО13 спорный земельный участок по договору купли-продажи, передав ему за спорный земельный участок денежные средства, факт передачи денежных средств подтверждается представленными в материалы дела расписками.

С 1992 года ФИО9 является членом СНТ «Солнечная поляна-Заозерье».

Действующее законодательство предусматривает обязательность соблюдения письменной формы договора купли-продажи земельного участка.

Согласно ст.429 ГК РФ и ст.554 ГК РФ в договоре должны быть указаны условия и данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю. Законодательство предусматривает обязательность соблюдения письменной формы договора купли-продажи земельного участка.
Несоблюдение формы договора продажи недвижимого имущества влечет его недействительность.

В обоснование заявленных требований истец указала, что с 1992 года по настоящее время она добросовестно владеет данным земельным участком как своим собственным, обрабатывает участок и использует его по назначению.

Как предусмотрено п. 1 ст. 234 Гражданского кодекса РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав ", давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности ; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Не наступает перерыв давностного владения в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

По этой причине ст. 234 Гражданского кодекса РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Как указано в абзаце первом п. 16 приведенного выше постановления Пленума, по смыслу ст. ст. 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому п. 19 этого же постановления Пленума возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из ст. ст. 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности. Ответчиком по иску о признании права собственности в силу приобретательной давности является прежний собственник имущества.

Отсутствие хотя бы одного из перечисленных условий не позволяет признать за лицом право собственности на имущество в силу приобретательной давности.

Поскольку ФИО9 получая во владение спорный земельный участок, знала и должна была знать об отсутствии у нее основания возникновения права собственности, ссылается в том числе и на заключение с ФИО14 договора купли-продажи земельного участка, то положения ст.234 ГК РФ в данном случае не подлежат применению. Указанные ей обстоятельства длительного фактического пользования, значения для дела не имеют, так как истец знала об отсутствии оснований возникновения у нее право собственности, что исключает возможность применения к нему положений п.2 ст.234 ГК РФ.

Таким образом, правовых оснований для удовлетворения заявленных исковых требований не имеется.

Руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении исковых требований ФИО8 к ФИО10 о признании права собственности на земельный участок отказать.

Решение может быть обжаловано сторонами в Нижегородский областной суд в течение месяца со дня составления мотивированного решения через Семеновский районный суд Нижегородской области.

Судья подпись Ю.Е. Гришакина.

Копия верна.

Судья-