Решение по делу № 2-6750/2023 от 21.08.2023

Дело №

УИД №

З А О Ч Н О Е    Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Дзержинск Нижегородской области                       30 ноября 2023 года

Дзержинский городской суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи Власова А.В.,

при секретаре Бобровой В.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Гущиной А.П. к Администрации г. Дзержинска Нижегородской области об определении порядка пользования земельным участком, признании права собственности на жилой дом,

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратился в суд с иском к ответчику об определении порядка пользования земельным участком, признании права собственности на жилой дом, в обоснование которого указал, что Гущиной А.П., от умершего ДД.ММ.ГГГГ. <данные изъяты> ФИО3 в порядке наследования по закону перешло право собственности на 1/20 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом по адресу: <адрес>. Право собственности за истцом на 1/20 доли в праве общей долевой собственности на названный жилой дом было зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости ДД.ММ.ГГГГ., что подтверждается выпиской из ЕГРН. По указанному адресу истец проживает с ДД.ММ.ГГГГ. Жилой дом по адресу: <адрес> неразрывно связан с земельным участком, на котором он расположен (кадастровый №) общей площадью <данные изъяты> кв.м. В силу закона (единство судьбы дома и земли) к истцу перешло право бессрочного пользования на земельный участок (ст.1, 35 ЗК РФ). В ДД.ММ.ГГГГ указанный жилой дом пришел в непригодное для безопасной эксплуатации техническое состояние, процент физического износа стал составлять 65%, что свидетельствовало о превышении нормативно допустимого значения. В ДД.ММ.ГГГГ дом достиг процента износа 90% и рухнул. В ДД.ММ.ГГГГ с согласия других землепользователей истцом построен жилой дом с кадастровым № общей площадью <данные изъяты> кв. м., расположенный в границах земельного участка с кадастровым № по адресу: <адрес>. В настоящее время дом находится в личном владении и пользовании, и используется истцом как жилище. В соответствии с заключением эксперта № по результатам строительно-технической экспертизы жилого дома с кадастровым №, расположенного в границах земельного участка с кадастровым № по адресу: <адрес>, жилой дом соответствует требованиям безопасности, градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных норм и правил, а также его эксплуатация не представляет угрозу для жизни и здоровья граждан. На основании изложенного, истец просит выделить ей пользование земельный участок в следующих границах: <данные изъяты>, а также признать за ней право собственности на жилой дом с кадастровым №, расположенный по адресу: <адрес>.

В судебное заседание истец и ее представитель ФИО5 не явились, извещены надлежащим образом, представили заявление о рассмотрении дела в их отсутствие.

В судебное заседание ответчик администрация г. Дзержинска Нижегородской области не явился, извещен надлежащим образом. Согласно представленным возражением на исковое заявление просит вынести решение в соответствии с действующим законодательством.

Иные лица, участвующие в деле в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

В силу ст.2 ГПК РФ задачами гражданского судопроизводства являются правильное и своевременное рассмотрение и разрешение гражданских дел в целях защиты нарушенных или оспариваемых прав, свобод и законных интересов граждан.

Неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела и иных процессуальных прав, поэтому не может быть препятствием для рассмотрения судом дела по существу в установленные законом сроки.

Суд находит материалы дела достаточными, руководствуясь ст. 233 ГПК РФ, полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя истца, ответчика, с вынесением по делу заочного решения.

Исследовав материалы дела, дав оценку собранным по делу доказательствам, суд приходит к следующему выводу.

Судом установлено, что Гущиной А.П. на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ на праве собственности принадлежит 1/20 доли жилого <адрес>, который неразрывно связан с земельным участком (кадастровый №), на котором он расположен, общей площадью <данные изъяты> кв.м., что подтверждается выпиской из единого государственного реестра недвижимости.

По указанному адресу истец состоит на регистрационном учете по месту жительства с ДД.ММ.ГГГГ, другого жилья не имеет. Указанный дом является единственным местом жительства и жилищем истца.

В соответствии со ст.271 ГК РФ собственник здания, сооружения или иной недвижимости, находящейся на земельном участке, принадлежащем другому лицу, имеет право пользования предоставленным таким лицом под эту недвижимость земельным участком. При переходе права собственности на недвижимость, находящуюся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости. Переход права собственности на земельный участок не является основанием прекращения или изменения принадлежащего собственнику недвижимости права пользования этим участком.

В силу закона (единство судьбы дома и земли) к истцу перешло право бессрочного пользования на земельный участок (в соответствии с положениями ст. ст. 1, 35 ЗК РФ).

Как установлено судом первым землепользователем являлся <данные изъяты>.

В соответствии с п.19 постановления <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ с изданием этого постановления все земельные участки, переданные учреждениям, предприятиям и организациям на праве застройки, считаются предоставленными им на праве бессрочного пользования (прим.2 ст.157 ЗК РСФСР 1922 года).

Положением о земельных распорядках в городах, утв. Декретом Всесоюзного Центрального Исполнительного комитета и Совета народных комиссаров РСФСР от ДД.ММ.ГГГГ было установлено, что при переходе права собственности на строения частновладельческие, все права и обязанности по земельным участкам, обслуживающим эти строения переходят к новым владельцам (примечание 2 к пункту 15).

Дом был приобретен у <данные изъяты> на основании соглашения от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается определением <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ.

Данный дом расположен на земельном участке, находящемся по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый №, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства.

В соответствии с ч.1 ст.35 ЗК РФ в случае перехода права собственности на здание, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком.

В связи с утратой жилым домом с кадастровым № признаков жилого дома, и невозможности постоянного проживания в нем, истец в границах земельного участка с кадастровым № выполнено строительство в ДД.ММ.ГГГГ жилого дома № с кадастровым № общей площадью <данные изъяты> кв.м.

С указанного времени (с 1997) сложился порядок пользования земельным участком, в границах и в площади существующей застройки.

Согласно заключению эксперта №, выполненного ООО «<данные изъяты>» возможно выделение в пользование истца земельного участка, (находящегося в границах земельного участка общей площадью <данные изъяты> кв.м. кадастровый №) в следующих границах:

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Обращаясь в суд с иском, Гущина А.П. просит определить порядок пользования земельным участком площадью <данные изъяты> кв.м. кадастровый номер (№), расположенным по адресу <адрес>, выделив ей в пользование земельный участок в границах, определенных экспертным заключением №, выполненным ООО «<данные изъяты>»

Суд, разрешая заявленные требования в указанной части, приходит к выводу об их удовлетворении, и определяет для истца порядок пользования частью земельного участка (которая находится в границах земельного участка общей площадью <данные изъяты> кв.м. кадастровый №) в указанных экспертным заключением границах.

Доказательств, что имеется спор относительно иного порядка пользования земельным участком, в материалы дела не представлено.

В силу п.1 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно п.3 ст.222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Как указано ранее, истец в границах земельного участка, который расположен по адресу: <адрес>, с кадастровым номером № выполнено строительство жилого дома № с кадастровым № общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.

Согласно заключению строительно-технической экспертизы № от ДД.ММ.ГГГГ, выполненной ООО «<данные изъяты>», указанный жилой дом соответствует требованиям безопасности, градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных норм и правил, а также его эксплуатация не представляет угрозу жизни и здоровья граждан.

Согласно письму <данные изъяты> № от ДД.ММ.ГГГГ нарушений требований пожарной безопасности не установлено.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения заявленных исковых требования о признании права собственности на жилое помещение – жилой дом с кадастровым №, расположенный по адресу: <адрес>.

Руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-235 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Гущиной А.П. (паспорт №) к Администрации г. Дзержинска Нижегородской области (ИНН №) об определении порядка пользования земельным участком, признании права собственности на жилой дом удовлетворить.

Определить порядок пользования земельным участком с кадастровым №, выделив в пользование Гущиной А.П. (паспорт №) часть земельного участка по следующим координатам:

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>.

Признать за Гущиной А.П. (паспорт №) право собственности на жилое помещение – жилой дом с кадастровым №, расположенный по адресу: <адрес>.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. Заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Нижегородский областной суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Решение принято в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ.

    Судья                                              А.В. Власов

«КОПИЯ ВЕРНА»Судья_____________________Секретарь _________________«___»_______________20__г.