Решение по делу № 2-39/2020 от 05.11.2019

производство № 2-39/2020

57RS0027-01-2019-001371-65

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

30 января 2020 года город Орел

Северный районный суд города Орла в составе:

председательствующего судьи Швецова Н.В.,

при секретаре судебного заседания Михайловой Е.А.,

рассмотрел в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению Сныткиной Галины Сергеевны к обществу с ограниченной ответственностью «Стройпоставка» и Савину Сергею Николаевичу о защите прав потребителя,

установил:

Сныткина Г.С. обратилась в суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью (далее ООО) «Стройпоставка» и Савину С.Н. о защите прав потребителя, указав, что 25 сентября 2017 года между застройщиком ООО «Регионстрой» и дольщиком ООО «Строительный европейский стиль» заключен договор участия в долевом строительстве № 4-2/92, предметом которого является однокомнатная квартира, расположенная по адресу: <адрес> Стоимость квартиры составила 1160850 рублей. 22 августа 2018 года ООО «Строительный европейский стиль» по договору цессии уступило право требования по договору участия в долевом строительстве ООО «Стройпоставка». 12 декабря 2018 года ООО «Стройпоставка» в лице директора по договору цессии уступило право требования по договору участия в долевом строительстве Сныткиной Г.С. Заключение указанного соглашения происходило в помещении ООО «РФН «Пенаты», при этом Савин С.Н. поставил обязательное условие оплаты по договору наличными денежными средствами в сумме 1242600 рублей, которые были переданы истцом в день заключения договора цессии. Истец указывает, что в момент заключения сделки она находилась под влиянием заблуждения относительно возможности продажи квартиры со стороны Савина С.Н., который, по мнению истца, без намерения и возможности продажи квартиры, введя ее в заблуждение, обманным путем завладел ее денежными средствами в сумме 1242600 рублей. О продаже квартиры она (Сныткина) узнала от специалиста агентства недвижимости ООО «РФН «Пенаты», при этом, как сам специалист, так и Савин С.Н. заверили ее в отсутствии оснований для сомнений и переживаний относительно правильности проведения расчетов за квартиру по договору до его регистрации, что, по мнению истца, свидетельствует о доведении до покупателя недостоверной информации. Определением Арбитражного суда Орловской области от 18 июля 2019 года в отношении ООО «Регионстрой» открыто конкурсное производство сроком до 11 июля 2020 года и утвержден конкурсный управляющий, к которому Сныткина Г.С. обратилась с заявлением о включении в реестр требований кредиторов ее требований в сумме 1242600 рублей. 05 октября 2019 года конкурсный управляющий ООО «Регионстрой» ответил отказом, мотивируя его отсутствием доказательств обоснованности предъявленного требования. 14 октября 2019 года Сныткина Г.С. Савину С.Н. претензию с требованием о передаче документов, подтверждающих в полном объеме оплату застройщику. Ответа на претензию не получено. Ссылаясь на указанные обстоятельства и нормы права, по мнению истца, регулирующие спорные правоотношения, уточнив в ходе судебного разбирательства исковые требования, истец просит суд взыскать с ответчиков в свою пользу: 1) причиненный имущественный вред в виде убытков потребителю в сумме 1160850 рублей (цена предмета по договору участия в долевом строительстве); 2) причиненный имущественный вред в виде убытков в сумме 106217 рублей 78 копеек (неустойка за несвоевременное исполнение застройщиком своих обязанностей по строительству жилого дома в установленный срок); 3) причиненный имущественный вред в виде убытков в сумме 81750 рублей (разница в цене между договором № 4-2/92 и соглашением об уступке права требования от 12 декабря 2018 года); 4) проценты в порядке статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации в сумме 33227 рублей 85 копеек за периоды с 12 декабря 2018 года по 09 января 2019 года и с 12 июля 2019 года по 24 октября 2019 года; 5) компенсацию морального вреда в сумме 3000000 рублей; 6) неустойку за период с 25 октября 2019 года по 29 января 2019 года в сумме 1340584 рубля 26 копеек; 7) штраф в размере 50% от присужденной суммы за неисполнение в добровольном порядке требований потребителя.

В судебном заседании истца и ее представитель по доверенности Молодов Р.Ю. на удовлетворении исковых требований настаивали.

Представитель ответчика ООО «Стройпоставка» по доверенности Авраменко Т.М. и ответчик Савин С.Н. исковые требования не признали, просили в их удовлетворении отказать, ссылаясь на отсутствие правовых оснований.

Представитель третьего лица ООО «Строительный европейский стиль» по доверенности Андреев А.А. и представитель третьего лица ООО «РФН «Пенаты» по доверенности Дрюков К.Б. в судебном заседании полагались на усмотрение суда.

Представитель третьего лица ООО «Регионстрой» в судебное заседание не явился, о времени и месте которого, уведомлен надлежащим образом.

Выслушав стороны, исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 382 Гражданского кодекса российской Федерации (далее ГК РФ) право (требование), принадлежащее на основании обязательства кредитору, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или может перейти к другому лицу на основании закона. Для перехода к другому лицу прав кредитора не требуется согласие должника, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии со статьей 384 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права. В частности, к новому кредитору переходят права, обеспечивающие исполнение обязательства, а также другие связанные с требованием права, в том числе право на проценты.

В соответствии со статьей 388 ГК РФ уступка требования кредитором (цедентом) другому лицу (цессионарию) допускается, если она не противоречит закону. Право на получение неденежного исполнения может быть уступлено без согласия должника, если уступка не делает исполнение его обязательства значительно более обременительным для него.

В соответствии со статьей 389 ГК РФ уступка требования, основанного на сделке, совершенной в простой письменной или нотариальной форме, должна быть совершена в соответствующей письменной форме. Соглашение об уступке требования по сделке, требующей государственной регистрации, должно быть зарегистрировано в порядке, установленном для регистрации этой сделки, если иное не установлено законом.

В соответствии со статьей 390 ГК РФ цедент отвечает перед цессионарием за недействительность переданного ему требования, но не отвечает за неисполнение этого требования должником, за исключением случая, если цедент принял на себя поручительство за должника перед цессионарием. При уступке цедентом должны быть соблюдены следующие условия: уступаемое требование существует в момент уступки, если только это требование не является будущим требованием; цедент правомочен совершать уступку; уступаемое требование ранее не было уступлено цедентом другому лицу; цедент не совершал и не будет совершать никакие действия, которые могут служить основанием для возражений должника против уступленного требования.

В судебном заседании установлено, что 25 сентября 2017 года между застройщиком ООО «Регионстрой» и дольщиком ООО «Строительный европейский стиль» заключен договор участия в долевом строительстве № 4-2/92, предметом которого является однокомнатная квартира, расположенная по адресу: город <адрес>, площадью 29,8 кв.м, стоимостью 1160850 рублей (л.д.34-41). Государственная регистрация договора произведена 06 марта 2018 года. Плановое окончание строительства жилого дома второй квартал 2018 года, ввод жилого дома осуществляется в течение квартала после окончания строительства, а передача квартиры в течение трех месяцев после получения разрешения на ввод. Таким образом, последним днем для передачи квартиры дольщику является 31 декабря 2018 года. В справке об оплате от 23 августа 2018 года, адресованной в Росреестр (л.д.134), ООО «Регионстрой» сообщает, что ООО «Строительный европейский стиль» полностью произвело оплату по договору участия в долевом строительстве № 4-2/92 от 25 сентября 2017 года за квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Строительный европейский стиль» и ООО «Стройпоставка» заключено соглашение № 22У/РБ5-52 об уступке права требования по договору участия в долевом строительстве № 4-2/92 от 25 сентября 2017 года, которое прошло государственную регистрацию 01 сентября 2018 года (л.д.43). 30 сентября и 29 октября 2018 года цедент и цессионарий пришли к соглашению о прекращении взаимных обязательств путем зачета, в том числе, и по соглашению № 22У/РБ5-52 от 22 августа 2018 года (л.д.45,46).

12 декабря 2018 года между ООО «Стройпоставка» и Сныткиной Г.С. заключено соглашение об уступке права требования по договору участия в долевом строительстве № 4-2/92 от 25 сентября 2017 года, которое прошло государственную регистрацию 17 декабря 2018 года (л.д.27-29). По условиям указанного соглашения Сныткина Г.С. за принятое право требования к застройщику, обязалась уплатить цеденту 1242600 рублей в течение трех рабочих дней со дня государственной регистрации соглашения. Сныткина Г.С. исполнила свои обязательства, передав 12 декабря 2018 года указанную сумму наличными денежными средствами, что подтверждается справкой ООО «Стройпоставка», кассовым чеком, квитанцией к приходному кассовому ордеру (л.д.31-33) и сторонами в судебном заседании не оспаривается.

В установленный договором участия в долевом строительстве срок, застройщик квартиру истцу не передал, что сторонами в судебном заседании не оспаривалось.

Решением Арбитражного суда Орловской области от 18 июля 2019 года по делу № А48-4675/2019 ООО «Регионстрой» признано несостоятельным (банкротом) и в отношении него открыто конкурсное производство. Конкурсным управляющим утвержден Мирошниченко Д.А., который отказал во включении в реестр требований кредиторов участников строительства требований Сныткиной Г.С. о передаче жилого помещения (л.д.24). Определением Арбитражного суда Орловской области от 23октября 2019 года приняты к производству возражения Сныткиной Г.С. на указанный отказ конкурсного управляющего (л.д.127), кроме того, определением Арбитражного суда Орловской области от 21 августа 2019 года (л.д.129) принято к производству заявление Сныткиной Г.С. о включении в реестр требований кредиторов ООО «Регионстрой» ее требований в сумме 106217 рублей 78 копеек, составляющих неустойку за просрочку передачи объекта долевого строительства за период с 10 января 2019 года по 11 июля2019 года.

Оценив, приведенные выше сведения, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований. Указанный вывод суд основан на том, что ответчик Савин С.Н. не является участником спорного правоотношения. Спорный договор цессии, заключенный истцом с ООО «Стройпоставка» не противоречит закону, заключен в надлежащей форме, прошел государственную регистрацию, обстоятельств, препятствующих заключению такого договора, в судебном заседании не установлено. Первоначальный договор участия в долевом строительстве не оспорен и не признан недействительным. Статья 390 ГК РФ, применительно к спорному правоотношению, исключает ответственность цедента за неисполнение должником своих обязательств. На момент заключения спорной цессии, сторонам не могло быть известно, что застройщик не исполнит свои обязательства по передаче квартиры, а в последствие будет объявлен банкротом, в связи с чем, доводы истца о введении ее в заблуждение, суд находит несостоятельными. Способ исполнения Сныткиной Г.С. своих обязательств по оплате уступаемого требования, а так же наличие рассматриваемого Арбитражным судом спора между Сныткиной Г.С. и ООО «Регионстрой» о включении ее требований в реестр кредиторов не является основанием для возложения на ООО «Стройпоставка», указанной в исковом заявлении обязанности.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования Сныткиной Галины Сергеевны к обществу с ограниченной ответственностью «Стройпоставка» и Савину Сергею Николаевичу о защите прав потребителя оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Орловский областной суд в течение месяца со дня вынесения в окончательной форме, подачей жалобы через Северный районный суд города Орла.

Мотивированное решение составлено 06 февраля 2020 года.

Судья Н.В. Швецов