Решение от 10.11.2022 по делу № 2-3111/2022 от 27.09.2022

Дело № 2-3111/2022

УИД 33RS0011-01-2022-004704-98

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Ковров 10 ноября 2022 года

Ковровский городской суд Владимирской области в составе:

председательствующего Крайнова А.Ю.,

при секретаре Любимове М.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании исковое заявление Кудряшова П. Н. к акционерному обществу "Монолевер-Трейд" о взыскании неустойки
за нарушение сроков передачи объекта долевого участия в строительстве, компенсации морального вреда, штрафа и судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

Кудряшов П. Н. (далее - Кудряшов П.Н.) обратился в суд с иском
к акционерному обществу "Монолевер-Трейд" (далее - АО "Монолевер-Трейд")
о взыскании неустойки за нарушение сроков передачи объекта долевого участия
в строительстве, компенсации морального вреда, штрафа и судебных расходов.

В обоснование иска указано, <дата> между закрытым акционерным обществом "Монолевер-Трейд" (в настоящее время АО "Монолевер-Трейд") и обществом
с ограниченной ответственностью "НДВ-недвижимость Москва" (далее - ООО "НДВ-недвижимость Москва") заключен предварительный договор <№> участия
в долевом строительстве многоквартирного дома. Цена объекта долевого строительства составила 33 302 625 руб. за 12 квартир.

ООО "НДВ-недвижимость Москва" выплата в указанном размере была произведена надлежащим образом, что подтверждается актом об исполнении обязательств
по соглашению об обеспечительном платеже от <дата>.

<дата> ООО "НДВ-недвижимость Москва" на основании договора
<№>-ПЛ/Б-86/82/12-05-15 об уступке прав и обязанностей по предварительному договору от <дата> <№> передало Кудряшову П.Н. право требования
на квартиру условный <№>, количество комнат 1, в многоквартирном доме, корпус 1, секция Б, этаж 9, стоимостью 75 500 руб. за 1 кв.м.

Кудряшов П.Н. во исполнение принятых на себя обязательств по договору уступки прав и обязанностей уплатил ООО "НДВ-недвижимость Москва" 3 604 000 руб.,
что подтверждается платежным поручением от <дата> <№>.

На основании договора уступки прав и обязанностей по предварительному договору между АО "Монолевер-Трейд" (застройщик) и Кудряшовым П.Н. (участник долевого строительства) заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома от <дата> <№> (далее - договор участия в долевом строительстве от <дата>), по условиям которого застройщик
по окончании строительства и ввода многоквартирного дома в эксплуатацию обязался передать участнику долевого строительства объект долевого строительства - структурно обособленное жилое помещение (квартиру), состоящее из 1 комнаты, а также встроенных помещений, помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком жилом помещении, неотапливаемых помещений (лоджии, балконы), имеющее условный номер <№>, площадью всех помещений 43,42 кв.м, расположенное на 9 этаже секции Б многоквартирного дома.

Оплата указанного объекта долевого строительства в размере 3 278 210 руб. произведена ООО "НДВ-недвижимость Москва" до уступки права требования
Кудряшову П.Н.

Пунктом 1.6 договора участия в долевом строительстве от <дата> установлено, что застройщик передает объект участнику долевого строительства не позднее <дата>.

Однако, акт приема-передачи объекта подписан сторонами лишь <дата>, соответственно, просрочка передачи квартиры составила 303 дня (с <дата>
по <дата>).

На дату подачи настоящего иска, в соответствии с Указанием Банка России
"О размере ставки рефинансирования Банка России" ставка рефинансирования (ключевая ставка) ЦБ РФ составляет 8%.

Таким образом, размер неустойки за период с <дата> по <дата>, исходя
из расчета 3 278 210 руб. х (8%/150) х 303 дня, составляет 529 759 руб. 14 коп.

Кроме того, между АО "Монолевер-Трейд" и Кудряшовым П.Н. заключен
договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома от <дата>
<№> (далее - договор участия в долевом строительстве
от <дата>), по условиям которого застройщик по окончании строительства и ввода многоквартирного дома в эксплуатацию обязался передать участнику долевого строительства объект долевого строительства - машиноместо на подземной автостоянке, входящее в состав подземной двухуровневой автостоянки многоквартирного дома.
Срок передачи объекта - не позднее <дата>.

Кудряшовым П.Н. в установленные сроки исполнено обязательство по оплате объекта строительства в размере 986 184 руб. 45 коп., что подтверждается платежным поручением от <дата> <№>.

При этом, акт приема-передачи машиноместа был подписан лишь <дата>, просрочка передачи объекта с <дата> по <дата> составила 303 дня.

Таким образом, размер неустойки за указанный период, исходя из расчета
986 184 руб. 45 коп. х (8%/150) х 303 дня, составляет 159 368 руб. 91 коп.

<дата> истцом в адрес АО "Монолевер-Трейд" направлены претензии с требованиями об уплате неустойки за нарушение сроков передачи объектов долевого строительства, однако указанные требования застройщиком оставлены без удовлетворения.

Истец указывает, что квартира и машиноместо приобретены им для личных, семейных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, в связи с чем к возникшим между истцом и ответчиком правоотношениям применяется законодательство о защите прав потребителей, и в его пользу также подлежит взысканию штраф и компенсация морального вреда.

Кудряшов П.Н. полагает, что в результате нарушения сроков сдачи дома
в эксплуатацию, просрочки передачи квартиры и непредоставлением какой-либо информации о переносе сроков передачи объекта долевого строительства,
АО "Монолевер-Трейд" причинены ему нравственные и физические страдания, вызванные необходимостью более длительной аренды жилья в городе Москве, а также многократными устными и письменными обращениями в адрес управляющей организации, застройщика и государственных органов власти с целью скорейшей передачи квартиры. Причиненный моральный вред истец оценивает в 30 000 руб.

Неустойка за просрочку передачи объекта долевого строительства за ранние периоды взыскана решениями Ковровского городского суда Владимирской области
от 16.10.2017 по делу № 2-2510/2017, от 20.03.2018 по делу № 2-525/2018, от 06.08.2018
по делу № 2-1913/2018; от 09.04.2019 по делу № 2-398/2019 и от 21.08.2019 по делу
№ 2-1688/2019. Данные обстоятельства указывают на неоднократное нарушение условий договора и непринятие каких-либо мер по передаче квартиры участнику долевого строительства.

За защитой своих прав в судебном порядке истец был вынужден обратиться
к юристу, денежное вознаграждение которого по договору оказания услуг составило 25 000 руб.

На основании изложенного, Кудряшов П.Н. за нарушение сроков передачи объектов долевого строительства просит взыскать с АО "Монолевер-Трейд":

неустойку по договору участия в долевом строительстве от <дата> в размере 529 759 руб. 14 коп., рассчитанную за период с <дата> по <дата>;

неустойку по договору участия в долевом строительстве от <дата> в размере 159 368 руб. 91 коп., рассчитанную за период с <дата> по <дата>;

денежную компенсацию морального вреда в размере 30 000 руб.;

штраф в размере 50% от суммы, присужденной судом;

в возмещение расходов на оплату услуг представителя - 25 000 руб.

При этом, истец просит не снижать в пользу ответчика, нарушившего свои обязательства по договорам, размер неустойки за счет благополучия семьи истца.

Истец Кудряшов П.Н., извещенный надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился.

Ответчик АО "Монолевер-Трейд", извещенное надлежащим образом о времени
и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явилось. В представленных возражениях от <дата> просило отказать истцу в удовлетворении заявленных требований, снизить размер неустойки ввиду явной несоразмерности и прямой вины застройщика, принять во внимание действия истца, направленные не на восстановление нарушенного права, а на обогащение. В соответствии с постановление Правительства Российской Федерации от 23.03.2022 № 422 отказать во взыскании штрафа в полном объеме, а в соответствии с постановлением Правительства Российской Федерации
от 26.03.2022 № 479 предоставить отсрочку исполнения решения суда до 30.06.2023.

Разрешая вопрос о возможности рассмотрения дела в отсутствие не явившихся участников процесса, суд принимает во внимание их надлежащее извещение, и, не усматривая оснований для отложения судебного разбирательства, полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса.

Изучив материалы дела и представленные доказательства, суд находит иск подлежащим частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами (пункт 1 статьи 310 ГК РФ).

В соответствии с пунктом 1 статьи 314 ГК РФ, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода. В любом случае обязательство должно быть исполнено в разумный срок после его возникновения.

Как указано в части 1 статьи 6 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ
"Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (далее - Закон об участии в долевом строительстве), застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере (часть 2 указанной статьи).

Согласно частям 1-4 статьи 8 Закона об участии в долевом строительстве, передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока.

В силу части 9 статьи 4 Закона об участии в долевом строительстве, к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

Таким образом, отношения между сторонами регулируются Законом об участии в долевом строительстве, а в части, им не урегулированной - Законом Российской Федерации от 07.02.1992 № 2300-1 "О защите прав потребителей" (далее - Закон о защите прав потребителей).

В соответствии с частью 1 статьи 13 Закона о защите прав потребителей, за нарушение прав потребителей продавец (изготовитель, исполнитель) несет ответственность, предусмотренную законом или договором. Если иное не установлено законом, убытки, причиненные потребителю, подлежат возмещению в полной сумме сверх неустойки (пени), установленной законом или договором. Уплата неустойки (пени) и возмещение убытков не освобождают изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченную организацию или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) от исполнения возложенных на него обязательств в натуре перед потребителем. Изготовитель (исполнитель, продавец, уполномоченная организация или уполномоченный индивидуальный предприниматель, импортер) освобождается от ответственности за неисполнение обязательств или за ненадлежащее исполнение обязательств, если докажет, что неисполнение обязательств или их ненадлежащее исполнение произошло вследствие непреодолимой силы, а также по иным основаниям, предусмотренным Законом.

Требования потребителя об уплате неустойки (пени), предусмотренной законом или договором, подлежат удовлетворению изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) в добровольном порядке. При удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Из материалов дела следует, что <дата> между АО "Монолевер-Трейд" и ООО "НДВ-недвижимость Москва" заключен предварительный договор
<№> участия в долевом строительстве многоквартирного дома (л.д. 19-23).

Цена объекта долевого строительства составила 33 302 625 руб. за 12 квартир (пункт 2.2. договора).

ООО "НДВ-недвижимость Москва" выплата в указанном размере была произведена надлежащим образом, что подтверждается актом об исполнении обязательств по соглашению об обеспечительном платеже от <дата>.

<дата> ООО "НДВ-недвижимость Москва" на основании договора <№> об уступке прав и обязанностей по предварительному договору от <дата> <№> передало Кудряшову П.Н. право требования
на квартиру условный <№>, количество комнат 1, в многоквартирном доме, корпус 1, секция Б, этаж 9, стоимостью 75500 руб. за 1 кв.м. (л.д. 32-34).

Кудряшов П.Н. во исполнение принятых на себя обязательств по договору уступки прав и обязанностей оплатил 3 604 000 руб., что подтверждается платежным поручением от <дата> <№> (л.д. 35).

На основании договора уступки прав и обязанностей по предварительному договору между АО "Монолевер-Трейд" и Кудряшовым П.Н. заключен договор участия
в долевом строительстве многоквартирного дома от <дата> <№>, по условиям которого застройщик по окончании строительства и ввода многоквартирного дома в эксплуатацию обязался передать участнику долевого строительства объект долевого строительства - структурно обособленное жилое помещение (квартиру), состоящее из 1 комнаты, а также встроенных помещений, помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком жилом помещении, неотапливаемых помещений (лоджии, балконы), имеющее условный <№>, площадью всех помещений 43,42 кв.м, расположенное на 9 этаже секции Б многоквартирного дома (л.д. 12-18).

Оплата указанного объекта долевого строительства в размере 3 278 210 руб. произведена ООО "НДВ-недвижимость Москва" до уступки права требования
Кудряшову П.Н.

Пунктом 1.6 указанного договора от <дата> установлен срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства -
не позднее <дата>.

<дата> между ЗАО "Монолевер-Трейд" и Кудряшовым П.Н.
заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома
<№>, по условиям которого застройщик по окончании строительства и ввода многоквартирного дома в эксплуатацию обязался передать участнику долевого строительства объект долевого строительства - машиноместо на подземной автостоянке, входящее в состав подземной двухуровневой автостоянки многоквартирного дома (л.д. 36-41).

Пунктом 1.6 указанного договора от <дата> установлен срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства -
не позднее <дата>.

Цена договора составила 986 184 руб. 45 коп. (пункт 2.6 договора).

Кудряшовым П.Н. в установленные сроки исполнено обязательство по оплате объекта строительства в размере 986 184 руб. 45 коп., что подтверждается платежным поручением от <дата> <№> (л.д. 42).

В связи с просрочкой передачи квартиры (договор участия в долевом
строительстве от <дата>) и машиноместа (договор участия в долевом строительстве
от <дата>) в пользу Кудряшова П.Н. вступившими в законную силу решениями Ковровского городского суда Владимирской области с АО "Монолевер-Трейд"
за нарушение принятых обязательств взыскана неустойка за период с <дата>
по <дата>, денежная компенсация морального вреда, штраф и судебные расходы,
а именно:

решением от 16.10.2017 по гражданскому делу № 2-2510/2017 неустойка
за нарушение срока передачи объектов долевого строительства в период с <дата>
по <дата> в размере 350 112 руб. 83 коп. (договор участия в долевом строительстве
от <дата>), неустойка за нарушение срока передачи объектов долевого строительства
в период с <дата> по <дата> в размере 105 324 руб. 50 коп. (договор участия
в долевом строительстве от <дата>), компенсация морального вреда в размере
5000 рублей, штраф в размере 230 218 руб. 67 коп., расходы на представителя в размере 10 000 руб.;

решением от 20.03.2018 по гражданскому делу № 2-525/2018 неустойка
за нарушение срока передачи объектов долевого строительства в период с <дата>
по <дата> в размере 348 910 руб. 44 коп. (договор участия в долевом строительстве
от <дата>), неустойка за нарушение срока передачи объектов долевого строительства
в период с <дата> по <дата> в размере 104 963 руб. 18 коп. (договор участия
в долевом строительстве от <дата>), компенсация морального вреда в размере
5000 руб., штраф в размере 229 436 руб. 81 коп., расходы на представителя в размере 10 000 руб.;

решением от 06.08.2018 по гражданскому делу № 2-1913/2018 неустойка
за нарушение срока передачи объектов долевого строительства в период с <дата>
по <дата> в размере 199 642 руб. 99 коп. (договор участия в долевом строительстве
от <дата>), неустойка за нарушение срока передачи объектов долевого строительства
в период с <дата> по <дата> в размере 60 058 руб. 63 коп. (договор участия
в долевом строительстве от <дата>), компенсация морального вреда в размере
5000 руб., штраф в размере 132 350 руб. 81 коп., расходы на представителя в размере
9000 руб.;

решением от 09.04.2019 по гражданскому делу № 2-398/2019 неустойка
за нарушение срока передачи объектов долевого строительства в период с <дата>
по <дата> в размере 360 767 руб. 01 коп. (договор участия в долевом строительстве
от <дата>), неустойка за нарушение срока передачи объектов долевого строительства
в период с <дата> по <дата> в размере 108 529 руб. 59 коп. (договор участия
в долевом строительстве от <дата>), компенсация морального вреда в размере
5000 руб., штраф в размере 237 148 руб. 30 коп., расходы на представителя в размере
3000 руб.;

решением от 21.08.2019 по гражданскому делу № 2-1988/2019 неустойка
за нарушение срока передачи объектов долевого строительства в период с <дата>
по <дата> в размере 200 000 руб. (договор участия в долевом строительстве
от <дата>), неустойка за нарушение срока передачи объектов долевого строительства
в период с <дата> по <дата> в размере 50 000 руб. (договор участия в долевом строительстве от <дата>), компенсация морального вреда в размере 2000 руб., штраф
в размере 126 000 руб., расходы на представителя в размере 3000 руб.

Итого решениями суда с АО "Монолевер-Трейд" в пользу Кудряшова П.Н. взыскана неустойка за период с <дата> по <дата> по договору участия
в долевом строительстве от <дата> в размере 1 459 433 руб. 27 коп., по договору участия в долевом строительстве от <дата> - 428 875 руб. 90 коп.

В соответствии с частью 2 статьи 61 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) обстоятельства, установленные вступившим
в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.

Таким образом, вышеуказанные обстоятельства суд считает установленными
и не подлежащими повторному доказыванию.

Согласно акту приема-передачи объекта долевого строительства от <дата>
(л.д. 43), квартира, являющаяся предметом договора участия в долевом строительстве
от <дата>, передана Кудряшову П.Н. <дата>.

Из акта приема-передачи объекта долевого строительства от <дата> (л.д. 44) следует, что машиноместо, являющееся предметом договора участия в долевом строительстве от <дата> передано Кудряшову П.Н. <дата>.

<дата> Кудряшовым П.Н. в адрес АО "Монолевер-Трейд" направлены претензии с требованиями об уплате неустойки в связи с нарушением сроков передачи объектов долевого строительства за период с <дата> по <дата>
(л.д. 45, 46). Однако указанные требования застройщиком оставлены без удовлетворения.

Поскольку в предусмотренный договорами участия в долевом строительстве срок объекты долевого строительства не были передан истцу, суд приходит к выводу
об обоснованности исковых требований о взыскании неустойки.

Как следует из содержания части 2 статьи 6 Закона об участии в долевом строительстве, при расчете подлежащей уплате застройщиком участнику долевого строительства неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства должна учитываться ставка рефинансирования Центрального банка Российской Федерации (далее - Банк России), действующая на день исполнения обязательства. Применительно к положениям статей 309, 314 ГК РФ срок исполнения обязательства -
это срок, установленный в договоре.

Следовательно, при расчете неустойки, предусмотренной статей 6 Закона
об участии в долевом строительстве, должна применяться ставка рефинансирования Банка России, действующая на момент исполнения обязательства, - <дата> (срок исполнения обязательства, установленный в заключенных между сторонами договорах участия
в долевом строительстве).

На предусмотренный договорами момент передачи объекта <дата> ставка рефинансирования Банка России составляла 10%.

Принимая во внимание, что по ранее рассмотренным делам с АО "Монолевер-Трейд" в пользу Кудряшова П.Н. взыскана неустойка по <дата>, то в пользу истца подлежит неустойка за период с <дата> по <дата>, что составляет 304 дня.

Следовательно, размер неустойки за указанный период по договору участия
в долевом строительстве от <дата> составит 664 383 руб. 89 коп. (3 278 210 руб. х 1/300 х 10% х 2 х 304 дн. = 664 383 руб. 89 коп.), по договору участия в долевом строительстве от <дата> - 199 866 руб. 72 коп. (986 184 руб. 45 коп. х 1/300 х 10 % х 2 х 304 дн. = 199 866 руб. 72 коп.).

Исходя из положений части 3 статьи 196 ГПК РФ, в соответствии с которыми
суд принимает решение по заявленным истцом требованиям, суд полагает возможным ограничиться указанным истцом периодом взыскания неустойки с <дата>
по <дата> и ее размером, а именно: по договору участия в долевом строительстве
от <дата> - 529 759 руб. 14 коп., по договору участия в долевом строительстве
от <дата> - 159 368 руб. 91 коп.

Рассматривая заявление ответчика о применении положений статьи 333 ГК РФ суд приходит к следующему.

В абзаце втором пункта 34 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 28.06.2012 № 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей" (далее - постановление Пленума ВС РФ от 28.06.2012 № 17) разъяснено, что применение статьи 333 ГК РФ по делам о защите прав потребителей возможно в исключительных случаях и по заявлению ответчика с обязательным указанием мотивов, по которым суд полагает, что уменьшение размера неустойки является допустимым.

Аналогичные положения, предусматривающие инициативу ответчика в уменьшении неустойки на основании статьи 333 ГК РФ, предусмотрены пунктом 72 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 № 7
"О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств", в котором также указано
о том, что заявление ответчика о применении положений статьи 333 ГК РФ может быть сделано исключительно при рассмотрении дела судом первой инстанции или судом апелляционной инстанции в случае, если он перешел к рассмотрению дела по правилам производства в суде первой инстанции.

При наличии заявления застройщика об уменьшении подлежащей взысканию
с него неустойки с учетом всех фактических обстоятельств дела необходимо установить разумный баланс между размером убытков, причиненных гражданину в связи
с просрочкой передачи объекта долевого строительства (в частности, расходами на наем жилого помещения, упущенной выгодой в размере процентного дохода по банковскому вкладу), и начисленной суммой неустойки и штрафа.

При этом названный баланс должен исключать получение гражданином-участником долевого строительства необоснованной и несоразмерной выгоды вследствие взыскания неустойки и штрафа.

Предоставленная суду возможность снизить размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств, является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, направленных на реализацию требований статьи 17 Конституции Российской Федерации, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

Учитывая, что сумма неустойки за просрочку исполнения денежного обязательства не может быть снижена ниже предела, установленного пунктом 1 статьи 395 ГК РФ,
и, принимая во внимание все существенные обстоятельства по делу, в том числе период допущенной просрочки обязательства, компенсационную природу неустойки, факт исполнения ответчиком обязательств по передаче квартиры, отсутствие убытков, причиненных истцу в связи с просрочкой передачи объекта долевого строительства,
а также требования разумности и справедливости, суд считает необходимым с учетом применения положений пункта 1 статьи 333 ГК РФ снизить размер взыскиваемой неустойки по договору участия в долевом строительстве от <дата> до 200 000 руб.,
а по договору участия в долевом строительстве от <дата> до 60 000 руб., снижение размера неустойки в большем размере приведет к необоснованному освобождению должника от ответственности за просрочку исполнения обязательств по договору.

Согласно пунктам 2, 45 постановления Пленума ВС РФ от 28.06.2012 № 17 при решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя.

При определении размера компенсации морального вреда суд учитывает характер причиненных истцу нравственные страдания, а также исходит из принципа разумности и справедливости и с учетом конкретных обстоятельств дела, полагает необходимым взыскать с ЗАО "Монолевер-Трейд" в пользу истца моральный вред в размере 5000 руб.

В силу пункта 6 статьи 13 Закона о защите прав потребителей при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятидесяти процентов
от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Поскольку в период рассмотрения дела ответчиком не принято мер для урегулирования спора, и выплате неустойки, суд не находит оснований для освобождения ответчика от уплаты штрафа. Доказательств того, что истец необоснованно уклонился от досудебного урегулирования спора, ответчиком суду не представлено.

Размер штрафа составляет (200 000 руб. + 60 000 руб. + 5000 руб.) х 50% =
132 500 руб.

Учитывая компенсационную природу штрафа, которая не должна служить средством обогащения, но при этом направлена на восстановление прав, нарушенных вследствие ненадлежащего исполнения обязательства, а потому должна соответствовать последствиям нарушения обязательства, оценив объем нарушенного права истцов, период просрочки обязательства, стоимость квартиры, суд считает возможным в целях соблюдения баланса прав и обязанностей каждой из сторон, с учетом положений статьи 333 ГК РФ, снизить размер взыскиваемого с ответчика в пользу истца штрафа
до 60 000 руб.

С учетом положений, абзаца 6 пункта 1 постановления Правительства Российской Федерации от 26.03.2022 № 479 "Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве, и об особенностях включения в единый реестр проблемных объектов многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, в отношении которых застройщиком более чем на 6 месяцев нарушены сроки завершения строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и (или) обязанности по передаче объекта долевого строительства участнику долевого строительства по зарегистрированному договору участия в долевом строительстве" в отношении взысканной с ответчика в пользу истца неустойки и штрафа АО "Монолевер-Трейд" следует предоставить отсрочку исполнения ответчиком обязательств до 30 июня 2023 года.

Довод ответчика о необходимости применения к возникшим между сторонами правоотношениям положений постановления Правительства Российской Федерации
от <дата> <№> основан на неправильном толковании положений действующего законодательства.

Согласно части 1 статьи 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В соответствии с положениями статьи 94 ГПК РФ к издержкам, связанным
с рассмотрением дела, относятся расходы на оплату услуг представителей; другие признанные судом необходимыми расходы.

Согласно части 1 статьи 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Истцом в связи с оплатой услуг представителя понесены расходы в размере
25 000 руб.

Несение расходов в указанном размере подтверждаются договором оказания юридических услуг от <дата> <№>, заданием на оказание юридических услуг от <дата> (л.д. 54, 55).

Исходя из того, что данное дело не представляет особой сложности, учитывая объем проделанной представителем работы (правовая консультация, составление претензий и искового заявления), суд полагает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца расходы по оплате услуг представителя в размере 5000 руб., полагая его разумным.

В соответствии с частью 1 статьи 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

Исходя из характера удовлетворенных исковых требований и руководствуясь пунктом 1 статьи 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации, принимая во внимание, что удовлетворенное судом требование о компенсации морального вреда является самостоятельным и оплачивается государственной пошлиной как заявление неимущественного характера, с ответчика следует взыскать государственную пошлину в сумме 6100 руб. в местный бюджет.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░. ░. (░░░ <№>)
░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ "░░░░░░░░░-░░░░░" ░░░ 7722261413, ░░░░ 1027739449980)
░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░
░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ - ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ "░░░░░░░░░-░░░░░" ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░
░. ░. ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░
░ <░░░░> ░░ <░░░░> ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ <░░░░> <№> ░ ░░░░░░░ 200 000 ░░░., ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ <░░░░>
<№> ░ ░░░░░░░ 60 000 ░░░., ░░░░░ ░ ░░░░░░░ 60 000 ░░░., ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░ 5000 ░░░., ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ - 5000 ░░░.

░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ "░░░░░░░░░-░░░░░" ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░. ░.
░░ <░░░░> ░░░░░░░░░░░░.

░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░. ░. - ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ "░░░░░░░░░-░░░░░" ░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 6100 ░░░.

░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 17 ░░░░░░ 2022 ░░░░.