Решение по делу № 2-1067/2016 от 15.08.2016

Дело № 2-1067 (2016)

Судья: Валеева Г.Д.

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

14 октября 2016 года город Арск

Арский районный суд Республики Татарстан в составе председательствующей судьи Валеевой Г.Д., с участием прокурора Мулюкова Л.Р., при секретаре Фазыловой Р.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску прокурора Арского района Республики Татарстан в интересах неопределенного круга лиц к Валиуллину З. Г., Палате имущественных и земельных отношений Арского муниципального района РТ о признании договора купли- продажи земельного участка недействительным, применении последствий недействительности сделки и о сносе самовольной постройки

УСТАНОВИЛ:

Прокурор Арского района Республики Татарстан в интересах неопределенного круга лиц обратился в суд с иском к Валиуллину З.Г., Палате имущественных и земельных отношений Арского муниципального района РТ о признании договора купли- продажи земельного участка недействительным, применении последствий недействительности сделки и о сносе самовольной постройки.

В обоснование иска указал, что в ходе проведенной прокуратурой Арского района проверки установлено, что 07.10.2013 года палатой имущественных и земельных отношений Арского муниципального района проведены торги (открытый аукцион) по продаже земельного участка с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, разрешенное использование для сельскохозяйственного использования. Победителем аукциона признан Валиуллин З.Г., с которым 17.10.2013 заключен договор купли-продажи указанного земельного участка. Право собственности зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 19.11.2013. В состав указанного земельного участка входят водные объекты общего пользования: участок левого притока реки Нурминка (бассейн реки малая Меша), родник питьевого водоснабжения.Левый приток реки Нурминка (безымянный ручей) имеет гидрологическую связь с рекой Нурминкой, так как впадает в реку Нурминка. В свою очередь, река Нурминка состоит в водном государственном реестре. Указанный родник питьевого водоснабжения является муниципальной собственностью Старочурилинского сельского поселения. Таким образом, палатой имущественных и земельных отношений Арского муниципального района Валиуллину З.Г. передан в собственность земельный участок вместе с водными объектами общего пользования.

Основываясь на положениях ст 42 Конституции РФ, ч.1 и ч 2 ст. 102, ч 5 ст 27 Земельного кодекса РФ, ст 5 и п.1 ст 8, ст 6 Водного кодекса РФ, ст 167 и 168 Гражданского кодекса РФ считает договор купли-продажи земельного участка, заключенный между ПИЗО Арского района и Валиуллиным З.Г., сделкой, совершенной с нарушением требований закона.

Валиуллиным З.Г. на спорном земельном участке осуществлена самовольная постройка объекта капитального строительства. Согласно информации исполнительного комитета Арского муниципального района разрешение на строительство данного объекта не выдавалось.Указанные факты нарушают права неопределённого круга лиц на беспрепятственный доступ к водным объектам, а также интересы Российской Федерации, поскольку часть водных объектов незаконно перешли в собственность Валиуллина З.Г. Просит признать недействительным договор купли-продажи № от 17.10.2013, заключенный между Палатой имущественных и земельных отношений Арского муниципального района и Валиуллиным З.Г. Применить последствия недействительной сделки, а именно обязать Палату имущественных и земельных отношений Арского муниципального района вернуть Валиуллину З.Г. денежные средства в размере рублей <данные изъяты> руб., а Валиуллина З.Г. вернуть ПИЗО Арского района земельный участок с кадастровым номером №, расположенным по адресу: <адрес> в 30-ти дневной срок с момента вступления решения в законную силу. Признать недействительным право собственности Валиуллина З.Г. на земельный участок с кадастровым номером №, расположенным по адресу: <адрес> и обязать Управление Арского отдела Росреестра по РТ погасить запись о государственной регистрации его права на этот земельный участок в Едином реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Признать находящийся на земельном участке с кадастровым номером № объект капитального строительства самовольной постройкой и обязать Валиуллина З.Г. произвести его снос за свой счет в срок до 01.12.2016.

В судебном заседании прокурор Мулюков Л.Р. исковые требования поддержал в полном объеме и просил их удовлетворить по основаниям, указанным в иске.

Ответчик Валиуллин З.Г. иск не признал, просит отказать в удовлетворении иска, мотивируя тем, что в настоящее время он на месте спорного участка сформировал 2 участка, участок с водными объектами передал Старочурилинскому сельскому поселению Арского муниципального района РТ, и получил разрешение на строительство дома пчеловода с омшаником.

Представитель ответчика- Палаты имущественных и земельных отношений Арского муниципального района РТ иск не признала, пояснила, что договор купли- продажи спорного земельного участка был заключен по результатам торгов, проведенных в соответствии с требованиями закона, в настоящее время часть земельного участка с водными объектами переданы в муниципальную собственность.

Представители третьих лиц- Северного ТУ Министерства экологии и природных ресурсов РТ, отдела водных ресурсов по РТ Нижнее- Волжского бассейного водного управления Федерального агентства водных ресурсов, Арского отдела Управления Росреестра при надлежащем извещении в судебное заседание не явились, возражений по иску в суд не представили.

Выслушав участвующих в деле лиц и исследовав представленные материалы, суд приходит к следующему.

Согласно части1 статьи 102 Земельного кодекса (далее - ЗК РФ) к землям водного фонда относятся земли, покрытые поверхностными водами, сосредоточенными в водных объектах.

В соответствии с частью 2 статьи 102 Земельного кодекса РФ на землях, покрытых поверхностными водами, не осуществляется образование земельных участков.

Согласно части 5 статьи 27 Земельного кодекса РФ ограничиваются в обороте находящиеся в государственной или муниципальной собственности земельные участки в пределах, на которых расположены водные объекты, находящиеся в государственной или муниципальной собственности.

Согласно статьи 5 Водного кодекса РФ к поверхностным водным объектам относятся водотоки (реки, ручьи, каналы), природные выходы подземных вод (родники, гейзеры).

Согласно пункту 1 статьи 8 Водного кодекса РФ водные объекты находятся в собственности Российской Федерации (федеральной собственности).

    Согласно статье 6 Водного кодекса РФ поверхностные водные объекты, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, являются водными объектами общего пользования, т.е. общедоступными водными объектами, если иное не предусмотрено указанным Кодексом.

Каждый гражданин вправе иметь доступ к водным объектам общего пользования бесплатно использовать их для личных и бытовых нужд, если иное не предусмотрено указанным Кодексом, другим федеральными законами. Полоса земли вдоль береговой линии водного объекта общего пользования (береговая полоса) предназначается для общего пользования. Ширина береговой линии водных объектов общего пользования составляет двадцать метров, за исключением береговой полосы каналов, а также рек и ручьев, протяжённость которых от истока до устья не более чем десять километров. Ширина береговой полосы каналов, а также рек и ручьев, протяженность которых от истока до устья не более чем десять километров, составляет пять метров.

Согласно ст. 168 ГК РФ за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи или иным законом, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки. Сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

Согласно ст. 167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий.

При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке.

Согласно ст. 222 Гражданского кодекса РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Судом установлено, что 07 октября 2013 года палатой имущественных и земельных отношений Арского муниципального района проведены торги (открытый аукцион) по продаже земельного участка с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, с разрешенным использованием - для сельскохозяйственного использования. По итогам проведенного аукциона с Валиуллиным З.Г. 17 октября 2013 года заключен договор купли-продажи указанного земельного участка. Право собственности Валиуллина З.Г. зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 19 ноября 2013 года.

На указанном земельном участке имеются водные объекты, а именно участок левого притока реки Нурминка (бассейн реки малая Меша), родник питьевого водоснабжения.

Левый приток реки Нурминка (безымянный ручей) имеет гидрологическую связь с рекой Нурминкой, так как впадает в реку Нурминка, которая включена в водный государственный реестр.

Родник питьевого водоснабжения, находящийся на участке, является муниципальной собственностью Старочурилинского сельского поселения.

    Таким образом, палатой имущественных и земельных отношений Арского муниципального района Валиуллину З.Г. передан в собственность земельный участок вместе с водными объектами общего пользования (левый приток реки Нурминка (безымянный ручей) и родник).

В настоящее время ответчиком Валиуллиным З.Г. спорный земельный участок разделен на 2 земельных участка с кадастровыми номерами № площадью <данные изъяты> кв.м. и № площадью <данные изъяты> кв.м. На земельном участке с кадастровым номером № расположены водные объекты с их береговой полосой, а на земельном участке с кадастровым номером № водных объектов не имеется.

При таких обстоятельствах, договор купли- продажи спорного участка подлежит признанию недействительным частично, лишь в отношении части участка с водными объектами и их береговой полосой.

При этом суд также учитывает, что земельный участок с кадастровым номером №, являющийся предметом настоящего спора, в настоящий момент как объект гражданско- правовых отношений не существует.

До рассмотрения дела судом земельный участок с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м. передан Валиуллиным З.Г. Старочурилинскому сельскому поселению, что подтверждается уведомлением о государственной регистрации права собственности муниципального образования на земельный участок вследствие отказа от права собственности.

Таким образом, в настоящее время иск в части применения последствий недействительности сделки, удовлетворению не подлежит, поскольку часть спорного земельного участка с водными объектами уже передана сельскому поселению.

Требования о признании объекта капитального строительства самовольной постройкой и возложении обязанности на ответчика произвести его снос за свой счет, также удовлетворению не подлежат. 25 августа 2016 года исполнительным комитетом Арского муниципального района РТ выдано разрешение на строительство дома пчеловода с омшаником на спорном участке.

При таких обстоятельствах не имеется также оснований для применения мер обеспечения иска.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194 - 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск прокурора Арского района Республики Татарстан удовлетворить частично.

Признать недействительным договор купли- продажи № от 17 октября 2013 года, заключенный между Палатой имущественных и земельных отношений Арского муниципального района и Валиуллиным З. Г. в части купли- продажи земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м., на котором расположены водные объекты.

В удовлетворении остальной части иска отказать.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Татарстан в течение месяца через Арский районный суд Республики Татарстан.

Судья ______________________________ Валеева Г.Д.