Решение по делу № 2-39/2021 от 30.07.2020

16RS0049-01-2020-008916-03

                                            2.127

                                        Дело №2- 39/2021

Р Е Ш Е Н И Е

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

15 апреля 2021 года                             город Казань

Ново-Савиновский районный суд г.Казани в составе:

председательствующего судьи     Султановой И.М.,

при секретаре судебного заседания                 Игнатьевой Т.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Лёсина А.М. к Исполнительному комитету муниципального образования города Казани, МКУ «Управление градостроительных разрешений ИКМО города Казани» о признании договора мены состоявшимся и действительным, о признании права собственности на жилой дом и земельный участок,

У С Т А Н О В И Л:

Лёсин А.М. обратился с иском к Жесткову А.И., Исполнительному комитету муниципального образования города Казани о признании договора мены состоявшимся и действительным, о признании права собственности на жилой дом и земельный участок.

В обоснование исковых требований указал, что в конце 1999 года между Лёсиным А.М. и Жестковой А.И. была достигнута устная договоренность о произведении мены жилыми помещениями. Жесткова А.И. проживала в жилом доме по адресу: ... ..., при этом была намерена переехать в ... ..., поближе к родственникам.

--.--.---- г. Лёсин А.М. по просьбе Жестковой А.И. приобрел квартиру в городе Волжске. Данный факт подтверждается договором купли-продажи квартиры от --.--.---- г..

--.--.---- г. между Жестковой А.И. и Лёсиным А.М. заключен договор мены. Согласно условиям договора мены, Жесткова А.И. меняет жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: ... ..., на квартиру, расположенную по адресу: ... ...., в свою очередь, Лёсин А.М. производит обмен своей квартиры, расположенной по адресу: ... ..., на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: ... ....

Таким образом, между Лёсиным А.М. и Жестковой А.И. произведен обмен жилыми помещениями. Сделка между сторонами фактически была исполнена. В результате обмена: в собственность Лёсина А.М. перешел жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: ... ..., в собственность Жестковой А.И. - трехкомнатная квартира, находящаяся по адресу: ... ....

В тот же день, в связи со скорым наступлением новогодних праздников, Лёсин А.М. перевез Жесткову А.С. и ее семью - Жесткова С.А. (внук), Жесткову С.А. (внучка), Жесткову Г.П. (сноха), Жесткова А.И. (сын) в ... ....

При этом, сделка между сторонами не была зарегистрирована по следующим причинам: Жестков С.А., приходящийся внуком Жестковой А.И., попадает в места лишения свободы ввиду многочисленных краж и обмана людей; паспорта родных, в том числе и своей бабушки, он передавал в качестве залога иным лицам. При отсутствии паспорта одного из собственников произвести регистрацию договора мены не представлялось возможным. По причине отсутствия документов, удостоверяющих личность гражданина, снять с регистрационного учета остальных жильцов дома по ... ..., не удалось.

Выкупив паспорт Жестковой A.M., Лёсин А.М. обратился к нотариусу для оформления прав. В тот же день был составлен договор, однако, по каким-то причинам его регистрация не произведена. В этой связи Жесткова А.И. выдала нотариально удостоверенную доверенность на имя жены Лёсина - Лёсину Рузалию Нурулловну с правом произвести обмен занимаемой жилплощади по адресу: ... ... на жилплощадь, находящуюся по адресу: ... ....

--.--.---- г. Лёсин А.М. перенес инфаркт и длительный период времени не мог вести какие-либо дела. Уже летом истец обратился к нотариусу в Авиастроительном районе г. Казани за консультацией и оказанию помощи в оформлении права собственности на спорное имущество, с нотариусом были оговорены время и дата поездки в г. Волжск.

--.--.---- г. гр. Жестковой А.И. не стало, что подтверждается Свидетельством о смерти, выданным отделом ЗАГС ... ... от --.--.---- г.. В связи с этим, Лёсин A.M. выезжал в ... ... и организовал похороны умершей, нес все расходы по организации поминок. Данный факт может быть подтвержден свидетельскими показаниями соседей.

Несмотря на то, что Свидетельство о смерти было выдано в ... ..., сама Жесткова А.И. умерла в ... .... Данный факт, как и факт проживания Жестковой А.И. и ее семьи с конца декабря 1999 года по вышеуказанному адресу могут быть подтверждены свидетельскими показаниями соседки - Гибадуллиной Р.Н., проживающей по адресу: ... .... Более того, свидетельскими показаниями бухгалтера жилищно-строительного кооператива - Тухватуллиной Л.В., проживающей по адресу: ... ..., может быть подтвержден факт заселения семьи Жестковых в указанную квартиру и несения расходов Лёсиным А.М. на похороны Жестковой А.И. и Жестковой С.А. Следовательно, --.--.---- г. договор мены между сторонами был заключен в соответствии с требованиями закона, он реально состоялся, имущество фактически перешло в пользование сторон, при жизни Жесткова А.И. договор не оспаривала, более того, ее родные до своей смерти проживали в квартире в городе Волжске.

С момента приобретения спорного жилого дома Лёсин А.М. несет бремя содержания имуществом, оплачивает коммунальные платежи. Кроме того, жилой дом со стечением времени пришел в негодное состояние, в связи с чем, Лёсиным A.M. за счет собственных средств были выполнены строительно-монтажные работы и площадь жилого дома увеличилась до 67,3 кв.м.

С целью обследования жилого дома, Лёсин А.М. обратился в экспертное учреждение, по результатам обследования которыми выдано Техническое заключение по определению технического состояния здания, расположенного по адресу: ... ....

В соответствии с указанным заключением: строительные конструкции здания под литером А находятся в аварийном и недопустимом состоянии, причиной образования дефектов является физический износ строения. Экспертами сделан вывод о том, что здание в указанной части является аварийным и подлежащим сносу. При этом объект под литером А1 находится в работоспособном техническом состоянии, удовлетворяет требованиям обеспечения условий жизнедеятельности людей и правилам техники безопасности, а также не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

На момент возведения пристроя, истец исходил из того факта, что является собственником земельного участка на основании договора мены от --.--.---- г..

Земельный участок под домом расположен в территориальной зоне Ж2, к видам разрешенного использования которой относятся «индивидуальные жилые дома (объекты индивидуального жилищного строительства)», что соответствует части II «Правил землепользования и застройки» Градостроительного устава г Казани, утвержденной решением Казанского Совета народных депутатов от 22.04.2004 г. № 51-18 (в редакции решения Казанской городской Думы от 28.02.2018 № 13-24), следовательно, требования градостроительного регламента истцом были соблюдены.

Пристрой к жилому дому не является самостоятельным объектом недвижимого имущества. При возведении пристроя (литер Д) увеличилась общая площадь всего жилого дома, следовательно, изменился объект права собственности, который отличается от первоначального размерами, планировкой и площадью. Новым объектом собственности является жилой дом (Литер В-В2, Д), включающий самовольно возведенный пристрой Литер Д.

В связи с изложенным, истец просил признать договор мены от --.--.---- г., заключенный между Лёсиным А.М., с одной стороны, и Жестковой А.И., с другой стороны, о передаче в собственность Лёсину А.М. жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: ... ... обмен Жестковой А.И. квартиры, расположенной по адресу: ... ..., состоявшимся и действительным, признать право собственности Лёсина А.М. на жилой дом, общей площадью 67,3 кв.м, и земельный участок с кадастровым №--, расположенные по адресу: ... ....

Определением суда в качестве соответчика по делу привлечено МКУ «Управление градостроительных разрешений ИКМО города Казани».

Определением суда от --.--.---- г. прекращено производство в части исковых требований Лёсина А.М. к Жесткову А.И. о признании договора мены состоявшимся и действительным, о признании права собственности на жилой дом и земельный участок в связи с отказом истца от исковых требований.

В судебном заседании представитель истца требования Лёсина А.М. поддержала, просила их удовлетворить в полном объеме. Заявила ходатайство о приостановлении производства по делу в связи с подачей в Верховный Суд РФ кассационной жалобы по гражданскому делу по иску Исполнительного комитета муниципального образования города Казани к Лесину А.М., Жестковой Г.П. о признании жилого дома выморочным имуществом, признании право собственности на дом за муниципальном образованием г.Казани, признании не приобретшим права пользования жилым помещением, выселении без предоставления другого жилого помещения, признании утратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, по встречным исковым требованиям Лесина Александра Михайловича к Исполнительному комитету Муниципального образования г.Казани, Жестковой Г.П. о признании права пользования жилым помещением и вселении.

Протокольным определением суда от --.--.---- г. в удовлетворении заявленного ходатайства о приостановлении производства по делу отказано.

Представитель ответчика Исполнительного комитета муниципального образования города Казани исковые требования Лёсина А.М. не признал, просил отказать в удовлетворении иска в полном объеме.

Представитель ответчика Управления градостроительных разрешений ИКМО г.Казани в судебное заседание не явился, судом извещен надлежащим образом, причину неявки суду не сообщил.

Выслушав стороны и исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 153 Гражданского кодекса Российской Федерации сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

В силу частей 1, 2 статьи 158 Гражданского кодекса Российской Федерации сделки совершаются устно или в письменной форме (простой или нотариальной). Сделка, которая может быть совершена устно, считается совершенной и в том случае, когда из поведения лица явствует его воля совершить сделку.

Согласно статье 164 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, если законом предусмотрена государственная регистрация сделок, правовые последствия сделки наступают после ее регистрации.

Согласно части 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу статьи 223 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Недвижимое имущество признается принадлежащим добросовестному приобретателю (пункт 1 статьи 302) на праве собственности с момента такой регистрации, за исключением предусмотренных статьей 302 настоящего Кодекса случаев, когда собственник вправе истребовать такое имущество от добросовестного приобретателя.

Согласно статье 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу статьи 37 Земельного кодекса Российской Федерации объектом купли-продажи могут быть только земельные участки, прошедшие государственный кадастровый учет. Продавец при заключении договора купли-продажи обязан предоставить покупателю имеющуюся у него информацию об обременениях земельного участка и ограничениях его использования.

Являются недействительными следующие условия договора купли-продажи земельного участка: устанавливающие право продавца выкупить земельный участок обратно по собственному желанию; ограничивающие дальнейшее распоряжение земельным участком, в том числе ограничивающие ипотеку, передачу земельного участка в аренду, совершение иных сделок с землей; ограничивающие ответственность продавца в случае предъявления прав на земельные участки третьими лицами. Указанные требования применяются также к договору мены.

Покупатель в случае предоставления ему продавцом заведомо ложной информации об обременениях земельного участка и ограничениях его использования в соответствии с разрешенным использованием; о разрешении на застройку данного земельного участка; об использовании соседних земельных участков, оказывающем существенное воздействие на использование и стоимость продаваемого земельного участка; о качественных свойствах земли, которые могут повлиять на планируемое покупателем использование и стоимость продаваемого земельного участка; иной информации, которая может оказать влияние на решение покупателя о покупке данного земельного участка и требования о предоставлении которой установлены федеральными законами, вправе требовать уменьшения покупной цены или расторжения договора купли-продажи земельного участка и возмещения причиненных ему убытков.

Требования, установленные пунктом 3 настоящей статьи, применяются также в случаях обмена земельного участка, передачи его в аренду.

В соответствии со статьей 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались.

Каждое лицо, участвующее в деле, должно раскрыть доказательства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений, перед другими лицами, участвующими в деле, в пределах срока, установленного судом, если иное не установлено настоящим Кодексом.

Согласно статье 61 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.

В судебном заседании установлено, что согласно договору №-- от --.--.---- г. о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на праве личной собственности, в соответствии с решением Исполкома Ленинского районного Совета депутатов трудящихся Жестковой А.И. предоставлен на праве бессрочного пользования земельный участок, значащийся под №-- по ... ..., для возведения жилого одноэтажного кирпичного дома, из трех комнат, размером 31,95 кв.м., с надворными постройками в полном соответствии с утвержденным проектом от --.--.---- г..

Из договора мена жилыми помещениями, заключенного --.--.---- г. между Лёсиным А.М. и Жестковой А.И. следует, что Лёсин А.М. передает в собственность Жестковой А.И. квартиру, находящуюся по адресу: ... ..., а Жесткова А.И. в свою очередь передает в собственность Лёсина А.М. принадлежащий ей жилой дом, расположенный по адресу: ... ....

Из передаточного акта от --.--.---- г. следует, что Лёсин А.М. передал Жестковой А.И., а Жесткова А.И. в свою очередь приняла по договору мены от --.--.---- г. квартиру в городе ... ..., состоящую из трех комнат, общеполезной площадью 49,00 кв.м., в том числе жилой 41,7 кв.м. Жесткова А.И. передала Лёсину А.М., а Лёсин А.М. в свою очередь принял по договору мены от --.--.---- г. дом, находящийся в городе Казани, по ... ..., общеполезной площадью 51,3 кв.м., в том числе жилой площадью 40,4 кв.м.

Вышеуказанные документы- Договор мены и передаточный акт от --.--.---- г. не удостоверены нотариусом, не прошли государственную регистрацию в органах БТИ либо в органах регистрации прав недвижимого имущества.

Согласно Свидетельству о смерти №-- от --.--.---- г. выданному Отделом ЗАГС Ново-Савиновского района города Казани Республики Татарстан, Жесткова А.И. умерла --.--.---- г., о чем составлена запись акта о смерти №--.

Решением Ново- Савиновского районного суда города Казани от --.--.---- г., вступившим в законную силу на основании Апелляционного определения Судебной коллегии по гражданским делам Верховного суда Республики Татарстан от --.--.---- г., жилой дом, расположенный по адресу: ... ..., с кадастровым номером №--, общей площадью 51,3 кв.м, признан выморочным имуществом, право собственности на жилой дом признано за муниципальным образованием ... .... Жилой дом, расположенный по адресу: ... ... истребован из чужого незаконного владения Лёсина А.М.. Лёсин А.М. признан не приобретшим права пользования жилым помещением, расположенным по адресу: ... ..., и выселен из жилого помещения, расположенного по адресу: ... ... без предоставления другого жилого помещения. Жесткова Г.П. признана утратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: ... ....

Встречные исковые требования Лёсина А.М. к Исполнительному комитету Муниципального образования г.Казани, Жестковой Г.П. о признании прав пользования жилым помещением и вселении оставлены без удовлетворения.

Из пояснений истца, данных в судебном заседании следует, что Лёсин А.М., обменявшись жилым помещением с Жестковыми, стал проживать и нести бремя содержания жилого дома, расположенного по адресу: ... .... Жестковы же переехали в ... .... Квартиру в собственность Жестковых Лёсин А.М. не оформил, поскольку выплатил все долги семьи Жестковых, оплачивал коммунальные услуги в период с 1999 года по 2004 года. Не успели все надлежащим образом оформить, поскольку Жесткова А.И. болела. В последующем квартиру в городе Волжск Лёсин А.М. продал Быстраковой.

Из пояснений свидетеля Тухватуллиной Л.В., данных в судебном заседании следует, что квартира, расположенная в ... ... принадлежала Лёсину А.М., коммунальные платежи он оплачивал сам, Жестковы проживали в данной квартире до 2000 года, после этого она их не видела. В 2004 году Лёсин А.М. оплатил задолженность по коммунальным платежам и продал квартиру.

Из пояснений свидетеля Пакшина А.Д., данных в судебном заседании следует, что в 2000 году Лёсин А.М. переехал в дом семьи Жестковых, со слов истца он узнал, что Лёсин А.М. и Жестковы обменялись жилыми помещениями, Жестковых он больше не видел.

При разрешении данного спора, суд учитывает тот факт, что вступившим в законную силу решением суда право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: ... ..., с кадастровым номером №--, общей площадью 51,3 кв.м признано за муниципальным образованием города Казани, решение суда вступило в законную силу.

Доводы истца о том, что договор мены должен быть признан состоявшимся, поскольку фактически обмен жилыми помещениями был произведен, суд считает несостоятельными, квартира в собственность Жестковой А.И. оформлена не была, в последующем истец распорядился данной квартирой по своему усмотрению, продав ее третьим лицам. Доказательств того, что истец выплатил долги семьи Жестковых, продав указанную квартиру, суду не представлено.

При изложенных выше обстоятельствах, суд соглашается с доводами представителя ответчика о том, что решением суда, вступившим в законную силу, Лёсин А.М. признан не приобретшим права пользования жилым помещением, расположенным по адресу: ... ..., указанное имущество признано выморочным имуществом, право собственности на жилой дом признано за муниципальным образованием ... .... Квартира, переданная по договору мены семье Жестковых, была впоследствии отчуждена истцом, что свидетельствует о том, что квартира в городе Волжск не выбывала из владения истца, то есть фактически и юридически не была предметом договора мены, а потому юридических прав у истца возникнуть на спорное имущество не могло, поскольку выгодоприобретателем по сделке мены не может быть один и тот же человек.

Доводы представителя истца о том, что за Лёсиным А.М. следует признать право собственности на реконструированную, пристроенную часть дома, поскольку основной дом, принадлежащий Жестковой А.И. пришел в негодность, в связи с чем, он пристроил дом до общей площади 67,3 кв.м., суд находит также несостоятельными, поскольку земельный участок, расположенный по данному адресу истцу не принадлежит, ему в пользование, в аренду либо в собственность не предоставлялся, а потому, по смыслу статьи 222 Гражданского кодекса РФ, реконструированная пристроенная часть дома является самовольной постройкой, и на него не может быть признано право собственности истца.

При таких обстоятельствах, в удовлетворении исковых требований Лёсина А.М. к Исполнительному комитету муниципального образования города Казани, МКУ «Управление градостроительных разрешений ИКМО города Казани» о признании договора мены состоявшимся и действительным, о признании права собственности на жилой дом и земельный участок следует отказать.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 56, 194 – 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

    В удовлетворении исковых требований Лёсина А.М. к Исполнительному комитету муниципального образования города Казани, МКУ «Управление градостроительных разрешений ИКМО города Казани» о признании договора мены состоявшимся и действительным, о признании права собственности на жилой дом и земельный участок отказать.

    Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Татарстан через Ново-Савиновский районный суд г.Казани в течение месяца после изготовления решения в окончательной форме.

    Судья (подпись)    Султанова И.М.