Решение по делу № 33-9958/2023 от 14.03.2023

Судья: Воронова Т.М.                Дело <данные изъяты>

<данные изъяты>

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

<данные изъяты> <данные изъяты> года

Судебная коллегия по гражданским делам Московского областного суда в составе:

председательствующего Маркина Э.А.

судей Федуновой Ю.С., Рубцовой Н.А.,

при помощнике Салазановой Ю.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Я.Т.Н. к К.И.В. об определении порядка пользования жилым помещением, нечинении препятствий в пользовании жилым помещением,

по встречному иску К.И.В. к Я.Т.Н. об определении порядка пользования жилым помещением, нечинении препятствий в пользовании жилым помещением, обязании выдать комплект ключей,

по апелляционной жалобе Я.Т.Н. на решение Клинского городского суда <данные изъяты> от <данные изъяты>,

заслушав доклад судьи Федуновой Ю.С.,

УСТАНОВИЛА:

Истец Я.Т.Н. обратилась в суд с иском к К.И.В. об определении порядка пользования жилым помещением, нечинении препятствий в пользовании жилым помещением.

В обоснование иска указывала на то, что является собственником ? доли в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: <данные изъяты>, <данные изъяты>, <данные изъяты> на основании свидетельства о праве на наследство по закону от <данные изъяты> после смерти супруга С.В.В., умершего <данные изъяты>. Другим сособственником квартиры является его дочь К.И.В.

Жилое помещение состоит из <данные изъяты>-х жилых комнат, общая площадь жилья <данные изъяты> кв.м., жилая площадь - <данные изъяты> кв.м. Площадь каждой комнаты составляет: лит. <данные изъяты> кв.м., лит. <данные изъяты> кв.м., кухни лит. <данные изъяты> кв.м., в указанном жилом помещении <данные изъяты> санузел лит. <данные изъяты> кв.м., коридор лит. <данные изъяты> кв.м., ванная лит. <данные изъяты> кв.м., шкаф лит. <данные изъяты> кв.м., лоджия лит. <данные изъяты> кв.м. Жилые комнаты являются изолированными.

На протяжении длительного времени проживания в данной квартире между сторонами сложился определенный порядок пользования жилым помещением. В данной квартире истец проживает с <данные изъяты> года, в <данные изъяты> году вступила в брак с С.В.В., и проживала с ним совместно до его смерти, занимала комнату лит. <данные изъяты> площадью <данные изъяты> кв.м., в ней находились и находятся ее личные вещи.

Отношения между сторонами носят конфликтный характер. В настоящее время ответчик планирует распорядиться своей долей в данной квартире по своему усмотрению.

Учитывая указанные обстоятельства, истец просила суд определить порядок пользования квартирой, расположенной по адресу: <данные изъяты>, <данные изъяты>, <данные изъяты>: выделить в ее пользование комнату лит. <данные изъяты> площадью <данные изъяты> кв.м.; выделить ответчику в пользование комнату лит. <данные изъяты> площадью <данные изъяты> кв.м. Места общего пользования: кухню, санузел, лоджия и прихожую закрепить в общее владение и пользование. Обязать ответчика не чинить ей препятствий в пользовании жилым помещением.

К.И.В. обратилась в суд со встречным иском к Я.Т.Н. об определении порядка пользования жилым помещением, нечинении препятствий в пользовании жилым помещением, обязании выдать комплект ключей.

В обоснование иска указывала, что является собственником ? доли в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: <данные изъяты>, <данные изъяты>, <данные изъяты> на основании свидетельства о праве на наследство по закону после смерти отца С.В.В., умершего <данные изъяты>.

Другим сособственником квартиры является Я.Т.Н.

Между сторонами сложились конфликтные отношения. К.И.В. неоднократно пыталась попасть в квартиру, но Я.Т.Н. чинит препятствия, ключи от входной двери находятся у Я.Т.Н., при обращении к ней с просьбой передать экземпляр ключей отвечает отказом. В спорное жилое помещение невозможно попасть, поскольку ответчик в квартире не проживает, создает невозможные условия для владения, пользования <данные изъяты> долей спорной квартиры, с целью приобрести <данные изъяты> долю квартиры, принадлежащую К.И.В., по заниженной рыночной цене.

Сама Я.Т.Н. как сособственник спорной квартиры не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, нуждаемости в использовании квартиры.

Порядок фактического пользования жилым помещением не сложился. Соглашение о пользовании спорным жилым помещением между сторонами не достигнуто.

Решением Клинского городского суда <данные изъяты> от <данные изъяты> по гражданскому делу <данные изъяты> определены доли в оплате за коммунальные услуги и жилое помещение, расположенное по адресу: <данные изъяты>, <данные изъяты>, <данные изъяты>, для К.И.В. в размере <данные изъяты> доли, для Я.Т.Н. в размере <данные изъяты> доли.

При этом стороны владеют спорной квартирой на праве долевой собственности, соответственно имеют равные права, оснований для обеспечения потребностей в жилье исключительно Я.Т.Н. за счёт ущемления законных прав К.И.В. не имеется.

К.И.В. не возражает против выделения ей в пользование комнаты площадью <данные изъяты> кв.м. Однако, поскольку в спорной квартире не имеется комнаты, равной доли К.И.В., и Я.Т.Н. выделяется комната площадью <данные изъяты> кв.м., в которой имеется выход на лоджию площадью <данные изъяты> кв.м., считала возможным выделить в ее пользование также шкаф площадью <данные изъяты> кв.м.

В связи с отсутствием свободного доступа в спорную квартиру, полагала необходимым обязать Я.Т.Н. передать ей ключи от квартиры.

Учитывая указанные обстоятельства, истец просила суд определить порядок пользования двухкомнатной квартирой, расположенной по адресу: <данные изъяты>, <данные изъяты>, <данные изъяты>, выделив в пользование Я.Т.Н. комнату площадью <данные изъяты> кв.м., а ей комнату площадью <данные изъяты> кв.м., шкаф площадью <данные изъяты> кв.м. Закрепить в общее владение и пользование места общего пользования: кухню, санузел, лоджию и прихожую. Обязать Я.Т.Н. не чинить ей препятствий в пользовании жилым помещением и выдать экземпляр ключей от квартиры.

Решением Клинского городского суда <данные изъяты> от <данные изъяты> исковые требования удовлетворены частично.

Судом постановлено:

       Определить порядок пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <данные изъяты>, <данные изъяты>, <данные изъяты>, выделить Я.Т.Н. комнату лит. <данные изъяты> площадью <данные изъяты> кв.м., места общего пользования: кухню, санузел, лоджию и прихожую закрепить в общее владение и пользование.

       Обязать К.И.В. не чинить Я.Т.Н. препятствий в пользовании жилым помещением.

      В остальной части в иске отказать.

      Встречный иск К.И.В. к Я.Т.Н. об определении порядка пользования жилым помещением, нечинении препятствий в пользовании жилым помещением, обязании выдать комплект ключей удовлетворить.

       Определить порядок пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <данные изъяты>, <данные изъяты>, <данные изъяты>, выделить Я.Т.Н. комнату лит. <данные изъяты> площадью <данные изъяты> кв. м., выделить К.И.В. комнату лит. <данные изъяты> площадью <данные изъяты> кв.м., шкаф лит. <данные изъяты> площадью <данные изъяты> кв.м., места общего пользования: кухню, санузел, лоджию и прихожую закрепить в общее владение и пользование.

        Обязать Я.Т.Н. не чинить К.И.В. препятствий в пользовании жилым помещением, выдать экземпляр ключей от квартиры.

    Истец не согласился с вынесенным решением суда в части выделения К.И.В. шкафа и передаче комплекта ключей, обратилась с апелляционной жалобой, просит решение суда изменить, отнести шкаф лит. <данные изъяты> площадью <данные изъяты> кв.м. к местам общего пользования, также просит отказать К.И.В. в требовании передать комплект ключей от квартиры.

Стороны в суд апелляционной инстанции не явились, извещались надлежащим образом.

В соответствии с положениями ч.3 ст.167 ГПК РФ, судебное разбирательство в суде апелляционной инстанции проведено в отсутствие не явившихся лиц, извещавшихся о времени и месте судебного заседания и не представивших сведения о причинах своей неявки.

Изучив материалы дела, доводы апелляционной жалобы и апелляционного представления, судебная коллегия приходит к следующему.

В силу требований ч. 1 ст. 327.1 ГПК РФ суд апелляционной инстанции рассматривает дело в пределах и возражениях относительной жалобы, представления.

Судом первой инстанции было установлено и следует из материалов дела, что Я.Т.Н. является собственником ? доли в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: <данные изъяты>, <данные изъяты> <данные изъяты> на основании свидетельства о праве на наследство по закону от <данные изъяты> после смерти супруга С.В.В., умершего <данные изъяты>. Другим сособственником квартиры является его дочь К.И.В.

Жилое помещение состоит из <данные изъяты>-х жилых комнат, общая площадь жилья <данные изъяты> кв. м, жилая площадь - <данные изъяты> кв. м. Площадь каждой комнаты составляет: лит. <данные изъяты>м., кухни лит. <данные изъяты> кв.м., в указанном жилом помещении <данные изъяты> санузел лит. <данные изъяты> кв.м., коридор лит. <данные изъяты> кв.м., ванная лит. <данные изъяты> кв.м., шкаф лит. <данные изъяты> кв.м., лоджия лит. <данные изъяты> кв.м. Жилые комнаты являются изолированными.

Я.Т.Н. указывала на то, что в квартире проживает с <данные изъяты> года, в <данные изъяты> году вступила в брак с С.В.В. и проживала с ним совместно до его смерти.

На протяжении длительного времени истец занимала комнату лит. <данные изъяты>, площадью    <данные изъяты>    кв. м., в ней находились и находятся ее личные вещи.

Обращаясь в суд с иском, Я.Т.Н. указывала на то, что отношения между сторонами носят конфликтный характер. В настоящее время ответчик планирует распорядиться своей долей в данной квартире по своему усмотрению.

К.И.В. в своем иске также указывала на то, что между сторонами сложились конфликтные отношения. К.И.В. неоднократно пыталась попасть в квартиру, но Я.Т.Н. чинит препятствия, ключи от входной двери находятся у Я.Т.Н., при обращении к ней передать экземпляр ключей от спорной квартиры, Я.Т.Н. отвечает отказом. В спорное жилое помещение невозможно попасть, поскольку ответчик в квартире не проживает, создает невозможные условия для владения, пользования <данные изъяты> долей спорной квартиры, с целью приобрести <данные изъяты> долю квартиры, принадлежащую К.И.В., по заниженной рыночной цене.

Сама, Я.Т.Н., как сособственник спорной квартиры не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, нуждаемости в использовании квартиры.

Порядок фактического пользования жилым помещением не сложился. Соглашение о пользовании спорным жилым помещением между сторонами не достигнуто.

Вместе с тем решением Клинского городского суда <данные изъяты> от <данные изъяты> по гражданскому делу <данные изъяты> определены доли в оплате за коммунальные услуги и жилое помещение, расположенное по адресу: <данные изъяты>, <данные изъяты> <данные изъяты>, для К.И.В. в размере <данные изъяты> доли, для Я.Т.Н. в размере <данные изъяты> доли.

Стороны владеют спорной квартирой на праве долевой собственности, соответственно имеют равные права, оснований для обеспечения потребностей в жилье исключительно Я.Т.Н. за счёт ущемления законных прав К.И.В. не имеется.

К.И.В. не возражала против выделения ей в пользование комнаты площадью <данные изъяты> кв.м., однако поскольку в спорной квартире не имеется комнаты, равной доли К.И.В., и Я.Т.Н. выделяется комната площадью <данные изъяты> кв.м., в которой имеется выход на лоджию площадью <данные изъяты> кв.м., истец полагала возможным выделить в ее пользование также шкаф площадью <данные изъяты> кв.м.

В связи с отсутствием свободного доступа в спорную квартиру, полагала необходимым обязать Я.Т.Н. передать ей ключи от квартиры.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющими принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

На основании пункта 1 статьи 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации (пункт 2).

Разрешая исковые требования об определении порядка пользования квартирой, суд, руководствуясь положениями п. 1 ст. 247 ГК РФ, а также разъяснениями, данными в п. 37 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от <данные изъяты> N 6/8 "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", в соответствии с которыми невозможность раздела имущества, находящегося в долевой собственности, в натуре либо выдела из него доли, в том числе и в случае, указанном в части второй пункта 4 статьи 252 Кодекса, не исключает права участника общей долевой собственности заявить требование об определении порядка пользования этим имуществом, если этот порядок не установлен соглашением сторон, учитывая фактически сложившийся порядок пользования имуществом, который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности, нуждаемость каждого из сособственников в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования.

Согласно ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со ст. 288 ГК РФ, собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В соответствии со ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Учитывая изложенное, суд пришел к правомерному выводу о том, что, истец и ответчик, будучи долевыми собственниками квартиры, имеют право пользоваться принадлежащим им жилым помещением, проживать в нем, соответственно.

При этом судебная коллегия обращает внимание, что прихожая, в которой установлен шкаф, находиться в общем пользовании собственников.

Кроме того, истцом указано, что она проживает в данной квартире длительное время, где хранятся ее личные вещи. Также ее вещи хранятся в шкафу, который размещен в прихожей общего пользования.

Доводы апелляционной жалобы истца в части отказа ответчику в передаче ключей от квартиры, судебной коллегией признаются несостоятельными, поскольку ответчик является собственником доли в квартире, имеет намерения проживать в ней, после устранения препятствий со стороны истца.

На основании чего решение суда первой инстанции подлежит изменению в части выделения шкафа лит. <данные изъяты> площадью <данные изъяты> кв.м. К.И.В., поскольку в данном случае он является имуществом общего пользования.

В связи с чем, доводы апелляционной жалобы нашли свое частичное подтверждение.

При таких обстоятельствах, решение Клинского городского суда <данные изъяты> от <данные изъяты> подлежит изменению в части выделения в пользование шкафа лит. <данные изъяты> площадью <данные изъяты> кв.м. К.И.В.

Руководствуясь статьями 328 - 330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

определила:

решение Клинского городского суда <данные изъяты> от <данные изъяты> – изменить в части выделения в пользование шкафа лит. <данные изъяты> площадью <данные изъяты> кв.м. К.И.В.

В измененной части принять новой решение:

Признать местом общего пользования шкафа лит. <данные изъяты> площадью <данные изъяты> кв.м.

Апелляционную жалобу Я.Т.Н. – удовлетворить частично.

Председательствующий

Судьи