Решение по делу № 2-386/2015 от 27.01.2015

Дело № 2-386/15 <данные изъяты>

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г.Волоколамск 28 июля 2015 года

Волоколамский городской суд Московской области в составе :

председательствующего Кочновой И.С., при секретаре Мазуровой Л.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Лапкину Г.Е. к Селикову О.И. о реальном разделе жилого дома и земельного участка,

У с т а н о в и л :

Истица Лапкину Г.Е. обратились с исковым заявлением к ответчице Селикову О.И. о разделе жилого дома и земельного участка указав, что домовладение и земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> площадью <данные изъяты> кв м, расположенные по адресу: <адрес> находятся в общей долевой собственности : Лапкину Г.Е. – <данные изъяты> доли, Селикову О.И. – <данные изъяты> доли. Порядок пользования жилым домом и земельным участком не сложился. Истица просит суд произвести раздел домовладения, а также в соответствии с вариантом раздела домовладения произвести раздел земельного участка в соответствии с ее долей.

Определением от ДД.ММ.ГГГГ по данному делу в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований, привлечены собственники смежных с земельным участком при <адрес> – Журавлев С.А. ( <адрес>), Селикову О.И. В.М. ( <адрес>), Администрация Волоколамского муниципального района Московской области.

Истица Лапкину Г.Е. в судебном заседании исковые требования поддержала. Просила произвести раздел дома и земельного участка по представленному экспертом варианту № раздела дома и земельного участка, выделив в собственность помещения, заштрихованные синим цветом, раздел участка по приложению № №.

Ответчица Селикову О.И., ее представитель Смирнов М.Н. в судебном заседании возражали против иска, считают дом и земельный участок не подлежащим разделу, поскольку при каждом предложенном варианте его раздела требуется переоборудование. В случае раздела просили взыскать с истицы денежную компенсацию за превышение реальной доли над идеальной.

Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований, Селикову О.И. В.М., Журавлев С.А., представители Администрации Волоколамского муниципального района, ООО <данные изъяты> в судебное заседание не явились, надлежащим образом о дате, месте и времени слушания дела извещены, возражений не представили, просили дело рассмотреть в их отсутствие.

Рассмотрев заявленные исковые требования, заслушав истицу, ответчицу, ее представителя, исследовав письменные материалы гражданского дела, в том числе представленное заключение эксперта, суд считает, что требования о разделе дома и земельного участка подлежат удовлетворению.

В судебном заседании установлено, что домовладение и земельный участок площадью <данные изъяты> кв м, расположенные по адресу: <адрес> находятся в общей долевой собственности Лапкину Г.Е. и Селиковой О.Е. : <данные изъяты> у Лапкину Г.Е., <данные изъяты> у Селикову О.И. Согласно техническому паспорту по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты>), домовладение, <данные изъяты> года постройки, инвентарный номер <данные изъяты> имеет общую площадь жилого помещения <данные изъяты> кв м, в том числе жилую площадь <данные изъяты> кв м, состоит из : <данные изъяты>. Земельный участок имеет площадь <данные изъяты> кв м, имеет кадастровый номер <данные изъяты>, границы участка не определены в установленном законом порядке.

Согласно ст. 252 ГК РФ, имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по согласию между ними. При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них, участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

В силу ст. 35 ЗК РФ судьба жилого строения, находящегося на земельном участке, неразрывно связана с судьбой земельного участка.

Для выяснения технической возможности раздела спорных жилого дома и земельного участка, вариантов их раздела, перечня и стоимости работ по разделу и иных вопросов, требующих специальных познаний, в рамках рассматриваемого дела проведена комплексная строительно-техническая и землеустроительная экспертиза.

Экспертом представлено <данные изъяты> варианта раздела жилого дома. Вариант № разработан с учетом мнения истицы Лапкину Г.Е., два варианта разработаны экспертами. Все предложенные варианты разработаны с необходимостью проведения работ по перепланировке и переоборудованию жилого дома, поскольку спорное домовладение имеет один вход, фактический порядок пользования домом между сторонами не сложился, при каждом из предложенных вариантов его раздела требуются работы по переоборудованию и переустройству.

Экспертами определены границы земельного участка площадью <данные изъяты> кв м с кадастровым номером <данные изъяты>. Фактическая площадь земельного участка составила <данные изъяты> кв м, что не соответствует площади земельного участка по правоустанавливающим документам. Экспертами также определены границы и земельного участка площадью <данные изъяты> кв м.

Экспертом представлено четыре возможных вариантов раздела земельного участка : вариант раздела с учетом мнения истицы Лапкину Г.Е., вариант № и вариант № ( площади образуемых участков рассчитаны из фактической площади <данные изъяты> кв м), вариант № <данные изъяты> и вариант № <данные изъяты> ( площади образуемых участков рассчитаны в соответствии с правоустанавливающими документами площадью <данные изъяты> кв м).

Согласно заключению эксперта сделан вывод о технической возможности оборудования двух отдельных входов в домовладение.

Суд считает возможным произвести раздел домовладения по варианту № (приложение № заключения экспертов), поскольку именно он наиболее полно отвечает интересам сторон, соответствует размеру долей в праве общей долевой собственности. В результате раздела образовались два отдельных объекта недвижимого имущества (части жилого дома со служебными строениями). При данном варианте раздела домовладения выделяемые сторонам части домовладения наиболее приближены к идеальным долям с выплатой наименьшей компенсации за ее превышение.

Согласно данному варианту суд полагает выделить в собственность Лапкину Г.Е. на ее <данные изъяты> долей часть жилого дома общей площадью жилых помещений <данные изъяты> кв м, жилой площадью <данные изъяты> кв м : <данные изъяты>

В собственность Селикову О.И. на ее <данные изъяты> долей предлагается выделить часть жилого дома общей площадью жилых помещений <данные изъяты> кв м, жилой площадью <данные изъяты> кв м : <данные изъяты>

По данному варианту выдел доли жилого дома по общей площади производится с отступлением от долей сторон в праве собственности на домовладение : Лапкину Г.Е. выделяется <данные изъяты> кв м общей площади жилого дома, что составляет <данные изъяты> долей; Селикову О.И. выделяется <данные изъяты> кв м общей площади жилого дома, что составляет <данные изъяты> долей. Несоответствие стоимости выделяемых сторонам частей домовладения, стоимостям их долей в праве собственности на домовладение составляет, без учета стоимости переустройства и перепланировки жилого дома : у Лапкину Г.Е. превышение стоимости выделяемой части на <данные изъяты> рублей, стоимость выделяемой части Селикову О.И. меньше на <данные изъяты> рублей.

Для приведения выделяемых сторонам помещений в соответствии с действующими нормативно-техническими требованиями необходимо провести работы по перепланировке и переоборудованию жилого дома.

Состав требуемых работ по данному варианту : устройство межквартирной перегородки между помещениями № и 4, № и № №, закладка дверного проема между помещениями № и № и заделка оконного проема в помещении № <данные изъяты>, демонтаж межкомнатной перегородки с дверным проемом между помещениями № и № №, № и № №, устройство дверных проемов между помещениями № и № №, устройство оконного проема в помещении № №, оборудование во вновь образованных помещениях № и № кухни. Стоимость переустройства жилого дома по варианту составляет <данные изъяты> рублей.

Как разъяснено в абз. 3 п. 10 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 10.06.1980 г. N 4 "О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом", затраты на проведение указанных работ должны распределяться судом между сторонами с учетом принадлежащих им долей, поскольку согласно ст. 249 ГК РФ каждый участник общей долевой собственности обязан нести расходы по содержанию имущества соразмерно со своей долей.

Суд считает необходимым возложить на стороны обязанности по проведению переустройства дома в выделенных им частях по всем требуемым работам, поскольку они носят общий для обеих сторон характер. Поскольку указанные работы в целях реального раздела дома носят необходимый и обязательный характер как для истицы, так и для ответчицы, с учетом принадлежащих им долей в праве собственности суд считает необходимым возложить названные расходы на Лапкину Г.Е. в размере <данные изъяты> рублей, на Селикову О.И. в размере <данные изъяты> рублей в части распределения суммы <данные изъяты> рублей.

Сети систем имеют единый ввод в дом. Вопрос о возможности их раздела в заключении эксперта разрешен.

Раздел земельного участка суд считает возможным произвести по варианту № № с учетом правоустанавливающих документов на земельный участок ( Приложение <данные изъяты> поскольку именно он наиболее полно отвечает интересам сторон, соответствует размеру долей в праве общей долевой собственности согласно правоустанавливающим документам. В результате раздела земельного участка сторонам передаются участки, соответствующие размерам долей сторон в праве, с конфигурацией, позволяющей им беспрепятственно пользоваться жилым домом и постройками, возводить иные объекты.

Согласно данному варианту раздела земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> площадью <данные изъяты> кв м в соответствии с установленными границами согласно правоустанавливающим документам с учетом варианта раздела домовладения, площади образуемых земельных участков <данные изъяты> площадью <данные изъяты> кв м и <данные изъяты> площадью <данные изъяты> кв м соответствуют долям в праве.

Земельный участок <данные изъяты> площадью <данные изъяты> кв м, предлагаемый к выделу Селикову О.И. имеет границы следующего каталога координат :

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Земельный участок <данные изъяты> площадью <данные изъяты> кв м, предлагаемый к выделу Лапкину Г.Е. имеет границы следующего каталога координат :

№ точек X Y

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Экспертное заключение суд принимает в качестве относимого и допустимого доказательства, является законным, полным, достоверным, научно-обоснованным и отвечающим требованиям ст. 86 ГПК РФ.

Следует взыскать с Лапкину Г.Е. в пользу Селикову О.И. денежную компенсацию за превышение реальной доли над идеальной в размере <данные изъяты> рублей.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Лапкину Г.Е. к Селикову О.И. о реальном разделе жилого дома и земельного участка удовлетворить.

Произвести раздел <адрес> общей площадью <данные изъяты> кв м, в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв м по варианту № (приложение № заключения экспертов).

Выделить в собственность Селикову О.И. часть жилого дома общей площадью жилых помещений <данные изъяты> кв м, жилой площадью <данные изъяты> кв м

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Выделяемая часть на плане варианта раздела домовладения заштрихована синим цветом.

Выделить в собственность Лапкину Г.Е. часть жилого дома общей площадью жилых помещений <данные изъяты> кв м, жилой площадью <данные изъяты> кв м

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Выделяемая часть на плане варианта раздела домовладения заштрихована красным цветом.

Расходы по переоборудованию дома ( общие работы ) согласно экспертному заключению от по варианту № ( таблица № и Приложение № №, а именно устройство межквартирной перегородки между помещениями № и №, № и № № закладка дверного проема между помещениями № и № и заделка оконного проема в помещении № № демонтаж межкомнатной перегородки с дверным проемом между помещениями № и № №, № и № №, устройство дверных проемов между помещениями № и № №, устройство оконного проема в помещении № № оборудование во вновь образованных помещениях № и № кухни возложить на Лапкину Г.Е. в размере <данные изъяты> рублей, на Селикову О.И. в размере <данные изъяты> рублей в части распределения суммы <данные изъяты> руб.

Взыскать с Лапкину Г.Е. в пользу Селикову О.И. денежную компенсацию за превышение идеальных долей в размере <данные изъяты>

Произвести раздел земельного участка общей площадью <данные изъяты> кв м, расположенного по адресу : <адрес>,

Выделить в собственность Лапкину Г.Е. земельный участок <данные изъяты> площадью <данные изъяты> кв м в границах следующего каталога координат :

№ точек X Y

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Выделить в собственность Селиковой О.Е. земельный участок <данные изъяты> площадью <данные изъяты> кв м в границах следующего каталога координат :

№ точек X Y

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Право общей долевой собственности Лапкину Г.Е. и Селикову О.И. на жилой дом и земельный участок прекратить.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд в течение месяца путем подачи жалобы через Волоколамский городской суд Московской области со дня составления решения суда в окончательной форме.

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>