Решение по делу № 2-990/2021 от 30.12.2020

Дело №2-990/2021

УИД: 59RS0003-01-2020-007061-44

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

04 август 2021 года Кировский районный суд г.Перми в составе:

председательствующего судьи Каменщиковой А.А.,

при секретаре Чижовкиной О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Суворовой Г.Н., Королевой И.Ю., Лыковой С.Д., Нагапетян С.Г. к Зелениной А.И., Копейкиной П.К. о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома,

У С Т А Н О В И Л:

Суворова Г.Н., Королева И.Ю., Лыкова С.Д., Нагапетян С.Г. обратились в суд с иском (с учетом уточнения требований) о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений жилого дома <адрес>, выраженного в протоколе общего собрания № от 19 июня 2020 года.

В обоснование иска указано, что Суворова Г.Н., Королева И.Ю., Лыкова С.Д., Нагапетян С.Г. являются собственниками квартир №№, соответственно, дома <адрес>. В сентября 2020 года истцам стало известно о том, что ООО «Новодом» было подано заявление в ИГЖН о включении в реестр лицензий МКД в связи с заключением договора управления на основании решений о расторжении договора управления с ООО «ЗУК» и выборе в качестве управляющей организации ООО «Новодом», якобы принятых общим собранием собственников помещений. С решением общего собрания собственников, истцы не согласны в полном объеме, считают, что оно принято с существенными нарушениями норм жилищного законодательства, касающихся порядка проведения собраний собственников многоквартирного дома, существенно нарушает права истцов, как собственников помещений. Инициаторы собрания в нарушение требований ч.4, ч.5 ст.45 Жилищного кодекса Российской Федерации не сообщили собственникам помещений дома <адрес> в установленной законом форме информацию о проведении собрания, планируемой повестке дня данного собрания, об инициаторах собрания, о дате, месте и времени его проведения, порядке ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании. Также у истцов отсутствует информация непосредственно об инициаторах общего собрания. Общее собрание собственников помещений дома <адрес> по существу вообще не проводилось.

Истцы Суворова Г.Н., Королева И.Ю., Лыкова С.Д., Нагапетян С.Г. в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Ответчик Копейкина П.К. в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена, ходатайствовала о рассмотрении дела в ее отсутствие, указав, что исковые требования признает.

Ответчик Зеленина А.И. в судебное заседание не явилась, извещена.

Третье лицо ООО УК «Новодом» в судебное заседание своих представителей не направило, о времени и месте рассмотрения дела извещено.

Третье лицо ООО «Заречная управляющая компания» в судебное заседание своего представителя не направило, о времени и месте рассмотрения дела извещено.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии с ч.1 ст.44 Жилищного кодекса Российской Федерации общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.

Согласно ст. 44.1 Жилищного кодекса Российской Федерации общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может проводиться посредством:

1) очного голосования (совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование);

2) заочного голосования (опросным путем или с использованием системы в соответствии со статьей 47.1 настоящего Кодекса);

3) очно-заочного голосования.

В силу ст.45 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме обязаны ежегодно проводить годовое общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме. Если иное не установлено общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, годовое общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в течение второго квартала года, следующего за отчетным годом, в порядке, установленном настоящей статьей.

Проводимые помимо годового общего собрания общие собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются внеочередными. Внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников.

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.

Собственник, иное лицо, указанное в настоящем Кодексе, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязаны сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

В сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны:

1) сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание;

2) форма проведения данного собрания (очное, заочное или очно-заочное голосование);

3) дата, место, время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения;

4) повестка дня данного собрания;

5) порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться.

Статьей 46 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1.1, 4.2 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, и предусмотренных пунктами 1, 1.1-1, 1.2, 2, 3, 3.1, 4.3 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в соответствии с требованиями, установленными федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства. Решения и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются официальными документами как документы, удостоверяющие факты, влекущие за собой юридические последствия в виде возложения на собственников помещений в многоквартирном доме обязанностей в отношении общего имущества в данном доме, изменения объема прав и обязанностей или освобождения этих собственников от обязанностей, и подлежат размещению в системе лицом, инициировавшим общее собрание. Подлинники решений и протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме подлежат обязательному представлению лицом, по инициативе которого было созвано общее собрание, в управляющую организацию, правление товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива, а при непосредственном способе управления многоквартирным домом в орган государственного жилищного надзора не позднее чем через десять дней после проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. Копии решений и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросу, указанному в пункте 4.4 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса, также подлежат направлению лицом, по инициативе которого было созвано общее собрание, в срок, указанный в настоящей части, в ресурсоснабжающую организацию, региональному оператору по обращению с твердыми коммунальными отходами, с которыми собственниками помещений в многоквартирном доме, действующими от своего имени, будут в соответствии с принятым решением заключены договоры, содержащие положения о предоставлении коммунальных услуг.

Решения, принятые общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, а также итоги голосования доводятся до сведения собственников помещений в данном доме собственником, указанным в статье 45 настоящего Кодекса иным лицом, по инициативе которых было созвано такое собрание, путем размещения соответствующего сообщения об этом в помещении данного дома, определенном решением общего собрания собственников помещений в данном доме и доступном для всех собственников помещений в данном доме, не позднее чем через десять дней со дня принятия этих решений.

Собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

Согласно ст.47 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае, если при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме путем совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, такое общее собрание не имело указанного в части 3 статьи 45 настоящего Кодекса кворума, в дальнейшем решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме с такой же повесткой могут быть приняты путем проведения заочного голосования (опросным путем) (передачи в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование).

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть проведено посредством очно-заочного голосования, предусматривающего возможность очного обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, а также возможность передачи решений собственников в установленный срок в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Истцы Суворова Г.Н., Королева И.Ю., Лыкова С.Д., Нагапетян С.Г. являясь собственниками жилых помещений №№, соответственно, в многоквартирном доме <адрес>, указывают на то, что о проведении общего собрания собственников многоквартирного дома, о повестке собрания им не было известно, с решениями данного собрания они не согласны, в связи с чем обратились в суд с рассматриваемым иском.

Инспекцией государственного жилищного надзора Пермского края суду представлен протокол № от 19 июня 2020 года внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>, проведенного в форме очно-заочного голосования, список собственников, принявших участие в общем собрании собственников, проводимом в заочной части с 18 мая по 15 июня 2020 года, уведомление о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: <адрес> от 07 мая 2020 года, акт о размещении информации от 07 мая 2020 года, решения собственников квартир, протокол счетной комиссии № внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от 19 июня 2020 года.

Как следует из протокола № от 19 июня 2020 года, заочная часть собрания проведена в сроки с 18 мая 2020 года с 21.00 час. до 15 июня 2020 года до 20.00 час.; собрание проведено по инициативе Зелениной А.И., собственника квартиры <адрес>; в общем собрании собственников помещений, проводимом в заочной части, приняли участие собственники, в количестве 55 человек, владеющие 689,3 голосами жилых и нежилых помещений в доме, что составляет 66,18% голосов.

В повестку дня общего собрания включены следующие вопросы:

1.     Выбор председателя, секретаря собрания;

2.     Расторжение договора управления МКД;

3.     Выбор управляющей организации;

4.     Утверждение условий договора управления МКД;

5.     Выбор уполномоченных лиц;

6.     Утверждение тарифа на содержание и ремонт общего имущества;

7.                Заключение прямых договоров на холодное водоснабжение, горячее водоснабжение и водоотведение, электроэнергии, отопления, вывоз мусора и внесение платы за указанные услуги непосредственно в ООО «НОВОГОР-Прикамье», Пермэнергосбыт, Теплоснабжающей организации;

8.                Расчет платы за энергоресурсы для общедомовых нужд по общедомовых приборам учета;

9.                Утверждение порядка уведомления собственников;

10.           Утверждение места хранения протоколов общих собраний и бюллетеней.

Собственниками помещений многоквартирного дома <адрес> приняты следующие решения, оформленные протоколом № от 19 июня 2020 года:

1.                Избрать председателем общего собрания собственников Зеленину А.И., секретарем общего собрания собственников – Копейкину П.К. с правом подсчета голосов и подписания протокола общего собрания;

2.                Расторгнуть в одностороннем порядке договор управления МКД по адресу: <адрес>, заключенный с ООО «Заречная управляющая компания» и отказаться от услуг по управлению многоквартирным домом, предоставляемых данной управляющей компанией;

3.                Выбрать в качестве управляющей организации ООО УК «Новодом». Заключить договор управления МКД с управляющей компанией ООО УК «Новодом» в течение 10 дней с момента принятия собственниками решения о заключении договора;

4.                Утвердить условия договора управления многоквартирным домом, заключаемого с ООО УК «Новодом». Срок действия договора управления – 1 год. В случае если ни одна из сторон за 1 месяц не заявит о необходимости его расторжения, договор считается продленным на тот же срок на тех же условиях;

5.                Уполномочить председателя и секретаря общего собрания собственников подписать от имени собственников помещений МКД письменное уведомление о расторжении договора управления МКД и направить его в управляющие организации, Администрацию ....... района г.Перми, ИГЖН Пермского края;

6.                Утвердить тариф на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме в размере муниципального тарифа, утвержденного Администрацией г.Перми;

7.                Заключить договоры холодного водоснабжения и водоотведения с ресурсоснабжающей организацией ООО «Новогор Прикамье». Заключить прямые договоры на вывоз мусора с ПКГУП «Теплоэнерго» с момента принятия собственниками решения;

8.                Включить в плату за содержание жилого помещения расходы на приобретение объема коммунальных ресурсов: электроснабжения, холодного, горячего водоснабжения и водоотведения, потребляемых при использовании и содержания общего имущества в МКД, с учетом превышения нормативов потребления соответствующих видов коммунальных ресурсов в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме. Определить размер расходов потребителей в составе платы за содержание жилого помещения в МКД на оплату коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в МКД, исходя из объема потребления коммунальных ресурсов, определяемого по показаниям коллективного (общедомового) прибора учета, по тарифам, установленным РСТ Пермского края, пропорционально размеру общей площади жилого и нежилого помещения;

9.                Утвердить следующий порядок: уведомления и решения размещаются в местах, доступных для всех собственников помещений, утверждение места размещения сообщений в доме о проведении общих собрания собственников помещений – на информационных стендах и в подъездах дома;

10.           Все протоколы общих собраний оформляются не менее чем в 3-х экземплярах. 1-й экземпляр и копии бюллетеней передаются для хранения председателю общего собрания собственников МКД, 2-й экземпляр и оригиналы бюллетеней (решений) собственников хранится в офисе ООО УК «Новодом» по адресу: <адрес>, офис №, 3-й экземпляр и копии бюллетеней передаются на хранение в ИГЖН Пермского края.

Протокол № внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес> от 19 июня 2020 года подписан председателем общего собрания – Зелениной А.И., секретарем общего собрания – Копейкиной П.К., инициатором собрания – Зелениной А.И.

Материалами дела установлено, что Копейкина П.К. является собственником комнаты в общежитии общей площадью ....... кв.м., расположенной по адресу: <адрес>.

Ответчик Копейкина П.К. в судебном заседании пояснила, что секретарем внеочередного общего собрания собственников помещений МКД она не являлась, участия в собрании собственников помещений МКД не принимала, подсчет голосов не осуществляла, протокол собрания № от 19 июня 2020 года (том ....... л.д........), протокол счетной комиссии № от 19 июня 2020 года (том ....... л.д........) в качестве секретаря не заполняла и не подписывала, как и не подписывала решение собственника квартиры (том ....... л.д........), подписи в указанных документах ей не принадлежат. Также пояснила, что на момент составления протоколов (19 июня 2020 года) она являлась несовершеннолетним лицом.

Кроме того, суд, сопоставляя подписи лиц проставленных в «решении собственника квартиры» в рамках общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме <адрес>, в частности истцов Нагапетян С.Г. (том ....... л.д........), Королевой И.Ю. (том ....... л.д........), Суворовой Г.Н. (том ....... л.д........), Лыковой С.Д. (том ....... л.д........), с подписями этих лиц, имеющихся в материалах рассматриваемого дела – доверенностях (том ....... л.д........), находит явные различия.

При этом истцы, обращаясь в суд с иском отрицают свое участие в общем собрании собственников помещений многоквартирного дома <адрес>, как и отрицают их осведомленность о проведении такого собрания.

Согласно п. 1 ст. 181.3 Гражданского кодекса Российской Федерации решение собрания недействительно по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение); недействительное решение собрания оспоримо, если из закона не следует, что решение ничтожно.

Статьей 181.4. Гражданского кодекса Российской Федерации установлены основания признания решений собрания недействительным, в том числе указано на существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания; отсутствие у лица, выступавшего от имени участника собрания, полномочий; нарушение равенства прав участников собрания при его проведении; существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в п.108 Постановление Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 года №25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», к нарушениям порядка принятия решения, в том числе могут быть отнесены нарушения, касающиеся созыва, подготовки, проведения собрания, осуществления процедуры голосования.

Согласно п. 3 ст. 181.2. Гражданского кодекса Российской Федерации о принятии решения собрания составляется протокол в письменной форме; протокол подписывается председательствующим на собрании и секретарем собрания.

В протоколе о результатах заочного голосования должны быть указаны, в том числе, сведения о лицах, принявших участие в собрании, сведения о лицах, проводивших подсчет голосов (п.5 ст. 181.2. Гражданского кодекса РФ).

Оценив представленные письменные доказательства по организации и проведению оспариваемого собрания, суд приходит к выводу о наличии существенных нарушений порядка оформления протокола общего собрания, подписанного лицом, не являвшимся секретарем общего собрания и не принимавшего в нем участие (Копейкиной П.К.), в связи с чем полагает, что исковые требования Суворовой Г.Н., Королевой И.Ю., Нагапетян С.Г., Лыковой С.Д. являются обоснованными и подлежат удовлетворению; суд приходит к выводу о признании решения внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>, оформленного протоколом № от 19 июня 2020 года, недействительным.

Руководствуясь ст.ст. 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Суворовой Г.Н., Королевой И.Ю., Лыковой С.Д., Нагапетян С.Г. удовлетворить.

Признать решение внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>, оформленное протоколом № от 19 июня 2020 года, недействительным.

Решение в течение месяца со дня принятия в окончательной форме может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Кировский районный суд города Перми.

Судья А.А. Каменщикова