Решение по делу № 33-4811/2020 от 23.09.2020

г. Сыктывкар                   Дело № 2-1835/2020 (№ 33-4811/2020)

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ

ВЕРХОВНОГО СУДА РЕСПУБЛИКИ КОМИ

в составе председательствующего Ус Е.А.,

судей Захваткина И.В., Круковской А.В.,

при секретаре Буткиной А.В.,

рассмотрев в судебном заседании 01.10.2020 дело по апелляционной жалобе Ястребцевой Т.А. на решение Сыктывкарского городского суда Республики Коми от 03.07.2020, которым возложена на Ястребцеву Т.А, обязанность обеспечить доступ в жилое помещение по адресу: ... для обследования системы водоотведения и проведения работ по устранению неисправности общего имущества многоквартирного дома в течение десяти дней с момента вступления настоящего решения суда в законную силу.

Взысканы с Ястребцевой Т.А, в пользу ООО «Служба заказчика Плюс» расходы по оплате государственной пошлины в размере 6 000 руб.

Заслушав доклад судьи Захваткина И.В., объяснение ответчика Ястребцевой Т.А., третьих лиц Ястребцева В.С., Новгородцевой Е.С., представителя истца ООО «Служба заказчика Плюс» Левкиной Е.Л., судебная коллегия

У С Т А Н О В И Л А:

ООО «Служба заказчика Плюс» обратилось в суд с иском к Ястребцевой Т.А. о возложении обязанности обеспечить доступ в жилое помещение по адресу: ... для обследования системы водоотведения и проведения работ по устранению неисправности общего имущества многоквартирного дома.

К участию в деле в качестве третьих лиц привлечены администрация МО ГО «Сыктывкар», Ястребцев В.С., Новгородцева Е.С., Нестерова М.М., Служба Республики Коми строительного, жилищного и технического надзора, государственная жилищная инспекция по городу Сыктывкару и Корткеросскому району.

Суд принял указанное выше решение.

В апелляционной жалобе ответчик просит решение суда отменить, указывая о его незаконности и необоснованности.

Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия не находит оснований для отмены решения суда.

Судом установлено, что жилое помещение по адресу: г... принадлежит на праве долевой собственности Ястребцевой Т.А., Новгородцевой (ранее Ястребцевой Е.С.) и Ястребцеву В.С.

Согласно протоколу общего собрания собственников помещений многоквартирного дома от 10.12.2018 выбран способ управления указанным выше многоквартирным домом – непосредственное управление. В качестве обслуживающей организации выбрано ООО «Служба заказчика Плюс», с которым 28.12.2018 заключен договор на оказание услуг и выполнение работ по содержанию общего имущества многоквартирного дома (п. 2.1 договора).

В соответствии с п. 4.1.1 указанного договора обслуживающая организация обязана представлять услуги и выполнять работы по содержанию общего имущества в многоквартирном доме в зависимости от фактического состояния имущества и в пределах денежных средств, поступающих от собственника.

Пункт 4.2.1 договора устанавливает, что обслуживающая организация имеет право самостоятельно определить порядок, сроки, очерёдность и способ проведения работ, необходимых для выполнения обязательств по договору.

Собственник помещения в многоквартирном доме обязан своевременно обеспечить доступ представителей обслуживающей организации для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирных инженерных коммуникаций и иного оборудования, находящегося в помещения собственников и входящего в состав общего имущества многоквартирного дома, а также для выполнения необходимых ремонтных работ (п. 4.3.6 договора).

Из технического паспорта многоквартирного дома следует, что под квартирой № ..., принадлежащей ответчику, расположена квартира № ..., принадлежащая Нестеровой М.М.

Истцом ООО «Служба заказчика Плюс» 30.05.2019 осмотрена квартира № ... и составлен акт о необходимости проведения работ по замене канализационного стояка с выходом по перекрытию в квартиру № ....

23.07.2019 истцом в адрес Ястребцевой Т.А. направлено требование о предоставлении доступа в жилое помещение в срок до 01.08.2019 для проведения работ по замене общедомовых стояков.

20.09.2019 истцом в адрес Ястребцевой Т.А. направлено требование о допуске в жилое помещение для технического осмотра и устранения аварийной ситуации на общедомовом инженерном и внутриквартирном сантехническом оборудовании, полученное ответчиком 08.10.2019.

07.02.2020 ООО «Служба заказчика Плюс» повторно осмотрена квартира № ... и установлено: наличие свища непосредственно под перекрытием, ржавые следы на всей поверхности стояка, вздутие и отслоение окрасочного слоя, трещины в месте крепления крестовины, ржавчина на стыках возле ревизии, трещина на канализационном тройнике в полу, из которой в момент пользования водой сочится влага.

Суд первой инстанции в ходе судебного разбирательства произвел осмотр системы общедомовой канализации в квартирах № 21 и № 25 с участием специалиста государственной жилищной инспекции по г. Сыктывкару и Корткеросскому району ФИО1 и установил, что канализационный стояк в квартире № ... состоит из двух частей: чугунной, поднимающейся от пола на высоту около метра, и из полимерного материала, берущей начало от чугунной части, высотой до потолка.

В акте обследования квартир № ... и № ... от 17.06.2020, составленном специалистом ФИО1, указаны повреждения стояка - чугунной канализационной трубы в квартире № ... в виде следов ржавчины, подтеков. Также содержится вывод о необходимости замены стояка, проходящего через квартиры № ... и № ....

ФИО1 объяснил, что следы ржавчины и подтеки могут свидетельствовать о ненадлежащем состоянии стояка, наличии в нем трещин.

Сведений о замене канализационных стояков в многоквартирном доме № ... по ул. ... суду не представлено.

Продолжительность эксплуатации чугунных канализационных трубопроводов до замены составляет 40 лет (приложение № 3 ВСН 58-88(р). Ведомственные строительные нормы. Положение об организации и проведении реконструкции, ремонта и технического обслуживания зданий, объектов коммунального и социально-культурного назначения (утв. Приказом Госкомархитектуры от 23.11.1988 № 312).

Установив год постройки дома (1960), срок службы чугунного трубопровода (40 лет), замена которого не осуществлялась, суд с учетом установленных обстоятельств, подтверждающих необходимость замены канализационного стояка в силу его ненадлежащего технического состояния (наличие трещин, ржавчины) пришел к выводу о том, что требования истца являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

При этом суд указал, что доказательств того, что ответчик выполнил возложенные на него обязанности по обеспечению доступа исполнителя к стояку канализации, отнесенного к общему имуществу многоквартирного дома, не имеется.

Судебная коллегия соглашается с выводами суда.Согласно ч. 4 ст. 17 Жилищного кодекса РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с Правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 21.01.2006 № 25, которые предписывают немедленно принимать возможные меры к устранению обнаруженных неисправностей жилого помещения или санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, и в случае необходимости сообщать о них наймодателю или в соответствующую управляющую организацию.

Обязанность поддерживать жилое помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, Правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме ч. 4 ст. 30 ЖК РФ возложена на собственника жилого помещения.

В соответствии с ч. 1 ст. 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

Состав минимального перечня необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме услуг и работ, порядок их оказания и выполнения устанавливаются Правительством Российской Федерации (ч. 1.2 ст. 161 ЖК РФ).

Согласно подп. «а», «б» и «г» п. 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491, общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем: соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц.

Содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя осмотр общего имущества, осуществляемый собственниками помещений и указанными в п. 13 приведенных правил ответственными лицами, обеспечивающий своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства Российской Федерации, а также угрозы безопасности жизни и здоровью граждан (п. 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме).

В соответствии с подп. «б» п. 32 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 № 354 исполнитель имеет право требовать допуска в заранее согласованное с потребителем время, но не чаще 1 раза в 3 месяца в занимаемое потребителем жилое или нежилое помещение представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб) для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования, для выполнения необходимых ремонтных работ и проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

Потребитель обязан допускать представителей исполнителя в занимаемое жилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования в заранее согласованное с исполнителем в порядке, указанном в п. 85 данных правил, время, но не чаще 1 раза в 3 месяца для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время (подп. «е» п. 34 Правил № 354).

По смыслу приведенных норм требования по осуществлению технического обслуживания и текущего ремонта носят обязательный характер, относятся как к зданию и сооружению в целом, так и к входящим в состав таких объектов системам инженерно-технического обеспечения и их элементам, внутриквартирному оборудованию и являются неотъемлемой частью процесса эксплуатации этих систем, оборудования, обеспечивающей его безопасность.

Руководствуясь приведенными выше нормами, суд обоснованно возложил обязанность на ответчика предоставить доступ обслуживающей организации ООО «Служба заказчика Плюс» в помещение по адресу: ... для обследования системы водоотведения и проведения работ по устранению неисправности общего имущества многоквартирного дома.

Доводы апелляционной жалобы Ястребцевой Т.А. об отсутствии необходимости в замене канализационного стояка, отсутствии допустимых доказательств, подтверждающих его ненадлежащее состояние, подлежат отклонению, как основанные на субъективной оценке установленных судом обстоятельств, с которой судебная коллегия не соглашается.

Как правильно установлено судом, обстоятельства истечения срока службы канализационного стояка и наличие на нем повреждений, влекут право исполнителя (ООО «Служба заказчика Плюс») на проведение работ по устранению недостатков в общем имуществе многоквартирного дома.

Ссылки Ястребцевой Т.А. о том, что капитальный ремонт дома запланирован на 2021-2022 годы, не влекут отмену решения суда, поскольку в силу приведенных норм исполнитель (обслуживающая организация ООО «Служба заказчика Плюс») обязана поддерживать общее имущество в надлежащем состоянии, включая проведение необходимых работ по ремонту и (или) замене инженерных систем водоотведения.

Разрешая заявленные требования, суд постановил правильное по существу решение, оснований для отмены или изменения которого по доводам апелляционной жалобы не имеется.

Руководствуясь статьей 328 Гражданского процессуального кодекса РФ, судебная коллегия

О П Р Е Д Е Л И Л А:

решение Сыктывкарского городского суда Республики Коми от 03.07.2020 оставить без изменения, апелляционную Ястребцевой Т.А. - без удовлетворения.

Председательствующий

Судьи