Решение по делу № 2-2809/2012 от 03.04.2012

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

18 мая 2012 года Никулинский районный суд г. Москвы в составе председательствующего судьи Кузнецовой Е.А. при секретаре Головановой Е.В. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2809\12 по иску Бакриевой Заирой Саид-Ахмедовны к ЗАО «Селтис-Стройинвест» о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчику о признании права собственности на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, мотивируя свои требования тем, что истцом исполнены все обязательства перед ответчиком по договору, в связи с чем, истец приобрел права на спорное жилое помещение.

Представитель истца в судебное заседание явился, на иске настаивал, просил исковые требования удовлетворить в полном объеме.

Представитель ответчика ЗАО «Селтис-Стройинвест» в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного разбирательства извещен надлежащим образом, представил письменный отзыв на иск, согласно которому ответчик с исковыми требованиями согласен.

Представители третьих лиц Управление Росреестра по Москве, Управление делами Президента РФ, Правительство Москвы, Михайлов В.Д. в судебное заседание не явились, о дате и времени судебного разбирательства извещались судом.

Суд, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ счел возможным рассмотреть настоящее гражданское дело в отсутствии не явившихся лиц.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему:

-Как установлено в судебном заседании на основании Распоряжений Правительства Москвы № 217-РП от 13 февраля 2003 г., № 98-РП от 31.01.2005 г., № 677-РП от 17.04.2009 г., Инвестиционного контракта № ДЖП.03.ЗАО.00458 от 09.07.2003г., заключенный между Правительством Москвы и Медицинским центром Управления делами Президента РФ, Инвестиционного договора № 3 от 26.07.2000г., заключенный между Медицинским центром Управления делами Президента Российской Федерации (заказчик) и ЗАО «Селтис-Стройинвест» (инвестор-2) с Дополнительным соглашением № 1 от 30.11.2004 г., заключенным между Управлением делами Президента Российской Федерации и Ответчиком осуществлялась реализация инвестиционного проекта по строительству жилого дома по строительному адресу: г. Москва, ул. Староволынская, владение 12, корпус 1.

Между сторонами Инвестиционного договора № 3 – Управлением делами Президента РФ и Ответчиком подписан протокол распределения общей площади квартир в объекте. Квартира, на которую заявлено исковое требование о признании права собственности, согласно п. 3.2. данного протокола распределена за Ответчиком. Согласно п. ДД.ММ.ГГГГ. данного договора инвестор (ЗАО «Селтис-Стройинвест») имеет право привлечь третьих лиц в долевое участие без согласия заказчика.

    01 марта 2005г. Ответчик заключил с Михайловым В.Д. Договор соинвестирования № 01-03-05/В-1, которым предоставляет соинвестору право внесения инвестиций в строительство жилого дома по строительному адресу: <адрес> в размере и порядке, определяемом Договором, с правом получения в качестве результата инвестиционной деятельности по окончании строительства в собственность части общей жилой площади объекта, а именно, квартиры, расположенной в 3-й секции, на 9-м этаже, условный № 1 на этаже, общей проектной площадью 238,6 кв.м.

    16 июля 2010 года, между Михайловым В. Д. и Истцом, заключен Договор замены стороны (уступки прав и обязательств) по Договору соинвестирования № 01-03-05/В-1 от 01 марта 2005г., данный договор согласован с Ответчиком. Актом от 16 июля 2010 года к Договору замены стороны (уступки прав и обязательств) по Договору соинвестирования № 01-03-05/В-1 от 01 марта 2005г. подтверждена оплата Истцом цены договора.

    21 июля 2010 года между Истцом и Ответчиком было заключено Дополнительное соглашение к Договору соинвестирования № 01-03-05/В-1 от 01 марта 2005г., по условиям которого стороны увеличили размер инвестиционного взноса, и пришли к соглашению не производить взаиморасчетов по результатам обмеров квартиры органами БТИ. Условиями п. 3 Дополнительного соглашения Истец обязан был доплатить ответчику часть суммы инвестиционного взноса. Данное обязательство Истцом исполнено.

    Разрешением на ввод в эксплуатацию № RU77176000-002798, жилой дом по строительному адресу: <адрес> введен в эксплуатации 06.08.2010г., в котором указано, что дому присвоен почтовый адрес: <адрес>

По акту приемки-передачи от 13 сентября 2011 года, Ответчик передал вышеуказанную квартиру Истцу.

13 октября 2011 года между Истцом и ответчиком подписан Акт к Договору о выполнении финансовых обязательств. В настоящее время Истец владеет и пользуется квартирой и оплачивает коммунальные и эксплуатационные услуги, что подтверждено Ответчиком.

Согласно данным «Западное-2» ТБТИ спорное жилое помещение представляет собой отдельную пятикомнатную <адрес> общей площадью 216, 0 кв.м., жилой площадью 107, 4 кв.м.. расположенную на 9 этаже в жилом доме по адресу: <адрес>

Сведений о регистрации прав и обременений на спорное жилое помещение не имеется, что подтверждается сообщением Управления Росреестра по Москве.

Согласно ч.1 ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретаются этим лицом.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства, в том числе, согласно ст. 314 ГК РФ, в установленные договором сроки.

Истец при заключении вышеуказанного договора имел намерение приобрести товар (квартиру) для личных, семейных, домашних нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности. Истец, фактически является потребителем результата инвестиционной деятельности в виде конкретной квартиры. Таким образом, на правоотношения между истцом и ответчиком распространяется действие Закона от 07 февраля 1992 года № 2300-1 «О защите прав потребителей» (п.3 ст.13, ст.17, ст.27), что обеспечивает истцу дополнительную правовую защиту.

Добросовестно выполнив свои обязательства, истец имеет право требовать результат инвестиционной деятельности.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений, если иное не предусмотрено Федеральным законом.

Суд, анализируя в совокупности все собранные доказательства, приходит к выводу, что исковые требования обоснованы и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, ст. 218, 309, 314 ГК РФ суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░-░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ <░░░░░> ░░░░░ ░░░░░░░░ 216, 0 ░░.░., ░░░░░ ░░░░░░░░ 107, 4 ░░.░., ░░░░░░░░░░░░░ ░░ 9 ░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>

░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░..

░░░░░: