Решение по делу № 33-19741/2019 от 01.11.2019

Судья Калашникова Н.М. дело № 33-19741/2019

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

05 декабря 2019 г. г. Ростов-на-Дону

Судебная коллегия по гражданским делам Ростовского областного суда в составе председательствующего Юрченко Т.В.

судей Мельник Н.И., Фетинга Н.Н.

при секретаре Симоновой Е.Ю.

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело №2-2792/18 по иску Комитета по управлению муниципальным имуществом Администрации г. Новочеркасска к Векселю Дмитрию Александровичу о расторжении договора и истребовании земельного участка по апелляционной жалобе Векселя Дмитрия Александровича на решение Новочеркасского городского суда Ростовской области от 12 сентября 2018г. Руководствуясь требованиями ст.ст.328-330 ГПК РФ судебная коллегия

установила:

КУМИ г. Новочеркасска обратилось в суд с иском к Вексель Дмитрию Александровичу о расторжении договора и истребовании земельного участка.

В обоснование иска истец указал, что 11.05.2012г. между истцом и ответчиком заключен договор НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН аренды земельного участка, находящегося по адресу г.Новочеркасск, в 32,0 м на восток от жилого дома по АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН. Срок договора в соответствии с п.2.1. установлен с 02.05.2012г. по 30.04.2017г. В соответствии с п. 2 ст. 621 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды от 11.05.2012 НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН земельного участка, имеющий адресный ориентир: в 32,0 м на восток от жилого дома по АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН, площадью 21,7 кв.м., срок действия которого истек 30 апреля 2017 года, считается возобновленным на неопределенный срок на тех же условиях, в связи с фактическим использованием земельного участка после истечения срока договора.

На основании п. 2 ст. 610 Гражданского кодекса Российской Федерации, Комитет отказывается от договора аренды от 11.05.2012 НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, о чем ответчик был уведомлен (исх. от 27.12.2017 №57.1.4/6875), однако обязательство по освобождении земельного участка не исполнено.

На основании изложенного, истец просил суд расторгнуть договора аренды земельного участка НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН от 11.05.2012г. площадью 21,7 кв.м. с кадастровым номером НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН расположенный по адресу: АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН, в 32,0 м на восток от жилого дома по АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН. Обязать Вексель Дмитрия Александровича освободить земельный участок, путем демонтажа за свой счет металлического гаража, расположенного по адресу: АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН, в 32,0 м на восток от жилого дома по АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН и привести. земельный участок в пригодное для использования состояние. Обязать Вексель Дмитрия Александровича передать Комитету по управлению муниципальным имуществом Администрации г.Новочеркасска по акту приема- передачи земельный участок площадью 21,7 кв.м. с кадастровым номером 61:55:0010437:45, расположенного по адресу: АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН, в 320 м на восток от жилого дома по АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН.

Решением Новочеркасского городского суда Ростовской области от 12 сентября 2018 г. исковые требования Комитета по управлению муниципальным имуществом Администрации города Новочеркасска к Вексель Дмитрию Александровичу о расторжении договора и об истребовании земельного участка удовлетворены.

Суд расторг договора аренды земельного участка НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН от 11.05.2012г. площадью 21,7 кв.м. с кадастровым номером НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, расположенный по адресу: АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН, в 32,0 м на восток от жилого дома по АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН.

Обязал Вексель Дмитрия Александровича освободить земельный участок, путем демонтажа за свой счет металлического гаража, расположенного по адресу: г.. Новочеркасск, в 32,0 м на восток от жилого дома по АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН и привести земельный участок в пригодное для использования состояние.

Обязал Вексель Дмитрия Александровича передать Комитету по управлению муниципальным имуществом Администрации АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН по акту приема- передачи земельный участок площадью 21,7 кв.м. с кадастровым номером НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, расположенного по адресу: АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН, в 320 м на восток от жилого дома по АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН.

С решением суда не согласился Вексель Д.А., в апелляционной жалобе просит отменить решение суда, жалобу удовлетворить.

Апеллянт ссылается на то, что не был извещен о дате и времени судебных заседаний, в связи с чем был лишен возможности участвовать в рассмотрении дела.

Также заявитель указывает, что гараж является капитальным строением и не может быть перенесен без причинения несоразмерного ущерба. Кроме того, использование земельного участка соответствует виду разрешенного использования и используется с разрешения уполномоченных органов.

В соответствии с п.2 ч.4 ст. 330 ГПК РФ основанием для отмены решения суда первой инстанции в любом случае является рассмотрение дела в отсутствие кого-либо ил лиц, участвующих в деле и не извещенных надлежащим образом о времени и месте судебного заседания.

Как видно из материалов дела, оно рассмотрено судом первой инстанции в отсутствие ответчика, доказательств, подтверждающих надлежащее и заблаговременное извещение ответчика Вексель Д.А. о времени и месте судебного разбирательства не имеется.

Так как были установлены основания для отмены решения суда первой инстанции, предусмотренные п.2 ч.4 ст. 330 ГПК РФ, судебной коллегией по правилам ч.5 ст. 330 ГПК РФ 19.11.2019 постановлено определение о переходе к рассмотрению данного дела по правилам производства в суде первой инстанции без учета особенностей, предусмотренных главой 39 ГПК РФ.

Рассмотрев материалы дела, выслушав представителя КУМИ Администрации г.Новочеркасска – Мирошниченко С.А., обсудив возможность рассмотрения жалобы в отсутствие ответчика – Вексель Д.А., извещенного о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом (л.д. 143), судебная коллегия приходит к следующему.

В соответствии с п. 1 ст. 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок определенный договором.

Если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (п. 2 ст. 621).

Пунктом 2 ст. 610 ГК РФ предусмотрено, что если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок. В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок.

В силу ст. 450.1 ГК РФ предоставленное настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором право на односторонний отказ от договора (исполнения договора) (статья 310) может быть осуществлено управомоченной стороной путем уведомления другой стороны об отказе от договора (исполнения договора). Договор прекращается с момента получения данного уведомления, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

В случае одностороннего отказа от договора (исполнения договора) полностью или частично, если такой отказ допускается, договор считается расторгнутым или измененным.

Из материалов дела усматривается, что 11.05.2012г. между Комитетом по управлению имуществом г.Новочеркасска и Вексель Дмитрием Александровичем был заключен договор НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН аренды земельного участка, находящегося по адресу АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН, в 32,0 м на восток от жилого дома по АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН. Срок договора в соответствии с п.2.1. установлен с 02.05.2012г. по 30.04.2017г.

По истечении срока договора ни одна из сторон не потребовала его расторжения, поэтому договор считается заключенным на неопределенный срок.

Реализуя предоставленное п. 2 ст. 610 ГК РФ право на отказ от договора аренды, заключенного на неопределенный срок, Комитет отказался от договора аренды от 11.05.2012 НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, о чем ответчик был уведомлен (исх. от 27.12.2017 №57.1.4/6875). Указанное уведомление возвращено в адрес отправителя за истечением сроков хранения.

Аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством (пункт 1 статьи 46 Земельного кодекса).

При прекращении аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором (статья 622 Гражданского кодекса).

В соответствии с п. 2.1. Положения о комитете по управлению муниципальным имуществом Администрации города Новочеркасска, утвержденного решением Городской Думы города Новочеркасска от 27.10.2006 НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН к основным задачам КУМИ г. Новочеркасска относятся осуществление права собственника в отношении движимого и недвижимого муниципального имущества, в том числе земель города: до разграничения государственной собственности на землю - на земельные участки, находящиеся в государственной собственности, в пределах предоставленных полномочий, после разграничения - на. земельные участки, находящиеся в муниципальной собственности, и земельные участи, на которые возникает право собственности, а также контроль использования муниципального имущества в соответствии с его назначением, а также разработка предложений, направленных на его наиболее эффективное использование.

При установленных обстоятельствах, судебная коллегия полагает исковые требования КУМИ г.Новочеркасска обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Доводы жалобы о том, что на спорном земельном участке возведено капитальное строение, не могут служить основанием для отказа в иске, поскольку строение является самовольно возведенным, по условиям договора аренды земельный участок предоставлялся Векселю Д.А. для размещения временного гаража (без права возведения капитального строения) (л.д.9). При таких обстоятельствах ответчик обязан демонтировать за свой счет, возведенный им самовольно гараж и освободить спорный земельный участок.

Руководствуясь ст.ст. 328-330 ГПК РФ, судебная коллегия

определила:

решение Новочеркасского городского суда Ростовской области от 12 сентября 2018г. отменить. Принять по делу новое решение, которым исковые требования Комитета по управлению муниципальным имуществом Администрации города Новочеркасска к Вексель Дмитрию Александровичу о расторжении договора и об истребовании земельного участка, удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды земельного участка № 12/055 от 11.05.2012г.

площадью 21,7 кв.м. с кадастровым номером 61:55:0010437:45, расположенный по адресу: г.Новочеркасск, в 32,0 м на восток от жилого дома по ул.Крылова, 2-а.

Обязать Вексель Дмитрия Александровича освободить земельный участок, путем демонтажа за свой счет гаража, расположенного по адресу: г.. Новочеркасск, в 32,0 м на восток от жилого дома по ул.Крылова, 2-а и привести земельный участок в пригодное для использования состояние.

Обязать Вексель Дмитрия Александровича передать Комитету по управлению муниципальным имуществом Администрации г.Новочеркасска по акту приема- передачи земельный участок площадью 21,7 кв.м. с кадастровым номером 61:55:0010437:45, расположенного по адресу: Ростовская область, г. Новочеркасск, в 320 м на восток от жилого дома по ул. Крылова 2-а.

Председательствующий

Судьи

Мотивированное определение изготовлено 11 декабря 2019г.