Решение по делу № 2-5903/2023 от 07.11.2023

2-5903-23

21RS0025-01-2023-006337-11

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г.Чебоксары 20 декабря 2023г.

Московский районный суд г.Чебоксары ЧР в составе председательствующего судьи Мамуткиной О.Ф., при секретаре Румянцевой Д.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации г.Чебоксары к Михайлову Андрею Анатольевичу о взыскании неосновательного обогащения, процентов за пользование чужими денежными средствами

У С Т А Н О В И Л :

Администрация г.Чебоксары обратилась в суд с иском к Михайлову А.А. о взыскании неосновательного обогащения, процентов за пользование чужими денежными средствами по тем мотивам, что Михайлов А.А. является собственником объекта недвижимости на земельном участке по адресу г.Чебоксары ул.Куйбышева д.6. Договор аренды с ним не заключен. Плата за пользование земельным участком за ДАТА. составляет 46 964,60 руб. Просят взыскать сумму неосновательного обогащения в размере 46 964,60 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами по день фактического исполнения обязательства.

В судебное заседание представитель администрации г.Чебоксары, 3-его лица МКУ «Земельное управление» г.Чебоксары, надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного заседания, не явился, просил рассмотреть дело без их участия, иск поддерживает.

Ответчик Михайлов А.А., представитель ответчика Яковлев Е.А., допущенный судом в порядке ст. 53 ч.6 ГПК РФ, иск не признали и показали, что Михайлов А.А. не является собственником земельного участка. Он неоднократно обращался в администрацию г.Чебоксары с заявлениями о предоставлении в собственность земельного участка, ему в этом было отказано. Истцом пропущен срок исковой давности.

Суд, выслушав объяснение ответчика, представителя ответчика, исследовав доказательства, приходит к следующему.

Михайлов А.А. является собственником жилого дома, площадью 60,7 кв.м., с кадастровым номером НОМЕР, расположенном по адресу АДРЕС, что подтверждается выпиской из ЕГРН. Дата государственной регистрации права собственности указана – ДАТАг.

Согласно сведениям ЕГРН земельный участок площадью 745 кв.м. с кадастровым номером НОМЕР, с разрешенным видом использования – для обслуживания индивидуального жилого дома, расположен по адресу АДРЕС.

Таким образом, судом установлено, что ответчик является фактическим пользователем земельного участка, занятым принадлежащей ему на праве собственностью недвижимостью.

В соответствии со ст. 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего) обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение). По смыслу указанной нормы закона для возникновения обязательства из неосновательного обогащения необходимо наличие 3 условий: 1\ ответчик приобрел или сберег имущество, в том числе присоединил к своему имуществу новое имущество; 2\ приобретение или сбережение имущества произошло за счет другого лица, в данном случае за счет истца; 3\ приобретение или сбережение имущества ответчиком за счет истца не основано ни на законе, ни на сделке, то есть отсутствуют правовые основания, кроме того основания могут существовать в момент передачи денег, но впоследствии отпасть.

По делам о взыскании неосновательного обогащения на истца возлагается обязанность доказать факт приобретения или сбережения имущества ответчиком, а на ответчика - обязанность доказать наличие законных оснований для приобретения или сбережения такого имущества либо наличие обстоятельств, при которых неосновательное обогащение в силу закона не подлежит возврату.

Ответчиком суду не представлен договор аренды на земельный участок либо доказательства, подтверждающие внесение какой-либо платы за земельный участок. Таким образом, факт неосновательного сбережения ответчика судом установлен.

Далее, согласно пункту 1 ст.271 Гражданского кодекса РФ собственник здания, сооружения или иной недвижимости, находящейся на земельном участке, принадлежащем другому лицу, имеет право пользования предоставленным таким лицом под эту недвижимость земельным участком.

Согласно пп. 7 п. 1 ст. 1 Земельного кодекса РФ одним из принципов земельного законодательства Российской Федерации является платность использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

Пункт 1 ст. 65 ЗК РФ также устанавливает, что использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

В силу п. 1 ст. 388 Налогового кодекса РФ плательщиками земельного налога признаются организации и физические лица, обладающие земельными участками на праве собственности, праве постоянного (бессрочного) пользования или праве пожизненного наследуемого владения.

По смыслу закона, если земельный участок используется без правовых оснований, взысканию подлежит не земельный налог или арендная плата, а сумма неосновательного обогащения, которая равна арендной плате, определенной в соответствии с Правилами определения размера арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, утвержденными постановлением Правительства РФ от 16 июля 2009 года N 582 "Об основных принципах определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, и о Правилах определения размера арендной платы, а также порядка, условий и сроков внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации".

В случае использования земельного участка без надлежащего оформления прав на него, подлежат применению общие положения статей 1102, 1105 Гражданского кодекса РФ, регулирующие обязательства из неосновательного обогащения и предусматривающие, что лицо, неосновательно временно пользовавшееся чужим имуществом без намерения его приобрести, должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования, по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило.

В рассматриваемом споре под неосновательностью пользования следует понимать отсутствие оснований для безвозмездного пользования чужим земельным участком Михайлова А.А., а под неосновательным обогащением - денежные средства, которые, исходя из принципа платности землепользования, установленного подпунктом 7 п.1 ст.1 и ст. 65 Земельного кодекса РФ, должно выплачивать лицо, пользующееся земельным участком. В силу указанных правовых норм у лица, фактически использующего земельный участок, возникает обязанность вносить плату за землепользование.

При таких обстоятельствах само по себе требование истца на взыскание с ответчика неосновательного обогащения в виде сбереженной ответчиком и неполученной администрацией г.Чебоксары арендной платы является обоснованным.

При этом суд учитывает общую площадь земельного участка – 745 кв.м., кадастровую стоимость земельного участка на ДАТА. - 955 499,75 руб., кадастровую стоимость земельного участка на ДАТА. – 1 080 078,65 руб., кадастровую стоимость земельного участка на ДАТА. – 1 774 612,35 руб., индексы потребительских цен за ДАТА., процент от кадастровой стоимости – 0,6%. В этом случае ответчиком неосновательно сбережена арендная плата за период с ДАТАг. по ДАТАг. в размере 46 964,60 руб.

В опровержении доводов ответчика судом не установлены основания для отказа в удовлетворении иска, предусмотренные ст. 1109 ГК РФ.

Действительно, из положений статьи 1109 Гражданского кодекса РФ следует, что не подлежат возврату в качестве неосновательного обогащения:

1) имущество, переданное во исполнение обязательства до наступления срока исполнения, если обязательством не предусмотрено иное;

2) имущество, переданное во исполнение обязательства по истечении срока исковой давности;

3) заработная плата и приравненные к ней платежи, пенсии, пособия, стипендии, возмещение вреда, причиненного жизни или здоровью, алименты и иные денежные суммы, предоставленные гражданину в качестве средства к существованию, при отсутствии недобросовестности с его стороны и счетной ошибки;

4) денежные суммы и иное имущество, предоставленные во исполнение несуществующего обязательства, если приобретатель докажет, что лицо, требующее возврата имущества, знало об отсутствии обязательства либо предоставило имущество в целях благотворительности.

Однако, доказательств, свидетельствующих о том, что спорный земельный участок передан ответчику Михайлову А.А. в дар или в целях благотворительности, материалы дела не содержат.

Доводы ответчика об исчислении неосновательного обогащения по ставкам земельного налога, судом признаны несостоятельными. Формой оплаты неосновательного обогащения за пользования земельным участком является арендная плата ввиду отсутствия правовых оснований для взимания земельного налога.

Расчет неосновательного обогащения за пользование земельным участком в виде невнесенной арендной платы, а не земельного налога, обусловлен тем, что земельный налог взимается с зарегистрированных обладателей вещных прав. В случае отсутствия зарегистрированного вещного права на землю пользователь земельного участка должен был по своему выбору или выкупить земельный участок, или взять его в аренду, но ответчик не реализовал свое право.

Доводы ответчика о том, что он неоднократно обращался в администрацию г.Чебоксары с заявлением о предоставлении земельного участка в собственность, в суде не нашли своего подтверждения.

Из ответа администрации г.Чебоксары НОМЕР. следует, что Михайлов А.А. обращался с заявлением об изменении нумерации жилого дома. Из ответа администрации г.Чебоксары НОМЕР, что Михайлов А.А. обращался с заявлением об изменении адреса земельного участка. Лишь в ходе производства по данному делу, ДАТАг. Михайлов А.А. обратился в администрацию г.Чебоксары с заявлением о предоставлении земельного участка в собственность.

Однако с момента регистрации в собственность Михайлова А.А. жилого дома по адресу АДРЕС (с ДАТАг.) до дня рассмотрения спора ответчик в установленном законом порядке не обращался с оспариванием предполагаемого отказа администрации г.Чебоксары в предоставлении земельного участка.

При таких обстоятельствах, суд признает требование администрации г.Чебоксары о взыскании неосновательного обогащения обоснованным.

Однако представителем ответчика суду заявлено ходатайство о пропуске срока исковой давности.

В соответствии с п. 1 ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

Согласно ст. 200 ГК РФ, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права. По обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения.

В соответствии с п. 2 ст. 199 ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения.

Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

В силу п. 1 ст. 207 ГК РФ с истечением срока исковой давности по главному требованию считается истекшим срок исковой давности и по дополнительным требованиям (проценты, неустойка, залог, поручительство и т.п.), в том числе возникшим после истечения срока исковой давности по главному требованию.

Учитывая изложенное, принимая во внимание, что с настоящими исковыми требованиями Администрация г.Чебоксары обратилась в суд ДАТАг., сроки внесения арендной платы, установленные пунктом 7 постановления Кабинета Министров ЧР от 19.06.2006 N 148 "Об утверждении Порядка определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной собственности Чувашской Республики, и земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, предоставленные в аренду без торгов"- до 10 числа текущего месяца, суд приходит к выводу, что из представленного истцом расчета задолженности по арендной плате подлежит исключению период до 7 ноября 2020г.

В этом случае с ответчика в пользу администрации г.Чебоксары подлежит взысканию неосновательное обогащение в размере 23 528,74 руб. (958,5 руб. + 6 720,24 руб. + 6 982,32 руб. + 8 867,68 руб. = 23 528,74 руб.), из расчета:

за период с ДАТАг. по ДАТАг. – (размер платы за 1 день 17,75 руб. х 54 дня = 958,5 руб.)

за период с ДАТАг. по ДАТАг. 6 720,24 руб.,

за период с ДАТАг. по ДАТАг. 6 982,32 руб.,

за период с ДАТАг. по ДАТАг. (размер платы за 1 день 29,17 руб. х 304 дня = 8 867,68 руб.)

Истцом также заявлено требование о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами.

В соответствии с пунктом 2 ст.1107 Гражданского кодекса РФ на сумму неосновательного денежного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими средствами (статья 395) с того времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств.

Статьей 395 указанного кодекса предусмотрено, что в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором (пункт 2).

Проценты за пользование чужими средствами взимаются по день уплаты суммы этих средств кредитору, если законом, иными правовыми актами или договором не установлен для начисления процентов более короткий срок (пункт 3).

Истцом указано, что Михайлов А.А. о неосновательном обогащении узнал в момент пользования земельным участком, и просил взыскать проценты за пользование чужими денежными средствами за период с ДАТАг. по ДАТАг. За указанный период размер процентов за пользование чужими денежными средствами составляет 11 439,19 руб.

Однако, судом установлено, что впервые с претензией об оформлении договора аренды на земельный участок и выплаты арендной платы администрация г.Чебоксары обратилась к Михайлову А.А. ДАТАг. Требование о выплате арендной платы Михайловым А.А. было получено ДАТАг.

При таких обстоятельствах, Михайлов А.А. не знал и не мог знать о требованиях администрации г.Чебоксары об уплате арендной платы за земельный участок ранее ДАТА. В связи с чем суд отказывает в удовлетворении требований о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами на сумму неосновательного обогащения за период с ДАТАг. по ДАТАг.

И взыскивает с ответчика проценты за пользование чужими денежными средствами за период с ДАТАг. по ДАТАг. в размере 569,59 руб., из расчета: сумма неосновательного обогащения на ДАТАг. - 21 136,80 руб., увеличение суммы неосновательного обогащения с ДАТАг. на 612,57 руб. (арендная плата за 21 день ДАТА.) и с ДАТАг. на 875,10 руб. (арендная плата за 30 дней сентября 2023г.)

Задолженность, руб.	Период просрочки	Увеличение долга	Процентная ставка	Дней в году	Проценты, руб.
c	по	дни	сумма, руб.	дата
[1]	[2]	[3]	[4]	[5]	[6]	[7]	[8]	[1]*[4]*[7]/[8]
21 136,80	ДАТА	ДАТА	4	0	-	8,50%	365	19,69
21 136,80	ДАТА	ДАТА	17	0	-	12%	365	118,13
21 749,37	ДАТА	ДАТА	17	612,57	ДАТА	12%	365	121,56
21 749,37	ДАТА	ДАТА	13	0	-	13%	365	100,70
22 624,47	ДАТА	ДАТА	26	875,10	ДАТА	13%	365	209,51
Итого:	77	1 487,67	12,32%	569,59

По указанным основаниям суд взыскивает с ответчика проценты за пользование чужими денежными средствами по день фактического исполнения обязательства.

Согласно ст. 103 ГПК РФ, ст. 333.19 НК РФ, государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты государственной пошлины, в местный бюджет пропорционально удовлетворенной части иска.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.195-198 ГПК РФ суд,

Р Е Ш И Л:

Взыскать с Михайлова Андрея Анатольевича в пользу муниципального образования «город Чебоксары- столица Чувашской Республики» в лице муниципального казенного учреждения «Земельное управление» г.Чебоксары неосновательное обогащение в виде платы за пользование земельным участком за период с ДАТАг. по ДАТАг. в размере 23 528,74 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами за период с ДАТАг. по ДАТАг. – 569,59 руб., и далее с ДАТАг. по день фактического исполнения обязательства из расчета ключевой ставки Банка России на сумму долга, отказав в удовлетворении остальной части иска.

Взыскать с Михайлова Андрея Анатольевича в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 922,95 руб.

В удовлетворении требований администрации г.Чебоксары к Михайлову А.А. о взыскании неосновательного обогащения в виде платы за пользование земельным участком за период с ДАТАг. по ДАТАг., процентов за пользование чужими денежными средствами за период с ДАТАг. по ДАТАг. отказать.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд ЧР в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Председательствующий:

Решение принято в окончательной форме ДАТАг.